ประกาศขายวิลล่าทุกรายการในไทยสัญญาผลตอบแทนระหว่าง "ยอดเยี่ยม" ถึง "เปลี่ยนชีวิต" แต่มีน้อยรายที่แสดงการคำนวณเบื้องหลัง นี่คือวิธีที่ตัวเลขการลงทุนกับ Hush Villas ประกอบขึ้นจริงๆ — และทำไมเราถึงอยากให้คุณดูตัวเลขที่ระมัดระวังแต่เชื่อถือได้ มากกว่าตัวเลขที่ดูดีแต่พังเมื่อถูกซักถาม
สื่อการตลาดชอบตัวเลขช่วงไฮซีซัน ภาพที่สมจริงตลอดทั้งปีสำหรับวิลล่าที่บริหารจัดการดีบนเกาะพะงันแบ่งเป็นสองฤดู: ประมาณ $2,000/เดือนในโลว์ซีซัน (พฤษภาคม–ตุลาคม) และ $5,000/เดือนในไฮซีซัน (พฤศจิกายน–เมษายน) ตัวเลขเฉลี่ยตลอดทั้งปีนี้คือฐานสำหรับการประเมินการคืนทุนที่แท้จริง ไม่ใช่เดือนพีคที่เลือกมาเฉพาะเจาะจง
ตัวเลขผลตอบแทนที่ซื่อสัตย์ต้องคำนึงถึงการบริหารจัดการทรัพย์สิน (ต้องมีคนดูแลแขก ทำความสะอาด และบำรุงรักษาในขณะที่คุณไม่ได้อยู่บนเกาะ) และหากลงประกาศผ่าน Booking.com หรือ Airbnb ก็ต้องบวกค่าคอมมิชชันของพวกเขาเข้าไปด้วย เมื่อนำสมมติฐานอัตราการเข้าพักแบบระมัดระวังมาหักลบเหล่านี้ วิลล่าราคาเริ่มต้น $135,000 จะคืนทุนจากรายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวในประมาณ 5–6 ปี หลังจากนั้นแทบจะเป็นรายได้พาสซีฟล้วนๆ ตลอดระยะเวลาที่คุณถือครอง
รายได้ค่าเช่าขั้นต้นก่อนหักค่าธรรมเนียมดูดีกว่าบนกระดาษ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ประกาศจำนวนมากชอบอ้างตัวเลขนี้ หลังจากหักค่าบริหารจัดการทรัพย์สิน (20%) ค่าคอมมิชชันการจองผ่าน Booking.com หรือ Airbnb (15%) และภาษี (7%) ภายใต้สมมติฐานอัตราการเข้าพักแบบระมัดระวังที่ 70% วิลล่า Hush จะให้ผลตอบแทนสุทธิประมาณ 15–18% ต่อปีจากราคาเริ่มต้น $135,000 นี่คือตัวเลขที่เราอยากเห็นถ้าเราเป็นคนซื้อเอง ไม่ใช่ตัวเลขขั้นต้นก่อนหักอะไรเลย
ราคาที่ดินและวิลล่าบนเกาะพะงันเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ปี 2022 และความต้องการวิลล่าที่สร้างเสร็จและมีคุณภาพยังคงมากกว่าอุปทานบนเกาะ เราสามารถอ้างตัวเลขเฉลี่ยที่ดูดีกว่านี้ได้ แต่เราอยากให้คุณเปรียบเทียบระยะคืนทุนจากค่าเช่า 5–6 ปีและผลตอบแทนสุทธิรายปี 15–18% ที่เราระบุไว้ กับตัวเลขของโครงการอื่นใดก็ตาม ถามคำถามเดียวกันว่า "สมมติฐานอัตราการเข้าพักคืออะไร?" แล้วตัดสินใจโดยมีข้อมูลจริงประกอบ
ต้องการรายละเอียดฉบับเต็มสำหรับวิลล่าที่เจาะจง รวมค่าธรรมเนียมและตารางคืนทุนไหม?
ถามทาง WhatsApp