ROI Vila & Hasil Sewa di Thailand: Angka Sebenarnya

Setiap listing vila di Thailand menjanjikan pengembalian antara "hebat" dan "mengubah hidup". Sedikit yang menunjukkan perhitungan di baliknya. Inilah bagaimana angka-angka di balik investasi Hush Villas sebenarnya terurai — dan mengapa kami lebih suka menunjukkan angka konservatif yang bisa Anda percaya daripada angka optimis yang runtuh saat ditanya lebih lanjut.

Pendapatan Sewa: Mulai dari Tingkat Hunian, Bukan Foto Brosur

Materi pemasaran menyukai angka musim ramai. Gambaran realistis sepanjang tahun untuk vila yang dikelola dengan baik di Koh Phangan terbagi menjadi dua musim: sekitar $2.000/bulan pada musim sepi (Mei–Oktober) dan $5.000/bulan pada musim ramai (November–April). Dirata-ratakan sepanjang tahun, itulah dasar untuk estimasi balik modal yang nyata — bukan bulan puncak yang dipilih secara selektif.

Apa yang Dikurangi Sebelum Menjadi "Milik Anda"

Angka hasil yang jujur harus memperhitungkan manajemen properti (seseorang harus menangani tamu, kebersihan, dan pemeliharaan saat Anda tidak berada di pulau), dan jika Anda mendaftar di Booking.com atau Airbnb, komisi mereka di atasnya. Dengan menerapkan asumsi hunian konservatif melalui pengurangan ini, vila dengan harga masuk $135.000 balik modal hanya dari pendapatan sewa dalam sekitar 5-6 tahun — setelah itu hampir menjadi pendapatan pasif murni selama Anda memilikinya.

Angka Bersih Setelah Biaya: 15-18% per Tahun

Pendapatan sewa kotor sebelum biaya terlihat lebih baik di atas kertas, itulah sebabnya begitu banyak listing mengutipnya. Setelah manajemen properti (20%), biaya pemesanan OTA di Booking.com atau Airbnb (15%), dan pajak (7%), dengan asumsi hunian konservatif 70%, Vila Hush menghasilkan bersih antara 15% dan 18% per tahun dari harga masuk $135.000. Itulah angka yang ingin kami lihat jika kami sendiri yang membeli — bukan angka kotor sebelum ada yang mengambil bagiannya.

Mengapa Kami Menyampaikan Angka Ini dengan Cara Ini

Harga tanah dan vila di Koh Phangan telah tumbuh signifikan sejak 2022, dan permintaan akan vila yang selesai dan dibangun dengan baik terus melebihi pasokan di pulau ini. Kami bisa saja mengutip angka gabungan yang lebih menarik. Kami lebih suka Anda membandingkan balik modal sewa 5-6 tahun dan hasil bersih tahunan 15-18% yang kami nyatakan dengan angka proyek lain mana pun, mengajukan pertanyaan yang sama "apa asumsi hunian?" kepada mereka, dan membuat keputusan dengan informasi nyata baik dalam kasus apa pun.