Villa-Rendite & Mietertrag in Thailand: Die echten Zahlen

Jedes Villa-Angebot in Thailand verspricht eine Rendite irgendwo zwischen "großartig" und "lebensverändernd". Nur wenige zeigen die Rechnung dahinter. So setzen sich die Zahlen hinter einer Hush-Villas-Investition tatsächlich zusammen — und warum wir Ihnen lieber eine konservative Zahl zeigen, der Sie vertrauen können, als eine optimistische, die bei genauerem Nachfragen zusammenbricht.

Mieteinnahmen: Beginnen Sie mit der Auslastung, nicht mit dem Broschürenfoto

Marketingmaterial liebt Hochsaison-Zahlen. Ein realistisches Bild übers ganze Jahr für eine gut verwaltete Villa auf Koh Phangan teilt sich in zwei Saisons: etwa $2.000/Monat in der Nebensaison (Mai–Oktober) und $5.000/Monat in der Hochsaison (November–April). Über das Jahr gemittelt ist das die Basis für eine echte Amortisationsschätzung — nicht der herausgepickte Spitzenmonat.

Was abgezogen wird, bevor es "Ihnen" gehört

Jede ehrliche Renditezahl muss die Immobilienverwaltung berücksichtigen (jemand muss sich um Gäste, Reinigung und Wartung kümmern, während Sie nicht auf der Insel sind), sowie, falls Sie auf Booking.com oder Airbnb listen, deren Provision obendrauf. Wendet man eine konservative Auslastungsannahme durch diese Abzüge an, amortisiert sich eine Villa mit $135.000 Einstiegspreis allein durch Mieteinnahmen in etwa 5–6 Jahren — danach ist es nahezu reines passives Einkommen, solange Sie sie halten.

Die Nettozahl nach Gebühren: 15–18% pro Jahr

Bruttomieteinnahmen vor Gebühren sehen auf dem Papier besser aus, genau deshalb werden sie in so vielen Angeboten zitiert. Nach Immobilienverwaltung (20%), OTA-Buchungsgebühren auf Booking.com oder Airbnb (15%) und Steuer (7%), bei einer konservativen Auslastungsannahme von 70%, erzielt eine Hush Villa netto zwischen 15% und 18% pro Jahr auf den Einstiegspreis von $135.000. Das ist die Zahl, die wir sehen wollten, wenn wir selbst kaufen würden — nicht die Bruttozahl, bevor irgendjemand seinen Anteil abzieht.

Warum wir es auf diese Weise angeben

Grundstücks- und Villapreise auf Koh Phangan sind seit 2022 spürbar gestiegen, und die Nachfrage nach fertigen, gut gebauten Villen übersteigt weiterhin das Angebot auf der Insel. Wir könnten eine schmeichelhaftere gemischte Zahl nennen. Wir möchten lieber, dass Sie unsere angegebene 5–6-Jahres-Mietamortisation und 15–18% Nettojahresrendite mit den Zahlen jedes anderen Projekts vergleichen, ihnen dieselbe Frage "Welche Auslastungsannahme?" stellen und die Entscheidung so oder so mit echten Informationen treffen.