ROI et rendement locatif des villas en Thaïlande : les vrais chiffres

Chaque annonce de villa en Thaïlande promet un rendement quelque part entre "excellent" et "qui change la vie". Peu montrent le calcul derrière. Voici comment se décomposent réellement les chiffres d'un investissement Hush Villas — et pourquoi nous préférons vous montrer un chiffre conservateur et fiable plutôt qu'un chiffre optimiste qui s'effondre à la moindre question.

Revenus locatifs : commencez par l'occupation, pas par la photo de brochure

Les supports marketing adorent les chiffres de haute saison. Une image réaliste sur toute l'année pour une villa bien gérée à Koh Phangan se divise en deux saisons : environ 2 000 $/mois en basse saison (mai–octobre) et 5 000 $/mois en haute saison (novembre–avril). C'est le chiffre moyenné sur l'année qui sert de base à une véritable estimation d'amortissement — pas le mois de pointe sélectionné.

Ce qui est déduit avant que ce soit "à vous"

Tout chiffre de rendement honnête doit tenir compte de la gestion immobilière (quelqu'un doit s'occuper des clients, du ménage et de l'entretien pendant votre absence de l'île) et, si vous passez par Booking.com ou Airbnb, de leur commission en plus. En appliquant une hypothèse d'occupation prudente à ces déductions, une villa à 135 000 $ d'entrée s'amortit grâce aux seuls revenus locatifs en environ 5–6 ans — après quoi c'est presque un revenu passif pur pendant toute la durée de détention.

Le chiffre net après frais : 15–18 % par an

Le revenu locatif brut avant frais paraît plus flatteur sur le papier, c'est exactement pourquoi tant d'annonces le citent. Après gestion immobilière (20 %), commissions des plateformes Booking.com ou Airbnb (15 %) et impôt (7 %), avec une hypothèse d'occupation prudente de 70 %, une villa Hush rapporte net entre 15 % et 18 % par an sur le prix d'entrée de 135 000 $. C'est le chiffre que nous voudrions voir si nous étions nous-mêmes acheteurs — pas le chiffre brut avant toute déduction.

Pourquoi nous le présentons ainsi

Les prix des terrains et des villas à Koh Phangan ont sensiblement augmenté depuis 2022, et la demande de villas finies et bien construites continue de dépasser l'offre sur l'île. Nous pourrions annoncer un chiffre moyen plus flatteur. Nous préférons que vous compariez notre amortissement locatif annoncé de 5–6 ans et notre rendement net annuel de 15–18 % avec les chiffres de tout autre projet, que vous leur posiez la même question "quelle est l'hypothèse d'occupation ?", et que vous décidiez avec de vraies informations.