Стоимость входа — $135 000 на стадии фундамента. Включает 3 года аренды земли, полное строительство, бассейн и все документы. Рыночная стоимость после завершения — ~$190 000, прибыль ~$55 000.
Да. Правовая форма — 30-летний лизхолд (чаноте), зарегистрированный в Земельном управлении. Это стандартный и юридически защищённый механизм для иностранных покупателей. Договор аренды передаваем и может быть продлён.
$2 000–$5 000 в месяц в зависимости от сезона. Низкий сезон (май–октябрь): ~$2 000/мес. Высокий сезон (ноябрь–апрель): ~$5 000/мес. Полная окупаемость за 5–6 лет, после — чистый пассивный доход.
Да. Оплата структурируется траншами, привязанными к этапам строительства. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить удобный график. График такой: 30% при заключении контракта, 30% при возведении коробки, 30% при отделочных работах и 10% при завершении стройки.
Юра Лаури — 15+ лет опыта. Автор комплекса Siam, построенного для чемпиона мира Александра Усика на Ко Пхангане. Натуральный камень, массив дерева, зеллиге — его фирменные материалы.
Все 4 виллы доступны по цене стадии фундамента. По мере строительства цена вырастет. Свяжитесь с нами, чтобы зафиксировать $135 000.
Да. Ко Пханган — одно из самых быстро растущих туристических направлений Юго-Восточной Азии с круглогодичным спросом и дефицитом качественных вилл. Вход от $135 000, доход от аренды $2 000–$5 000/мес. По сравнению с Пхукетом и Ко Самуи цены ещё низкие — сейчас оптимальный момент для покупки.
Иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде, но могут законно купить виллу через 30-летний лизхолд (чаноте), зарегистрированный в Земельном управлении. Это стандартная и наиболее защищённая правовая форма. Договор аренды передаваем и может быть продлён. В Hush Villas вся документация оформляется за вас.
Сдачей в аренду занимается профессиональная управляющая компания — коммуникация с гостями, заселение/выселение, уборка и обслуживание. Комиссия управляющей компании составляет 20% от арендного дохода. Вы получаете пассивный доход без какого-либо участия в операционных вопросах.
Нет. В отличие от Португалии или Греции, покупка недвижимости в Таиланде не даёт визы или статуса резидента. Для проживания в стране всё равно нужна отдельная виза (туристическая, пенсионная или долгосрочная) — владение недвижимостью и иммиграционный статус регулируются независимо друг от друга.
Первые 30 лет — единственный срок, который по закону регистрируется в Земельном управлении Таиланда, и это гарантированное право. Продление ещё на 30 лет — обычная практика, и мы заранее фиксируем такое обязательство в договоре, но это не автоматическое право, зарегистрированное на землю навсегда — оно зависит от договорённости с тем, кто будет владеть землёй на момент продления. Мы говорим об этом честно, а не продаём «90 лет» как единый гарантированный срок.
Номинальная схема — это когда гражданин Таиланда формально числится владельцем земли, а фактически ей распоряжается иностранец. Это незаконно по тайскому праву и уже приводило к громким проверкам и принудительным продажам. Hush Villas использует стандартный легальный 30-летний зарегистрированный лизхолд — объяснить его дольше, чем сказать «вы владеете землёй», зато эта схема действительно работает.
Да — мы хотим, чтобы вы увидели площадку, познакомились с командой и оценили прогресс лично, а не верили нам на слово. Мы также регулярно публикуем обновления со стройки, чтобы вы могли следить за процессом ещё до визита.
По умолчанию — банковский перевод в долларах США или тайских батах. Если у вас другой удобный вариант — напишите нам, мы открыты к обсуждению.
Hush Villas — камерный проект на 4 виллы, основанный Дмитрием Гапием, девелопером с реальным опытом в строительстве: в 2016 году он построил собственный дом в Киеве, контролируя весь процесс от фундамента до сдачи «под ключ». Архитектор проекта — Юра Лаури, автор комплекса Siam для чемпиона мира Александра Усика на Ко Пхангане. Именно потому что мы на раннем этапе, мы строим открыто: реальные обновления со стройки, а не рендеры, чтобы вы могли сами оценить прогресс.
Вы можете переуступить свою позицию по договору другому покупателю до передачи ключей. Свяжитесь с нами — мы объясним весь процесс; это не автоматическая операция, но обычная часть покупки на этапе строительства.
Да — цена входа $135 000 включает полное меблирование и технику, наряду с полным строительством, бассейном и всеми документами.
Пхукет сейчас сильно перегрет — насыщенный рынок с высокой конкуренцией и заметно более высоким порогом входа работают против покупателя, а не в его пользу. Бали переживает инвестиционный кризис: реальная доходность ниже, чем обещает реклама. Ко Пханган пока находится на более раннем и перспективном этапе роста — ниже порог входа, меньше конкуренции и есть реальный потенциал впереди.
Оплата разбита на транши, привязанные к подтверждённым этапам строительства, а не вносится полностью заранее — поэтому ваш риск в любой момент соответствует объёму реально выполненной работы. Мы также публично документируем прогресс стройки, чтобы вы могли следить за ним сами, а не полагаться только на наши слова.