A new bank rule targets large cash transactions at branches. This article separates what it covers from the property purchase route foreign buyers already use, and lists what to prepare.
According to Hua Hin Today, enhanced checks begin on 1 November 2026 for qualifying cash-related transactions of THB 5 million or more in one day. Thaiger Legal's guide, last updated 26 August 2026, sets a separate bar for buyers: transfers of US$50,000 or more come with a Foreign Exchange Transaction form.
It covers qualifying cash-related transactions of THB 5 million or more in one day, under BOT Notification No. 57/2026, as reported by Hua Hin Today. The scope is wider than plain cash deposits, so the table lists the activities the article names.
| Item | What Hua Hin Today reports | Status |
|---|---|---|
| Start date | 1 November 2026 | Stated |
| Threshold | THB 5 million or more in one day | Stated |
| Covered activity | Cash deposits, some cheque or draft deposits, baht banknote exchange, foreign exchange, cash for insurance or investments | "May also apply" to several of these |
| Channel | Bank branches | Electronic banking unchanged |
The passages do not say it changes the purchase route. Thaiger Legal describes that route as money arriving from abroad in foreign currency, with bank evidence, or the Land Office will not register the unit.
The new rule is described as focusing on cash-related activity at bank branches. The passages do not address how it interacts with the purchase route Thaiger Legal describes, so a buyer should check with the bank how the two apply to a specific payment.
Thaiger Legal says the money must arrive in foreign currency, be converted to baht in Thailand, come in under the buyer's own name and carry a stated purpose such as "purchase of condominium". Transfer baht from an overseas account and you can fail the test.
For transfers of US$50,000 or more, the receiving Thai bank issues a Foreign Exchange Transaction form. Below that, ask for a confirmation letter stating the foreign currency origin and purpose. Thaiger Legal adds that the same paperwork lets you send sale proceeds back out of Thailand, so keep every copy.
The passages do not say how the rule applies to any particular property payment, and they do not say that a villa lease purchase falls inside it. Hua Hin Today states that banks may still monitor unusual activity and apply separate anti-fraud or anti-money-laundering checks to any payment method.
It also advises customers not to split payments simply to avoid scrutiny. Beyond that, the specific documents each bank will ask for are not listed, so confirm them with the branch.
Contact the relevant bank branch in advance, as Hua Hin Today advises. Ask which documents are required, whether an appointment is needed and whether a bank transfer would be more suitable. Customers may need to explain the source and purpose of the money, and Hua Hin Today also lists evidence showing how the funds entered Thailand.
| Question | Why ask it | Source |
|---|---|---|
| Which documents does the branch need? | Source and purpose may need explaining | Hua Hin Today |
| Is an appointment required? | Contact the bank before travelling with a large amount | Hua Hin Today |
| Would a bank transfer suit better? | Branch cash checks are the focus | Hua Hin Today |
| Do you hold the FET form or letter? | Evidence the Land Office accepts | Thaiger Legal |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan from $135,000, with handover in Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease, and under the lease agreement it passes to the buyer's heirs on its existing terms.
Checked October 30, 2026
Hua Hin Today reports they begin on 1 November 2026, under BOT Notification No. 57/2026.
Hua Hin Today says the bank may decline that cash transaction. This is not seizing or freezing the account, and other services can normally continue.
Hua Hin Today says the measure focuses on bank branches and does not change ordinary use of electronic banking channels.
Hua Hin Today advises against splitting payments simply to avoid scrutiny, and notes banks may apply separate anti-fraud checks to any payment method.
Новое банковское правило касается крупных операций с наличными в отделениях. В статье разграничено, что оно охватывает, а что относится к уже действующему порядку покупки недвижимости иностранцами, и перечислено, что нужно подготовить.
По данным Hua Hin Today, усиленные проверки начнутся 1 ноября 2026 года для подпадающих под правило операций, связанных с наличными, на сумму от 5 млн THB в течение одного дня. В руководстве Thaiger Legal, последний раз обновлённом 26 августа 2026 года, для покупателей установлен отдельный порог: к переводам от 50 000 US$ прилагается форма Foreign Exchange Transaction.
Оно охватывает подпадающие под правило операции, связанные с наличными, на сумму от 5 млн THB в течение одного дня согласно уведомлению Банка Таиланда № 57/2026, как сообщает Hua Hin Today. Сфера действия шире, чем просто внесение наличных, поэтому в таблице перечислены виды операций, названные в статье.
| Параметр | Что сообщает Hua Hin Today | Статус |
|---|---|---|
| Дата начала | 1 ноября 2026 года | Указано |
| Порог | От 5 млн THB в течение одного дня | Указано |
| Охватываемые операции | Внесение наличных, часть операций с чеками и банковскими векселями, обмен банкнот бата, обмен валюты, наличные для страхования или инвестиций | К ряду из них правило «может также применяться» |
| Канал | Банковские отделения | Электронный банкинг без изменений |
В имеющихся материалах не сказано, что оно меняет порядок покупки. Thaiger Legal описывает этот порядок так: деньги поступают из-за рубежа в иностранной валюте с банковским подтверждением, иначе земельное управление не зарегистрирует объект.
Новое правило описывается как направленное на операции с наличными в банковских отделениях. В материалах не рассматривается, как оно соотносится с порядком покупки, который описывает Thaiger Legal, поэтому покупателю стоит уточнить в банке, как оба требования применяются к конкретному платежу.
По словам Thaiger Legal, деньги должны поступить в иностранной валюте, быть конвертированы в баты в Таиланде, прийти на имя самого покупателя и сопровождаться указанием цели, например «покупка кондоминиума». Если перевести баты с зарубежного счёта, можно не пройти проверку.
При переводах от 50 000 US$ принимающий тайский банк выдаёт форму Foreign Exchange Transaction. При меньших суммах попросите письмо-подтверждение с указанием происхождения средств в иностранной валюте и цели платежа. Thaiger Legal добавляет, что те же документы позволяют вывести выручку от продажи обратно из Таиланда, поэтому сохраняйте все копии.
В материалах не сказано, как правило применяется к какому-либо конкретному платежу за недвижимость, и не говорится, что оно распространяется на покупку виллы по договору аренды. Hua Hin Today указывает, что банки по-прежнему могут отслеживать необычную активность и применять отдельные проверки по борьбе с мошенничеством или отмыванием денег к любому способу платежа.
Там же клиентам советуют не дробить платежи лишь для того, чтобы избежать проверки. Помимо этого, конкретные документы, которые запросит каждый банк, не перечислены, поэтому уточните их в отделении.
Заранее свяжитесь с нужным отделением банка, как советует Hua Hin Today. Спросите, какие документы требуются, нужна ли предварительная запись и не удобнее ли банковский перевод. Клиентам, возможно, придётся объяснить источник и цель происхождения денег, а Hua Hin Today также упоминает подтверждения того, как средства поступили в Таиланд.
| Вопрос | Зачем его задавать | Источник |
|---|---|---|
| Какие документы нужны отделению? | Источник и цель, возможно, придётся объяснять | Hua Hin Today |
| Нужна ли предварительная запись? | Свяжитесь с банком до поездки с крупной суммой | Hua Hin Today |
| Не подойдёт ли банковский перевод? | Основной упор сделан на проверки наличных в отделениях | Hua Hin Today |
| Есть ли у вас форма FET или письмо? | Подтверждение, которое принимает земельное управление | Thaiger Legal |
Hush Villas предлагает четыре виллы с частным бассейном «под ключ» на Koh Phangan от $135,000 со сдачей в первом квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется 30-летняя аренда, которая по условиям договора аренды переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.
Проверено 30 октября 2026 г.
По данным Hua Hin Today, они начинаются 1 ноября 2026 года в соответствии с уведомлением Банка Таиланда № 57/2026.
Hua Hin Today сообщает, что банк может отказать в такой операции с наличными. Это не изъятие и не блокировка счёта, остальные услуги обычно продолжают действовать.
Hua Hin Today сообщает, что мера направлена на банковские отделения и не меняет обычное использование каналов электронного банкинга.
Hua Hin Today советует не дробить платежи лишь для того, чтобы избежать проверки, и отмечает, что банки могут применять отдельные проверки по борьбе с мошенничеством к любому способу платежа.
Нове банківське правило стосується великих готівкових операцій у відділеннях. У цій статті ми розмежовуємо, що воно охоплює, і маршрут купівлі нерухомості, яким іноземні покупці вже користуються, а також перелічуємо, що слід підготувати.
За даними Hua Hin Today, посилені перевірки розпочнуться 1 листопада 2026 року для відповідних готівкових операцій на суму від 5 млн THB за один день. Посібник Thaiger Legal, востаннє оновлений 26 серпня 2026 року, встановлює окремий поріг для покупців: до переказів від 50 000 US$ додається форма Foreign Exchange Transaction.
Воно охоплює відповідні готівкові операції на суму від 5 млн THB за один день згідно з повідомленням BOT № 57/2026, як повідомляє Hua Hin Today. Сфера дії ширша за прості внески готівкою, тому в таблиці наведено види діяльності, названі в статті.
| Пункт | Що повідомляє Hua Hin Today | Статус |
|---|---|---|
| Дата початку | 1 листопада 2026 року | Зазначено |
| Поріг | 5 млн THB або більше за один день | Зазначено |
| Охоплена діяльність | Внески готівкою, деякі внески чеків або тратт, обмін банкнот бата, обмін валюти, готівка для страхування чи інвестицій | «Може також застосовуватися» до кількох із них |
| Канал | Банківські відділення | Електронний банкінг без змін |
У наведених матеріалах не сказано, що воно змінює маршрут купівлі. Thaiger Legal описує цей маршрут як надходження коштів з-за кордону в іноземній валюті з банківським підтвердженням, інакше Земельний департамент не зареєструє об'єкт.
Нове правило описано як таке, що зосереджене на готівкових операціях у банківських відділеннях. У матеріалах не розглядається, як воно співвідноситься з маршрутом купівлі, який описує Thaiger Legal, тому покупцю слід уточнити в банку, як обидва підходи застосовуються до конкретного платежу.
Thaiger Legal зазначає, що кошти мають надійти в іноземній валюті, бути конвертовані в бати в Таїланді, надійти на ім'я самого покупця та мати вказане призначення, наприклад «купівля кондомініуму». Якщо переказати бати з іноземного рахунку, можна не пройти перевірку.
Для переказів від 50 000 US$ тайський банк-отримувач видає форму Foreign Exchange Transaction. Для менших сум попросіть лист-підтвердження із зазначенням походження коштів в іноземній валюті та призначення платежу. Thaiger Legal додає, що ті самі документи дозволяють вивести виторг від продажу за межі Таїланду, тож зберігайте всі копії.
У матеріалах не сказано, як правило застосовується до будь-якого конкретного платежу за нерухомість, і не сказано, що купівля вілли на умовах оренди підпадає під нього. Hua Hin Today наголошує, що банки можуть і надалі стежити за незвичною активністю та застосовувати окремі перевірки щодо шахрайства чи відмивання коштів до будь-якого способу оплати.
Він також радить клієнтам не ділити платежі лише для того, щоб уникнути уваги. Окрім цього, конкретні документи, які вимагатиме кожен банк, не перелічені, тому уточніть їх у відділенні.
Зв'яжіться з відповідним відділенням банку заздалегідь, як радить Hua Hin Today. Запитайте, які документи потрібні, чи потрібен візит за записом і чи не підійшов би банківський переказ. Клієнтам може знадобитися пояснити джерело й призначення коштів, а Hua Hin Today також називає підтвердження того, як кошти потрапили до Таїланду.
| Запитання | Навіщо запитувати | Джерело |
|---|---|---|
| Які документи потрібні відділенню? | Може знадобитися пояснити джерело й призначення | Hua Hin Today |
| Чи потрібен запис на візит? | Зв'яжіться з банком, перш ніж їхати з великою сумою | Hua Hin Today |
| Чи не краще підійде банківський переказ? | Основна увага приділяється готівковим перевіркам у відділеннях | Hua Hin Today |
| Чи є у вас форма FET або лист? | Підтвердження, яке приймає Земельний департамент | Thaiger Legal |
Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» із приватним басейном на Koh Phangan від $135,000 з передачею в 1 кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється та гарантується 30-річна оренда, яка згідно з договором оренди переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
Перевірено 30 жовтня 2026 р.
Hua Hin Today повідомляє, що вони починаються 1 листопада 2026 року згідно з повідомленням BOT № 57/2026.
Hua Hin Today зазначає, що банк може відмовити в такій готівковій операції. Це не арешт і не блокування рахунку, а інші послуги зазвичай можуть надаватися далі.
Hua Hin Today зазначає, що захід зосереджений на банківських відділеннях і не змінює звичайного використання каналів електронного банкінгу.
Hua Hin Today радить не ділити платежі лише для того, щоб уникнути уваги, і зазначає, що банки можуть застосовувати окремі перевірки щодо шахрайства до будь-якого способу оплати.
Eine neue Bankenregel nimmt große Bartransaktionen in den Filialen ins Visier. Dieser Artikel trennt, was sie abdeckt, von dem Kaufweg, den ausländische Käufer ohnehin nutzen, und listet auf, was Sie vorbereiten sollten.
Laut Hua Hin Today beginnen die verschärften Prüfungen am 1. November 2026 für qualifizierende bargeldbezogene Transaktionen ab THB 5 Millionen pro Tag. Der Leitfaden von Thaiger Legal, zuletzt aktualisiert am 26. August 2026, setzt für Käufer eine separate Schwelle: Überweisungen ab US$50,000 werden von einem Foreign Exchange Transaction-Formular begleitet.
Sie betrifft qualifizierende bargeldbezogene Transaktionen ab THB 5 Millionen pro Tag gemäß BOT Notification No. 57/2026, wie Hua Hin Today berichtet. Der Geltungsbereich ist weiter gefasst als reine Bareinzahlungen, daher listet die Tabelle die im Artikel genannten Tätigkeiten auf.
| Punkt | Was Hua Hin Today berichtet | Status |
|---|---|---|
| Startdatum | 1. November 2026 | Angegeben |
| Schwelle | THB 5 Millionen oder mehr pro Tag | Angegeben |
| Erfasste Tätigkeit | Bareinzahlungen, teils Scheck- oder Wechseleinreichungen, Umtausch von Baht-Banknoten, Devisengeschäfte, Bargeld für Versicherungen oder Geldanlagen | „Kann auch gelten" für mehrere davon |
| Kanal | Bankfilialen | Elektronisches Banking unverändert |
Die Textstellen sagen nicht, dass sie den Kaufweg ändert. Thaiger Legal beschreibt diesen Weg so: Das Geld muss in Fremdwährung aus dem Ausland eintreffen, mit Bankbeleg, sonst registriert das Land Office die Einheit nicht.
Die neue Regel wird als auf bargeldbezogene Tätigkeiten in Bankfilialen konzentriert beschrieben. Die Textstellen gehen nicht darauf ein, wie sie mit dem von Thaiger Legal beschriebenen Kaufweg zusammenwirkt. Ein Käufer sollte daher bei der Bank klären, wie beide auf eine konkrete Zahlung anzuwenden sind.
Thaiger Legal zufolge muss das Geld in Fremdwährung eintreffen, in Thailand in Baht umgetauscht werden, auf den eigenen Namen des Käufers eingehen und einen angegebenen Zweck tragen, etwa „purchase of condominium". Wer Baht von einem ausländischen Konto überweist, kann diese Prüfung nicht bestehen.
Bei Überweisungen ab US$50,000 stellt die empfangende thailändische Bank ein Foreign Exchange Transaction-Formular aus. Darunter sollten Sie ein Bestätigungsschreiben anfordern, das die Herkunft in Fremdwährung und den Zweck angibt. Thaiger Legal ergänzt, dass Sie mit denselben Unterlagen Verkaufserlöse wieder aus Thailand ausführen können; bewahren Sie daher jede Kopie auf.
Die Textstellen sagen nicht, wie die Regel auf eine bestimmte Immobilienzahlung anzuwenden ist, und sie sagen nicht, dass ein Villa-Pachtkauf darunter fällt. Hua Hin Today stellt fest, dass Banken ungewöhnliche Aktivitäten weiterhin überwachen und bei jeder Zahlungsmethode separate Betrugs- oder Geldwäscheprüfungen anwenden können.
Der Artikel rät Kunden außerdem davon ab, Zahlungen aufzuteilen, nur um einer Prüfung zu entgehen. Darüber hinaus sind die konkreten Unterlagen, die jede Bank verlangt, nicht aufgeführt; bestätigen Sie diese daher mit der Filiale.
Kontaktieren Sie die zuständige Bankfiliale vorab, wie Hua Hin Today rät. Fragen Sie, welche Unterlagen erforderlich sind, ob ein Termin nötig ist und ob eine Banküberweisung besser geeignet wäre. Kunden müssen möglicherweise die Herkunft und den Zweck des Geldes erklären, und Hua Hin Today nennt außerdem Nachweise darüber, wie die Mittel nach Thailand gelangt sind.
| Frage | Warum fragen | Quelle |
|---|---|---|
| Welche Unterlagen benötigt die Filiale? | Herkunft und Zweck müssen eventuell erklärt werden | Hua Hin Today |
| Ist ein Termin erforderlich? | Die Bank vor der Anreise mit einem hohen Betrag kontaktieren | Hua Hin Today |
| Wäre eine Banküberweisung besser geeignet? | Der Schwerpunkt liegt auf Bargeldprüfungen in Filialen | Hua Hin Today |
| Liegt Ihnen das FET-Formular oder Schreiben vor? | Nachweis, den das Land Office akzeptiert | Thaiger Legal |
Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan ab $135,000 an, Übergabe im 1. Quartal 2027. Registriert und bei Vertragsabschluss garantiert ist der 30-jährige Pachtvertrag, der laut Pachtvertrag zu seinen bestehenden Bedingungen auf die Erben des Käufers übergeht.
Geprüft 30. Oktober 2026
Hua Hin Today berichtet, dass sie am 1. November 2026 beginnen, gemäß BOT Notification No. 57/2026.
Hua Hin Today zufolge kann die Bank diese Bartransaktion ablehnen. Das ist keine Beschlagnahme und kein Einfrieren des Kontos, und andere Dienstleistungen können normalerweise fortgesetzt werden.
Hua Hin Today zufolge konzentriert sich die Maßnahme auf Bankfilialen und ändert nichts an der gewöhnlichen Nutzung elektronischer Bankkanäle.
Hua Hin Today rät davon ab, Zahlungen aufzuteilen, nur um einer Prüfung zu entgehen, und weist darauf hin, dass Banken bei jeder Zahlungsmethode separate Betrugsprüfungen anwenden können.
Une nouvelle règle bancaire cible les importantes opérations en espèces réalisées en agence. Cet article distingue ce qu'elle couvre de la voie d'achat immobilier que les acheteurs étrangers utilisent déjà, et liste ce qu'il faut préparer.
Selon Hua Hin Today, les contrôles renforcés débutent le 1 novembre 2026 pour les opérations éligibles liées aux espèces, à partir de 5 millions de THB sur une même journée. Le guide de Thaiger Legal, mis à jour pour la dernière fois le 26 août 2026, fixe un autre seuil pour les acheteurs : les virements de 50 000 US$ ou plus s'accompagnent d'un formulaire de transaction de change (Foreign Exchange Transaction).
Elle couvre les opérations éligibles liées aux espèces de 5 millions de THB ou plus sur une même journée, en vertu de la notification n° 57/2026 de la BOT, comme le rapporte Hua Hin Today. Son champ est plus large que les seuls dépôts d'espèces ; le tableau recense donc les activités citées dans l'article.
| Élément | Ce que rapporte Hua Hin Today | Statut |
|---|---|---|
| Date de début | 1 novembre 2026 | Indiquée |
| Seuil | 5 millions de THB ou plus sur une même journée | Indiqué |
| Activités couvertes | Dépôts d'espèces, certains dépôts de chèques ou de traites, échange de billets en baht, change, espèces destinées à des assurances ou à des investissements | « Peut également s'appliquer » à plusieurs d'entre elles |
| Canal | Agences bancaires | Banque électronique inchangée |
Les extraits ne disent pas que la voie d'achat est modifiée. Thaiger Legal décrit cette voie comme des fonds provenant de l'étranger, en devise étrangère, avec justificatifs bancaires, faute de quoi le Land Office n'enregistrera pas le lot.
La nouvelle règle est décrite comme axée sur les opérations en espèces réalisées en agence. Les extraits n'abordent pas son articulation avec la voie d'achat décrite par Thaiger Legal ; un acheteur doit donc vérifier auprès de sa banque comment les deux s'appliquent à un paiement précis.
Thaiger Legal indique que les fonds doivent arriver en devise étrangère, être convertis en baht en Thaïlande, être reçus au nom de l'acheteur et porter un motif précisé, tel que « purchase of condominium ». Si vous virez des baht depuis un compte à l'étranger, vous risquez d'échouer à ce test.
Pour les virements de 50 000 US$ ou plus, la banque thaïlandaise destinataire délivre un formulaire de transaction de change (Foreign Exchange Transaction). En dessous de ce montant, demandez une lettre de confirmation précisant l'origine en devise étrangère et le motif. Thaiger Legal ajoute que ces mêmes documents permettent de renvoyer à l'étranger le produit d'une vente, alors conservez-en toutes les copies.
Les extraits n'indiquent pas comment la règle s'applique à un paiement immobilier en particulier, ni qu'un achat de bail de villa entre dans son champ. Hua Hin Today précise que les banques peuvent continuer à surveiller les activités inhabituelles et appliquer des contrôles distincts contre la fraude ou le blanchiment à tout mode de paiement.
Il déconseille aussi aux clients de fractionner leurs paiements dans le seul but d'éviter l'examen. Au-delà, les documents précis que chaque banque demandera ne sont pas listés ; confirmez-les donc auprès de l'agence.
Contactez à l'avance l'agence bancaire concernée, comme le conseille Hua Hin Today. Demandez quels documents sont requis, si un rendez-vous est nécessaire et si un virement bancaire conviendrait mieux. Les clients peuvent avoir à expliquer l'origine et la destination des fonds, et Hua Hin Today cite aussi les justificatifs montrant comment les fonds sont entrés en Thaïlande.
| Question | Pourquoi la poser | Source |
|---|---|---|
| Quels documents l'agence exige-t-elle ? | L'origine et la destination des fonds peuvent devoir être expliquées | Hua Hin Today |
| Faut-il un rendez-vous ? | Contacter la banque avant de se déplacer avec une somme importante | Hua Hin Today |
| Un virement bancaire conviendrait-il mieux ? | Les contrôles portent surtout sur les espèces en agence | Hua Hin Today |
| Disposez-vous du formulaire FET ou de la lettre ? | Justificatif accepté par le Land Office | Thaiger Legal |
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan à partir de 135 000 $, avec remise des clés au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans, qui, selon le contrat de bail, passe aux héritiers de l'acheteur dans ses conditions actuelles.
Vérifié le 30 octobre 2026
Hua Hin Today rapporte qu'ils débutent le 1 novembre 2026, en vertu de la notification n° 57/2026 de la BOT.
Hua Hin Today indique que la banque peut refuser cette opération en espèces. Il ne s'agit ni d'une saisie ni d'un gel du compte, et les autres services peuvent normalement se poursuivre.
Hua Hin Today indique que la mesure vise les agences bancaires et ne modifie pas l'usage ordinaire des canaux bancaires électroniques.
Hua Hin Today déconseille de fractionner les paiements dans le seul but d'éviter l'examen, et note que les banques peuvent appliquer des contrôles antifraude distincts à tout mode de paiement.
Una nueva norma bancaria se dirige a las grandes operaciones en efectivo en las sucursales. Este artículo distingue lo que cubre de la vía de compra inmobiliaria que los compradores extranjeros ya utilizan, y enumera qué conviene preparar.
Según Hua Hin Today, los controles reforzados comienzan el 1 de noviembre de 2026 para las operaciones relacionadas con efectivo que cumplan los requisitos y alcancen los 5 millones de THB o más en un día. La guía de Thaiger Legal, actualizada por última vez el 26 de agosto de 2026, fija un umbral distinto para los compradores: las transferencias de 50.000 US$ o más van acompañadas de un formulario de transacción en divisas (Foreign Exchange Transaction).
Cubre las operaciones relacionadas con efectivo que cumplan los requisitos y alcancen los 5 millones de THB o más en un día, conforme a la Notificación del BOT n.º 57/2026, según informa Hua Hin Today. El alcance es más amplio que el de los simples depósitos en efectivo, por lo que la tabla enumera las actividades que menciona el artículo.
| Elemento | Qué informa Hua Hin Today | Estado |
|---|---|---|
| Fecha de inicio | 1 de noviembre de 2026 | Indicado |
| Umbral | 5 millones de THB o más en un día | Indicado |
| Actividad cubierta | Depósitos en efectivo, algunos depósitos de cheques o giros, cambio de billetes de baht, divisas, efectivo para seguros o inversiones | "Podría aplicarse también" a varias de ellas |
| Canal | Sucursales bancarias | Banca electrónica sin cambios |
Los pasajes no dicen que cambie la vía de compra. Thaiger Legal describe esa vía como dinero que llega del exterior en moneda extranjera, con justificante bancario; de lo contrario, el Registro de la Propiedad (Land Office) no inscribirá la unidad.
La nueva norma se describe como centrada en la actividad relacionada con efectivo en las sucursales bancarias. Los pasajes no abordan cómo interactúa con la vía de compra que describe Thaiger Legal, por lo que el comprador debería consultar con el banco cómo se aplican ambas a un pago concreto.
Thaiger Legal indica que el dinero debe llegar en moneda extranjera, convertirse a baht en Tailandia, ingresar a nombre del propio comprador y llevar un propósito declarado, como "compra de condominio". Si transfiere baht desde una cuenta en el extranjero, puede no superar la prueba.
Para transferencias de 50.000 US$ o más, el banco tailandés receptor emite un formulario de transacción en divisas (Foreign Exchange Transaction). Por debajo de esa cifra, solicite una carta de confirmación que indique el origen en moneda extranjera y el propósito. Thaiger Legal añade que esa misma documentación permite enviar fuera de Tailandia el producto de una venta, así que conserve todas las copias.
Los pasajes no dicen cómo se aplica la norma a ningún pago inmobiliario concreto, ni afirman que la compra de un arrendamiento de villa quede dentro de su alcance. Hua Hin Today señala que los bancos pueden seguir vigilando la actividad inusual y aplicar controles antifraude o contra el blanqueo de capitales independientes a cualquier método de pago.
También aconseja a los clientes no fraccionar los pagos simplemente para evitar el escrutinio. Más allá de eso, no se detallan los documentos específicos que pedirá cada banco, así que confírmelos con la sucursal.
Póngase en contacto con la sucursal bancaria correspondiente con antelación, como aconseja Hua Hin Today. Pregunte qué documentos se requieren, si hace falta cita previa y si una transferencia bancaria sería más conveniente. Es posible que los clientes tengan que explicar el origen y el propósito del dinero, y Hua Hin Today menciona además las pruebas que muestran cómo ingresaron los fondos en Tailandia.
| Pregunta | Por qué hacerla | Fuente |
|---|---|---|
| ¿Qué documentos necesita la sucursal? | Puede ser necesario explicar el origen y el propósito | Hua Hin Today |
| ¿Se requiere cita previa? | Contacte con el banco antes de desplazarse con una cantidad elevada | Hua Hin Today |
| ¿Sería más adecuada una transferencia bancaria? | Los controles de efectivo en sucursal son el foco | Hua Hin Today |
| ¿Dispone del formulario FET o de la carta? | Prueba que acepta el Registro de la Propiedad (Land Office) | Thaiger Legal |
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan desde 135.000 $, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda inscrito y garantizado en la firma es el arrendamiento a 30 años, que, según el contrato de arrendamiento, pasa a los herederos del comprador en sus condiciones vigentes.
Verificado el 30 de octubre de 2026
Hua Hin Today informa de que comienzan el 1 de noviembre de 2026, conforme a la Notificación del BOT n.º 57/2026.
Hua Hin Today señala que el banco puede rechazar esa operación en efectivo. Esto no supone embargar ni congelar la cuenta, y los demás servicios normalmente pueden continuar.
Hua Hin Today afirma que la medida se centra en las sucursales bancarias y no modifica el uso habitual de los canales de banca electrónica.
Hua Hin Today desaconseja fraccionar los pagos simplemente para evitar el escrutinio, y advierte de que los bancos pueden aplicar controles antifraude independientes a cualquier método de pago.
一项新的银行规定针对网点的大额现金交易。本文区分该规定的适用范围与外国买家一直使用的购房付款路径,并列出需要准备的事项。
据 Hua Hin Today 报道,强化核查将于2026年11月1日起,适用于单日达500万泰铢及以上的符合条件的现金相关交易。Thaiger Legal 的指南(最近更新于2026年8月26日)为买家另设了一条门槛:50,000美元及以上的转账须附带《外汇交易表》。
据 Hua Hin Today 报道,根据泰国央行第57/2026号通告,该规定涵盖单日达500万泰铢及以上的符合条件的现金相关交易。适用范围不止于单纯的现金存款,因此下表列出了文中提到的各类业务。
| 项目 | Hua Hin Today 的报道 | 状态 |
|---|---|---|
| 起始日期 | 2026年11月1日 | 已明确 |
| 门槛 | 单日500万泰铢及以上 | 已明确 |
| 涵盖业务 | 现金存款、部分支票或汇票存款、泰铢纸币兑换、外汇兑换、用于保险或投资的现金 | 其中多项"可能同样适用" |
| 渠道 | 银行网点 | 电子银行不变 |
相关内容并未说明购房路径会因此改变。Thaiger Legal 对该路径的描述是:资金须以外币形式从境外汇入并附有银行凭证,否则土地厅不会为该单位办理登记。
新规被描述为主要针对银行网点的现金相关业务。相关内容并未说明它与 Thaiger Legal 所述购房路径之间如何衔接,因此买家应向银行确认两者在具体某笔付款中如何适用。
Thaiger Legal 指出,资金必须以外币形式汇入,在泰国境内兑换为泰铢,以买家本人名义入账,并注明用途,例如"购买公寓"。如果从境外账户转入的是泰铢,就可能无法通过审核。
对于50,000美元及以上的转账,收款的泰国银行会出具《外汇交易表》。低于该金额的,应要求银行出具确认函,注明外币来源和用途。Thaiger Legal 补充说,同样的文件也可用于日后将出售所得汇出泰国,因此请保留每一份副本。
相关内容没有说明该规定如何适用于任何具体的房产付款,也没有说明别墅租赁式购买是否属于其适用范围。Hua Hin Today 指出,银行仍可能监控异常活动,并对任何付款方式适用单独的反欺诈或反洗钱核查。
该报道还建议客户不要仅为规避审查而拆分付款。除此之外,各家银行具体会要求哪些文件并未列明,请向网点确认。
正如 Hua Hin Today 所建议的,请提前联系相关银行网点。询问需要哪些文件、是否需要预约,以及银行转账是否更为合适。客户可能需要说明资金的来源和用途,Hua Hin Today 还列出了证明资金如何进入泰国的凭证。
| 问题 | 为何要问 | 来源 |
|---|---|---|
| 网点需要哪些文件? | 可能需要说明资金来源和用途 | Hua Hin Today |
| 是否需要预约? | 携带大额资金前往之前,请先联系银行 | Hua Hin Today |
| 银行转账是否更合适? | 网点现金核查是重点 | Hua Hin Today |
| 你是否持有 FET 表格或确认函? | 土地厅认可的凭证 | Thaiger Legal |
Hush Villas 在 Koh Phangan 推出四栋拎包入住的私人泳池别墅,起价135,000美元,预计2027年第一季度交付。签约时登记并获得保障的是30年租约,根据租赁协议,该租约将按现有条款传给买家的继承人。
核查日期 2026年10月30日
据 Hua Hin Today 报道,强化核查自2026年11月1日起开始,依据泰国央行第57/2026号通告。
Hua Hin Today 表示,银行可能会拒绝办理该笔现金交易。这不是查封或冻结账户,其他服务通常可以继续使用。
Hua Hin Today 表示,该措施主要针对银行网点,不改变电子银行渠道的日常使用。
Hua Hin Today 建议不要仅为规避审查而拆分付款,并指出银行可能对任何付款方式适用单独的反欺诈核查。
กฎใหม่ของธนาคารมุ่งเป้าไปที่ธุรกรรมเงินสดมูลค่าสูงที่สาขา บทความนี้แยกให้เห็นว่ากฎนี้ครอบคลุมอะไรบ้าง และต่างจากเส้นทางการซื้อทรัพย์สินที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้อยู่แล้วอย่างไร พร้อมรายการสิ่งที่ควรเตรียม
ตามรายงานของ Hua Hin Today การตรวจสอบเข้มข้นจะเริ่มในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 สำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับเงินสดที่เข้าเกณฑ์ ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไปในหนึ่งวัน ส่วนคู่มือของ Thaiger Legal ที่อัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2026 กำหนดเกณฑ์แยกต่างหากสำหรับผู้ซื้อ คือการโอนเงินตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไปต้องมีแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction form)
กฎนี้ครอบคลุมธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับเงินสดที่เข้าเกณฑ์ ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไปในหนึ่งวัน ภายใต้ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทยฉบับที่ 57/2026 ตามรายงานของ Hua Hin Today ขอบเขตกว้างกว่าการฝากเงินสดทั่วไป ตารางด้านล่างจึงแสดงรายการกิจกรรมที่บทความระบุไว้
| รายการ | สิ่งที่ Hua Hin Today รายงาน | สถานะ |
|---|---|---|
| วันเริ่มใช้ | 1 พฤศจิกายน 2026 | ระบุไว้ชัดเจน |
| เกณฑ์ | 5 ล้านบาทขึ้นไปในหนึ่งวัน | ระบุไว้ชัดเจน |
| กิจกรรมที่ครอบคลุม | การฝากเงินสด การฝากเช็คหรือดราฟต์บางประเภท การแลกธนบัตรบาท การแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ เงินสดสำหรับประกันภัยหรือการลงทุน | "อาจรวมถึง" หลายรายการข้างต้น |
| ช่องทาง | สาขาธนาคาร | ธนาคารอิเล็กทรอนิกส์ไม่เปลี่ยนแปลง |
ข้อมูลที่มีไม่ได้ระบุว่ากฎนี้เปลี่ยนเส้นทางการซื้อ Thaiger Legal อธิบายว่าเส้นทางดังกล่าวคือเงินที่โอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมหลักฐานจากธนาคาร มิฉะนั้นสำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนห้องชุดให้
กฎใหม่ถูกอธิบายว่าเน้นกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับเงินสดที่สาขาธนาคาร ข้อมูลที่มีไม่ได้กล่าวถึงว่ากฎนี้เกี่ยวข้องกับเส้นทางการซื้อที่ Thaiger Legal อธิบายอย่างไร ผู้ซื้อจึงควรสอบถามธนาคารว่าทั้งสองส่วนนี้ใช้กับการชำระเงินรายการใดรายการหนึ่งอย่างไร
Thaiger Legal ระบุว่าเงินต้องโอนเข้ามาเป็นสกุลเงินต่างประเทศ แปลงเป็นเงินบาทในประเทศไทย เข้ามาในนามของผู้ซื้อเอง และระบุวัตถุประสงค์ชัดเจน เช่น "การซื้อคอนโดมิเนียม" หากโอนเงินบาทจากบัญชีต่างประเทศ อาจไม่ผ่านเกณฑ์ได้
สำหรับการโอนเงินตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ธนาคารไทยที่รับเงินจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction form) ให้ หากต่ำกว่านั้น ให้ขอหนังสือยืนยันที่ระบุแหล่งที่มาของเงินสกุลต่างประเทศและวัตถุประสงค์ Thaiger Legal เสริมว่าเอกสารชุดเดียวกันนี้ช่วยให้โอนเงินจากการขายออกนอกประเทศไทยได้ ดังนั้นควรเก็บสำเนาไว้ทุกฉบับ
ข้อมูลที่มีไม่ได้ระบุว่ากฎนี้ใช้กับการชำระเงินซื้อทรัพย์สินรายการใดโดยเฉพาะอย่างไร และไม่ได้ระบุว่าการซื้อวิลล่าในรูปแบบสัญญาเช่าอยู่ในขอบเขตของกฎนี้ Hua Hin Today ระบุว่าธนาคารอาจยังคงเฝ้าติดตามกิจกรรมที่ผิดปกติ และใช้การตรวจสอบเพื่อป้องกันการฉ้อโกงหรือการฟอกเงินแยกต่างหากกับการชำระเงินทุกช่องทาง
นอกจากนี้ยังแนะนำให้ลูกค้าไม่แบ่งการชำระเงินเป็นหลายก้อนเพียงเพื่อเลี่ยงการตรวจสอบ นอกเหนือจากนี้ ยังไม่มีรายการเอกสารเฉพาะที่แต่ละธนาคารจะขอ จึงควรยืนยันกับสาขาโดยตรง
ติดต่อสาขาธนาคารที่เกี่ยวข้องล่วงหน้า ตามที่ Hua Hin Today แนะนำ สอบถามว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ต้องนัดหมายล่วงหน้าหรือไม่ และการโอนผ่านธนาคารจะเหมาะกว่าหรือไม่ ลูกค้าอาจต้องชี้แจงแหล่งที่มาและวัตถุประสงค์ของเงิน และ Hua Hin Today ยังระบุถึงหลักฐานที่แสดงว่าเงินเข้ามาในประเทศไทยอย่างไร
| คำถาม | เหตุผลที่ควรถาม | แหล่งที่มา |
|---|---|---|
| สาขาต้องการเอกสารอะไรบ้าง | อาจต้องชี้แจงแหล่งที่มาและวัตถุประสงค์ | Hua Hin Today |
| ต้องนัดหมายล่วงหน้าหรือไม่ | ควรติดต่อธนาคารก่อนเดินทางไปพร้อมเงินจำนวนมาก | Hua Hin Today |
| การโอนผ่านธนาคารเหมาะกว่าหรือไม่ | การตรวจสอบเงินสดที่สาขาเป็นจุดเน้น | Hua Hin Today |
| คุณมีแบบฟอร์ม FET หรือหนังสือยืนยันหรือไม่ | หลักฐานที่สำนักงานที่ดินยอมรับ | Thaiger Legal |
Hush Villas นำเสนอวิลล่าพร้อมสระส่วนตัวแบบพร้อมเข้าอยู่ 4 หลังบนเกาะ Koh Phangan ราคาเริ่มต้น $135,000 โดยส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันเมื่อลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี และตามสัญญาเช่า สิทธิดังกล่าวจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม
ตรวจสอบเมื่อ 30 ตุลาคม 2569
Hua Hin Today รายงานว่าจะเริ่มในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 ภายใต้ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทยฉบับที่ 57/2026
Hua Hin Today ระบุว่าธนาคารอาจปฏิเสธธุรกรรมเงินสดนั้น ซึ่งไม่ใช่การยึดหรืออายัดบัญชี และบริการอื่นยังใช้งานต่อได้ตามปกติ
Hua Hin Today ระบุว่ามาตรการนี้เน้นที่สาขาธนาคาร และไม่เปลี่ยนแปลงการใช้ช่องทางธนาคารอิเล็กทรอนิกส์ตามปกติ
Hua Hin Today แนะนำไม่ให้แบ่งการชำระเงินเพียงเพื่อเลี่ยงการตรวจสอบ และระบุว่าธนาคารอาจใช้การตรวจสอบเพื่อป้องกันการฉ้อโกงแยกต่างหากกับการชำระเงินทุกช่องทาง
Aturan bank baru menyasar transaksi tunai besar di kantor cabang. Artikel ini memisahkan apa yang dicakup aturan tersebut dari jalur pembelian properti yang sudah digunakan pembeli asing, serta mendaftar apa saja yang perlu disiapkan.
Menurut Hua Hin Today, pemeriksaan yang lebih ketat mulai berlaku pada 1 November 2026 untuk transaksi terkait tunai yang memenuhi syarat sebesar THB 5 juta atau lebih dalam satu hari. Panduan Thaiger Legal, yang terakhir diperbarui pada 26 Agustus 2026, menetapkan batas terpisah bagi pembeli: transfer sebesar US$50,000 atau lebih disertai formulir Foreign Exchange Transaction.
Aturan ini mencakup transaksi terkait tunai yang memenuhi syarat sebesar THB 5 juta atau lebih dalam satu hari, berdasarkan Pemberitahuan BOT No. 57/2026, seperti dilaporkan Hua Hin Today. Cakupannya lebih luas daripada setoran tunai biasa, sehingga tabel berikut mendaftar kegiatan yang disebutkan dalam artikel tersebut.
| Butir | Yang dilaporkan Hua Hin Today | Status |
|---|---|---|
| Tanggal mulai | 1 November 2026 | Dinyatakan |
| Ambang batas | THB 5 juta atau lebih dalam satu hari | Dinyatakan |
| Kegiatan yang dicakup | Setoran tunai, sebagian setoran cek atau wesel, penukaran uang kertas baht, valuta asing, tunai untuk asuransi atau investasi | "Dapat juga berlaku" untuk beberapa di antaranya |
| Saluran | Kantor cabang bank | Perbankan elektronik tidak berubah |
Bagian-bagian yang dikutip tidak menyebutkan bahwa aturan ini mengubah jalur pembelian. Thaiger Legal menggambarkan jalur tersebut sebagai dana yang masuk dari luar negeri dalam mata uang asing, disertai bukti dari bank, atau Kantor Pertanahan tidak akan mendaftarkan unit tersebut.
Aturan baru ini digambarkan berfokus pada kegiatan terkait tunai di kantor cabang bank. Bagian-bagian yang dikutip tidak membahas bagaimana aturan ini berinteraksi dengan jalur pembelian yang dijelaskan Thaiger Legal, sehingga pembeli sebaiknya menanyakan kepada bank bagaimana keduanya berlaku untuk suatu pembayaran tertentu.
Thaiger Legal menyatakan bahwa dana harus masuk dalam mata uang asing, dikonversi menjadi baht di Thailand, masuk atas nama pembeli sendiri, dan mencantumkan tujuan yang jelas seperti "pembelian kondominium". Jika Anda mentransfer baht dari rekening luar negeri, Anda bisa gagal memenuhi syarat ini.
Untuk transfer sebesar US$50,000 atau lebih, bank penerima di Thailand menerbitkan formulir Foreign Exchange Transaction. Di bawah jumlah itu, mintalah surat konfirmasi yang menyebutkan asal mata uang asing dan tujuannya. Thaiger Legal menambahkan bahwa dokumen yang sama memungkinkan Anda mengirim hasil penjualan keluar dari Thailand, jadi simpanlah setiap salinannya.
Bagian-bagian yang dikutip tidak menjelaskan bagaimana aturan ini berlaku untuk pembayaran properti tertentu, dan tidak menyatakan bahwa pembelian sewa vila termasuk di dalamnya. Hua Hin Today menyatakan bahwa bank tetap dapat memantau aktivitas yang tidak biasa dan menerapkan pemeriksaan antipenipuan atau anti pencucian uang yang terpisah pada metode pembayaran apa pun.
Hua Hin Today juga menyarankan nasabah agar tidak memecah pembayaran hanya untuk menghindari pemeriksaan. Selain itu, dokumen spesifik yang akan diminta masing-masing bank tidak dicantumkan, jadi pastikan kepada pihak cabang.
Hubungi kantor cabang bank yang bersangkutan lebih awal, seperti disarankan Hua Hin Today. Tanyakan dokumen apa yang diperlukan, apakah perlu membuat janji temu, dan apakah transfer bank akan lebih sesuai. Nasabah mungkin perlu menjelaskan sumber dan tujuan dana, dan Hua Hin Today juga mencantumkan bukti yang menunjukkan bagaimana dana tersebut masuk ke Thailand.
| Pertanyaan | Mengapa perlu ditanyakan | Sumber |
|---|---|---|
| Dokumen apa yang dibutuhkan cabang? | Sumber dan tujuan dana mungkin perlu dijelaskan | Hua Hin Today |
| Apakah perlu janji temu? | Hubungi bank sebelum datang dengan membawa jumlah besar | Hua Hin Today |
| Apakah transfer bank lebih cocok? | Pemeriksaan tunai di cabang menjadi fokus | Hua Hin Today |
| Apakah Anda memegang formulir FET atau surat konfirmasi? | Bukti yang diterima Kantor Pertanahan | Thaiger Legal |
Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, dengan serah terima pada kuartal I 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak tersebut beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang berlaku.
Diperiksa 30 Oktober 2026
Hua Hin Today melaporkan bahwa pemeriksaan tersebut mulai berlaku pada 1 November 2026, berdasarkan Pemberitahuan BOT No. 57/2026.
Hua Hin Today menyatakan bahwa bank dapat menolak transaksi tunai tersebut. Hal ini bukan penyitaan atau pembekuan rekening, dan layanan lainnya biasanya tetap dapat berjalan.
Hua Hin Today menyatakan bahwa aturan ini berfokus pada kantor cabang bank dan tidak mengubah penggunaan saluran perbankan elektronik yang biasa.
Hua Hin Today menyarankan agar tidak memecah pembayaran hanya untuk menghindari pemeriksaan, dan mencatat bahwa bank dapat menerapkan pemeriksaan antipenipuan yang terpisah pada metode pembayaran apa pun.
כלל בנקאי חדש מתמקד בעסקאות מזומן גדולות בסניפים. המאמר מבחין בין מה שהכלל מכסה לבין מסלול רכישת הנכס שרוכשים זרים כבר משתמשים בו, ומונה מה כדאי להכין.
לפי Hua Hin Today, בדיקות מוגברות יחלו ב-1 בנובמבר 2026 לגבי עסקאות הקשורות למזומן העומדות בקריטריונים, בסך 5 מיליון THB ומעלה ביום אחד. המדריך של Thaiger Legal, שעודכן לאחרונה ב-26 באוגוסט 2026, קובע רף נפרד לרוכשים: העברות של 50,000 דולר אמריקאי ומעלה מלוות בטופס עסקת מט"ח.
הוא מכסה עסקאות הקשורות למזומן העומדות בקריטריונים, בסך 5 מיליון THB ומעלה ביום אחד, במסגרת הודעת בנק תאילנד מס' 57/2026, כפי שדווח ב-Hua Hin Today. ההיקף רחב יותר מהפקדות מזומן בלבד, ולכן הטבלה מפרטת את הפעולות שהמאמר מזכיר.
| פריט | מה מדווח Hua Hin Today | סטטוס |
|---|---|---|
| תאריך תחילה | 1 בנובמבר 2026 | צוין |
| סף | 5 מיליון THB ומעלה ביום אחד | צוין |
| פעולות מכוסות | הפקדות מזומן, הפקדות מסוימות של שיקים או המחאות בנקאיות, המרת שטרות באט, מט"ח, מזומן לביטוח או להשקעות | "עשוי לחול גם" על כמה מאלה |
| ערוץ | סניפי בנק | הבנקאות האלקטרונית ללא שינוי |
הקטעים אינם אומרים שהוא משנה את מסלול הרכישה. Thaiger Legal מתאר את המסלול הזה ככסף שמגיע מחו"ל במטבע חוץ, בצירוף אסמכתה בנקאית, ואחרת לשכת רישום המקרקעין לא תרשום את היחידה.
הכלל החדש מתואר כמתמקד בפעילות הקשורה למזומן בסניפי הבנק. הקטעים אינם עוסקים באופן שבו הוא משתלב עם מסלול הרכישה שמתאר Thaiger Legal, ולכן על הרוכש לברר מול הבנק כיצד שניהם חלים על תשלום מסוים.
Thaiger Legal אומר שהכסף חייב להגיע במטבע חוץ, להומר לבאט בתאילנד, להגיע על שם הרוכש עצמו ולשאת ייעוד מוצהר כגון "רכישת יחידת קונדומיניום". אם מעבירים באט מחשבון בחו"ל, אפשר להיכשל במבחן.
בהעברות של 50,000 דולר אמריקאי ומעלה, הבנק התאילנדי המקבל מנפיק טופס עסקת מט"ח. מתחת לסכום זה, בקשו מכתב אישור המציין את מקור מטבע החוץ ואת הייעוד. Thaiger Legal מוסיף שאותה ניירת מאפשרת להעביר את תמורת המכירה חזרה אל מחוץ לתאילנד, ולכן שמרו כל עותק.
הקטעים אינם אומרים כיצד הכלל חל על תשלום נכס מסוים כלשהו, והם אינם אומרים שרכישת חכירה של וילה נכללת בו. Hua Hin Today קובע שבנקים עדיין רשאים לעקוב אחר פעילות חריגה ולהחיל בדיקות נפרדות נגד הונאה או נגד הלבנת הון על כל אמצעי תשלום.
הוא גם ממליץ ללקוחות לא לפצל תשלומים רק כדי להימנע מבדיקה. מעבר לכך, המסמכים הספציפיים שכל בנק יבקש אינם מפורטים, ולכן אשרו אותם מול הסניף.
פנו מראש לסניף הבנק הרלוונטי, כפי ש-Hua Hin Today ממליץ. שאלו אילו מסמכים נדרשים, האם נדרש תיאום פגישה והאם העברה בנקאית תתאים יותר. ייתכן שלקוחות יצטרכו להסביר את מקור הכסף ואת ייעודו, ו-Hua Hin Today מזכיר גם ראיות המראות כיצד הכספים נכנסו לתאילנד.
| שאלה | למה לשאול | מקור |
|---|---|---|
| אילו מסמכים הסניף צריך? | ייתכן שיהיה צורך להסביר מקור וייעוד | Hua Hin Today |
| האם נדרש תיאום פגישה? | פנו לבנק לפני שאתם מגיעים עם סכום גדול | Hua Hin Today |
| האם העברה בנקאית תתאים יותר? | הבדיקות מתמקדות במזומן בסניפים | Hua Hin Today |
| האם יש בידכם את טופס FET או את המכתב? | ראיה שלשכת רישום המקרקעין מקבלת | Thaiger Legal |
Hush Villas מציעה ארבע וילות מפתח-ביד עם בריכה פרטית בקו פנגן (Koh Phangan) החל מ-$135,000, עם מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שנרשם ומובטח בעת החתימה הוא החכירה ל-30 שנה, ובהתאם להסכם החכירה היא עוברת ליורשי הרוכש בתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 30 באוקטובר 2026
Hua Hin Today מדווח שהן מתחילות ב-1 בנובמבר 2026, במסגרת הודעת בנק תאילנד מס' 57/2026.
Hua Hin Today אומר שהבנק רשאי לסרב לעסקת המזומן הזו. אין זה תפיסה או הקפאה של החשבון, ושירותים אחרים יכולים בדרך כלל להמשיך.
Hua Hin Today אומר שהאמצעי מתמקד בסניפי הבנק ואינו משנה את השימוש הרגיל בערוצי הבנקאות האלקטרונית.
Hua Hin Today ממליץ לא לפצל תשלומים רק כדי להימנע מבדיקה, ומציין שבנקים רשאים להחיל בדיקות נפרדות נגד הונאה על כל אמצעי תשלום.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch