The purchase is the easy part. What needs planning is how the money arrives, which loans exist, and the paperwork that lets the proceeds leave Thailand when you sell.
One piece of paper links the day you buy to the day you sell: the bank record that your money arrived from abroad in foreign currency. Keep it, and your proceeds can leave Thailand freely. Lose it, and large transfers become limited and complicated, at your bank's discretion.
According to Thaiger Legal, the remittance route for a condo has exact mechanics. The money must arrive in foreign currency, be converted to baht in Thailand, come in under the buyer's own name and carry a stated purpose such as "purchase of condominium". Any legal entry qualifies, and no special visa is needed.
For transfers of US$50,000 or more, the receiving Thai bank issues a Foreign Exchange Transaction form, the FET form, called the Thor Thor 3 in older articles. Below that, ask the bank for a confirmation letter stating the foreign currency origin and purpose. The Land Office accepts either as evidence under Bank of Thailand reporting rules. Keep every copy.
| Route | What it is | What to know |
|---|---|---|
| Foreign currency from abroad | The standard route for a condo buyer | Own name, stated purpose, FET form or bank letter |
| Baht from an overseas account | Money converted before it arrives | Can fail the test |
| Baht borrowed in Thailand | A local loan | Not foreign currency remitted from abroad, so it cannot serve as the evidence |
| Offshore bank programme | A foreign-currency loan | Roughly 50% to 70% of value |
| Thailand-based secured lender | A local loan against the property | Around 50% of value, rates near 8% to 12%, short terms |
| Thai spouse co-borrowing | A loan from a Thai bank | Mainly where a Thai spouse co-borrows |
Income is not a purchase requirement. Thaiger Legal says income requirements belong to loans, not purchases, and most foreign buyers pay cash.
Budget for up to four charges, according to Thaiger Legal: the 2% transfer fee, withholding tax, and either specific business tax at 3.3% or stamp duty at 0.5%. No law says who pays. Convention puts SBT or stamp duty and withholding tax on the seller, and your contract decides.
Specific business tax is 3.3% of the higher of the sale price and the appraised value, owed only on sales within five years of acquisition. You are exempt if your name has been in the tabien baan (the house registration) for at least a year or you inherited the property. If SBT applies, no stamp duty is charged; otherwise stamp duty is 0.5%.
Withholding tax is not a flat 1% for an individual: that rate applies only to company sellers. The Land Office starts from the government appraised value, deducts an allowance that scales with ownership from 92% at one year down to 50% at eight years or more, spreads the remainder over the years held and applies the progressive income tax scale. The bill is usually smaller than sellers fear.
Timing is where sellers lose money. Thaiger Legal calculates that a mistimed sale can cost 165,000 THB in specific business tax on a 5,000,000 THB condo that a short wait, or a year on the tabien baan, would have avoided.
The exit paper. To send the proceeds abroad, your bank asks for the original FET form or the credit advice from your inbound transfer, plus the sale documents and the Land Office tax receipts. With that chain of paper, proceeds up to the documented inbound amount move out freely.
Without it. Large outbound transfers become limited and complicated, at your bank's discretion, Thaiger Legal says. Find the FET evidence from your purchase now, not on transfer day.
Tax residence. Spend 180 days or more a year in Thailand and you are a Thai tax resident, with remitted foreign income assessable under rules in force since 1 January 2024. Check your tax position before moving the money on.
Each item below is cheaper to settle before you accept an offer.
| Step | What to do | Why |
|---|---|---|
| Check the date | Confirm when you acquired the property | Inside five years a sale carries 3.3% specific business tax |
| House registration | Check how long your name has been in the tabien baan | A year in the tabien baan exempts you from SBT |
| Price | Price against real sales, not asking prices | The appraised value drives your taxes and the market price is a different number |
| Contract | Fix who pays each tax in writing | Who pays is the most disputed clause in Thai property sales |
| Documents | Passport, debt-free letter, a quota letter for a condo, a power of attorney if someone represents you | The Land Office asks for them on transfer day |
| Money out | Take the FET evidence, the sale documents and the tax receipts to your bank | That chain of paper lets the proceeds leave |
Keep the first paper for the last day. The FET form you receive when you buy is what lets the money leave when you sell. File it with the title documents.
Know your dates. Write down the acquisition date and the date your name entered the tabien baan, and check them before you accept an offer.
You can sell without flying back. Thaiger Legal notes that a properly notarised and legalised power of attorney lets your representative complete the transfer at the Land Office.
Hush Villas is four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, handover Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal, and we say so on our FAQ. Our projection is about 15% net rental yield a year; see how it is calculated. Under our lease agreement, the lease passes to the buyer's heirs, who take over its existing terms.
Checked October 9, 2026
Send it from abroad in foreign currency, in your own name, with the purpose stated, and let the Thai bank convert it. The bank issues an FET form for transfers of US$50,000 or more, or a letter below that.
It is structurally hard. The routes are offshore bank programmes at roughly 50% to 70% of value, Thailand-based secured lenders at around 50%, developer instalment plans on new builds, and Thai banks mainly where a Thai spouse co-borrows.
Up to four charges: the 2% transfer fee, withholding tax, and either 3.3% specific business tax on sales within five years or 0.5% stamp duty. Your contract decides who pays.
Not at a flat 1%, which is for company sellers. The Land Office starts from the appraised value, deducts an ownership allowance of 50% to 92% and applies the progressive income tax scale.
Take the original FET evidence, the sale documents and the tax receipts to your bank. Proceeds up to your documented inbound transfer then move out freely; without the evidence, expect limits and delays.
Yes. A properly notarised and legalised power of attorney lets your representative complete the transfer at the Land Office.
Покупка — самая простая часть. Планировать нужно то, как приходят деньги, какие бывают кредиты и какие документы позволят вывести выручку из Таиланда при продаже.
Один документ связывает день покупки с днём продажи: банковская запись о том, что ваши деньги пришли из-за границы в иностранной валюте. Сохраните её, и выручку можно свободно вывести из Таиланда. Потеряйте, и крупные переводы станут ограниченными и сложными, на усмотрение банка.
По данным Thaiger Legal, схема перевода для кондо имеет точные требования. Деньги должны прийти в иностранной валюте, быть конвертированы в баты в Таиланде, поступить на имя покупателя и содержать указание назначения, например «покупка кондоминиума». Подходит любой законный въезд, особая виза не нужна.
Для переводов от US$50 000 принимающий тайский банк выдаёт форму валютной операции, форму FET, которую в старых статьях называют Thor Thor 3. При меньших суммах попросите у банка подтверждающее письмо с указанием происхождения в иностранной валюте и назначения. Земельное управление принимает любой из документов как подтверждение по правилам отчётности Банка Таиланда. Сохраняйте все копии.
| Путь | Что это | Что нужно знать |
|---|---|---|
| Иностранная валюта из-за границы | Стандартный путь для покупателя кондо | Своё имя, указанное назначение, форма FET или письмо банка |
| Баты со счёта за границей | Деньги, конвертированные до поступления | Могут не пройти проверку |
| Баты, взятые в долг в Таиланде | Местный кредит | Это не иностранная валюта, переведённая из-за границы, поэтому она не может служить подтверждением |
| Зарубежная банковская программа | Кредит в иностранной валюте | Примерно 50–70% стоимости |
| Тайский кредитор под залог | Местный кредит под залог недвижимости | Около 50% стоимости, ставки около 8–12%, короткие сроки |
| Тайский супруг как созаёмщик | Кредит в тайском банке | Главным образом там, где созаёмщик — тайский супруг |
Доход — не условие покупки. Thaiger Legal пишет, что требования к доходу относятся к кредитам, а не к покупке, и большинство иностранных покупателей платят наличными.
Закладывайте до четырёх платежей, сообщает Thaiger Legal: сбор за переход прав 2%, налог у источника и либо специальный налог на бизнес 3,3%, либо гербовый сбор 0,5%. Закон не говорит, кто платит. По обычаю специальный налог или гербовый сбор и налог у источника платит продавец, а решает договор.
Специальный налог на бизнес — 3,3% от большей из цены продажи и оценочной стоимости, и он взимается только при продаже в течение пяти лет после приобретения. Вы освобождены, если ваше имя было в домовой книге (tabien baan) не менее года или вы получили имущество по наследству. Если действует специальный налог, гербовый сбор не взимается; иначе гербовый сбор — 0,5%.
Налог у источника для физического лица — не фиксированный 1%: эта ставка относится только к продавцам-компаниям. Земельное управление исходит из государственной оценочной стоимости, вычитает коэффициент, зависящий от срока владения, от 92% при одном годе до 50% при восьми годах и более, распределяет остаток на годы владения и применяет прогрессивную шкалу подоходного налога. Счёт обычно меньше, чем опасаются продавцы.
На сроках продавцы теряют деньги. Thaiger Legal подсчитывает, что неудачно выбранная продажа может стоить 165 000 бат специального налога на кондо за 5 000 000 бат, которого можно было избежать, подождав немного или проведя год в домовой книге.
Выездной документ. Чтобы отправить выручку за границу, банк просит оригинал формы FET или кредитовое авизо о входящем переводе, плюс документы о продаже и квитанции земельного управления об уплате налогов. С этой цепочкой бумаг выручка в пределах документально подтверждённой входящей суммы выводится свободно.
Без него. Крупные исходящие переводы становятся ограниченными и сложными, на усмотрение банка, сообщает Thaiger Legal. Найдите подтверждение FET от покупки сейчас, а не в день перехода прав.
Налоговое резидентство. Если вы проводите в Таиланде 180 дней в году и больше, вы налоговый резидент Таиланда, а переведённый иностранный доход облагается по правилам, действующим с 1 января 2024 года. Проверьте своё налоговое положение до того, как переводить деньги дальше.
Каждый пункт ниже дешевле решить до того, как вы приняли предложение.
| Шаг | Что сделать | Зачем |
|---|---|---|
| Проверьте дату | Подтвердите, когда вы приобрели имущество | В течение пяти лет продажа облагается специальным налогом на бизнес 3,3% |
| Домовая книга | Проверьте, как давно ваше имя в tabien baan | Год в tabien baan освобождает от специального налога |
| Цена | Оценивайте по реальным продажам, а не по запрашиваемым ценам | Оценочная стоимость определяет налоги, а рыночная цена — это другое число |
| Договор | Зафиксируйте письменно, кто платит каждый налог | Кто платит — самое спорное условие в продажах недвижимости в Таиланде |
| Документы | Паспорт, справка об отсутствии долгов, справка о квоте для кондо, доверенность, если вас представляют | Земельное управление запрашивает их в день перехода прав |
| Вывод денег | Принесите в банк подтверждение FET, документы о продаже и квитанции налогов | Эта цепочка бумаг позволяет вывести выручку |
Берегите первый документ до последнего дня. Форма FET, которую вы получаете при покупке, позволяет вывести деньги при продаже. Храните её вместе с правоустанавливающими документами.
Знайте свои даты. Запишите дату приобретения и дату, когда ваше имя попало в домовую книгу, и проверьте их, прежде чем принять предложение.
Продать можно, не прилетая. Thaiger Legal отмечает, что должным образом нотариально заверенная и легализованная доверенность позволяет вашему представителю завершить переход прав в земельном управлении.
Hush Villas — это четыре виллы «под ключ» с частными бассейнами на Ко Пангане, от $135 000, передача в первом квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется 30-летняя аренда; дальнейшие сроки зависят от соглашения при продлении, и мы прямо говорим об этом в нашем разделе FAQ. Наша прогнозная доходность — около 15% чистой аренды в год; см. как это рассчитывается. По нашему договору аренды аренда переходит к наследникам покупателя, которые принимают её на существующих условиях.
Проверено 9 октября 2026 г.
Отправьте их из-за границы в иностранной валюте, на своё имя, с указанием назначения, и пусть тайский банк сам конвертирует. Банк выдаёт форму FET для переводов от US$50 000 или письмо при меньших суммах.
Это структурно трудно. Варианты: зарубежные банковские программы примерно на 50–70% стоимости, тайские кредиторы под залог около 50%, рассрочка застройщика на новостройки и тайские банки, главным образом при созаёмщике — тайском супруге.
До четырёх платежей: сбор за переход прав 2%, налог у источника и либо специальный налог на бизнес 3,3% при продаже в течение пяти лет, либо гербовый сбор 0,5%. Кто платит, решает договор.
Не по фиксированной ставке 1%, она для продавцов-компаний. Земельное управление исходит из оценочной стоимости, вычитает коэффициент за срок владения от 50% до 92% и применяет прогрессивную шкалу подоходного налога.
Принесите в банк оригинал подтверждения FET, документы о продаже и квитанции налогов. Выручка в пределах документально подтверждённого входящего перевода затем выводится свободно; без подтверждения ждите ограничений и задержек.
Да. Должным образом нотариально заверенная и легализованная доверенность позволяет вашему представителю завершить переход прав в земельном управлении.
Купівля — найпростіша частина. Планувати потрібно те, як надходять гроші, які бувають кредити і які документи дозволять вивести виручку з Таїланду під час продажу.
Один документ пов'язує день купівлі з днем продажу: банківський запис про те, що ваші гроші надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Збережіть його, і виручку можна вільно вивести з Таїланду. Втратите, і великі перекази стануть обмеженими та складними, на розсуд банку.
За даними Thaiger Legal, схема переказу для кондо має точні вимоги. Гроші мають надійти в іноземній валюті, бути конвертовані в бати в Таїланді, надійти на ім'я покупця й містити вказівку призначення, наприклад «купівля кондомініуму». Підходить будь-який законний в'їзд, особлива віза не потрібна.
Для переказів від US$50 000 тайський банк-отримувач видає форму валютної операції, форму FET, яку в старих статтях називають Thor Thor 3. За менших сум попросіть у банку підтвердний лист із зазначенням походження в іноземній валюті та призначення. Земельне управління приймає будь-який із документів як підтвердження за правилами звітності Банку Таїланду. Зберігайте всі копії.
| Шлях | Що це | Що треба знати |
|---|---|---|
| Іноземна валюта з-за кордону | Стандартний шлях для покупця кондо | Своє ім'я, зазначене призначення, форма FET або лист банку |
| Бати з рахунку за кордоном | Гроші, конвертовані до надходження | Можуть не пройти перевірку |
| Бати, позичені в Таїланді | Місцевий кредит | Це не іноземна валюта, переказана з-за кордону, тому вона не може слугувати підтвердженням |
| Закордонна банківська програма | Кредит в іноземній валюті | Приблизно 50–70% вартості |
| Тайський кредитор під заставу | Місцевий кредит під заставу нерухомості | Близько 50% вартості, ставки близько 8–12%, короткі строки |
| Тайський чоловік чи дружина як співпозичальник | Кредит у тайському банку | Здебільшого там, де співпозичальник — тайський чоловік чи дружина |
Дохід — не умова купівлі. Thaiger Legal пише, що вимоги до доходу стосуються кредитів, а не купівлі, і більшість іноземних покупців платять готівкою.
Закладайте до чотирьох платежів, повідомляє Thaiger Legal: збір за перехід прав 2%, податок біля джерела та або спеціальний податок на бізнес 3,3%, або гербовий збір 0,5%. Закон не каже, хто платить. За звичаєм спеціальний податок чи гербовий збір і податок біля джерела платить продавець, а вирішує договір.
Спеціальний податок на бізнес — 3,3% від більшої з ціни продажу та оціночної вартості, і він стягується лише при продажу протягом п'яти років після придбання. Ви звільнені, якщо ваше ім'я було в домовій книзі (tabien baan) щонайменше рік або ви отримали майно у спадок. Якщо діє спеціальний податок, гербовий збір не стягується; інакше гербовий збір — 0,5%.
Податок біля джерела для фізичної особи — не фіксований 1%: ця ставка стосується лише продавців-компаній. Земельне управління виходить із державної оціночної вартості, віднімає коефіцієнт, що залежить від строку володіння, від 92% при одному році до 50% при восьми роках і більше, розподіляє залишок на роки володіння та застосовує прогресивну шкалу прибуткового податку. Рахунок зазвичай менший, ніж побоюються продавці.
На строках продавці втрачають гроші. Thaiger Legal підраховує, що невдало обраний продаж може коштувати 165 000 батів спеціального податку на кондо за 5 000 000 батів, якого можна було уникнути, трохи зачекавши або провівши рік у домовій книзі.
Вихідний документ. Щоб надіслати виручку за кордон, банк просить оригінал форми FET або кредитове авізо про вхідний переказ, плюс документи про продаж і квитанції земельного управління про сплату податків. З цим ланцюжком паперів виручка в межах документально підтвердженої вхідної суми виводиться вільно.
Без нього. Великі вихідні перекази стають обмеженими та складними, на розсуд банку, повідомляє Thaiger Legal. Знайдіть підтвердження FET від купівлі зараз, а не в день переходу прав.
Податкове резидентство. Якщо ви проводите в Таїланді 180 днів на рік і більше, ви податковий резидент Таїланду, а переказаний іноземний дохід оподатковується за правилами, чинними з 1 січня 2024 року. Перевірте своє податкове становище, перш ніж переказувати гроші далі.
Кожен пункт нижче дешевше вирішити до того, як ви прийняли пропозицію.
| Крок | Що зробити | Навіщо |
|---|---|---|
| Перевірте дату | Підтвердьте, коли ви придбали майно | Протягом п'яти років продаж обкладається спеціальним податком на бізнес 3,3% |
| Домова книга | Перевірте, як давно ваше ім'я в tabien baan | Рік у tabien baan звільняє від спеціального податку |
| Ціна | Оцінюйте за реальними продажами, а не за запитуваними цінами | Оціночна вартість визначає податки, а ринкова ціна — це інше число |
| Договір | Зафіксуйте письмово, хто платить кожен податок | Хто платить — найспірніша умова в продажах нерухомості в Таїланді |
| Документи | Паспорт, довідка про відсутність боргів, довідка про квоту для кондо, довіреність, якщо вас представляють | Земельне управління вимагає їх у день переходу прав |
| Виведення грошей | Принесіть у банк підтвердження FET, документи про продаж і квитанції податків | Цей ланцюжок паперів дозволяє вивести виручку |
Бережіть перший документ до останнього дня. Форма FET, яку ви отримуєте під час купівлі, дозволяє вивести гроші під час продажу. Зберігайте її разом із правовстановлюючими документами.
Знайте свої дати. Запишіть дату придбання й дату, коли ваше ім'я потрапило до домової книги, і перевірте їх, перш ніж прийняти пропозицію.
Продати можна, не прилітаючи. Thaiger Legal зазначає, що належним чином нотаріально засвідчена й легалізована довіреність дозволяє вашому представнику завершити перехід прав у земельному управлінні.
Hush Villas — це чотири вілли «під ключ» з приватними басейнами на Ко Панґані, від $135 000, передача в першому кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші строки залежать від домовленості під час продовження, і ми прямо говоримо про це в нашому розділі FAQ. Наша прогнозна дохідність — близько 15% чистої оренди на рік; див. як це розраховується. За нашим договором оренди оренда переходить до спадкоємців покупця, які приймають її на чинних умовах.
Перевірено 9 жовтня 2026 р.
Надішліть їх із-за кордону в іноземній валюті, на своє ім'я, із зазначенням призначення, і нехай тайський банк сам конвертує. Банк видає форму FET для переказів від US$50 000 або лист за менших сум.
Це структурно важко. Варіанти: закордонні банківські програми приблизно на 50–70% вартості, тайські кредитори під заставу близько 50%, розстрочка забудовника на новобудови та тайські банки, здебільшого за співпозичальника — тайського чоловіка чи дружини.
До чотирьох платежів: збір за перехід прав 2%, податок біля джерела та або спеціальний податок на бізнес 3,3% при продажу протягом п'яти років, або гербовий збір 0,5%. Хто платить, вирішує договір.
Не за фіксованою ставкою 1%, вона для продавців-компаній. Земельне управління виходить з оціночної вартості, віднімає коефіцієнт за строк володіння від 50% до 92% і застосовує прогресивну шкалу прибуткового податку.
Принесіть у банк оригінал підтвердження FET, документи про продаж і квитанції податків. Виручка в межах документально підтвердженого вхідного переказу потім виводиться вільно; без підтвердження чекайте обмежень і затримок.
Так. Належним чином нотаріально засвідчена й легалізована довіреність дозволяє вашому представнику завершити перехід прав у земельному управлінні.
Der Kauf ist der einfache Teil. Planen müssen Sie, wie das Geld ankommt, welche Kredite es gibt und welche Papiere beim Verkauf den Erlös aus Thailand herauslassen.
Ein Papier verbindet den Kauftag mit dem Verkaufstag: der Bankbeleg, dass Ihr Geld in Fremdwährung aus dem Ausland eingetroffen ist. Bewahren Sie ihn auf, und Ihr Erlös kann Thailand frei verlassen. Verlieren Sie ihn, werden große Überweisungen begrenzt und kompliziert, nach Ermessen der Bank.
Laut Thaiger Legal hat der Überweisungsweg für ein Condo genaue Vorgaben. Das Geld muss in Fremdwährung eintreffen, in Thailand in Baht umgetauscht werden, auf den Namen des Käufers eingehen und einen angegebenen Zweck tragen, etwa „Kauf eines Condominiums“. Jede legale Einreise genügt, ein besonderes Visum ist nicht nötig.
Bei Überweisungen ab US$50.000 stellt die empfangende thailändische Bank ein Formular für Devisengeschäfte aus, das FET-Formular, in älteren Artikeln Thor Thor 3 genannt. Darunter bitten Sie die Bank um ein Bestätigungsschreiben mit Herkunft in Fremdwährung und Zweck. Das Landamt akzeptiert beides als Nachweis nach den Meldevorschriften der Bank of Thailand. Bewahren Sie jede Kopie auf.
| Weg | Was es ist | Was Sie wissen sollten |
|---|---|---|
| Fremdwährung aus dem Ausland | Der Standardweg für einen Condo-Käufer | Eigener Name, angegebener Zweck, FET-Formular oder Bankschreiben |
| Baht von einem ausländischen Konto | Vorher umgetauschtes Geld | Kann den Test nicht bestehen |
| In Thailand geliehene Baht | Ein lokaler Kredit | Keine aus dem Ausland überwiesene Fremdwährung und daher als Nachweis ungeeignet |
| Offshore-Bankprogramm | Ein Fremdwährungskredit | Etwa 50% bis 70% des Werts |
| In Thailand ansässiger besicherter Kreditgeber | Ein lokaler Kredit gegen die Immobilie | Rund 50% des Werts, Zinsen um 8% bis 12%, kurze Laufzeiten |
| Thailändischer Ehegatte als Mitkreditnehmer | Ein Kredit einer thailändischen Bank | Vor allem dort, wo ein thailändischer Ehegatte mitkreditiert |
Einkommen ist keine Kaufvoraussetzung. Thaiger Legal sagt, Einkommensanforderungen gehören zu Krediten, nicht zu Käufen, und die meisten ausländischen Käufer zahlen bar.
Rechnen Sie laut Thaiger Legal mit bis zu vier Abgaben: der Übertragungsgebühr von 2%, der Quellensteuer und entweder spezieller Gewerbesteuer von 3,3% oder Stempelsteuer von 0,5%. Kein Gesetz sagt, wer zahlt. Nach Konvention tragen der Verkäufer die SBT oder Stempelsteuer und die Quellensteuer, und Ihr Vertrag entscheidet.
Die spezielle Gewerbesteuer beträgt 3,3% des höheren Werts aus Verkaufspreis und Schätzwert und fällt nur bei Verkäufen innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb an. Sie sind befreit, wenn Ihr Name mindestens ein Jahr im tabien baan (dem Hausregister) steht oder Sie die Immobilie geerbt haben. Wenn die SBT anfällt, wird keine Stempelsteuer erhoben; sonst beträgt die Stempelsteuer 0,5%.
Die Quellensteuer beträgt für eine Privatperson nicht pauschal 1%: Dieser Satz gilt nur für Verkäufer, die Unternehmen sind. Das Landamt geht vom staatlichen Schätzwert aus, zieht einen mit der Besitzdauer steigenden Abzug von 92% bei einem Jahr bis 50% bei acht Jahren oder mehr ab, verteilt den Rest auf die Besitzjahre und wendet den progressiven Einkommensteuertarif an. Die Rechnung fällt meist kleiner aus, als Verkäufer fürchten.
Beim Timing verlieren Verkäufer Geld. Thaiger Legal rechnet vor, dass ein schlecht getimter Verkauf 165.000 THB spezielle Gewerbesteuer auf ein Condo für 5.000.000 THB kosten kann, die ein kurzes Warten oder ein Jahr im tabien baan vermieden hätte.
Das Ausfuhrpapier. Um den Erlös ins Ausland zu senden, verlangt Ihre Bank das FET-Original oder die Gutschriftsanzeige Ihrer eingehenden Überweisung, dazu die Verkaufsunterlagen und die Steuerquittungen des Landamts. Mit dieser Papierkette geht der Erlös bis zur belegten eingehenden Summe frei hinaus.
Ohne es. Große ausgehende Überweisungen werden begrenzt und kompliziert, nach Ermessen der Bank, sagt Thaiger Legal. Suchen Sie den FET-Nachweis Ihres Kaufs jetzt, nicht am Übertragungstag.
Steuerliche Ansässigkeit. Wer 180 Tage oder mehr im Jahr in Thailand verbringt, ist in Thailand steuerlich ansässig, und übertragene ausländische Einkünfte sind nach den seit dem 1. Januar 2024 geltenden Regeln steuerpflichtig. Prüfen Sie Ihre steuerliche Lage, bevor Sie das Geld weiterbewegen.
Jeden Punkt unten regelt man günstiger, bevor man ein Angebot annimmt.
| Schritt | Was zu tun ist | Warum |
|---|---|---|
| Datum prüfen | Bestätigen Sie, wann Sie die Immobilie erworben haben | Innerhalb von fünf Jahren fällt beim Verkauf 3,3% spezielle Gewerbesteuer an |
| Hausregister | Prüfen Sie, wie lange Ihr Name im tabien baan steht | Ein Jahr im tabien baan befreit von der SBT |
| Preis | Anhand realer Verkäufe bepreisen, nicht anhand von Angebotspreisen | Der Schätzwert bestimmt Ihre Steuern, und der Marktpreis ist eine andere Zahl |
| Vertrag | Schriftlich festlegen, wer welche Steuer zahlt | Wer zahlt, ist die am meisten umstrittene Klausel bei thailändischen Immobilienverkäufen |
| Unterlagen | Reisepass, Schuldenfreiheitsbescheinigung, bei einem Condo ein Quotenschreiben, eine Vollmacht, wenn jemand Sie vertritt | Das Landamt verlangt sie am Übertragungstag |
| Geld hinaus | FET-Nachweis, Verkaufsunterlagen und Steuerquittungen zur Bank bringen | Diese Papierkette lässt den Erlös hinaus |
Heben Sie das erste Papier für den letzten Tag auf. Das FET-Formular, das Sie beim Kauf erhalten, lässt das Geld beim Verkauf hinaus. Legen Sie es zu den Eigentumsunterlagen.
Kennen Sie Ihre Daten. Notieren Sie das Erwerbsdatum und das Datum, an dem Ihr Name ins tabien baan kam, und prüfen Sie sie, bevor Sie ein Angebot annehmen.
Sie können verkaufen, ohne zurückzufliegen. Thaiger Legal merkt an, dass eine ordnungsgemäß notariell beglaubigte und legalisierte Vollmacht Ihrem Vertreter erlaubt, die Übertragung beim Landamt abzuschließen.
Hush Villas sind vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan, ab $135.000, Übergabe im ersten Quartal 2027. Bei der Unterzeichnung eingetragen und garantiert ist die 30-jährige Pacht; weitere Laufzeiten hängen von der Vereinbarung bei der Verlängerung ab, und das sagen wir offen in unseren FAQ. Unsere Prognose liegt bei etwa 15% Nettomietrendite pro Jahr; siehe wie sie berechnet wird. Nach unserem Pachtvertrag geht die Pacht auf die Erben des Käufers über, die sie zu den bestehenden Bedingungen übernehmen.
Geprüft 9. Oktober 2026
Senden Sie es aus dem Ausland in Fremdwährung, auf Ihren eigenen Namen, mit angegebenem Zweck, und lassen Sie die thailändische Bank umtauschen. Die Bank stellt bei Überweisungen ab US$50.000 ein FET-Formular aus, darunter ein Schreiben.
Es ist strukturell schwer. Die Wege sind Offshore-Bankprogramme mit etwa 50% bis 70% des Werts, in Thailand ansässige besicherte Kreditgeber mit rund 50%, Ratenpläne der Bauträger bei Neubauten und thailändische Banken, vor allem wenn ein thailändischer Ehegatte mitkreditiert.
Bis zu vier Abgaben: die Übertragungsgebühr von 2%, die Quellensteuer und entweder 3,3% spezielle Gewerbesteuer bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren oder 0,5% Stempelsteuer. Ihr Vertrag entscheidet, wer zahlt.
Nicht pauschal mit 1%, das gilt für Unternehmen als Verkäufer. Das Landamt geht vom Schätzwert aus, zieht einen Besitzdauer-Abzug von 50% bis 92% ab und wendet den progressiven Einkommensteuertarif an.
Bringen Sie den FET-Originalnachweis, die Verkaufsunterlagen und die Steuerquittungen zu Ihrer Bank. Der Erlös bis zu Ihrer belegten eingehenden Überweisung geht dann frei hinaus; ohne den Nachweis sind Begrenzungen und Verzögerungen zu erwarten.
Ja. Eine ordnungsgemäß notariell beglaubigte und legalisierte Vollmacht erlaubt Ihrem Vertreter, die Übertragung beim Landamt abzuschließen.
L'achat est la partie facile. Ce qu'il faut planifier, c'est comment l'argent arrive, quels prêts existent et les papiers qui permettent de sortir le produit de la Thaïlande à la vente.
Un papier relie le jour de l'achat au jour de la vente : la trace bancaire prouvant que votre argent est arrivé de l'étranger en devise étrangère. Gardez-la, et le produit de la vente peut quitter librement la Thaïlande. Perdez-la, et les gros virements deviennent limités et compliqués, à la discrétion de la banque.
Selon Thaiger Legal, la voie de transfert pour un condo obéit à des règles précises. L'argent doit arriver en devise étrangère, être converti en bahts en Thaïlande, arriver au nom de l'acheteur et porter un objet indiqué, tel que « achat de condominium ». Toute entrée légale convient, et aucun visa spécial n'est nécessaire.
Pour les virements de 50 000 US$ ou plus, la banque thaïlandaise destinataire délivre un formulaire de transaction de change, le formulaire FET, appelé Thor Thor 3 dans les anciens articles. En dessous, demandez à la banque une lettre de confirmation indiquant l'origine en devise étrangère et l'objet. Le bureau foncier accepte l'un ou l'autre comme preuve selon les règles de déclaration de la Banque de Thaïlande. Gardez toutes les copies.
| Voie | De quoi il s'agit | À savoir |
|---|---|---|
| Devise étrangère de l'étranger | La voie standard pour un acheteur de condo | Nom propre, objet indiqué, formulaire FET ou lettre de la banque |
| Bahts d'un compte à l'étranger | Argent converti avant son arrivée | Peut échouer au test |
| Bahts empruntés en Thaïlande | Un prêt local | Pas une devise étrangère transférée de l'étranger, donc inutilisable comme preuve |
| Programme bancaire offshore | Un prêt en devise étrangère | Environ 50 % à 70 % de la valeur |
| Prêteur garanti établi en Thaïlande | Un prêt local contre le bien | Environ 50 % de la valeur, taux proches de 8 % à 12 %, durées courtes |
| Conjoint thaïlandais co-emprunteur | Un prêt d'une banque thaïlandaise | Surtout lorsqu'un conjoint thaïlandais co-emprunte |
Le revenu n'est pas une condition d'achat. Thaiger Legal dit que les exigences de revenu relèvent des prêts, pas des achats, et que la plupart des acheteurs étrangers paient comptant.
Prévoyez jusqu'à quatre prélèvements, selon Thaiger Legal : les frais de transfert de 2 %, la retenue à la source, et soit la taxe commerciale spécifique de 3,3 %, soit le droit de timbre de 0,5 %. Aucune loi ne dit qui paie. Par convention, le vendeur supporte la taxe spécifique ou le droit de timbre et la retenue à la source, et votre contrat décide.
La taxe commerciale spécifique est de 3,3 % du plus élevé du prix de vente et de la valeur estimée, due seulement pour les ventes dans les cinq ans suivant l'acquisition. Vous en êtes exempté si votre nom figure au tabien baan (le registre du domicile) depuis au moins un an ou si vous avez hérité du bien. Si la taxe spécifique s'applique, aucun droit de timbre n'est perçu ; sinon le droit de timbre est de 0,5 %.
La retenue à la source n'est pas un 1 % forfaitaire pour un particulier : ce taux ne vaut que pour les vendeurs sociétés. Le bureau foncier part de la valeur estimée par l'État, déduit une réduction qui augmente avec la durée de détention, de 92 % à un an jusqu'à 50 % à huit ans ou plus, répartit le reste sur les années de détention et applique le barème progressif de l'impôt sur le revenu. La facture est généralement plus petite que ne le craignent les vendeurs.
C'est sur le calendrier que les vendeurs perdent de l'argent. Thaiger Legal calcule qu'une vente mal calée peut coûter 165 000 THB de taxe commerciale spécifique sur un condo à 5 000 000 THB qu'une courte attente, ou un an au tabien baan, aurait évitée.
Le papier de sortie. Pour envoyer le produit à l'étranger, votre banque demande l'original du formulaire FET ou l'avis de crédit de votre virement entrant, plus les documents de vente et les reçus d'impôts du bureau foncier. Avec cette chaîne de papiers, le produit jusqu'au montant entrant documenté sort librement.
Sans lui. Les gros virements sortants deviennent limités et compliqués, à la discrétion de la banque, dit Thaiger Legal. Retrouvez maintenant la preuve FET de votre achat, pas le jour du transfert.
Résidence fiscale. Si vous passez 180 jours ou plus par an en Thaïlande, vous êtes résident fiscal thaïlandais, et les revenus étrangers rapatriés sont imposables selon les règles en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Vérifiez votre situation fiscale avant de déplacer l'argent.
Chaque point ci-dessous se règle à moindre coût avant d'accepter une offre.
| Étape | Que faire | Pourquoi |
|---|---|---|
| Vérifier la date | Confirmez quand vous avez acquis le bien | Dans les cinq ans, une vente supporte 3,3 % de taxe commerciale spécifique |
| Registre du domicile | Vérifiez depuis combien de temps votre nom figure au tabien baan | Un an au tabien baan exonère de la taxe spécifique |
| Prix | Évaluez d'après des ventes réelles, pas des prix demandés | La valeur estimée détermine vos impôts, et le prix du marché est un autre chiffre |
| Contrat | Fixez par écrit qui paie chaque impôt | Qui paie est la clause la plus contestée des ventes immobilières en Thaïlande |
| Documents | Passeport, attestation d'absence de dettes, lettre de quota pour un condo, procuration si quelqu'un vous représente | Le bureau foncier les demande le jour du transfert |
| Sortie de l'argent | Apportez à la banque la preuve FET, les documents de vente et les reçus d'impôts | Cette chaîne de papiers permet de sortir le produit |
Gardez le premier papier pour le dernier jour. Le formulaire FET reçu à l'achat permet de sortir l'argent à la vente. Rangez-le avec les titres.
Connaissez vos dates. Notez la date d'acquisition et la date où votre nom est entré au tabien baan, et vérifiez-les avant d'accepter une offre.
Vous pouvez vendre sans revenir en avion. Thaiger Legal note qu'une procuration dûment notariée et légalisée permet à votre représentant de finaliser le transfert au bureau foncier.
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de 135 000 $, livraison au premier trimestre 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les durées suivantes dépendent d'un accord au renouvellement, et nous le disons dans notre FAQ. Notre projection est d'environ 15 % de rendement locatif net par an ; voir comment il est calculé. Selon notre contrat de bail, le bail passe aux héritiers de l'acheteur, qui le reprennent aux conditions existantes.
Vérifié le 9 octobre 2026
Envoyez-le de l'étranger en devise étrangère, à votre propre nom, avec l'objet indiqué, et laissez la banque thaïlandaise convertir. La banque délivre un formulaire FET pour les virements de 50 000 US$ ou plus, ou une lettre en dessous.
C'est structurellement difficile. Les voies sont les programmes bancaires offshore à environ 50 % à 70 % de la valeur, les prêteurs garantis établis en Thaïlande à environ 50 %, les échéanciers de promoteur sur les neufs et les banques thaïlandaises, surtout si un conjoint thaïlandais co-emprunte.
Jusqu'à quatre prélèvements : les frais de transfert de 2 %, la retenue à la source, et soit 3,3 % de taxe commerciale spécifique pour une vente sous cinq ans, soit 0,5 % de droit de timbre. Votre contrat décide qui paie.
Pas à 1 % forfaitaire, qui vaut pour les sociétés vendeuses. Le bureau foncier part de la valeur estimée, déduit un abattement de durée de détention de 50 % à 92 % et applique le barème progressif de l'impôt sur le revenu.
Apportez à votre banque la preuve FET originale, les documents de vente et les reçus d'impôts. Le produit jusqu'à votre virement entrant documenté sort alors librement ; sans la preuve, attendez-vous à des limites et des retards.
Oui. Une procuration dûment notariée et légalisée permet à votre représentant de finaliser le transfert au bureau foncier.
La compra es la parte fácil. Lo que hay que planificar es cómo llega el dinero, qué préstamos existen y los papeles que permiten sacar lo cobrado de Tailandia cuando venda.
Un papel une el día de la compra con el día de la venta: el registro bancario de que su dinero llegó del extranjero en divisa extranjera. Guárdelo y lo cobrado podrá salir libremente de Tailandia. Piérdalo y las transferencias grandes pasan a ser limitadas y complicadas, a discreción del banco.
Según Thaiger Legal, la vía de remesa para un condo tiene una mecánica exacta. El dinero debe llegar en divisa extranjera, convertirse a bahts en Tailandia, entrar a nombre del comprador y llevar una finalidad indicada, como «compra de condominio». Sirve cualquier entrada legal y no hace falta un visado especial.
En transferencias de US$50.000 o más, el banco tailandés receptor emite un formulario de transacción de divisas, el formulario FET, llamado Thor Thor 3 en artículos antiguos. Por debajo, pida al banco una carta de confirmación que indique el origen en divisa extranjera y la finalidad. El catastro acepta cualquiera de los dos como prueba según las normas de reporte del Banco de Tailandia. Guarde todas las copias.
| Vía | Qué es | Qué hay que saber |
|---|---|---|
| Divisa extranjera desde el exterior | La vía estándar para un comprador de condo | Nombre propio, finalidad indicada, formulario FET o carta del banco |
| Bahts desde una cuenta en el extranjero | Dinero convertido antes de llegar | Puede fallar la prueba |
| Bahts prestados en Tailandia | Un préstamo local | No es divisa extranjera remitida desde el exterior, así que no sirve como prueba |
| Programa bancario offshore | Un préstamo en divisa extranjera | Aproximadamente del 50% al 70% del valor |
| Prestamista con garantía radicado en Tailandia | Un préstamo local contra la propiedad | Alrededor del 50% del valor, tipos cercanos al 8% al 12%, plazos cortos |
| Cónyuge tailandés como cotitular del préstamo | Un préstamo de un banco tailandés | Principalmente cuando un cónyuge tailandés es cotitular |
Los ingresos no son un requisito de compra. Thaiger Legal dice que los requisitos de ingresos pertenecen a los préstamos, no a las compras, y que la mayoría de los compradores extranjeros paga al contado.
Cuente con hasta cuatro cargas, según Thaiger Legal: la tasa de transferencia del 2%, la retención en origen y, o bien el impuesto comercial específico del 3,3%, o bien el timbre del 0,5%. Ninguna ley dice quién paga. Por convención, el vendedor asume el impuesto específico o el timbre y la retención, y su contrato decide.
El impuesto comercial específico es del 3,3% del mayor entre el precio de venta y el valor tasado, y solo se debe en ventas dentro de los cinco años desde la adquisición. Está exento si su nombre figura en el tabien baan (el registro de domicilio) desde hace al menos un año o si heredó la propiedad. Si se aplica el impuesto específico, no se cobra timbre; si no, el timbre es del 0,5%.
La retención en origen no es un 1% fijo para un particular: ese tipo se aplica solo a vendedores sociedades. El catastro parte del valor tasado oficial, deduce una reducción que crece con la tenencia, del 92% a un año hasta el 50% a ocho años o más, reparte el resto entre los años de tenencia y aplica la escala progresiva del impuesto sobre la renta. La factura suele ser menor de lo que temen los vendedores.
En el momento es donde los vendedores pierden dinero. Thaiger Legal calcula que una venta mal programada puede costar 165.000 THB de impuesto comercial específico en un condo de 5.000.000 THB que una breve espera, o un año en el tabien baan, habría evitado.
El papel de salida. Para enviar lo cobrado al extranjero, su banco pide el formulario FET original o el aviso de abono de su transferencia entrante, más los documentos de la venta y los recibos de impuestos del catastro. Con esa cadena de papeles, lo cobrado hasta el importe entrante documentado sale libremente.
Sin él. Las transferencias salientes grandes pasan a ser limitadas y complicadas, a discreción del banco, dice Thaiger Legal. Busque ahora la prueba FET de su compra, no el día de la transferencia.
Residencia fiscal. Si pasa 180 días o más al año en Tailandia, es residente fiscal tailandés, y los ingresos extranjeros remitidos tributan según las normas vigentes desde el 1 de enero de 2024. Revise su situación fiscal antes de mover el dinero.
Cada punto de abajo es más barato de resolver antes de aceptar una oferta.
| Paso | Qué hacer | Por qué |
|---|---|---|
| Comprobar la fecha | Confirme cuándo adquirió la propiedad | Dentro de cinco años la venta soporta un 3,3% de impuesto comercial específico |
| Registro de domicilio | Compruebe desde cuándo figura su nombre en el tabien baan | Un año en el tabien baan exime del impuesto específico |
| Precio | Valore según ventas reales, no precios de oferta | El valor tasado determina sus impuestos y el precio de mercado es otra cifra |
| Contrato | Fije por escrito quién paga cada impuesto | Quién paga es la cláusula más disputada en las ventas inmobiliarias de Tailandia |
| Documentos | Pasaporte, certificado de ausencia de deudas, carta de cuota para un condo, poder si le representa alguien | El catastro los pide el día de la transferencia |
| Dinero hacia fuera | Lleve al banco la prueba FET, los documentos de la venta y los recibos de impuestos | Esa cadena de papeles permite sacar lo cobrado |
Guarde el primer papel para el último día. El formulario FET que recibe al comprar es lo que deja salir el dinero al vender. Archívelo con los documentos de titularidad.
Conozca sus fechas. Anote la fecha de adquisición y la fecha en que su nombre entró en el tabien baan, y compruébelas antes de aceptar una oferta.
Puede vender sin volver en avión. Thaiger Legal señala que un poder debidamente notariado y legalizado permite a su representante completar la transferencia en el catastro.
Hush Villas son cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan, desde $135.000, entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que se inscribe y garantiza al firmar es el arrendamiento de 30 años; los plazos posteriores dependen de un acuerdo en la renovación, y lo decimos en nuestra FAQ. Nuestra proyección es de alrededor del 15% de rentabilidad neta de alquiler al año; vea cómo se calcula. Según nuestro contrato de arrendamiento, el arrendamiento pasa a los herederos del comprador, que lo asumen en sus condiciones actuales.
Verificado el 9 de octubre de 2026
Envíelo desde el extranjero en divisa extranjera, a su propio nombre, con la finalidad indicada, y deje que el banco tailandés lo convierta. El banco emite un formulario FET para transferencias de US$50.000 o más, o una carta por debajo.
Es estructuralmente difícil. Las vías son programas bancarios offshore al 50% al 70% del valor, prestamistas con garantía radicados en Tailandia en torno al 50%, planes de pago a plazos de promotores en obra nueva y bancos tailandeses, sobre todo cuando un cónyuge tailandés es cotitular.
Hasta cuatro cargas: la tasa de transferencia del 2%, la retención en origen y, o bien el 3,3% de impuesto comercial específico en ventas dentro de cinco años, o bien el 0,5% de timbre. Su contrato decide quién paga.
No con un 1% fijo, que es para vendedores sociedades. El catastro parte del valor tasado, deduce una reducción por tenencia del 50% al 92% y aplica la escala progresiva del impuesto sobre la renta.
Lleve a su banco la prueba FET original, los documentos de la venta y los recibos de impuestos. Lo cobrado hasta su transferencia entrante documentada sale entonces libremente; sin la prueba, espere límites y retrasos.
Sí. Un poder debidamente notariado y legalizado permite a su representante completar la transferencia en el catastro.
购买是容易的部分。需要规划的是资金如何到账、有哪些贷款，以及出售时让售房款离开泰国所需的文件。
有一份文件把买房那天和卖房那天联系起来：证明您的资金以外币从境外汇入的银行记录。保存好它，售房款就能自由汇出泰国；弄丢它，大额汇款会变得受限而复杂，全凭银行裁量。
据Thaiger Legal，公寓的汇款路径有明确的操作要求。资金必须以外币到账，在泰国兑换成泰铢，以买家本人名义汇入，并载明用途，例如“购买公寓”。任何合法入境都符合条件，无需特殊签证。
汇款达US$50,000及以上时，收款的泰国银行出具外汇交易表格，即FET表格，旧文章称之为Thor Thor 3。低于此额，请向银行索取注明外币来源和用途的确认信函。土地局依据泰国银行的申报规则接受其中任一种作为证明。请保留每一份副本。
| 途径 | 是什么 | 需要知道什么 |
|---|---|---|
| 从境外汇入的外币 | 公寓买家的标准途径 | 本人名义、注明用途、FET表格或银行信函 |
| 来自境外账户的泰铢 | 到账前已兑换的资金 | 可能通不过检验 |
| 在泰国境内借的泰铢 | 本地贷款 | 不是从境外汇入的外币，因此不能作为证明 |
| 离岸银行项目 | 外币贷款 | 约为价值的50%至70% |
| 泰国本地有抵押的放贷人 | 以房产为抵押的本地贷款 | 约为价值的50%，利率约8%至12%，期限较短 |
| 泰国配偶共同借款 | 泰国银行的贷款 | 主要适用于泰国配偶共同借款的情况 |
收入不是购买条件。Thaiger Legal称，收入要求属于贷款而非购买，大多数外国买家支付现金。
据Thaiger Legal，最多预算四项费用：2%的过户费、预扣税，以及3.3%的特别营业税或0.5%的印花税。没有法律规定谁来付。按惯例，特别营业税或印花税及预扣税由卖家承担，由您的合同决定。
特别营业税为售价与评估价值中较高者的3.3%，仅在取得后五年内出售时征收。如果您的名字在tabien baan（户籍登记）上至少一年，或者您是继承该房产，则免税。若适用特别营业税，则不征印花税；否则印花税为0.5%。
对个人而言，预扣税不是固定的1%：该税率只适用于公司卖家。土地局从政府评估价值出发，扣除随持有年限增加的减免，从持有一年的92%降到持有八年及以上的50%，把余额按持有年数分摊，再适用累进所得税率。账单通常比卖家担心的要小。
卖家就是在时机上损失钱。Thaiger Legal算出，一次时机不当的出售，对一套5,000,000泰铢的公寓可能多缴165,000泰铢特别营业税，而稍等一会儿，或在tabien baan上登记一年，本可避免。
汇出文件。要把售房款汇往境外，您的银行会要求FET表格原件或入账汇款的贷记通知，加上出售文件和土地局的税款收据。有了这一整套文件，不超过有据可查的入账金额的售房款可以自由汇出。
没有它。Thaiger Legal称，大额汇出会变得受限而复杂，全凭银行裁量。请现在就找出购买时的FET证明，而不是在过户当天。
税务居民身份。如果您每年在泰国停留180天或以上，您就是泰国税务居民，汇入的境外收入按自2024年1月1日起施行的规则征税。把钱转走之前，先核查您的税务状况。
下面每一项在接受报价之前处理都更便宜。
| 步骤 | 怎么做 | 为什么 |
|---|---|---|
| 核对日期 | 确认您取得房产的日期 | 五年内出售要缴3.3%的特别营业税 |
| 户籍登记 | 核对您的名字在tabien baan上多久了 | 在tabien baan上满一年可免特别营业税 |
| 价格 | 按真实成交而非挂牌价定价 | 评估价值决定您的税，而市场价是另一个数字 |
| 合同 | 以书面固定每项税由谁承担 | 谁来付是泰国房产买卖中争议最多的条款 |
| 文件 | 护照、无欠费证明、公寓的配额函、如有人代办则需授权书 | 土地局在过户当天要求提供 |
| 资金汇出 | 把FET证明、出售文件和税款收据带到银行 | 这一整套文件让售房款得以汇出 |
把第一份文件留到最后一天。您买房时拿到的FET表格，是您卖房时让钱汇出的凭证。请与产权文件一起存放。
记清您的日期。写下取得日期和您的名字登记入tabien baan的日期，并在接受报价前核对。
无需飞回就能出售。Thaiger Legal指出，经适当公证和认证的授权书可让您的代表在土地局完成过户。
Hush Villas是帕岸岛上四栋带私人泳池的交钥匙别墅，起价$135,000，2027年第一季度交付。签约时登记并保证的是30年租约；后续期限取决于续期时的协议，我们在常见问题中如实说明。我们的预测是每年约15%的净租金收益；见计算方式。根据我们的租赁协议，租约由买家的继承人承继，并按现有条款继续履行。
核查日期 2026年10月9日
从境外以外币汇出，以您本人名义，注明用途，让泰国银行兑换。汇款达US$50,000及以上时银行出具FET表格，低于此额出具信函。
在结构上很难。途径包括约放贷价值50%至70%的离岸银行项目、约50%的泰国本地有抵押放贷人、新建项目的开发商分期付款，以及主要在泰国配偶共同借款时的泰国银行。
最多四项：2%的过户费、预扣税，以及五年内出售时3.3%的特别营业税或0.5%的印花税。由您的合同决定谁来付。
不是固定的1%，那是公司卖家的税率。土地局从评估价值出发，扣除50%至92%的持有年限减免，再适用累进所得税率。
把FET证明原件、出售文件和税款收据带到您的银行。不超过有据可查的入账汇款的售房款随后可自由汇出；没有证明，就要预期限制和延误。
可以。经适当公证和认证的授权书可让您的代表在土地局完成过户。
การซื้อเป็นส่วนที่ง่าย สิ่งที่ต้องวางแผนคือเงินเข้ามาอย่างไร มีสินเชื่อแบบใด และเอกสารที่ทำให้นำเงินที่ได้จากการขายออกจากไทยได้เมื่อคุณขาย
เอกสารฉบับหนึ่งเชื่อมวันที่คุณซื้อกับวันที่คุณขาย: บันทึกของธนาคารว่าเงินของคุณเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ เก็บไว้ แล้วเงินที่ได้จากการขายออกจากไทยได้อย่างอิสระ ทำหาย การโอนจำนวนมากจะถูกจำกัดและซับซ้อน ขึ้นกับดุลพินิจของธนาคาร
ตามที่ Thaiger Legal ระบุ เส้นทางการโอนเงินสำหรับคอนโดมีรายละเอียดที่แน่นอน เงินต้องเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ แปลงเป็นเงินบาทในไทย เข้ามาในนามของผู้ซื้อเอง และมีวัตถุประสงค์ระบุไว้ เช่น “ซื้ออาคารชุด” การเข้าเมืองที่ถูกกฎหมายใด ๆ ก็ใช้ได้ และไม่ต้องใช้วีซ่าพิเศษ
สำหรับการโอนตั้งแต่ US$50,000 ธนาคารไทยที่รับเงินออกแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรือแบบฟอร์ม FET ซึ่งบทความเก่าเรียกว่า Thor Thor 3 ต่ำกว่านั้น ขอหนังสือยืนยันจากธนาคารที่ระบุที่มาเป็นเงินตราต่างประเทศและวัตถุประสงค์ สำนักงานที่ดินรับได้ทั้งสองอย่างเป็นหลักฐานตามกฎการรายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย เก็บสำเนาทุกฉบับไว้
| ช่องทาง | คืออะไร | ควรรู้อะไร |
|---|---|---|
| เงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศ | ช่องทางมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อคอนโด | ในนามตนเอง ระบุวัตถุประสงค์ แบบฟอร์ม FET หรือหนังสือจากธนาคาร |
| เงินบาทจากบัญชีต่างประเทศ | เงินที่แปลงก่อนเข้ามา | อาจไม่ผ่านการตรวจสอบ |
| เงินบาทที่กู้ในไทย | สินเชื่อภายในประเทศ | ไม่ใช่เงินตราต่างประเทศที่โอนมาจากต่างประเทศ จึงใช้เป็นหลักฐานไม่ได้ |
| โครงการธนาคารต่างประเทศ | สินเชื่อเป็นเงินตราต่างประเทศ | ประมาณ 50% ถึง 70% ของมูลค่า |
| ผู้ให้กู้ที่มีหลักประกันในไทย | สินเชื่อภายในประเทศที่มีทรัพย์สินเป็นหลักประกัน | ประมาณ 50% ของมูลค่า ดอกเบี้ยราว 8% ถึง 12% ระยะเวลาสั้น |
| คู่สมรสชาวไทยกู้ร่วม | สินเชื่อจากธนาคารไทย | ส่วนใหญ่ในกรณีที่คู่สมรสชาวไทยกู้ร่วม |
รายได้ไม่ใช่ข้อกำหนดของการซื้อ Thaiger Legal ระบุว่าข้อกำหนดเรื่องรายได้เป็นของสินเชื่อ ไม่ใช่ของการซื้อ และผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่จ่ายเงินสด
เตรียมค่าใช้จ่ายได้ถึงสี่อย่าง ตาม Thaiger Legal: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ไม่มีกฎหมายกำหนดว่าใครจ่าย ตามธรรมเนียม ผู้ขายรับภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย และสัญญาของคุณเป็นผู้ตัดสิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3% ของมูลค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับมูลค่าประเมิน และเสียเฉพาะการขายภายในห้าปีนับจากวันได้มา คุณได้รับยกเว้นหากชื่อของคุณอยู่ในทะเบียนบ้าน (tabien baan) อย่างน้อยหนึ่งปี หรือคุณได้ทรัพย์สินมาโดยมรดก หากภาษีธุรกิจเฉพาะใช้บังคับ จะไม่เก็บอากรแสตมป์ มิฉะนั้นอากรแสตมป์ 0.5%
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของบุคคลธรรมดาไม่ใช่ 1% คงที่ อัตรานั้นใช้เฉพาะผู้ขายที่เป็นบริษัท สำนักงานที่ดินเริ่มจากมูลค่าประเมินของรัฐ หักค่าใช้จ่ายที่เพิ่มตามระยะเวลาถือครอง จาก 92% ที่หนึ่งปีลงมาเป็น 50% ที่แปดปีขึ้นไป กระจายส่วนที่เหลือตามจำนวนปีที่ถือครอง และใช้อัตราภาษีเงินได้แบบก้าวหน้า ยอดมักน้อยกว่าที่ผู้ขายกลัว
จังหวะเวลาคือจุดที่ผู้ขายเสียเงิน Thaiger Legal คำนวณว่าการขายผิดจังหวะอาจเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 165,000 บาท สำหรับคอนโด 5,000,000 บาท ซึ่งการรอสักพักหรืออยู่ในทะเบียนบ้านครบหนึ่งปีจะหลีกเลี่ยงได้
เอกสารขาออก เพื่อส่งเงินที่ได้จากการขายไปต่างประเทศ ธนาคารขอแบบฟอร์ม FET ฉบับจริงหรือใบแจ้งการรับเครดิตจากการโอนขาเข้าของคุณ พร้อมเอกสารการขายและใบเสร็จภาษีจากสำนักงานที่ดิน ด้วยเอกสารชุดนี้ เงินที่ได้ไม่เกินยอดขาเข้าที่มีเอกสารออกไปได้อย่างอิสระ
หากไม่มี การโอนขาออกจำนวนมากถูกจำกัดและซับซ้อน ขึ้นกับดุลพินิจของธนาคาร Thaiger Legal ระบุ หาหลักฐาน FET จากการซื้อของคุณตอนนี้ ไม่ใช่ในวันโอน
ความเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษี หากคุณอยู่ในไทย 180 วันขึ้นไปต่อปี คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทย และรายได้จากต่างประเทศที่โอนเข้ามาต้องเสียภาษีตามกฎที่ใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2024 ตรวจสอบสถานะภาษีของคุณก่อนย้ายเงินต่อ
ทุกข้อด้านล่างจัดการก่อนรับข้อเสนอได้ถูกกว่า
| ขั้นตอน | สิ่งที่ต้องทำ | ทำไม |
|---|---|---|
| ตรวจวันที่ | ยืนยันว่าคุณได้ทรัพย์สินมาเมื่อใด | ภายในห้าปี การขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% |
| ทะเบียนบ้าน | ตรวจว่าชื่อคุณอยู่ใน tabien baan มานานเท่าไร | อยู่ใน tabien baan ครบหนึ่งปีได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| ราคา | กำหนดราคาจากการขายจริง ไม่ใช่ราคาตั้งขาย | มูลค่าประเมินกำหนดภาษีของคุณ และราคาตลาดเป็นอีกตัวเลขหนึ่ง |
| สัญญา | กำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครจ่ายภาษีแต่ละอย่าง | ใครจ่ายเป็นข้อสัญญาที่โต้แย้งกันมากที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ไทย |
| เอกสาร | หนังสือเดินทาง หนังสือปลอดหนี้ หนังสือโควตาสำหรับคอนโด หนังสือมอบอำนาจหากมีผู้แทน | สำนักงานที่ดินขอในวันโอน |
| นำเงินออก | นำหลักฐาน FET เอกสารการขาย และใบเสร็จภาษีไปที่ธนาคาร | เอกสารชุดนี้ทำให้เงินที่ได้ออกไปได้ |
เก็บเอกสารแรกไว้ใช้วันสุดท้าย แบบฟอร์ม FET ที่คุณได้ตอนซื้อคือสิ่งที่ทำให้เงินออกได้ตอนขาย เก็บไว้กับเอกสารสิทธิ
รู้วันที่ของคุณ จดวันที่ได้มาและวันที่ชื่อคุณเข้าทะเบียนบ้าน แล้วตรวจก่อนรับข้อเสนอ
ขายได้โดยไม่ต้องบินกลับ Thaiger Legal ระบุว่าหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยโนตารีและรับรองเอกสารอย่างถูกต้องช่วยให้ตัวแทนของคุณทำการโอนที่สำนักงานที่ดินจนเสร็จ
Hush Villas คือวิลล่าพร้อมอยู่สี่หลังพร้อมสระส่วนตัวบนเกาะพะงัน ราคาเริ่มต้น $135,000 ส่งมอบไตรมาสแรกของปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันเมื่อเซ็นสัญญาคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนระยะเวลาต่อไปขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อต่ออายุ และเราระบุตรง ๆ ใน FAQ ของเรา ประมาณการของเราคือผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิประมาณ 15% ต่อปี ดูวิธีคำนวณ ตามสัญญาเช่าของเรา สิทธิการเช่าตกทอดแก่ทายาทของผู้ซื้อ ซึ่งรับช่วงตามเงื่อนไขเดิม
ตรวจสอบเมื่อ 9 ตุลาคม 2569
ส่งจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ในนามของคุณเอง ระบุวัตถุประสงค์ และให้ธนาคารไทยแปลงให้ ธนาคารออกแบบฟอร์ม FET สำหรับการโอนตั้งแต่ US$50,000 หรือหนังสือสำหรับยอดต่ำกว่านั้น
ทำได้ยากโดยโครงสร้าง ช่องทางคือโครงการของธนาคารต่างประเทศประมาณ 50% ถึง 70% ของมูลค่า ผู้ให้กู้ที่มีหลักประกันในไทยประมาณ 50% แผนผ่อนชำระของผู้พัฒนาในโครงการใหม่ และธนาคารไทย โดยเฉพาะเมื่อคู่สมรสชาวไทยกู้ร่วม
ได้ถึงสี่อย่าง: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายในห้าปีหรืออากรแสตมป์ 0.5% สัญญาของคุณเป็นผู้ตัดสินว่าใครจ่าย
ไม่ใช่ 1% คงที่ ซึ่งใช้กับผู้ขายที่เป็นบริษัท สำนักงานที่ดินเริ่มจากมูลค่าประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาถือครอง 50% ถึง 92% และใช้อัตราภาษีเงินได้แบบก้าวหน้า
นำหลักฐาน FET ฉบับจริง เอกสารการขาย และใบเสร็จภาษีไปที่ธนาคาร เงินที่ได้ไม่เกินยอดโอนขาเข้าที่มีเอกสารออกไปได้อย่างอิสระ หากไม่มีหลักฐานให้คาดว่าจะมีข้อจำกัดและความล่าช้า
ได้ หนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยโนตารีและรับรองเอกสารอย่างถูกต้องช่วยให้ตัวแทนของคุณทำการโอนที่สำนักงานที่ดินจนเสร็จ
Pembelian adalah bagian yang mudah. Yang perlu direncanakan adalah bagaimana uang tiba, pinjaman apa yang ada, dan dokumen yang memungkinkan hasil penjualan keluar dari Thailand saat Anda menjual.
Satu dokumen menghubungkan hari Anda membeli dengan hari Anda menjual: catatan bank bahwa uang Anda tiba dari luar negeri dalam mata uang asing. Simpan, dan hasil penjualan dapat keluar dari Thailand dengan bebas. Hilangkan, dan transfer besar menjadi terbatas dan rumit, atas kebijakan bank.
Menurut Thaiger Legal, jalur pengiriman untuk kondo memiliki mekanisme yang tepat. Uang harus tiba dalam mata uang asing, dikonversi ke baht di Thailand, masuk atas nama pembeli, dan memuat tujuan yang dinyatakan seperti “pembelian kondominium”. Setiap masuk yang sah memenuhi syarat, dan tidak perlu visa khusus.
Untuk transfer mulai US$50.000, bank Thailand penerima menerbitkan formulir transaksi valuta asing, formulir FET, yang di artikel lama disebut Thor Thor 3. Di bawah itu, minta bank memberi surat konfirmasi yang menyatakan asal mata uang asing dan tujuannya. Kantor Pertanahan menerima salah satunya sebagai bukti menurut aturan pelaporan Bank of Thailand. Simpan setiap salinan.
| Jalur | Apa itu | Yang perlu diketahui |
|---|---|---|
| Mata uang asing dari luar negeri | Jalur standar bagi pembeli kondo | Nama sendiri, tujuan dinyatakan, formulir FET atau surat bank |
| Baht dari rekening luar negeri | Uang yang dikonversi sebelum tiba | Dapat gagal dalam pengujian |
| Baht yang dipinjam di Thailand | Pinjaman lokal | Bukan mata uang asing yang dikirim dari luar negeri, sehingga tidak dapat menjadi bukti |
| Program bank luar negeri | Pinjaman mata uang asing | Sekitar 50% hingga 70% dari nilai |
| Pemberi pinjaman berjaminan di Thailand | Pinjaman lokal dengan jaminan properti | Sekitar 50% dari nilai, bunga sekitar 8% hingga 12%, jangka pendek |
| Pasangan Thailand sebagai peminjam bersama | Pinjaman dari bank Thailand | Terutama bila pasangan Thailand menjadi peminjam bersama |
Penghasilan bukan syarat pembelian. Thaiger Legal mengatakan persyaratan penghasilan berlaku untuk pinjaman, bukan pembelian, dan sebagian besar pembeli asing membayar tunai.
Siapkan hingga empat pungutan, menurut Thaiger Legal: biaya pengalihan 2%, pajak penghasilan yang dipotong, dan antara pajak usaha khusus 3,3% atau bea meterai 0,5%. Tidak ada undang-undang yang menyatakan siapa membayar. Menurut kebiasaan, penjual menanggung pajak usaha khusus atau bea meterai dan pemotongan pajak, dan kontrak Anda yang memutuskan.
Pajak usaha khusus adalah 3,3% dari yang lebih tinggi antara harga jual dan nilai taksiran, hanya terutang pada penjualan dalam lima tahun sejak perolehan. Anda dibebaskan jika nama Anda tercatat di tabien baan (registrasi rumah) setidaknya setahun atau Anda mewarisi properti itu. Jika pajak usaha khusus berlaku, tidak ada bea meterai; jika tidak, bea meterai 0,5%.
Pajak yang dipotong bagi perorangan bukan 1% tetap: tarif itu hanya untuk penjual berbentuk perusahaan. Kantor Pertanahan bertolak dari nilai taksiran pemerintah, mengurangkan tunjangan yang naik bersama lamanya kepemilikan dari 92% pada satu tahun hingga 50% pada delapan tahun atau lebih, membagi sisanya selama tahun kepemilikan dan menerapkan tarif pajak penghasilan progresif. Tagihannya biasanya lebih kecil daripada yang ditakutkan penjual.
Pada waktulah penjual kehilangan uang. Thaiger Legal menghitung bahwa penjualan yang salah waktu dapat menelan 165.000 THB pajak usaha khusus atas kondo seharga 5.000.000 THB, yang dapat dihindari dengan menunggu sebentar atau setahun di tabien baan.
Dokumen keluar. Untuk mengirim hasil penjualan ke luar negeri, bank Anda meminta formulir FET asli atau advis kredit dari transfer masuk Anda, ditambah dokumen penjualan dan kuitansi pajak Kantor Pertanahan. Dengan rangkaian dokumen itu, hasil penjualan hingga jumlah masuk yang terdokumentasi keluar dengan bebas.
Tanpa itu. Transfer keluar yang besar menjadi terbatas dan rumit, atas kebijakan bank, kata Thaiger Legal. Temukan bukti FET dari pembelian Anda sekarang, bukan pada hari pengalihan.
Residensi pajak. Jika Anda berada di Thailand 180 hari atau lebih per tahun, Anda adalah residen pajak Thailand, dan penghasilan luar negeri yang dikirim masuk dikenai pajak menurut aturan yang berlaku sejak 1 Januari 2024. Periksa posisi pajak Anda sebelum memindahkan uang lebih jauh.
Setiap butir di bawah lebih murah diselesaikan sebelum Anda menerima penawaran.
| Langkah | Yang dilakukan | Mengapa |
|---|---|---|
| Periksa tanggal | Pastikan kapan Anda memperoleh properti | Dalam lima tahun penjualan dikenai pajak usaha khusus 3,3% |
| Registrasi rumah | Periksa sudah berapa lama nama Anda ada di tabien baan | Setahun di tabien baan membebaskan dari pajak usaha khusus |
| Harga | Patok harga berdasarkan penjualan nyata, bukan harga tawaran | Nilai taksiran menentukan pajak Anda dan harga pasar adalah angka lain |
| Kontrak | Tetapkan secara tertulis siapa membayar tiap pajak | Siapa yang membayar adalah klausul yang paling diperselisihkan dalam penjualan properti Thailand |
| Dokumen | Paspor, surat bebas utang, surat kuota untuk kondo, surat kuasa jika ada yang mewakili Anda | Kantor Pertanahan memintanya pada hari pengalihan |
| Uang keluar | Bawa bukti FET, dokumen penjualan, dan kuitansi pajak ke bank Anda | Rangkaian dokumen itu memungkinkan hasil penjualan keluar |
Simpan dokumen pertama untuk hari terakhir. Formulir FET yang Anda terima saat membeli adalah yang memungkinkan uang keluar saat Anda menjual. Simpan bersama dokumen hak milik.
Ketahui tanggal Anda. Catat tanggal perolehan dan tanggal nama Anda masuk tabien baan, dan periksa sebelum menerima penawaran.
Anda dapat menjual tanpa terbang kembali. Thaiger Legal mencatat bahwa surat kuasa yang dinotariskan dan dilegalisasi dengan benar memungkinkan perwakilan Anda menyelesaikan pengalihan di Kantor Pertanahan.
Hush Villas adalah empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai $135.000, serah terima kuartal pertama 2027. Yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan kami menyatakannya di FAQ kami. Proyeksi kami sekitar 15% imbal hasil sewa bersih per tahun; lihat cara menghitungnya. Menurut perjanjian sewa kami, sewa beralih kepada ahli waris pembeli, yang melanjutkannya dengan syarat yang ada.
Diperiksa 9 Oktober 2026
Kirim dari luar negeri dalam mata uang asing, atas nama Anda sendiri, dengan tujuan dinyatakan, dan biarkan bank Thailand mengonversinya. Bank menerbitkan formulir FET untuk transfer mulai US$50.000, atau surat di bawahnya.
Secara struktural sulit. Jalurnya adalah program bank luar negeri sekitar 50% hingga 70% dari nilai, pemberi pinjaman berjaminan di Thailand sekitar 50%, cicilan pengembang untuk bangunan baru, dan bank Thailand terutama bila pasangan Thailand menjadi peminjam bersama.
Hingga empat pungutan: biaya pengalihan 2%, pajak penghasilan yang dipotong, dan antara pajak usaha khusus 3,3% pada penjualan dalam lima tahun atau bea meterai 0,5%. Kontrak Anda yang memutuskan siapa membayar.
Bukan 1% tetap, yang untuk penjual perusahaan. Kantor Pertanahan bertolak dari nilai taksiran, mengurangkan tunjangan lama kepemilikan 50% hingga 92%, dan menerapkan tarif pajak penghasilan progresif.
Bawa bukti FET asli, dokumen penjualan, dan kuitansi pajak ke bank Anda. Hasil penjualan hingga transfer masuk Anda yang terdokumentasi lalu keluar dengan bebas; tanpa bukti, harapkan batasan dan keterlambatan.
Ya. Surat kuasa yang dinotariskan dan dilegalisasi dengan benar memungkinkan perwakilan Anda menyelesaikan pengalihan di Kantor Pertanahan.
הרכישה היא החלק הקל. מה שצריך לתכנן הוא איך הכסף מגיע, אילו הלוואות קיימות, ואילו מסמכים מאפשרים לתמורה לצאת מתאילנד כשאתם מוכרים.
מסמך אחד מחבר בין יום הרכישה ליום המכירה: רישום הבנק שהכסף שלכם הגיע מחו"ל במטבע זר. שמרו אותו, והתמורה יכולה לצאת מתאילנד בחופשיות. איבדתם אותו, והעברות גדולות נעשות מוגבלות ומסובכות, לפי שיקול דעתו של הבנק.
לפי Thaiger Legal, מסלול ההעברה לקונדו כולל מנגנון מדויק. הכסף חייב להגיע במטבע זר, להיות מומר לבאט בתאילנד, להיכנס על שם הקונה ולשאת מטרה מוצהרת כמו “רכישת קונדומיניום”. כל כניסה חוקית מתאימה, ואין צורך באשרה מיוחדת.
להעברות מ-US$50,000, הבנק התאילנדי המקבל מנפיק טופס עסקת מט"ח, טופס ה-FET, שנקרא במאמרים ישנים Thor Thor 3. מתחת לזה, בקשו מהבנק מכתב אישור המציין מקור במטבע זר ומטרה. לשכת המקרקעין מקבלת כל אחד מהם כראיה לפי כללי הדיווח של בנק תאילנד. שמרו כל עותק.
| מסלול | מה זה | מה כדאי לדעת |
|---|---|---|
| מטבע זר מחו"ל | המסלול הסטנדרטי לקונה קונדו | שם עצמי, מטרה מוצהרת, טופס FET או מכתב מהבנק |
| באט מחשבון בחו"ל | כסף שהומר לפני שהגיע | עלול להיכשל במבחן |
| באט שהולוו בתאילנד | הלוואה מקומית | אינו מטבע זר שהועבר מחו"ל, ולכן אינו יכול לשמש כראיה |
| תוכנית בנק בחו"ל | הלוואה במטבע זר | בערך 50% עד 70% מהשווי |
| מלווה מובטח שבסיסו בתאילנד | הלוואה מקומית כנגד הנכס | בערך 50% מהשווי, ריביות סביב 8% עד 12%, תקופות קצרות |
| בן זוג תאילנדי כלווה משותף | הלוואה מבנק תאילנדי | בעיקר כשבן זוג תאילנדי לווה יחד |
הכנסה אינה דרישת רכישה. Thaiger Legal אומר שדרישות הכנסה שייכות להלוואות, לא לרכישות, ורוב הקונים הזרים משלמים במזומן.
תקצבו עד ארבעה חיובים, לפי Thaiger Legal: דמי העברה 2%, ניכוי מס במקור, ואחד מבין מס עסקים ייעודי של 3.3% או היטל בולים של 0.5%. אין חוק שקובע מי משלם. לפי המקובל, המוכר נושא במס העסקים הייעודי או בהיטל הבולים ובניכוי במקור, והחוזה שלכם מכריע.
מס העסקים הייעודי הוא 3.3% מהגבוה בין מחיר המכירה לשווי המוערך, ומגיע רק על מכירות בתוך חמש שנים מהרכישה. אתם פטורים אם שמכם רשום ב-tabien baan (רישום הבית) לפחות שנה או שירשתם את הנכס. אם חל מס העסקים הייעודי, לא נגבה היטל בולים; אחרת היטל הבולים הוא 0.5%.
ניכוי המס במקור ליחיד אינו 1% קבוע: שיעור זה חל רק על מוכרים שהם חברות. לשכת המקרקעין מתחילה מהשווי המוערך הממשלתי, מנכה הקלה שגדלה עם משך ההחזקה, מ-92% בשנה אחת עד 50% בשמונה שנים ויותר, מפזרת את היתרה על שנות ההחזקה ומחילה את מדרגות מס ההכנסה המתקדמות. החשבון בדרך כלל קטן ממה שמוכרים חוששים.
בתזמון מוכרים מפסידים כסף. Thaiger Legal מחשב שמכירה בתזמון לא נכון יכולה לעלות 165,000 THB מס עסקים ייעודי על קונדו של 5,000,000 THB, שהמתנה קצרה או שנה ב-tabien baan היו מונעות.
מסמך היציאה. כדי לשלוח את התמורה לחו"ל, הבנק שלכם מבקש את טופס ה-FET המקורי או את הודעת הזיכוי של ההעברה הנכנסת, בצירוף מסמכי המכירה וקבלות המס של לשכת המקרקעין. עם שרשרת המסמכים הזו, תמורה עד הסכום הנכנס המתועד יוצאת בחופשיות.
בלעדיו. העברות יוצאות גדולות נעשות מוגבלות ומסובכות, לפי שיקול דעתו של הבנק, אומר Thaiger Legal. מצאו את הוכחת ה-FET מהרכישה שלכם עכשיו, לא ביום ההעברה.
תושבות מס. אם אתם שוהים בתאילנד 180 ימים או יותר בשנה, אתם תושבי מס תאילנדיים, והכנסה זרה שמועברת מחויבת במס לפי הכללים הנוהגים מאז 1 בינואר 2024. בדקו את מצבכם המיסויי לפני שאתם מזיזים את הכסף הלאה.
כל סעיף למטה זול יותר לסדר לפני שמקבלים הצעה.
| שלב | מה לעשות | למה |
|---|---|---|
| בדיקת התאריך | אשרו מתי רכשתם את הנכס | בתוך חמש שנים מכירה נושאת מס עסקים ייעודי של 3.3% |
| רישום הבית | בדקו כמה זמן שמכם רשום ב-tabien baan | שנה ב-tabien baan פוטרת ממס העסקים הייעודי |
| מחיר | תמחרו לפי מכירות אמיתיות, לא מחירי בקשה | השווי המוערך קובע את המסים שלכם, ומחיר השוק הוא מספר אחר |
| חוזה | קבעו בכתב מי משלם כל מס | מי משלם הוא הסעיף השנוי ביותר במחלוקת במכירות נכסים בתאילנד |
| מסמכים | דרכון, אישור העדר חובות, מכתב מכסה לקונדו, ייפוי כוח אם מישהו מייצג אתכם | לשכת המקרקעין מבקשת אותם ביום ההעברה |
| הוצאת הכסף | הביאו לבנק את הוכחת ה-FET, מסמכי המכירה וקבלות המס | שרשרת המסמכים הזו מאפשרת לתמורה לצאת |
שמרו את המסמך הראשון ליום האחרון. טופס ה-FET שאתם מקבלים ברכישה הוא מה שמאפשר לכסף לצאת במכירה. תיקו אותו עם מסמכי הבעלות.
הכירו את התאריכים שלכם. רשמו את תאריך הרכישה ואת התאריך שבו שמכם נכנס ל-tabien baan, ובדקו אותם לפני שאתם מקבלים הצעה.
אפשר למכור בלי לטוס בחזרה. Thaiger Legal מציין שייפוי כוח המאושר כדין בנוטריון ומולגל מאפשר לנציגכם להשלים את ההעברה בלשכת המקרקעין.
Hush Villas הן ארבע וילות מוכנות למגורים עם בריכה פרטית בקו פנגן, החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שנרשם ומובטח בחתימה הוא החכירה ל-30 שנה; תקופות נוספות תלויות בהסכמה בעת ההארכה, ואנו אומרים זאת בגלוי ב-שאלות הנפוצות שלנו. התחזית שלנו היא כ-15% תשואת שכירות נטו בשנה; ראו איך היא מחושבת. לפי הסכם החכירה שלנו, החכירה עוברת ליורשי הקונה, שמשכים אותה בתנאים הקיימים.
נבדק ב- 9 באוקטובר 2026
שלחו אותו מחו"ל במטבע זר, על שמכם, עם ציון המטרה, ותנו לבנק התאילנדי להמיר. הבנק מנפיק טופס FET להעברות מ-US$50,000, או מכתב מתחת לזה.
זה קשה מבחינה מבנית. המסלולים הם תוכניות בנקים בחו"ל בכ-50% עד 70% מהשווי, מלווים מובטחים שבסיסם בתאילנד בכ-50%, תוכניות תשלומים של יזמים בבנייה חדשה, ובנקים תאילנדיים בעיקר כשבן זוג תאילנדי לווה יחד.
עד ארבעה חיובים: דמי העברה 2%, ניכוי מס במקור, ואחד מבין מס עסקים ייעודי של 3.3% במכירה בתוך חמש שנים או היטל בולים של 0.5%. החוזה שלכם מכריע מי משלם.
לא ב-1% קבוע, שהוא למוכרים שהם חברות. לשכת המקרקעין מתחילה מהשווי המוערך, מנכה הקלה לפי משך ההחזקה של 50% עד 92% ומחילה את מדרגות מס ההכנסה המתקדמות.
הביאו לבנק את הוכחת ה-FET המקורית, מסמכי המכירה וקבלות המס. תמורה עד ההעברה הנכנסת המתועדת יוצאת אז בחופשיות; בלי ההוכחה, צפו למגבלות ולעיכובים.
כן. ייפוי כוח המאושר כדין בנוטריון ומולגל מאפשר לנציגכם להשלים את ההעברה בלשכת המקרקעין.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch