Orang asing tidak dapat memiliki tanah di Koh Phangan atau di mana pun di Thailand, tetapi tetap dapat memegang vila. Berikut jalur hukumnya, langkah dari reservasi hingga hari pengalihan, dan biaya masing-masing.
Satu aturan dan satu angka menentukan jalurnya. Aturannya: orang asing tidak dapat memiliki tanah di Thailand. Angkanya: sewa terdaftar paling lama 30 tahun per masa. Vila di pulau ini karena itu dipegang melalui hak atas bidang tanah, dan dokumen yang Anda pilih menentukan apa yang dapat Anda jual, wariskan, atau hilangkan.
Kepemilikan tanah tertutup bagi orang asing. Thaiger Legal menyatakannya terus terang: Anda tidak dapat memiliki tanah, jadi rumah memerlukan sewa atau hak terdaftar lain atas bidang tanah tempatnya berdiri. Yang dapat dipegang orang asing dengan hak milik penuh adalah unit kondominium, dalam kuota asing 49% per gedung.
Untuk vila, perangkat hukumnya memiliki tiga hak terdaftar: sewa hingga 30 tahun, hak pakai, dan superfisies. Masing-masing harus didaftarkan pada hari pengalihan. Mana yang cocok bergantung pada apakah Anda ingin menjual, mewariskan, atau sekadar tinggal di sana.
| Jalur | Yang Anda dapatkan | Batas utama |
|---|---|---|
| Sewa terdaftar | Hak memakai tanah hingga 30 tahun per masa | Perlindungan, bukan kepemilikan; perpanjangan otomatis yang disepakati di muka batal |
| Superfisies | Kepemilikan bangunan, yang dapat diwariskan | Anda memiliki rumahnya, bukan tanahnya |
| Hak pakai | Pemakaian properti seumur hidup | Berakhir saat Anda meninggal |
| Unit kondo | Hak milik penuh atas nama Anda | Kuota asing 49% per gedung; uang harus datang dari luar negeri |
| Nama pasangan Thailand | Pasangan Anda adalah pemilik sah | Uang yang Anda berikan secara hukum adalah hibah; Anda tidak memiliki klaim kepemilikan |
| Perusahaan nominee | Perusahaan Thailand memegang rumah untuk Anda | Ilegal; sanksi menurut Foreign Business Act mencapai tiga tahun penjara dan denda 1.000.000 baht |
Sewa atau hak pakai terdaftar untuk keuntungan Anda bertahan setelah perpisahan dan mengikat pemilik baru, catat Thaiger Legal, tetapi keduanya tidak menjadikan Anda pemilik. Tunjukkan pengaturan seperti itu kepada pengacara keluarga sebelum pengalihan.
Reservasi dan tanda tangan. Uang muka reservasi biasanya 1% hingga 2% dari harga. Minta perjanjian jual beli ditinjau oleh pihak yang bertindak hanya untuk Anda sebelum menandatangani.
Periksa propertinya. Thaiger Legal mendaftar uji tuntas: pemilik terdaftar, hipotek dan beban, izin mendirikan bangunan, serta rekam jejak pengembang. Lakukan sebelum uang muka, bukan sesudahnya.
Daftarkan pada hari pengalihan. Anda datang ke Kantor Pertanahan dengan sertifikat tanah, dokumen penjual, dan bukti pembayaran. Apa pun jalurnya, struktur harus didaftarkan pada hari pengalihan.
Biaya pengalihan adalah 2% dari nilai taksiran resmi, dibagi antara pembeli dan penjual lewat negosiasi, jadi tetapkan pembagiannya dalam kontrak.
Tarif 0,01% yang berlaku dari 1 Juli 2026 hingga 30 Juni 2027 untuk warga negara Thailand yang membeli rumah hingga 7 juta baht. Pembeli asing membayar penuh 2%, menurut Nation Thailand dan Thaiger Legal.
Mendaftarkan superfisies atau hak pakai dikenai biaya pendaftaran 1% dan bea meterai 0,1% atas nilai hak tersebut, menurut terms.law.
Penjual membayar pajak usaha khusus 3,3% bila properti dijual dalam lima tahun sejak diperoleh, atau bea meterai 0,5% bila tidak, tidak pernah keduanya. Ini tetap memengaruhi harga yang dapat dinegosiasikan.
Setiap butir di bawah lebih murah diperbaiki sebelum uang berpindah.
| Pemeriksaan | Yang diminta | Siapa yang melakukannya |
|---|---|---|
| Hak atas tanah | Pemilik terdaftar, hipotek dan beban | Pengacara yang bertindak hanya untuk Anda |
| Izin | Izin mendirikan bangunan dan rekam jejak pengembang | Pengacara yang bertindak hanya untuk Anda |
| Struktur | Sewa, hak pakai, atau superfisies disusun dan didaftarkan, bukan hanya ditandatangani | Pengacara Anda, di Kantor Pertanahan |
| Perpanjangan | Perpanjangan disusun sebagai opsi Anda untuk mendaftarkan masa baru, dengan sewa dinyatakan | Pengacara Anda |
| Uang | Untuk kondo: dana dari luar negeri dalam mata uang asing, dengan formulir FET mulai US$50.000 | Bank Anda |
| Kontrak | Biaya, tanggal pembayaran, dan pembagian biaya pengalihan 2% ditetapkan secara tertulis | Pengacara Anda |
Perpanjangan tidak otomatis. Mahkamah Agung (perkara 4655/2566, 2023) membatalkan janji prabayar dua masa tambahan 30 tahun dalam sewa di Phuket, seperti diringkas Addleshaw Goddard pada Maret 2025. Anggap 30 tahun sebagai jangka terdaftar.
Skema nominee bukan jalan pintas. Thaiger Legal melaporkan bahwa penegakan diperketat sejak 1 Januari 2026 berdasarkan perintah Departemen Pengembangan Bisnis. Sanksi menurut Foreign Business Act mencapai tiga tahun penjara dan denda hingga 1.000.000 baht.
Meminjam itu sulit. Thaiger Legal mengatakan sebagian besar pembeli asing membayar tunai. Program bank luar negeri meminjamkan mata uang asing sekitar 50% hingga 70% dari nilai, dan pemberi pinjaman berjaminan di Thailand sekitar 50% dari nilai dengan bunga sekitar 8% hingga 12% untuk jangka pendek.
Hush Villas adalah empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai $135.000, serah terima kuartal pertama 2027. Yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan kami menyatakannya di FAQ kami. Proyeksi kami sekitar 15% imbal hasil sewa bersih per tahun; lihat cara menghitungnya. Menurut perjanjian sewa kami, sewa beralih kepada ahli waris pembeli, yang melanjutkannya dengan syarat yang ada.
Diperiksa 7 Oktober 2026
Ya, tetapi bukan tanahnya. Orang asing memegang vila melalui sewa terdaftar hingga 30 tahun, hak pakai, atau superfisies atas bangunan. Unit kondo dapat dimiliki dengan hak milik penuh dalam kuota asing 49%.
Tidak. Hukum Thailand melarang orang asing memiliki tanah. Rumah memerlukan sewa atau hak terdaftar lain atas bidang tanah, dan perusahaan Thailand dengan pemegang saham nominee adalah ilegal.
Biaya pengalihan adalah 2% dari nilai taksiran, dibagi lewat negosiasi, dan uang muka reservasi biasanya 1% hingga 2% dari harga. Mendaftarkan superfisies atau hak pakai menambah biaya 1% dan bea meterai 0,1%, menurut terms.law.
Sewa berlaku paling lama 30 tahun per masa. Perpanjangan memerlukan pendaftaran baru bila pemilik tanah setuju; perpanjangan otomatis yang disepakati di muka dinyatakan batal dalam perkara Mahkamah Agung 4655/2566.
Bisa, tetapi uang yang Anda berikan secara hukum adalah hibah, dan pembeli yang menikah menandatangani pernyataan bahwa itu harta pribadi pasangan Thailand. Sewa atau hak pakai terdaftar melindungi Anda, dan superfisies dapat memberi Anda kepemilikan atas rumahnya sendiri.
Thaiger Legal menyarankan pengacara yang bertindak hanya untuk Anda untuk meninjau kontrak, memeriksa hak atas tanah, dan mengawasi hari pengalihan, dan mengatakan setiap masalah lebih murah diperbaiki sebelum uang berpindah.
Mempertimbangkan investasi vila di Koh Phangan? Hush Villas — tersedia 4 vila, mulai $135,000, kunci Q1 2027.
Hubungi Kami