ROI & Imbal Hasil Sewa Vila di Thailand: Angka Sebenarnya

Setiap listing vila di Thailand menjanjikan imbal hasil antara "bagus" hingga "mengubah hidup". Sedikit yang menunjukkan perhitungan di baliknya. Berikut bagaimana angka investasi Hush Villas sebenarnya terurai — dan mengapa kami lebih memilih menunjukkan angka konservatif yang bisa Anda percaya daripada angka optimis yang runtuh saat ditanya lebih lanjut.

Pendapatan Sewa: Mulai dari Okupansi, Bukan Foto Brosur

Materi pemasaran suka angka musim ramai. Gambaran realistis sepanjang tahun untuk vila yang dikelola dengan baik di Koh Phangan terbagi menjadi dua musim: sekitar $2.000/bulan di musim sepi (Mei–Oktober) dan $5.000/bulan di musim ramai (November–April). Angka gabungan sepanjang tahun itulah dasar estimasi balik modal yang nyata — bukan bulan puncak yang dipilih secara selektif.

Apa yang Dipotong Sebelum Menjadi "Milik Anda"

Angka imbal hasil yang jujur harus memperhitungkan manajemen properti (seseorang harus menangani tamu, kebersihan, dan pemeliharaan saat Anda tidak berada di pulau) dan, jika Anda memasang listing di Booking.com atau Airbnb, komisi mereka di atasnya. Dengan menerapkan asumsi okupansi konservatif pada pemotongan ini, vila dengan harga masuk $135.000 balik modal hanya dari pendapatan sewa dalam sekitar 5–6 tahun — setelah itu hampir menjadi pendapatan pasif murni selama Anda memilikinya.

Angka Bersih Setelah Biaya: 15–18% per Tahun

Pendapatan sewa kotor sebelum biaya terlihat lebih baik di atas kertas, itulah sebabnya begitu banyak listing mengutipnya. Setelah manajemen properti (20%), biaya pemesanan OTA di Booking.com atau Airbnb (15%), dan pajak (7%), dengan asumsi okupansi konservatif 70%, sebuah Hush Villa menghasilkan bersih antara 15% dan 18% per tahun dari harga masuk $135.000. Itulah angka yang ingin kami lihat jika kami sendiri yang membeli — bukan angka kotor sebelum potongan apa pun.

Mengapa Kami Menghitungnya Seperti Ini

Harga tanah dan vila di Koh Phangan telah tumbuh signifikan sejak 2022, dan permintaan akan vila jadi yang dibangun dengan baik terus melampaui pasokan di pulau ini. Kami bisa saja mengutip angka gabungan yang lebih menarik. Kami lebih memilih Anda membandingkan balik modal sewa 5–6 tahun dan imbal hasil bersih tahunan 15–18% yang kami nyatakan dengan angka proyek lain mana pun, mengajukan pertanyaan yang sama "apa asumsi okupansinya?" kepada mereka, dan membuat keputusan dengan informasi nyata.