Der Einstiegspreis beträgt $135.000 in der Fundamentphase. Beinhaltet 3 Jahre Grundstückspacht, kompletten Bau, privaten Pool und alle Dokumente. Marktwert bei Fertigstellung ~$190.000 — Gewinn ~$55.000.
Ja. Die Rechtsform ist ein 30-jähriger Pachtvertrag (Chanote), der beim Grundbuchamt registriert ist — die Standardmethode für ausländische Käufer in Thailand. Der Pachtvertrag ist vollständig übertragbar und kann verlängert werden.
$2.000–$5.000 pro Monat je nach Saison. Nebensaison (Mai–Okt): ~$2.000/Mo. Hochsaison (Nov–Apr): ~$5.000/Mo. Vollständige Amortisation in 5–6 Jahren, dann reines passives Einkommen.
Ja. Die Zahlung wird in Raten strukturiert, die an Baumeilensteine geknüpft sind. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitplan zu besprechen. Der Zeitplan lautet: 30% bei Vertragsunterzeichnung, 30% nach Fertigstellung des Rohbaus, 30% bei den Ausbauarbeiten und 10% nach Bauabschluss.
Yura Lauri — 15+ Jahre Erfahrung. Designer des Siam-Komplexes für Weltmeister Oleksandr Usyk auf Koh Phangan. Naturstein, Massivholz, Zellige-Fliesen — seine Signature-Materialien.
Alle 4 Villen sind zu Fundamentpreisen verfügbar. Mit fortschreitendem Bau steigt der Preis. Kontaktieren Sie uns, um sich $135.000 zu sichern.
Ja. Koh Phangan ist eines der am schnellsten wachsenden Reiseziele Südostasiens mit ganzjähriger Nachfrage und Mangel an hochwertigen Villen. Einstieg ab $135.000, Mieteinnahmen $2.000–$5.000/Monat. Im Vergleich zu Phuket oder Koh Samui sind die Preise noch niedrig — 2026 ist der richtige Zeitpunkt.
Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen, können aber legal eine Villa durch einen 30-jährigen Pachtvertrag (Chanote) kaufen, der beim Grundbuchamt registriert ist. Der Pachtvertrag ist vollständig übertragbar und verlängerbar. Bei Hush Villas wird die gesamte Dokumentation für Sie erledigt.
Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt alles — Gästekommunikation, Check-in/out, Reinigung und Instandhaltung. Die Verwaltungsgebühr beträgt 20% der Mieteinnahmen. Sie erhalten passives Einkommen ohne tägliche Beteiligung.
Nein. Anders als in Portugal oder Griechenland gewährt der Kauf von Immobilien in Thailand kein Visum oder Aufenthaltsrecht. Sie benötigen weiterhin ein separates Visum (Touristen-, Renten- oder Langzeitvisum), um im Land zu bleiben — Eigentum und Einwanderungsstatus werden unabhängig voneinander geregelt.
Die ersten 30 Jahre sind der einzige Zeitraum, der beim thailändischen Grundbuchamt rechtlich registrierbar ist — dieser Teil ist garantiert. Eine Verlängerung um weitere 30 Jahre ist in der Praxis üblich, und wir verankern eine Verlängerungszusage von Anfang an im Vertrag, aber es ist kein automatisches, dauerhaft auf dem Grundstück registriertes Recht — es hängt von der Vereinbarung mit dem jeweiligen Grundstückseigentümer zum Zeitpunkt der Verlängerung ab. Wir sprechen diesen Unterschied offen an, statt "90 Jahre" als eine einzige garantierte Laufzeit zu vermarkten.
Bei einer Nominee-Struktur fungiert ein thailändischer Staatsbürger als formaler Eigentümer, damit ein Ausländer faktisch über das Land verfügen kann — das ist nach thailändischem Recht illegal und hat zu aufsehenerregenden Razzien und Zwangsverkäufen geführt. Hush Villas nutzt stattdessen den standardmäßigen, legalen 30-jährigen registrierten Pachtvertrag. Er ist aufwendiger zu erklären als "Ihnen gehört das Land", aber es ist die Struktur, die tatsächlich hält.
Ja — wir möchten lieber, dass Sie das Grundstück sehen, das Team kennenlernen und den Fortschritt persönlich prüfen, als uns einfach zu glauben. Wir veröffentlichen außerdem regelmäßig Bau-Updates, damit Sie den Fortschritt auch vor einem Besuch verfolgen können.
Standardmäßig per Bankuüberweisung in USD oder THB. Falls Sie eine andere Struktur bevorzugen, kontaktieren Sie uns — wir sind offen, gemeinsam eine passende Lösung zu besprechen.
Hush Villas ist eine kleine Entwicklung mit vier Villen, gegründet von Dmitrii Gapii, einem Entwickler mit praktischer Bauerfahrung: 2016 baute er sein eigenes Haus in Kiew und begleitete den gesamten Prozess vom Fundament bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Architekt des Projekts ist Yura Lauri, der auch den Siam-Komplex für Weltmeister Oleksandr Usyk auf Koh Phangan entwarf. Gerade weil wir am Anfang stehen, bauen wir offen: echte Bau-Updates statt Renderings, damit Sie den Fortschritt selbst beurteilen können.
Sie können Ihre Vertragsposition vor der Übergabe an einen anderen Käufer abtreten. Kontaktieren Sie uns, und wir führen Sie durch den Prozess — das geschieht nicht automatisch, ist aber ein normaler Bestandteil des Kaufs im Bauzustand.
Ja — der Einstiegspreis von $135.000 ist vollständig schlüsselfertig: komplette Möblierung und Geräte sind ebenso enthalten wie der komplette Bau, der private Pool und alle Dokumente.
Phuket ist mittlerweile stark überhitzt — ein gesättigter Markt mit intensivem Wettbewerb und einem deutlich höheren Einstiegspreis wirken gegen den Käufer, nicht für ihn. Bali durchläuft derzeit eine Investitionsflaute mit schwächeren realen Renditen, als das Marketing suggeriert. Koh Phangan befindet sich noch in einer früheren, vielversprechenderen Phase seines Wachstums — niedrigerer Einstiegspreis, weniger Wettbewerb und noch echtes Aufwärtspotenzial.
Zahlungen erfolgen in Etappen, die an geprüfte Baumeilensteine geknüpft sind, statt vollständig im Voraus — Ihr Risiko entspricht also jederzeit dem tatsächlich geleisteten Baufortschritt. Zusätzlich dokumentieren wir den Baufortschritt öffentlich, sodass Sie ihn selbst verfolgen können, statt sich nur auf unser Wort zu verlassen.