ประกาศขายวิลล่าทุกแห่งในไทยสัญญาผลตอบแทนระหว่าง "ยอดเยี่ยม" ถึง "เปลี่ยนชีวิต" มีเพียงไม่กี่แห่งที่แสดงการคำนวณเบื้องหลัง นี่คือวิธีที่ตัวเลขเบื้องหลังการลงทุนกับ Hush Villas แจกแจงออกมาจริงๆ — และเหตุใดเราจึงอยากแสดงตัวเลขที่ระมัดระวังซึ่งคุณเชื่อถือได้ มากกว่าตัวเลขที่มองโลกในแง่ดีซึ่งพังทลายเมื่อถูกซักถาม
สื่อการตลาดชอบตัวเลขช่วงไฮซีซั่น ภาพที่สมจริงตลอดทั้งปีสำหรับวิลล่าที่บริหารจัดการดีบนเกาะพะงันแบ่งเป็นสองฤดู: ประมาณ 2,000 ดอลลาร์/เดือนในโลว์ซีซั่น (พฤษภาคม–ตุลาคม) และ 5,000 ดอลลาร์/เดือนในไฮซีซั่น (พฤศจิกายน–เมษายน) เมื่อเฉลี่ยตลอดทั้งปี นี่คือฐานสำหรับการประมาณระยะคืนทุนที่แท้จริง ไม่ใช่เดือนที่พีคที่สุดที่เลือกมาเฉพาะเจาะจง
ตัวเลขผลตอบแทนที่ซื่อสัตย์ต้องคำนึงถึงการบริหารจัดการทรัพย์สิน (ต้องมีคนดูแลแขก ทำความสะอาด และบำรุงรักษาในขณะที่คุณไม่ได้อยู่บนเกาะ) และหากคุณลงประกาศบน Booking.com หรือ Airbnb ก็ต้องบวกค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาเข้าไปด้วย เมื่อใช้สมมติฐานอัตราการเข้าพักแบบระมัดระวังผ่านการหักเหล่านี้ วิลล่าราคาเริ่มต้น 135,000 ดอลลาร์จะคืนทุนจากรายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวในประมาณ 5-6 ปี หลังจากนั้นแทบจะเป็นรายได้แบบพาสซีฟล้วนๆ ตราบเท่าที่คุณถือครองมันไว้
รายได้ค่าเช่าขั้นต้นก่อนหักค่าธรรมเนียมดูดีกว่าบนกระดาษ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมประกาศจำนวนมากถึงอ้างอิงตัวเลขนี้ หลังจากหักค่าบริหารจัดการทรัพย์สิน (20%) ค่าธรรมเนียมการจอง OTA บน Booking.com หรือ Airbnb (15%) และภาษี (7%) โดยใช้สมมติฐานอัตราการเข้าพักแบบระมัดระวังที่ 70% วิลล่า Hush จะให้ผลตอบแทนสุทธิระหว่าง 15% ถึง 18% ต่อปีจากราคาเริ่มต้น 135,000 ดอลลาร์ นั่นคือตัวเลขที่เราอยากเห็นหากเราเป็นผู้ซื้อเอง ไม่ใช่ตัวเลขขั้นต้นก่อนที่ใครจะหักส่วนแบ่งของตน
ราคาที่ดินและวิลล่าบนเกาะพะงันเติบโตอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ปี 2022 และความต้องการวิลล่าที่สร้างเสร็จและมีคุณภาพดียังคงเกินอุปทานบนเกาะ เราสามารถอ้างตัวเลขผสมที่ดูดีกว่านี้ได้ แต่เราอยากให้คุณเปรียบเทียบระยะคืนทุนค่าเช่า 5-6 ปีและผลตอบแทนสุทธิรายปี 15-18% ที่เราระบุไว้กับตัวเลขของโครงการอื่นใดก็ตาม ถามคำถามเดียวกันว่า "สมมติฐานอัตราการเข้าพักคืออะไร" กับพวกเขา และตัดสินใจโดยมีข้อมูลจริงไม่ว่าจะทางใดก็ตาม
ต้องการรายละเอียดฉบับเต็มสำหรับวิลล่าที่เจาะจง รวมค่าธรรมเนียมและตารางคืนทุนไหม?
ถามทาง WhatsApp