Вхідна ціна — $135 000 на стадії фундаменту. Включає 3 роки оренди землі, повне будівництво, басейн і всю документацію. Ринкова вартість після завершення — ~$190 000, прибуток ~$55 000.
Так. Правова форма — 30-річний лізхолд (чаноте), зареєстрований у Земельному управлінні. Це стандартний і юридично захищений механізм для іноземних покупців. Договір оренди передаваний і може бути продовжений.
$2 000–$5 000 на місяць залежно від сезону. Низький сезон (травень–жовтень): ~$2 000/міс. Високий сезон (листопад–квітень): ~$5 000/міс. Повна окупність за 5–6 років, далі — чистий пасивний дохід.
Так. Оплата структурується траншами, прив'язаними до етапів будівництва. Зв'яжіться з нами, щоб обговорити зручний графік. Графік такий: 30% при укладенні контракту, 30% при зведенні коробки, 30% при оздоблювальних роботах і 10% при завершенні будівництва.
Юра Лаурі — 15+ років досвіду. Автор комплексу Siam, побудованого для чемпіона світу Олександра Усика на Ко Пхагані. Натуральний камінь, масив дерева, зеллиге — його фірмові матеріали.
Усі 4 вілли доступні за ціною стадії фундаменту. По мірі будівництва ціна зросте. Зв'яжіться з нами, щоб зафіксувати $135 000.
Так. Ко Пхаган — один з найшвидше зростаючих туристичних напрямів Південно-Східної Азії з цілорічним попитом і дефіцитом якісних вілл. Вхід від $135 000, дохід від оренди $2 000–$5 000/міс. Порівняно з Пхукетом і Ко Самуї ціни ще низькі — зараз оптимальний момент для купівлі.
Іноземці не можуть безпосередньо володіти землею в Таїланді, але можуть законно купити віллу через 30-річний лізхолд (чаноте), зареєстрований у Земельному управлінні. Це стандартна і найбільш захищена правова форма. Договір передаваний і може бути подовжений. В Hush Villas вся документація оформляється за вас.
Здачею в оренду займається професійна керуюча компанія — комунікація з гостями, заселення/виселення, прибирання та обслуговування. Комісія керуючої компанії складає 20% від орендного доходу. Ви отримуєте пасивний дохід без будь-якої участі в операційних питаннях.
Ні. На відміну від Португалії чи Греції, купівля нерухомості в Таїланді не дає візи чи статусу резидента. Для перебування в країні все одно потрібна окрема віза (туристична, пенсійна чи довгострокова) — володіння нерухомістю та імміграційний статус регулюються незалежно одне від одного.
Перші 30 років — єдиний термін, який за законом реєструється в Земельному управлінні Таїланду, і це гарантоване право. Продовження ще на 30 років — звична практика, і ми заздалегідь фіксуємо таке зобов'язання в договорі, але це не автоматичне право, зареєстроване на землю назавжди — воно залежить від домовленості з тим, хто володітиме землею на момент продовження. Ми говоримо про це чесно, а не продаємо «90 років» як єдиний гарантований термін.
Номінальна схема — це коли громадянин Таїланду формально значиться власником землі, а фактично нею розпоряджається іноземець. Це незаконно за тайським правом і вже призводило до гучних перевірок та примусових продажів. Hush Villas використовує стандартний легальний 30-річний зареєстрований лізхолд — пояснити його довше, ніж сказати «ви володієте землею», зате ця схема справді працює.
Так — ми хочемо, щоб ви побачили майданчик, познайомилися з командою й оцінили прогрес особисто, а не вірили нам на слово. Ми також регулярно публікуємо оновлення з будівництва, щоб ви могли стежити за процесом ще до візиту.
За замовчуванням — банківський переказ у доларах США або тайських батах. Якщо у вас інший зручний варіант — напишіть нам, ми відкриті до обговорення.
Hush Villas — камерний проєкт на 4 вілли, заснований Дмитром Гапієм, девелопером з реальним досвідом у будівництві: у 2016 році він побудував власний будинок у Києві, контролюючи весь процес від фундаменту до здачі «під ключ». Архітектор проєкту — Юра Лаурі, автор комплексу Siam для чемпіона світу Олександра Усика на Ко Пхангані. Саме тому що ми на ранньому етапі, ми будуємо відкрито: реальні оновлення з будівництва, а не рендери, щоб ви могли самі оцінити прогрес.
Ви можете переуступити свою позицію за договором іншому покупцю до передачі ключів. Зв'яжіться з нами — ми пояснимо весь процес; це не автоматична операція, але звична частина купівлі на етапі будівництва.
Так — вхідна ціна $135 000 включає повне меблювання і техніку, поряд з повним будівництвом, басейном і всією документацією.
Пхукет зараз сильно перегрітий — насичений ринок з високою конкуренцією та помітно вищим порогом входу працюють проти покупця, а не на його користь. Балі переживає інвестиційну кризу: реальна дохідність нижча, ніж обіцяє реклама. Ко Пханган поки перебуває на більш ранньому і перспективному етапі зростання — нижчий поріг входу, менше конкуренції та реальний потенціал попереду.
Оплата розбита на транші, прив'язані до підтверджених етапів будівництва, а не вноситься повністю заздалегідь — тому ваш ризик у будь-який момент відповідає обсягу реально виконаної роботи. Ми також публічно документуємо прогрес будівництва, щоб ви могли стежити за ним самі, а не покладатися лише на наші слова.