כל מודעת וילה בתאילנד מבטיחה תשואה איפשהו בין "מצוינת" ל"משנת חיים". מעטות מראות את החישוב שמאחורי זה. כך המספרים מאחורי השקעה ב-Hush Villas מתפרקים בפועל — ומדוע אנחנו מעדיפים להראות לכם מספר שמרני שאפשר לסמוך עליו, במקום מספר אופטימי שקורס בשאלה הראשונה.
חומרי שיווק אוהבים מספרים של עונה גבוהה. תמונה ריאלית לאורך כל השנה עבור וילה מנוהלת היטב בקו פנגן מתחלקת לשתי עונות: כ-2,000 דולר לחודש בעונה נמוכה (מאי–אוקטובר) ו-5,000 דולר לחודש בעונה גבוהה (נובמבר–אפריל). בממוצע לאורך השנה, זהו הבסיס להערכת החזר השקעה אמיתית — לא החודש השיא שנבחר בקפידה.
כל מספר תשואה כן חייב להביא בחשבון ניהול נכס (מישהו צריך לטפל באורחים, ניקיון ותחזוקה בזמן שאתם לא באי), ואם אתם מפרסמים ב-Booking.com או Airbnb — את העמלה שלהם על גבי זה. יישום הנחת תפוסה שמרנית דרך הניכויים הללו, וילה במחיר כניסה של 135,000 דולר מחזירה את עצמה מהכנסות שכירות בלבד בכ-5-6 שנים — לאחר מכן זו כמעט הכנסה פסיבית טהורה כל עוד אתם מחזיקים בה.
הכנסת שכירות ברוטו לפני עמלות נראית טוב יותר על הנייר, בדיוק לכן כל כך הרבה מודעות מצטטות אותה. לאחר ניהול נכס (20%), עמלות הזמנה של OTA ב-Booking.com או Airbnb (15%), ומס (7%), בהנחת תפוסה שמרנית של 70%, וילה של Hush מניבה נטו בין 15% ל-18% לשנה על מחיר כניסה של 135,000 דולר. זהו המספר שהיינו רוצים לראות אילו היינו אנחנו הקונים — לא המספר ברוטו לפני שמישהו לוקח את החלק שלו.
מחירי קרקע ווילות בקו פנגן עלו משמעותית מאז 2022, והביקוש לווילות גמורות ובנויות היטב ממשיך לעלות על ההיצע באי. יכולנו לצטט מספר משולב מחמיא יותר. אנו מעדיפים שתשוו את החזר ההשקעה המוצהר שלנו של 5-6 שנים מהשכירות ותשואה נטו שנתית של 15-18% למספרים של כל פרויקט אחר, לשאול אותם את אותה שאלה "מה הנחת התפוסה?", ולקבל את ההחלטה עם מידע אמיתי בכל מקרה.
רוצים פירוט מלא לווילה ספציפית, כולל עמלות ולוח זמנים להחזר השקעה?
שאלו בוואטסאפ