Дохідність вілли в Таїланді: реальні цифри

Кожне оголошення про віллу в Таїланді обіцяє дохідність десь між "чудовою" та "такою, що змінює життя". Мало хто показує розрахунок за цим. Ось як реально складаються цифри за інвестицією в Hush Villas — і чому ми віддаємо перевагу показати вам консервативну цифру, якій можна довіряти, а не оптимістичну, яка розвалюється при перших запитаннях.

Дохід від оренди: почніть із завантаженості, а не з фото з буклету

Маркетингові матеріали люблять цифри високого сезону. Реалістична картина на весь рік для добре керованої вілли на Ко Пхангані ділиться на два сезони: приблизно $2 000/місяць у низький сезон (травень–жовтень) та $5 000/місяць у високий сезон (листопад–квітень). У середньому за рік — ось основа для реальної оцінки окупності, а не обраний вручну піковий місяць.

Що вираховується, перш ніж гроші стануть "вашими"

Будь-яка чесна цифра дохідності має враховувати управління нерухомістю (хтось має займатися гостями, прибиранням та обслуговуванням, поки вас немає на острові), і, якщо ви розміщуєтесь на Booking.com чи Airbnb — їхню комісію зверху. Застосувавши консервативне припущення щодо завантаженості через ці вирахування, вілла за $135 000 окупається орендою приблизно за 5–6 років — після чого це майже чистий пасивний дохід на весь термін володіння.

Чиста цифра після комісій: 15–18% на рік

Валовий дохід від оренди до комісій виглядає краще на папері, саме тому його так часто вказують в оголошеннях. Після управління нерухомістю (20%), комісій OTA на Booking.com чи Airbnb (15%) та податку (7%), за консервативного припущення про завантаженість 70%, вілла Hush приносить чисто від 15% до 18% на рік від ціни входу $135 000. Це та цифра, яку ми хотіли б бачити, якби самі купували — а не валова цифра до чиїхось вирахувань.

Чому ми називаємо цифру саме так

Ціни на землю та вілли на Ко Пхангані помітно зросли з 2022 року, і попит на готові, якісно побудовані вілли продовжує випереджати пропозицію на острові. Ми могли б назвати вигіднішу змішану цифру. Ми віддаємо перевагу, щоб ви порівняли нашу заявлену окупність у 5–6 років та чисту річну дохідність 15–18% із цифрами будь-якого іншого проєкту, поставили їм те саме запитання "яке припущення щодо завантаженості?" і ухвалили рішення, маючи реальну інформацію в будь-якому разі.