Іноземець не може володіти землею ні на Панґані, ні деінде в Таїланді, але може володіти віллою. Законні способи, кроки від бронювання до дня переходу прав і витрати на кожному з них.
Маршрут визначають одне правило і одне число. Правило: іноземці не можуть володіти землею в Таїланді. Число: зареєстрована оренда триває не більш як 30 років за строк. Тому вілла на острові тримається на правах на ділянку, а обраний вами спосіб оформлення вирішує, що ви зможете продати, передати у спадок або втратити.
Володіння землею для іноземців закрите. Thaiger Legal каже прямо: землею володіти не можна, тож будинку потрібна оренда або інше зареєстроване право на ділянку, на якій він стоїть. Іноземець може володіти у повну власність лише квартирою в кондомініумі, у межах іноземної квоти 49% на будівлю.
Для вілли є три зареєстровані права: оренда до 30 років, узуфрукт і суперфіцій. Кожне треба зареєструвати в день переходу прав. Що підійде, залежить від того, чи хочете ви продавати, передавати у спадок або просто жити.
| Спосіб | Що ви отримуєте | Головне обмеження |
|---|---|---|
| Зареєстрована оренда | Право користуватися землею до 30 років за строк | Захист, але не власність; наперед обумовлене автоматичне продовження недійсне |
| Суперфіцій | Власність на будівлю, яку можна передати у спадок | Ви володієте будинком, але не землею |
| Узуфрукт | Користування майном довічно | Припиняється з вашою смертю |
| Квартира в кондо | Повна власність на ваше ім'я | Іноземна квота 49% на будівлю; гроші мають надійти з-за кордону |
| Ім'я тайського партнера | Законний власник — ваш партнер | Гроші, які ви вносите, за законом вважаються подарунком; прав власності у вас немає |
| Номінальна компанія | Тайська компанія тримає будинок замість вас | Незаконно; штрафи за Законом про іноземну діяльність — до трьох років позбавлення волі та до 1 000 000 батів |
Зареєстрована на вашу користь оренда чи узуфрукт переживає розлучення й зобов'язує нового власника, зазначає Thaiger Legal, але жодне з них не робить вас власником. Покажіть будь-яку таку схему сімейному юристу до переходу прав.
Бронювання та підписання. Депозит за бронювання зазвичай становить 1–2% від ціни. Дайте перевірити договір купівлі-продажу тому, хто діє лише у ваших інтересах, до підписання.
Перевірка об'єкта. Thaiger Legal перелічує перевірки: зареєстрований власник, іпотеки й обтяження, дозволи на будівництво та репутація забудовника. Проводьте їх до депозиту, а не після.
Реєстрація в день переходу прав. Ви приходите до земельного управління з документом на землю, документами продавця та підтвердженням платежу. Яким би способом ви не скористалися, оформлення має бути зареєстроване в день переходу прав.
Збір за перехід прав — 2% від офіційної оціночної вартості, розподіл між покупцем і продавцем за домовленістю, тому зафіксуйте його в договорі.
Ставка 0,01%, що діє з 1 липня 2026 до 30 червня 2027 року, — для громадян Таїланду, які купують житло до 7 млн батів. Іноземний покупець сплачує повні 2%, повідомляють Nation Thailand і Thaiger Legal.
Реєстрація суперфіцію чи узуфрукту коштує 1% реєстраційного збору та 0,1% гербового збору від вартості права, за даними terms.law.
Продавець сплачує спеціальний податок на бізнес 3,3%, якщо продає протягом п'яти років після придбання, або гербовий збір 0,5% в інших випадках, але не обидва одразу. Це все одно впливає на ціну, про яку можна домовитися.
Кожен пункт нижче дешевше виправити до того, як гроші пішли.
| Перевірка | Що запросити | Хто це робить |
|---|---|---|
| Право на землю | Зареєстрований власник, іпотеки та обтяження | Юрист, який діє лише у ваших інтересах |
| Дозволи | Дозволи на будівництво та репутація забудовника | Юрист, який діє лише у ваших інтересах |
| Оформлення | Оренда, узуфрукт чи суперфіцій складені й зареєстровані, а не просто підписані | Ваш юрист, у земельному управлінні |
| Продовження | Продовження записано як ваш опціон на реєстрацію нового строку, із зазначеною орендною платою | Ваш юрист |
| Гроші | Для кондо: кошти з-за кордону в іноземній валюті, з формою FET від US$50 000 | Ваш банк |
| Договір | Витрати, дати платежів і розподіл збору 2% зафіксовано письмово | Ваш юрист |
Продовження не автоматичне. Верховний суд (справа 4655/2566, 2023 рік) визнав недійсною передплачену обіцянку двох додаткових 30-річних строків в оренді на Пхукеті, як резюмувала фірма Addleshaw Goddard у березні 2025 року. Вважайте зареєстрованим строком 30 років.
Номінальні схеми — не короткий шлях. Thaiger Legal повідомляє, що з 1 січня 2026 року контроль посилено за наказом Департаменту розвитку бізнесу. Штрафи за Законом про іноземну діяльність сягають трьох років позбавлення волі та до 1 000 000 батів.
Взяти кредит важко. Thaiger Legal пише, що більшість іноземців платять готівкою. Закордонні банківські програми кредитують в іноземній валюті приблизно на 50–70% вартості, а тайські кредитори під заставу — приблизно на 50% вартості, за ставками близько 8–12% і на короткі строки.
Hush Villas — це чотири вілли «під ключ» з приватними басейнами на Ко Панґані, від $135 000, передача в першому кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші строки залежать від домовленості під час продовження, і ми прямо говоримо про це в нашому розділі FAQ. Наша прогнозна дохідність — близько 15% чистої оренди на рік; див. як це розраховується. За нашим договором оренди оренда переходить до спадкоємців покупця, які приймають її на чинних умовах.
Перевірено 7 жовтня 2026 р.
Так, але не землю. Іноземець тримає віллу через зареєстровану оренду до 30 років, узуфрукт або суперфіцій на будівлю. Квартиру в кондо можна мати у повну власність у межах іноземної квоти 49%.
Ні. Закон Таїланду забороняє іноземцям володіти землею. Будинку потрібна оренда чи інше зареєстроване право на ділянку, а тайська компанія з номінальними акціонерами незаконна.
Збір за перехід прав — 2% від оціночної вартості, розподіл за домовленістю, а депозит за бронювання зазвичай становить 1–2% від ціни. Реєстрація суперфіцію чи узуфрукту додає 1% збору та 0,1% гербового збору, за даними terms.law.
Оренда діє не більш як 30 років за строк. Продовження потребує нової реєстрації, якщо землевласник згоден; наперед обумовлене автоматичне продовження визнано недійсним у справі Верховного суду 4655/2566.
Можна, але гроші, які ви вносите, за законом вважаються подарунком, а покупці в шлюбі підписують заяву, що це особисте майно тайського подружжя. Зареєстрована оренда чи узуфрукт вас захищає, а суперфіцій може дати вам власність на сам будинок.
Thaiger Legal радить юриста, який діє лише у ваших інтересах: перевірити договір, право на землю та день переходу прав, і зазначає, що будь-яку проблему дешевше виправити до того, як гроші пішли.
Розглядаєте інвестицію у віллу на Ко Пхагані? Hush Villas — доступно 4 вілли, від $135 000, ключі Q1 2027.
Написати нам