מחיר הכניסה הוא $135,000 בשלב הבסיס. כולל חכירת קרקע ל-3 שנים, בנייה מלאה, בריכה פרטית וכל התיעוד. שווי שוק עם השלמה ~$190,000 — רווח ~$55,000.
כן. המבנה המשפטי הוא חכירה ל-30 שנה (chanote) הרשומה במשרד הקרקעות — השיטה הסטנדרטית לרוכשים זרים בתאילנד. החכירה ניתנת להעברה מלאה וניתן לחדשה.
$2,000–$5,000 לחודש בהתאם לעונה. עונה נמוכה (מאי–אוקטובר): ~$2,000/חודש. עונה גבוהה (נובמבר–אפריל): ~$5,000/חודש. החזר מלא ב-5–6 שנים, אחר כך הכנסה פסיבית טהורה.
מסירה Q1 2027. יסודות Q2 2026 → מבנה Q3 2026 → פנים Q3–Q4 2026 → בריכות & גינון Q4 2026 → מפתחות Q1 2027.
כן. התשלום מובנה בתשלומים הקשורים לאבני דרך בבנייה. צרו איתנו קשר לדיון בלוח זמנים שמתאים לכם. לוח הזמנים הוא: 30% בעת חתימת החוזה, 30% בסיום השלד, 30% בעבודות הגמר, ו-10% בסיום הבנייה.
יורה לאורי — 15+ שנות ניסיון. מעצב קומפלקס Siam שנבנה לאלוף העולם אלכסנדר אוסיק בקו פנגן. אבן טבעית, עץ מלא, אריחי zellige — החומרים המאפיינים שלו.
כל 4 הווילות זמינות במחיר שלב הבסיס. עם התקדמות הבנייה, המחיר עולה. צרו קשר כדי לשריין ולנעול ב-$135,000.
כן. קו פנגן הוא אחד היעדים הצומחים ביותר בדרום מזרח אסיה, עם ביקוש כל השנה ומחסור בוילות איכותיות. כניסה מ-$135,000, או הכנסה משכירות $2,000–$5,000/חודש. בהשוואה לפוקט או קו סמוי, המחירים עדיין נמוכים — מה שהופך את 2026 לזמן הנכון לקנות.
זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע בתאילנד ישירות, אך יכולים לקנות וילה באמצעות חכירה ל-30 שנה (chanote) הרשומה במשרד הקרקעות — המבנה הסטנדרטי והמאובטח ביותר מבחינה משפטית. החכירה ניתנת להעברה מלאה וניתן לחדשה. ב-Hush Villas כל התיעוד מטופל עבורך.
חברת ניהול נכסים מקצועית מטפלת בהכל — תקשורת עם אורחים, צ'ק-אין/צ'ק-אאוט, ניקיון ותחזוקה. דמי הניהול הם 20% מהכנסות השכירות. אתה מקבל הכנסה פסיבית ללא כל מעורבות יומיומית.
לא. בניגוד לפורטוגל או יוון, רכישת נכס בתאילנד אינה מקנה ויזה או מעמד תושב. עדיין תזדקקו לוויזה נפרדת (תייר, פנסיה או ארוכת טווח) כדי לשהות במדינה — בעלות על נכס ומעמד הגירה מטופלים בנפרד לגמרי.
30 השנים הראשונות הן התקופה היחידה שניתן לרשום באופן חוקי במשרד הקרקעות בתאילנד — חלק זה מובטח. חידוש לתקופות נוספות של 30 שנה נפוץ בפועל, ואנו קובעים מראש התחייבות לחידוש בחוזה, אך זו אינה זכות אוטומטית הרשומה על הקרקע לצמיתות — היא תלויה בהסכמה עם מי שיהיה בעל הקרקע במועד החידוש. אנחנו גלויים לגבי ההבחנה הזו במקום לשווק "90 שנה" כתקופה אחת מובטחת.
מבנה נומיני משתמש באזרח תאילנדי כבעלים פורמלי כדי לאפשר לזר לשלוט בפועל בקרקע — זה בלתי חוקי לפי החוק התאילנדי והוביל לפשיטות בולטות ומכירות כפויות. Hush Villas משתמשת במקום זאת בחכירה הרשומה והחוקית ל-30 שנה, הסטנדרטית. לוקח יותר זמן להסביר מאשר "הקרקע שלך", אבל זהו המבנה שבאמת עומד במבחן.
כן — אנחנו מעדיפים שתראו את האתר, תכירו את הצוות ותבדקו את ההתקדמות באופן אישי, במקום להסתמך על דברינו בלבד. אנחנו גם מפרסמים עדכוני בנייה באופן קבוע כדי שתוכלו לעקוב אחר ההתקדמות עוד לפני הביקור.
העברה בנקאית סטנדרטית בדולרים או בבאט תאילנדי היא שיטת ברירת המחדל. אם יש לכם מבנה תשלום אחר בראש, צרו קשר — אנחנו פתוחים לדון במה שמתאים לכם.
Hush Villas הוא פרויקט בוטיק של ארבע וילות, שנוסד על ידי דמיטרי גאפי, יזם עם ניסיון מעשי בבנייה: ב-2016 הוא בנה את ביתו שלו בקייב, וניהל את כל התהליך מהיסודות ועד למסירה מוכנה למגורים. האדריכל של הפרויקט הוא יורה לאורי, שגם תכנן את קומפלקס Siam עבור אלוף העולם אלכסנדר אוסיק בקו פנגן. דווקא משום שאנחנו בשלב מוקדם, אנחנו בונים בשקיפות: עדכוני בנייה אמיתיים, לא הדמיות, כדי שתוכלו לשפוט את ההתקדמות בעצמכם.
ניתן להעביר את מעמדכם החוזי לקונה אחר לפני המסירה. צרו איתנו קשר ונדריך אתכם בתהליך — זה לא אוטומטי, אבל זה חלק רגיל מרכישת נכס בשלב בנייה.
כן — מחיר הכניסה של $135,000 הוא turnkey מלא: ריהוט מלא ומכשירי חשמל כלולים, לצד בנייה מלאה, בריכה פרטית וכל התיעוד.
פוקט כרגע חמה מדי — שוק רווי עם תחרות עזה ומחיר כניסה גבוה משמעותית פועלים נגד הקונה, לא לטובתו. באלי נמצאת כעת בתקופת שפל השקעות, עם תשואות אמיתיות חלשות יותר ממה שהשיווק מרמז. קו פנגן עדיין נמצאת בשלב מוקדם ומבטיח יותר בעקומת הצמיחה שלה — מחיר כניסה נמוך יותר, פחות תחרות, ופוטנציאל עלייה אמיתי עוד לפניה.
התשלומים משוחררים בשלבים המקושרים לאבני דרך מאומתות בבנייה, ולא משולמים מראש במלואם — כך שהחשיפה שלכם בכל רגע נתון תואמת את העבודה שבוצעה בפועל. אנחנו גם מתעדים את התקדמות הבנייה בפומבי, כך שתוכלו לעקוב בעצמכם במקום להסתמך רק על דברינו.