Acheter une villa à Koh Phangan : questions fréquentes.
Le prix d'entrée est de 135 000 $ en phase fondation. Comprend 3 ans de bail foncier, construction complète, piscine privée et toute la documentation. Valeur marchande à l'achèvement ~190 000 $ — profit ~55 000 $.
Oui. La structure légale est un bail emphytéotique de 30 ans (chanote) enregistré au Bureau foncier — la méthode standard pour les acheteurs étrangers en Thaïlande. Le bail est entièrement cessible et renouvelable.
2 000 $–5 000 $ par mois selon la saison. Basse saison (mai–oct) : ~2 000 $/mois. Haute saison (nov–avr) : ~5 000 $/mois. Remboursement complet en 5–6 ans, puis revenu passif pur.
Oui. Le paiement est structuré en versements liés aux étapes de construction. Contactez-nous pour discuter d'un calendrier adapté. Le calendrier est le suivant : 30 % à la signature du contrat, 30 % à l'achèvement du gros œuvre, 30 % aux travaux de finition et 10 % à l'achèvement de la construction.
Yura Lauri — 15+ ans d'expérience. Designer du complexe Siam construit pour le champion du monde Oleksandr Usyk à Koh Phangan. Pierre naturelle, bois massif, carreaux zellige — ses matériaux signature.
Les 4 villas sont disponibles au prix de la phase fondation. À mesure que la construction avance, le prix augmente. Contactez-nous pour réserver et bloquer 135 000 $.
Oui. Koh Phangan est l'une des destinations à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est, avec une demande annuelle et une pénurie de villas de qualité. Entrée à partir de 135 000 $, revenus locatifs 2 000 $–5 000 $/mois. Comparé à Phuket ou Koh Samui, les prix sont encore bas — 2026 est le bon moment pour acheter.
Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande directement, mais peuvent légalement acheter une villa par un bail emphytéotique de 30 ans (chanote) enregistré au Bureau foncier. Le bail est entièrement cessible et renouvelable. Chez Hush Villas, toute la documentation est gérée pour vous.
Une société de gestion immobilière professionnelle s'occupe de tout — communication avec les clients, enregistrement/départ, nettoyage et entretien. Les frais de gestion sont de 20% des revenus locatifs. Vous percevez un revenu passif sans aucune implication quotidienne.
Non. Contrairement au Portugal ou à la Grèce, l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande ne donne ni visa ni statut de résident. Vous aurez toujours besoin d'un visa distinct (touriste, retraite ou long séjour) pour rester dans le pays — la propriété immobilière et le statut d'immigration sont gérés séparément.
Les 30 premières années sont la seule durée légalement enregistrable au Bureau foncier thaïlandais — cette partie est garantie. Le renouvellement pour des périodes supplémentaires de 30 ans est courant en pratique, et nous inscrivons cet engagement de renouvellement dans le contrat dès le départ, mais ce n'est pas un droit automatique enregistré à vie sur le terrain — cela dépend d'un accord avec le propriétaire du terrain au moment du renouvellement. Nous sommes transparents sur cette nuance plutôt que de vendre "90 ans" comme une durée unique garantie.
Une structure nominee consiste à faire figurer un ressortissant thaïlandais comme propriétaire officiel pour permettre à un étranger de contrôler le terrain dans les faits — c'est illégal selon le droit thaïlandais et cela a conduit à des contrôles très médiatisés et des ventes forcées. Hush Villas utilise à la place le bail emphytéotique de 30 ans enregistré, standard et légal. C'est plus long à expliquer que "vous possédez le terrain", mais c'est la structure qui tient réellement.
Oui — nous préférons que vous voyiez le site, rencontriez l'équipe et vérifiiez l'avancement en personne plutôt que de nous croire sur parole. Nous publions aussi régulièrement des mises à jour du chantier afin que vous puissiez suivre l'avancement même avant votre visite.
Le virement bancaire standard en USD ou en THB est la méthode par défaut. Si vous avez une autre structure en tête, contactez-nous — nous sommes ouverts à en discuter.
Hush Villas est un projet de quatre villas à taille humaine, fondé par Dmitrii Gapii, un promoteur avec une expérience concrète de la construction : en 2016, il a construit sa propre maison à Kiev, supervisant tout le processus de la fondation à la remise des clés. L'architecte du projet est Yura Lauri, qui a également conçu le complexe Siam pour le champion du monde Oleksandr Usyk à Koh Phangan. Précisément parce que nous en sommes au début, nous construisons en toute transparence : de vraies mises à jour de chantier, pas des rendus, pour que vous puissiez juger vous-même de l'avancement.
Vous pouvez céder votre position contractuelle à un autre acheteur avant la remise des clés. Contactez-nous et nous vous expliquerons le processus — ce n'est pas automatique, mais c'est une partie normale de l'achat sur plan.
Oui — le prix d'entrée de 135 000 $ est entièrement clé en main : l'ameublement complet et l'électroménager sont inclus, tout comme la construction complète, la piscine privée et toute la documentation.
Phuket est aujourd'hui fortement en surchauffe — un marché saturé avec une concurrence intense et un prix d'entrée nettement plus élevé jouent contre l'acheteur, pas en sa faveur. Bali traverse actuellement une crise des investissements, avec des rendements réels plus faibles que ce que suggère le marketing. Koh Phangan en est encore à un stade plus précoce et plus prometteur de sa croissance — prix d'entrée plus bas, moins de concurrence et un vrai potentiel devant lui.
Les paiements sont libérés par étapes liées à des jalons de construction vérifiés, et non versés intégralement à l'avance — votre exposition correspond donc à tout moment aux travaux réellement réalisés. Nous documentons aussi publiquement l'avancement du chantier, afin que vous puissiez le suivre vous-même plutôt que de vous fier uniquement à notre parole.