Comprar una villa en Koh Phangan: preguntas frecuentes.
El precio de entrada es $135,000 en la fase de cimentación. Incluye 3 años de arrendamiento de terreno, construcción completa, piscina privada y toda la documentación. Valor de mercado al finalizar ~$190,000 — ganancia ~$55,000.
Sí. La estructura legal es un arrendamiento de 30 años (chanote) registrado en la Oficina de Tierras — el método estándar para compradores extranjeros en Tailandia. El arrendamiento es totalmente transferible y renovable.
$2,000–$5,000 por mes dependiendo de la temporada. Temporada baja (may–oct): ~$2,000/mes. Temporada alta (nov–abr): ~$5,000/mes. Amortización completa en 5–6 años, luego ingresos pasivos puros.
Sí. El pago está estructurado en cuotas vinculadas a hitos de construcción. Contáctanos para discutir un calendario que te convenga. El calendario es: 30% al firmar el contrato, 30% al completar la estructura, 30% en los trabajos de acabado y 10% al finalizar la construcción.
Yura Lauri — 15+ años de experiencia. Diseñador del complejo Siam construido para el campeón mundial Oleksandr Usyk en Koh Phangan. Piedra natural, madera maciza, azulejos zellige — sus materiales característicos.
Las 4 villas están disponibles a precios de la fase de cimentación. A medida que avanza la construcción, el precio sube. Contáctanos para reservar y asegurar $135,000.
Sí. Koh Phangan es uno de los destinos de más rápido crecimiento del Sudeste Asiático, con demanda durante todo el año y escasez de villas de calidad. Entrada desde $135,000, ingresos por alquiler $2,000–$5,000/mes. En comparación con Phuket o Koh Samui, los precios aún son bajos — 2026 es el momento adecuado para comprar.
Los extranjeros no pueden poseer terrenos en Tailandia directamente, pero pueden comprar legalmente una villa a través de un arrendamiento de 30 años (chanote) registrado en la Oficina de Tierras. El arrendamiento es totalmente transferible y renovable. En Hush Villas, toda la documentación se gestiona por ti.
Una empresa profesional de gestión inmobiliaria se encarga de todo — comunicación con huéspedes, check-in/out, limpieza y mantenimiento. La comisión de gestión es del 20% de los ingresos por alquiler. Usted recibe ingresos pasivos sin ninguna participación diaria.
No. A diferencia de Portugal o Grecia, comprar una propiedad en Tailandia no otorga visa ni estatus de residencia. Seguirás necesitando una visa aparte (turista, jubilado o de larga estancia) para permanecer en el país — la propiedad y el estatus migratorio se gestionan de forma independiente.
Los primeros 30 años son el único plazo legalmente registrable en la Oficina de Tierras de Tailandia — esa parte está garantizada. La renovación por otros 30 años es habitual en la práctica, y fijamos ese compromiso de renovación en el contrato desde el inicio, pero no es un derecho automático registrado sobre el terreno para siempre — depende del acuerdo con quien sea propietario del terreno en el momento de la renovación. Somos transparentes sobre esta diferencia en lugar de vender "90 años" como un plazo único garantizado.
Una estructura nominee usa a un ciudadano tailandés como propietario formal para que un extranjero controle el terreno en la práctica — es ilegal según la ley tailandesa y ha provocado redadas muy sonadas y ventas forzadas. Hush Villas utiliza en su lugar el arrendamiento registrado de 30 años, estándar y legal. Explica más lento que "el terreno es tuyo", pero es la estructura que realmente se sostiene.
Sí — preferimos que veas el sitio, conozcas al equipo y compruebes el avance en persona, en lugar de fiarte de nuestra palabra. También publicamos actualizaciones periódicas de la construcción para que puedas seguir el avance incluso antes de visitarnos.
La transferencia bancaria estándar en USD o THB es el método por defecto. Si tienes otra estructura en mente, contáctanos — estamos abiertos a hablarlo.
Hush Villas es un desarrollo boutique de cuatro villas, fundado por Dmitrii Gapii, un promotor con experiencia práctica en construcción: en 2016 construyó su propia casa en Kiev, supervisando todo el proceso desde la cimentación hasta la entrega llave en mano. El arquitecto del proyecto es Yura Lauri, quien también diseñó el complejo Siam para el campeón mundial Oleksandr Usyk en Koh Phangan. Precisamente porque estamos en una etapa temprana, construimos con transparencia: actualizaciones reales de la obra, no renders, para que puedas juzgar el avance por ti mismo.
Puedes ceder tu posición contractual a otro comprador antes de la entrega. Contáctanos y te guiaremos por el proceso — no es automático, pero es una parte normal de comprar sobre plano.
Sí — el precio de entrada de $135,000 es totalmente llave en mano: el amueblado completo y los electrodomésticos están incluidos, junto con la construcción completa, la piscina privada y toda la documentación.
Phuket está ahora muy sobrecalentado — un mercado saturado con una competencia intensa y un precio de entrada notablemente más alto juegan en contra del comprador, no a su favor. Bali atraviesa actualmente una crisis de inversión, con rendimientos reales más bajos de lo que sugiere su marketing. Koh Phangan todavía está en una etapa más temprana y prometedora de su crecimiento — precio de entrada más bajo, menos competencia y un potencial real por delante.
Los pagos se liberan por etapas vinculadas a hitos de construcción verificados, no se pagan por adelantado en su totalidad — así que tu exposición en cualquier momento corresponde al trabajo realmente realizado. También documentamos el avance de la construcción públicamente, para que puedas seguirlo tú mismo en lugar de depender solo de nuestra palabra.
¿Aún tienes una pregunta? Pregúntanos directamente.