Villa-Rendite & Mietrendite in Thailand: Die echten Zahlen

Jedes Villa-Angebot in Thailand verspricht eine Rendite irgendwo zwischen "großartig" und "lebensverändernd". Nur wenige zeigen die Rechnung dahinter. So setzen sich die Zahlen einer Hush-Villas-Investition tatsächlich zusammen — und warum wir Ihnen lieber eine konservative Zahl zeigen, der Sie vertrauen können, als eine optimistische, die bei genauerem Hinsehen zerfällt.

Mieteinnahmen: Beginnen Sie mit der Belegung, nicht mit dem Broschürenfoto

Marketingmaterial liebt Hochsaison-Zahlen. Ein realistisches Bild für das ganze Jahr bei einer gut geführten Villa auf Koh Phangan teilt sich in zwei Saisons: etwa $2.000/Monat in der Nebensaison (Mai–Oktober) und $5.000/Monat in der Hochsaison (November–April). Über das Jahr gemittelt ist das die Grundlage für eine echte Amortisationsschätzung — nicht der herausgepickte Spitzenmonat.

Was abgezogen wird, bevor es "Ihnen gehört"

Jede ehrliche Renditezahl muss die Immobilienverwaltung berücksichtigen (jemand muss sich um Gäste, Reinigung und Instandhaltung kümmern, während Sie nicht auf der Insel sind) und, falls Sie über Booking.com oder Airbnb vermieten, deren Provision obendrauf. Wendet man eine konservative Belegungsannahme auf diese Abzüge an, amortisiert sich eine Villa mit $135.000 Einstiegspreis allein durch Mieteinnahmen in etwa 5–6 Jahren — danach ist es über die gesamte Haltedauer nahezu reines passives Einkommen.

Die Nettozahl nach Gebühren: 15–18% pro Jahr

Bruttomieteinnahmen vor Gebühren sehen auf dem Papier besser aus — genau deshalb geben so viele Angebote sie an. Nach Immobilienverwaltung (20%), OTA-Buchungsgebühren bei Booking.com oder Airbnb (15%) und Steuer (7%), bei einer konservativen Belegungsannahme von 70%, erwirtschaftet eine Hush Villa netto zwischen 15% und 18% pro Jahr auf den Einstiegspreis von $135.000. Das ist die Zahl, die wir sehen wollten, wenn wir selbst kaufen würden — nicht die Bruttozahl vor jeglichem Abzug.

Warum wir es so angeben

Grundstücks- und Villenpreise auf Koh Phangan sind seit 2022 deutlich gestiegen, und die Nachfrage nach fertigen, gut gebauten Villen übersteigt weiterhin das Angebot auf der Insel. Wir könnten eine schmeichelhaftere gemittelte Zahl nennen. Wir möchten lieber, dass Sie unsere angegebene 5–6-jährige Mietamortisation und 15–18% Nettojahresrendite mit den Zahlen jedes anderen Projekts vergleichen, ihnen dieselbe Frage "Wie lautet die Belegungsannahme?" stellen und dann mit echten Informationen entscheiden.