ROI et rendement locatif des villas en Thaïlande : les vrais chiffres

Chaque annonce de villa en Thaïlande promet un rendement quelque part entre "excellent" et "qui change la vie". Peu montrent le calcul derrière. Voici comment les chiffres derrière un investissement Hush Villas se décomposent réellement — et pourquoi nous préférons vous montrer un chiffre prudent auquel vous pouvez faire confiance plutôt qu'un chiffre optimiste qui s'effondre aux premières questions.

Revenus locatifs : commencez par le taux d'occupation, pas la photo de brochure

Les supports marketing adorent les chiffres de haute saison. Une image réaliste sur l'année pour une villa bien gérée à Koh Phangan se divise en deux saisons : environ 2 000 $/mois en basse saison (mai–octobre) et 5 000 $/mois en haute saison (novembre–avril). En moyenne sur l'année, c'est la base d'une véritable estimation d'amortissement — pas le mois de pointe choisi avec soin.

Ce qui est déduit avant que ce soit "à vous"

Tout chiffre de rendement honnête doit tenir compte de la gestion immobilière (quelqu'un doit s'occuper des invités, du ménage et de l'entretien pendant votre absence de l'île) et, si vous êtes listé sur Booking.com ou Airbnb, de leur commission en plus. En appliquant une hypothèse d'occupation prudente à travers ces déductions, une villa à 135 000 $ d'entrée s'amortit par les seuls revenus locatifs en environ 5–6 ans — après quoi c'est quasiment du revenu passif pur tant que vous la conservez.

Le chiffre net après frais : 15–18 % par an

Le revenu locatif brut avant frais paraît meilleur sur le papier, c'est exactement pourquoi tant d'annonces le citent. Après gestion immobilière (20 %), frais de réservation OTA sur Booking.com ou Airbnb (15 %) et impôt (7 %), avec une hypothèse d'occupation prudente de 70 %, une Villa Hush génère net entre 15 % et 18 % par an sur le prix d'entrée de 135 000 $. C'est le chiffre que nous voudrions voir si c'était nous qui achetions — pas le chiffre brut avant que quiconque ne prenne sa part.

Pourquoi nous le présentons ainsi

Les prix des terrains et des villas à Koh Phangan ont significativement augmenté depuis 2022, et la demande de villas finies et bien construites continue de dépasser l'offre sur l'île. Nous pourrions annoncer un chiffre mixte plus flatteur. Nous préférons que vous compariez notre amortissement locatif annoncé de 5–6 ans et notre rendement net annuel de 15–18 % aux chiffres de tout autre projet, que vous leur posiez la même question « quelle est l'hypothèse d'occupation ? » et que vous décidiez, dans un cas comme dans l'autre, avec de vraies informations.