כל מודעת וילה בתאילנד מבטיחה תשואה אי-שם בין "מצוינת" ל"משנת חיים". מעטות מראות את החישוב שמאחורי זה. הנה כיצד המספרים מאחורי השקעה ב-Hush Villas מתפרקים בפועל — ולמה אנחנו מעדיפים להראות לכם מספר שמרני שאפשר לסמוך עליו, על פני מספר אופטימי שקורס תחת שאלות.
חומרי שיווק אוהבים מספרים של עונה גבוהה. תמונה ריאלית לאורך כל השנה עבור וילה מנוהלת היטב בקו פנגן מתחלקת לשתי עונות: כ-$2,000 לחודש בעונה הנמוכה (מאי–אוקטובר) ו-$5,000 לחודש בעונה הגבוהה (נובמבר–אפריל). המספר הממוצע על פני השנה הוא הבסיס להערכת החזר אמיתית — לא החודש השיא שנבחר באופן סלקטיבי.
כל מספר תשואה כן חייב לקחת בחשבון ניהול נכס (מישהו צריך לטפל באורחים, בניקיון ובתחזוקה בזמן שאתם לא באי) וגם, אם משכירים דרך Booking.com או Airbnb, את העמלה שלהם מעל לכך. כשמפעילים הנחת תפוסה שמרנית על הניכויים האלה, וילה במחיר כניסה של $135,000 מחזירה את עצמה מהכנסות שכירות בלבד תוך כ-5–6 שנים — ולאחר מכן זו כמעט הכנסה פסיבית טהורה למשך כל תקופת ההחזקה.
הכנסת שכירות ברוטו לפני עמלות נראית טוב יותר על הנייר, וזו בדיוק הסיבה שכל כך הרבה מודעות מצטטות אותה. לאחר ניהול נכס (20%), עמלות הזמנה של Booking.com או Airbnb (15%) ומס (7%), בהנחת תפוסה שמרנית של 70%, וילה של Hush מניבה נטו בין 15% ל-18% בשנה על מחיר הכניסה של $135,000. זה המספר שהיינו רוצים לראות אם היינו אנחנו הקונים — לא המספר ברוטו לפני כל ניכוי.
מחירי הקרקע והווילות בקו פנגן עלו משמעותית מאז 2022, והביקוש לווילות מוכנות ובנויות היטב ממשיך לעלות על ההיצע באי. יכולנו לצטט מספר ממוצע מחמיא יותר. אנחנו מעדיפים שתשוו את החזר השכירות המוצהר שלנו של 5–6 שנים ואת התשואה השנתית נטו של 15%–18% מול המספרים של כל פרויקט אחר, תשאלו אותם את אותה שאלה "מה הנחת התפוסה?", ותחליטו עם מידע אמיתי.
רוצים פירוט מלא לווילה ספציפית, כולל עמלות ולוח זמנים להחזר השקעה?
שאלו בוואטסאפ