A new report says villa sales around Hua Hin are rising fast, but unevenly. This article shows where the data points to slow resale, and how that affects a foreign buyer's contract and exit.
Hua Hin Today reports that, according to the Real Estate Information Center (REIC), villa sales in Prachuap Khiri Khan rose 175% in the first half of 2026. The same report puts the remaining stock at 615 villas, with an estimated 30 months to sell.
The report counts 121 villas sold between January and June 2026, worth 1.572 billion baht, up 123% on the same period a year earlier. Supply reached 736 units. At the end of the period, 615 villas were unsold, at an average price of approximately 16 million baht, and the absorption rate rose from 1.9% to 2.7%. Hua Hin Today notes that the figures varied widely by location and price bracket.
| Area | Absorption rate | Estimated clearance |
|---|---|---|
| Pranburi | 5.7% | 12 months |
| Hua Hin (as classified) | 3.9% | 20 months |
| Thap Tai | 3.3% | 24 months |
| Hin Lek Fai | 1.5% | 63 months |
| Khao Takiab | 0.7% | 131 months |
Thap Tai recorded the most sales, 82, up 242.7% year on year, according to the report. It also had the most unsold units, 327. The report's best-performing bracket was villas priced from 5.01 million to 7.5 million baht, with a 6% absorption rate and an 11-month clearance estimate. Villas at 7.51 to 10 million baht followed, at 4.5% and 16 months. Those figures suggest this band is moving at a quicker pace than most, which is a reason to compare terms promptly.
Sales were slower in the 10.01 to 40 million baht brackets, where absorption rates ranged from 1.7% to 1.8% and remaining stock was estimated to take 48 to 54 months to sell. Khao Takiab's 10 to 20 million baht category sat at 0.3%, an estimated 342 months, or more than 28 years. Hin Lek Fai's 7.51 to 40 million baht villas were selling more slowly relative to available supply, with estimated clearance periods of 64 to 78 months. In these segments, a buyer should expect that a later resale could take a long time, and it is sensible to ask about price and terms.
The passages do not say who bought these villas, whether buyers were foreign or Thai, or how land rights were structured. The clearance periods are estimates based on the sales pace recorded in the report, not forecasts of what will happen. The report also covers one half-year. Thaiger Legal's 2026 guide adds that foreigners cannot own land, so a house purchase means securing rights over someone else's land, such as a lease or another registered right over the plot. A registered lease runs 30 years maximum, and Thaiger Legal reports that a March 2025 Supreme Court ruling held pre-agreed automatic renewal clauses void, which undercuts the old "30+30+30 equals 90 years" pitch.
Match the price band and area to the report, then check the land right and the money route. Thaiger Legal says renewal of a lease takes a fresh registration, if the landowner still agrees. It also lists a usufruct and a superficies as alternatives to a lease. A condo is different: foreigners can own one freehold within the 49% foreign quota per building.
| Check | What to ask for |
|---|---|
| Land right | Registered lease, usufruct or superficies, with the term in writing |
| Condo quota | Written confirmation from the juristic person office before any deposit |
| Money route | Foreign currency remittance in your name with a stated purpose |
| Transfer fee | 2% of appraised value, split fixed in the contract |
| Seller's tax | Ask whether specific business tax of 3.3% applies to the sale |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, with handover in Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease, and under the lease agreement it passes to the buyer's heirs on its existing terms.
Checked October 27, 2026
No. The passages report sales, supply and prices by area, but do not state the nationality of buyers.
Villas in the 5.01 million to 7.5 million baht bracket, with a 6% absorption rate and an estimated clearance period of 11 months.
No. Thaiger Legal says the cut applies only to Thai natural persons on properties at or under 7,000,000 THB. Foreign buyers pay the full 2%.
No. Thaiger Legal reports that a March 2025 Supreme Court ruling held pre-agreed automatic renewal clauses void. Renewal takes a fresh registration if the landowner agrees.
Новый отчёт говорит о быстром, но неравномерном росте продаж вилл в районе Хуахина. В статье показано, где данные указывают на медленную перепродажу и как это влияет на договор и выход из сделки для иностранного покупателя.
Hua Hin Today сообщает, что, по данным Real Estate Information Center (REIC), продажи вилл в Прачуапкхирикхане в первом полугодии 2026 года выросли на 175%. Тот же отчёт оценивает остаток предложения в 615 вилл со сроком реализации около 30 месяцев.
В отчёте насчитано 121 проданная вилла с января по июнь 2026 года на сумму 1,572 млрд бат, что на 123% больше, чем за тот же период годом ранее. Предложение достигло 736 объектов. На конец периода не продано было 615 вилл со средней ценой около 16 млн бат, а показатель абсорбции вырос с 1,9% до 2,7%. Hua Hin Today отмечает, что показатели сильно различались по районам и ценовым категориям.
| Район | Показатель абсорбции | Расчётный срок реализации |
|---|---|---|
| Пранбури | 5,7% | 12 месяцев |
| Хуахин (по классификации отчёта) | 3,9% | 20 месяцев |
| Тап Тай | 3,3% | 24 месяца |
| Хин Лек Фай | 1,5% | 63 месяца |
| Кхао Такиаб | 0,7% | 131 месяц |
По данным отчёта, больше всего продаж зафиксировано в Тап Тай — 82, на 242,7% больше, чем годом ранее. Там же больше всего непроданных объектов — 327. Лучшей категорией в отчёте стали виллы по цене от 5,01 до 7,5 млн бат с абсорбцией 6% и расчётным сроком реализации 11 месяцев. Следом идут виллы за 7,51–10 млн бат: 4,5% и 16 месяцев. Эти цифры говорят о том, что этот сегмент движется быстрее большинства других, и это повод не откладывать сравнение условий.
Медленнее всего продавались категории от 10,01 до 40 млн бат: показатель абсорбции там составил от 1,7% до 1,8%, а остаток, по оценке, потребует от 48 до 54 месяцев для реализации. Категория 10–20 млн бат в Кхао Такиаб показала 0,3%, или около 342 месяцев — более 28 лет. Виллы Хин Лек Фай стоимостью от 7,51 до 40 млн бат продавались медленнее относительно доступного предложения: расчётные сроки реализации — от 64 до 78 месяцев. В таких сегментах покупателю стоит ожидать, что последующая перепродажа может занять много времени, и разумно заранее уточнить цену и условия.
В приведённых фрагментах не сказано, кто купил эти виллы, иностранцы или тайцы, и как были оформлены права на землю. Сроки реализации — это оценки, основанные на темпе продаж, зафиксированном в отчёте, а не прогноз того, что произойдёт. Кроме того, отчёт охватывает всего одно полугодие. В руководстве Thaiger Legal на 2026 год добавлено, что иностранцы не могут владеть землёй, поэтому покупка дома означает получение прав на чужую землю, например аренды или другого зарегистрированного права на участок. Зарегистрированная аренда действует не более 30 лет, а Thaiger Legal сообщает, что решение Верховного суда в марте 2025 года признало недействительными заранее согласованные условия об автоматическом продлении, что подрывает прежний аргумент «30+30+30 равно 90 лет».
Сопоставьте ценовую категорию и район с данными отчёта, затем проверьте право на землю и путь денег. Thaiger Legal указывает, что продление аренды требует новой регистрации, если землевладелец по-прежнему согласен. Там же в качестве альтернатив аренде перечислены узуфрукт и суперфиций. С кондоминиумом иначе: иностранцы могут владеть им на правах полной собственности в рамках иностранной квоты в 49% на здание.
| Что проверить | Что запросить |
|---|---|
| Право на землю | Зарегистрированная аренда, узуфрукт или суперфиций со сроком, указанным в письменном виде |
| Квота для кондоминиумов | Письменное подтверждение от управляющей организации до внесения любого задатка |
| Путь денег | Перевод в иностранной валюте на ваше имя с указанием цели |
| Сбор за регистрацию перехода прав | 2% от оценочной стоимости, распределение зафиксировано в договоре |
| Налог продавца | Уточните, применяется ли к продаже специальный коммерческий налог 3,3% |
Hush Villas предлагает четыре виллы с частным бассейном «под ключ» на Koh Phangan от $135,000 со сдачей в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется 30-летняя аренда, которая по условиям договора аренды переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.
Проверено 27 октября 2026 г.
Нет. В приведённых фрагментах указаны продажи, предложение и цены по районам, но национальность покупателей не называется.
Виллы стоимостью от 5,01 до 7,5 млн бат: абсорбция 6% и расчётный срок реализации 11 месяцев.
Нет. По данным Thaiger Legal, сниженная ставка применяется только к физическим лицам — гражданам Таиланда при стоимости недвижимости не более 7,000,000 THB. Иностранные покупатели платят полные 2%.
Нет. Thaiger Legal сообщает, что решение Верховного суда в марте 2025 года признало недействительными заранее согласованные условия об автоматическом продлении. Продление требует новой регистрации, если землевладелец согласен.
Новий звіт свідчить, що продажі вілл навколо Хуахіна швидко зростають, але нерівномірно. Ця стаття показує, де дані вказують на повільний перепродаж і як це впливає на договір та вихід із вкладення для іноземного покупця.
Hua Hin Today повідомляє, що, за даними Real Estate Information Center (REIC), продажі вілл у Прачуапкхірікхані зросли на 175% у першому півріччі 2026 року. Той самий звіт оцінює залишок пропозиції у 615 вілл із розрахунковим терміном розпродажу 30 місяців.
Звіт нараховує 121 віллу, продану в період із січня по червень 2026 року, на суму 1,572 млрд бат, що на 123% більше, ніж за аналогічний період попереднього року. Пропозиція сягнула 736 одиниць. Наприкінці періоду залишалося непроданими 615 вілл за середньою ціною приблизно 16 млн бат, а показник поглинання зріс з 1,9% до 2,7%. Hua Hin Today зазначає, що показники суттєво різнилися залежно від місцезнаходження та цінової категорії.
| Район | Показник поглинання | Розрахунковий термін розпродажу |
|---|---|---|
| Pranburi | 5.7% | 12 місяців |
| Hua Hin (за класифікацією звіту) | 3.9% | 20 місяців |
| Thap Tai | 3.3% | 24 місяці |
| Hin Lek Fai | 1.5% | 63 місяці |
| Khao Takiab | 0.7% | 131 місяць |
Найбільше продажів зафіксував Thap Tai: 82, що на 242,7% більше за рік, згідно зі звітом. Там також найбільше непроданих одиниць: 327. Найкращою категорією у звіті стали вілли вартістю від 5,01 до 7,5 млн бат із показником поглинання 6% і розрахунковим терміном розпродажу 11 місяців. Далі йдуть вілли за 7,51–10 млн бат: 4,5% і 16 місяців. Ці цифри свідчать, що цей діапазон рухається швидше за більшість інших, а це привід не зволікати з порівнянням умов.
Продажі були повільнішими в категоріях від 10,01 до 40 млн бат, де показники поглинання становили від 1,7% до 1,8%, а розпродаж решти пропозиції оцінювався в 48–54 місяці. Категорія 10–20 млн бат у Khao Takiab мала 0,3%, або розрахункові 342 місяці, тобто понад 28 років. Вілли за 7,51–40 млн бат у Hin Lek Fai продавалися повільніше відносно наявної пропозиції, із розрахунковими термінами розпродажу від 64 до 78 місяців. У цих сегментах покупцеві слід очікувати, що пізніший перепродаж може тривати довго, і доцільно розпитати про ціну та умови.
У наведених уривках не сказано, хто купував ці вілли, іноземці чи таїландці, і як було оформлено права на землю. Терміни розпродажу є оцінками на основі темпів продажів, зафіксованих у звіті, а не прогнозами того, що відбудеться. Крім того, звіт охоплює лише півріччя. Посібник Thaiger Legal 2026 року додає, що іноземці не можуть володіти землею, тож придбання будинку означає отримання прав на чужу землю, наприклад оренди або іншого зареєстрованого права на ділянку. Зареєстрована оренда діє максимум 30 років, а Thaiger Legal повідомляє, що рішення Верховного суду від березня 2025 року визнало недійсними заздалегідь погоджені умови про автоматичне продовження, що підриває стару пропозицію «30+30+30 дорівнює 90 років».
Зіставте цінову категорію та район зі звітом, а потім перевірте право на землю й шлях переказу коштів. Thaiger Legal каже, що продовження оренди потребує нової реєстрації, якщо власник землі все ще погоджується. Також як альтернативи оренді названо узуфрукт і суперфіцій. Кондомініум — інша справа: іноземці можуть володіти ним у власності в межах квоти в 49% для іноземців у будівлі.
| Перевірка | Що вимагати |
|---|---|
| Право на землю | Зареєстрована оренда, узуфрукт або суперфіцій із письмово вказаним терміном |
| Квота для кондомініумів | Письмове підтвердження від офісу юридичної особи до внесення будь-якого завдатку |
| Шлях переказу коштів | Переказ іноземної валюти на ваше ім'я із зазначенням призначення |
| Збір за передачу права | 2% від оціночної вартості, розподіл зафіксований у договорі |
| Податок продавця | Запитайте, чи застосовується до продажу специфічний податок на бізнес у розмірі 3,3% |
Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» із приватним басейном на Koh Phangan від $135,000 зі здачею в першому кварталі 2027 року. На момент підписання реєструється та гарантується 30-річна оренда, і відповідно до договору оренди вона переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
Перевірено 27 жовтня 2026 р.
Ні. У наведених уривках повідомляється про продажі, пропозицію та ціни за районами, але національність покупців не вказана.
Вілли в категорії від 5,01 млн до 7,5 млн бат: показник поглинання 6% і розрахунковий термін розпродажу 11 місяців.
Ні. Thaiger Legal каже, що зниження стосується лише фізичних осіб, громадян Таїланду, щодо майна вартістю до 7,000,000 THB включно. Іноземні покупці сплачують повні 2%.
Ні. Thaiger Legal повідомляє, що рішення Верховного суду від березня 2025 року визнало недійсними заздалегідь погоджені умови про автоматичне продовження. Продовження потребує нової реєстрації, якщо власник землі погоджується.
Ein neuer Bericht besagt, dass die Villenverkäufe rund um Hua Hin schnell, aber ungleichmäßig steigen. Dieser Artikel zeigt, wo die Daten auf einen schleppenden Wiederverkauf hindeuten und wie sich das auf Vertrag und Ausstieg eines ausländischen Käufers auswirkt.
Hua Hin Today berichtet, dass die Villenverkäufe in Prachuap Khiri Khan im ersten Halbjahr 2026 laut dem Real Estate Information Center (REIC) um 175% gestiegen sind. Derselbe Bericht beziffert den verbleibenden Bestand auf 615 Villen, deren Verkauf schätzungsweise 30 Monate dauern wird.
Der Bericht zählt 121 verkaufte Villen zwischen Januar und Juni 2026 im Wert von 1,572 Milliarden Baht, ein Plus von 123% gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Angebot erreichte 736 Einheiten. Zum Ende des Zeitraums waren 615 Villen unverkauft, zu einem Durchschnittspreis von etwa 16 Millionen Baht, und die Absorptionsrate stieg von 1,9% auf 2,7%. Hua Hin Today weist darauf hin, dass die Zahlen je nach Lage und Preisklasse stark schwankten.
| Gebiet | Absorptionsrate | Geschätzter Abverkauf |
|---|---|---|
| Pranburi | 5,7% | 12 Monate |
| Hua Hin (wie klassifiziert) | 3,9% | 20 Monate |
| Thap Tai | 3,3% | 24 Monate |
| Hin Lek Fai | 1,5% | 63 Monate |
| Khao Takiab | 0,7% | 131 Monate |
Thap Tai verzeichnete laut Bericht mit 82 die meisten Verkäufe, ein Anstieg von 242,7% gegenüber dem Vorjahr. Dort gab es mit 327 auch die meisten unverkauften Einheiten. Die beste Klasse im Bericht waren Villen von 5,01 bis 7,5 Millionen Baht mit einer Absorptionsrate von 6% und einer geschätzten Abverkaufsdauer von 11 Monaten. Villen von 7,51 bis 10 Millionen Baht folgten mit 4,5% und 16 Monaten. Diese Zahlen legen nahe, dass sich diese Klasse schneller bewegt als die meisten anderen, was ein Grund ist, Konditionen zügig zu vergleichen.
In den Klassen von 10,01 bis 40 Millionen Baht liefen die Verkäufe schleppender: Die Absorptionsraten lagen zwischen 1,7% und 1,8%, und der Abverkauf des Restbestands wurde auf 48 bis 54 Monate geschätzt. Die Kategorie 10 bis 20 Millionen Baht in Khao Takiab lag bei 0,3%, geschätzt 342 Monate, also mehr als 28 Jahre. Villen von 7,51 bis 40 Millionen Baht in Hin Lek Fai verkauften sich im Verhältnis zum verfügbaren Angebot langsamer, mit geschätzten Abverkaufszeiten von 64 bis 78 Monaten. In diesen Segmenten sollte ein Käufer damit rechnen, dass ein späterer Wiederverkauf lange dauern kann, und es ist ratsam, nach Preis und Konditionen zu fragen.
Die Passagen sagen nicht, wer diese Villen gekauft hat, ob die Käufer Ausländer oder Thailänder waren oder wie die Landrechte gestaltet waren. Die Abverkaufszeiten sind Schätzungen auf Basis des im Bericht erfassten Verkaufstempos, keine Prognosen dessen, was geschehen wird. Der Bericht deckt zudem nur ein Halbjahr ab. Der Leitfaden 2026 von Thaiger Legal ergänzt, dass Ausländer kein Land besitzen dürfen, der Hauskauf also bedeutet, Rechte an fremdem Land zu sichern, etwa durch einen Pachtvertrag oder ein anderes eingetragenes Recht an dem Grundstück. Ein eingetragener Pachtvertrag läuft maximal 30 Jahre, und Thaiger Legal berichtet, dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 vorab vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln für nichtig erklärte, was das alte Verkaufsargument „30+30+30 gleich 90 Jahre“ untergräbt.
Ordnen Sie Preisklasse und Gebiet anhand des Berichts ein und prüfen Sie dann das Landrecht und den Zahlungsweg. Thaiger Legal sagt, dass die Verlängerung eines Pachtvertrags eine neue Eintragung erfordert, sofern der Grundeigentümer weiterhin zustimmt. Außerdem nennt es Nießbrauch (Usufruct) und Überbaurecht (Superficies) als Alternativen zur Pacht. Bei einer Eigentumswohnung ist es anders: Ausländer können eine als Volleigentum erwerben, innerhalb der Ausländerquote von 49% pro Gebäude.
| Prüfpunkt | Was Sie verlangen sollten |
|---|---|
| Landrecht | Eingetragener Pachtvertrag, Nießbrauch oder Überbaurecht, mit schriftlich festgehaltener Laufzeit |
| Quote für Eigentumswohnungen | Schriftliche Bestätigung des Büros der juristischen Person vor jeder Anzahlung |
| Zahlungsweg | Überweisung in Fremdwährung auf Ihren Namen mit angegebenem Verwendungszweck |
| Übertragungsgebühr | 2% des Schätzwerts, die Aufteilung ist im Vertrag festzulegen |
| Steuer des Verkäufers | Fragen Sie, ob auf den Verkauf die Specific Business Tax von 3,3% anfällt |
Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan an, ab $135,000, mit Übergabe im 1. Quartal 2027. Bei Vertragsunterzeichnung sind der 30-jährige Pachtvertrag eingetragen und garantiert, und laut Pachtvertrag geht er zu seinen bestehenden Bedingungen auf die Erben des Käufers über.
Geprüft 27. Oktober 2026
Nein. Die Passagen berichten über Verkäufe, Angebot und Preise nach Gebiet, nennen aber nicht die Nationalität der Käufer.
Villen in der Klasse von 5,01 Millionen bis 7,5 Millionen Baht, mit einer Absorptionsrate von 6% und einer geschätzten Abverkaufsdauer von 11 Monaten.
Nein. Thaiger Legal zufolge gilt die Ermäßigung nur für thailändische natürliche Personen bei Immobilien bis einschließlich 7,000,000 THB. Ausländische Käufer zahlen die vollen 2%.
Nein. Thaiger Legal berichtet, dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 vorab vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln für nichtig erklärte. Die Verlängerung erfordert eine neue Eintragung, wenn der Grundeigentümer zustimmt.
Un nouveau rapport indique que les ventes de villas autour de Hua Hin progressent rapidement, mais de façon inégale. Cet article montre où les données laissent entrevoir une revente lente, et comment cela influe sur le contrat et la sortie d'un acheteur étranger.
Selon Hua Hin Today, d'après le Real Estate Information Center (REIC), les ventes de villas à Prachuap Khiri Khan ont augmenté de 175 % au premier semestre 2026. Le même rapport chiffre le stock restant à 615 villas, avec un délai d'écoulement estimé à 30 mois.
Le rapport recense 121 villas vendues entre janvier et juin 2026, pour un montant de 1,572 milliard de bahts, en hausse de 123 % par rapport à la même période un an plus tôt. L'offre a atteint 736 unités. À la fin de la période, 615 villas restaient invendues, à un prix moyen d'environ 16 millions de bahts, et le taux d'absorption est passé de 1,9 % à 2,7 %. Hua Hin Today note que les chiffres variaient fortement selon le lieu et la tranche de prix.
| Secteur | Taux d'absorption | Écoulement estimé |
|---|---|---|
| Pranburi | 5,7 % | 12 mois |
| Hua Hin (selon la classification) | 3,9 % | 20 mois |
| Thap Tai | 3,3 % | 24 mois |
| Hin Lek Fai | 1,5 % | 63 mois |
| Khao Takiab | 0,7 % | 131 mois |
Thap Tai a enregistré le plus grand nombre de ventes, 82, en hausse de 242,7 % sur un an, selon le rapport. C'est aussi là que se trouvait le plus grand nombre d'unités invendues, 327. La tranche la plus performante du rapport est celle des villas de 5,01 à 7,5 millions de bahts, avec un taux d'absorption de 6 % et un écoulement estimé à 11 mois. Les villas de 7,51 à 10 millions de bahts suivent, à 4,5 % et 16 mois. Ces chiffres laissent penser que cette tranche s'écoule plus vite que la plupart des autres, ce qui est une raison de comparer rapidement les conditions.
Les ventes ont été plus lentes dans les tranches de 10,01 à 40 millions de bahts, où les taux d'absorption allaient de 1,7 % à 1,8 % et où le stock restant devrait prendre de 48 à 54 mois à s'écouler. La catégorie de 10 à 20 millions de bahts de Khao Takiab s'établissait à 0,3 %, soit un écoulement estimé à 342 mois, ou plus de 28 ans. Les villas de 7,51 à 40 millions de bahts de Hin Lek Fai se vendaient plus lentement par rapport à l'offre disponible, avec des délais d'écoulement estimés de 64 à 78 mois. Dans ces segments, un acheteur doit s'attendre à ce qu'une revente ultérieure puisse prendre beaucoup de temps, et il est judicieux de se renseigner sur le prix et les conditions.
Les passages ne précisent pas qui a acheté ces villas, si les acquéreurs étaient étrangers ou thaïlandais, ni comment les droits fonciers étaient structurés. Les délais d'écoulement sont des estimations fondées sur le rythme de vente enregistré dans le rapport, et non des prévisions de ce qui va se produire. Le rapport ne couvre en outre qu'un semestre. Le guide 2026 de Thaiger Legal ajoute que les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain : l'achat d'une maison implique donc de sécuriser des droits sur le terrain d'autrui, tels qu'un bail ou un autre droit enregistré sur la parcelle. Un bail enregistré dure 30 ans au maximum, et Thaiger Legal rapporte qu'un arrêt de la Cour suprême de mars 2025 a jugé nulles les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance, ce qui fragilise l'ancien argument de vente « 30+30+30 égale 90 ans ».
Rapprochez la tranche de prix et le secteur des données du rapport, puis vérifiez le droit sur le terrain et le circuit des fonds. Thaiger Legal indique que le renouvellement d'un bail nécessite un nouvel enregistrement, si le propriétaire du terrain y consent toujours. Il cite aussi l'usufruit et le droit de superficie comme alternatives au bail. Un condominium est différent : les étrangers peuvent en détenir un en pleine propriété dans la limite du quota étranger de 49 % par immeuble.
| Vérification | Ce qu'il faut demander |
|---|---|
| Droit sur le terrain | Bail enregistré, usufruit ou droit de superficie, avec la durée par écrit |
| Quota du condominium | Confirmation écrite du bureau de la personne morale avant tout acompte |
| Circuit des fonds | Remise de devises étrangères à votre nom avec un motif déclaré |
| Frais de transfert | 2 % de la valeur estimée, répartition fixée dans le contrat |
| Impôt du vendeur | Demandez si la taxe commerciale spécifique de 3,3 % s'applique à la vente |
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de 135 000 $, avec remise des clés au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans, qui, aux termes du contrat de bail, passe aux héritiers de l'acheteur dans ses conditions existantes.
Vérifié le 27 octobre 2026
Non. Les passages rapportent les ventes, l'offre et les prix par secteur, mais n'indiquent pas la nationalité des acheteurs.
Les villas de la tranche de 5,01 à 7,5 millions de bahts, avec un taux d'absorption de 6 % et un délai d'écoulement estimé à 11 mois.
Non. Thaiger Legal précise que la réduction ne s'applique qu'aux personnes physiques thaïlandaises, pour des biens à 7 000 000 THB ou moins. Les acheteurs étrangers paient la totalité des 2 %.
Non. Thaiger Legal rapporte qu'un arrêt de la Cour suprême de mars 2025 a jugé nulles les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance. Le renouvellement nécessite un nouvel enregistrement si le propriétaire du terrain y consent.
Un nuevo informe señala que las ventas de villas en los alrededores de Hua Hin crecen con rapidez, pero de forma desigual. Este artículo muestra dónde los datos apuntan a una reventa lenta y cómo afecta eso al contrato y a la salida de un comprador extranjero.
Hua Hin Today informa de que, según el Real Estate Information Center (REIC), las ventas de villas en Prachuap Khiri Khan aumentaron un 175% en el primer semestre de 2026. El mismo informe cifra el stock restante en 615 villas, con un plazo estimado de 30 meses para venderlas.
El informe contabiliza 121 villas vendidas entre enero y junio de 2026, por un valor de 1.572 millones de baht, un 123% más que en el mismo periodo del año anterior. La oferta alcanzó las 736 unidades. Al cierre del periodo quedaban 615 villas sin vender, con un precio medio de aproximadamente 16 millones de baht, y la tasa de absorción pasó del 1,9% al 2,7%. Hua Hin Today señala que las cifras variaron mucho según la ubicación y el rango de precio.
| Zona | Tasa de absorción | Plazo de venta estimado |
|---|---|---|
| Pranburi | 5,7% | 12 meses |
| Hua Hin (según la clasificación) | 3,9% | 20 meses |
| Thap Tai | 3,3% | 24 meses |
| Hin Lek Fai | 1,5% | 63 meses |
| Khao Takiab | 0,7% | 131 meses |
Thap Tai registró el mayor número de ventas, 82, un 242,7% más que un año antes, según el informe. También fue la zona con más unidades sin vender, 327. El rango con mejor desempeño del informe fue el de villas de 5,01 a 7,5 millones de baht, con una tasa de absorción del 6% y un plazo de venta estimado de 11 meses. Le siguieron las villas de 7,51 a 10 millones de baht, con un 4,5% y 16 meses. Estas cifras sugieren que este tramo se mueve a un ritmo más rápido que la mayoría, lo que es un motivo para comparar condiciones sin demora.
Las ventas fueron más lentas en los rangos de 10,01 a 40 millones de baht, donde las tasas de absorción oscilaron entre el 1,7% y el 1,8% y se estimó que el stock restante tardaría de 48 a 54 meses en venderse. La categoría de 10 a 20 millones de baht en Khao Takiab se situó en el 0,3%, un plazo estimado de 342 meses, es decir, más de 28 años. Las villas de 7,51 a 40 millones de baht en Hin Lek Fai se vendían más despacio en relación con la oferta disponible, con plazos de venta estimados de 64 a 78 meses. En estos segmentos, un comprador debe esperar que una reventa posterior pueda tardar mucho, y es sensato preguntar por el precio y las condiciones.
Los pasajes no indican quién compró estas villas, si los compradores eran extranjeros o tailandeses, ni cómo se estructuraron los derechos sobre el terreno. Los plazos de venta son estimaciones basadas en el ritmo de ventas registrado en el informe, no previsiones de lo que ocurrirá. Además, el informe abarca un solo semestre. La guía de 2026 de Thaiger Legal añade que los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos, por lo que la compra de una casa implica asegurar derechos sobre un terreno ajeno, como un arrendamiento u otro derecho registrado sobre la parcela. Un arrendamiento registrado dura 30 años como máximo, y Thaiger Legal informa de que una sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2025 declaró nulas las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano, lo que debilita el viejo argumento comercial de «30+30+30 equivale a 90 años».
Compare el rango de precio y la zona con el informe y luego verifique el derecho sobre el terreno y la vía de pago. Thaiger Legal indica que la renovación de un arrendamiento requiere un nuevo registro, siempre que el propietario del terreno siga de acuerdo. También menciona el usufructo y la superficie como alternativas al arrendamiento. Un condominio es distinto: los extranjeros pueden poseer uno en propiedad plena dentro de la cuota del 49% para extranjeros por edificio.
| Comprobación | Qué solicitar |
|---|---|
| Derecho sobre el terreno | Arrendamiento, usufructo o superficie registrados, con el plazo por escrito |
| Cuota del condominio | Confirmación por escrito de la oficina de la persona jurídica antes de cualquier depósito |
| Vía de pago | Remesa en divisa extranjera a su nombre con una finalidad declarada |
| Tasa de transferencia | 2% del valor de tasación, con el reparto fijado en el contrato |
| Impuesto del vendedor | Pregunte si se aplica a la venta el impuesto comercial específico del 3,3% |
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan, desde $135,000, con entrega en el 1T de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años, que según el contrato de arrendamiento pasa a los herederos del comprador en sus condiciones vigentes.
Verificado el 27 de octubre de 2026
No. Los pasajes informan de ventas, oferta y precios por zona, pero no indican la nacionalidad de los compradores.
Las villas del rango de 5,01 a 7,5 millones de baht, con una tasa de absorción del 6% y un plazo de venta estimado de 11 meses.
No. Thaiger Legal indica que la reducción se aplica solo a personas físicas tailandesas en propiedades de 7,000,000 THB o menos. Los compradores extranjeros pagan el 2% completo.
No. Thaiger Legal informa de que una sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2025 declaró nulas las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano. La renovación requiere un nuevo registro si el propietario del terreno está de acuerdo.
A new report says villa sales around Hua Hin are rising fast, but unevenly. This article shows where the data points to slow resale, and how that affects a foreign buyer's contract and exit.
Hua Hin Today reports that, according to the Real Estate Information Center (REIC), villa sales in Prachuap Khiri Khan rose 175% in the first half of 2026. The same report puts the remaining stock at 615 villas, with an estimated 30 months to sell.
The report counts 121 villas sold between January and June 2026, worth 1.572 billion baht, up 123% on the same period a year earlier. Supply reached 736 units. At the end of the period, 615 villas were unsold, at an average price of approximately 16 million baht, and the absorption rate rose from 1.9% to 2.7%. Hua Hin Today notes that the figures varied widely by location and price bracket.
| Area | Absorption rate | Estimated clearance |
|---|---|---|
| Pranburi | 5.7% | 12 months |
| Hua Hin (as classified) | 3.9% | 20 months |
| Thap Tai | 3.3% | 24 months |
| Hin Lek Fai | 1.5% | 63 months |
| Khao Takiab | 0.7% | 131 months |
Thap Tai recorded the most sales, 82, up 242.7% year on year, according to the report. It also had the most unsold units, 327. The report's best-performing bracket was villas priced from 5.01 million to 7.5 million baht, with a 6% absorption rate and an 11-month clearance estimate. Villas at 7.51 to 10 million baht followed, at 4.5% and 16 months. Those figures suggest this band is moving at a quicker pace than most, which is a reason to compare terms promptly.
Sales were slower in the 10.01 to 40 million baht brackets, where absorption rates ranged from 1.7% to 1.8% and remaining stock was estimated to take 48 to 54 months to sell. Khao Takiab's 10 to 20 million baht category sat at 0.3%, an estimated 342 months, or more than 28 years. Hin Lek Fai's 7.51 to 40 million baht villas were selling more slowly relative to available supply, with estimated clearance periods of 64 to 78 months. In these segments, a buyer should expect that a later resale could take a long time, and it is sensible to ask about price and terms.
The passages do not say who bought these villas, whether buyers were foreign or Thai, or how land rights were structured. The clearance periods are estimates based on the sales pace recorded in the report, not forecasts of what will happen. The report also covers one half-year. Thaiger Legal's 2026 guide adds that foreigners cannot own land, so a house purchase means securing rights over someone else's land, such as a lease or another registered right over the plot. A registered lease runs 30 years maximum, and Thaiger Legal reports that a March 2025 Supreme Court ruling held pre-agreed automatic renewal clauses void, which undercuts the old "30+30+30 equals 90 years" pitch.
Match the price band and area to the report, then check the land right and the money route. Thaiger Legal says renewal of a lease takes a fresh registration, if the landowner still agrees. It also lists a usufruct and a superficies as alternatives to a lease. A condo is different: foreigners can own one freehold within the 49% foreign quota per building.
| Check | What to ask for |
|---|---|
| Land right | Registered lease, usufruct or superficies, with the term in writing |
| Condo quota | Written confirmation from the juristic person office before any deposit |
| Money route | Foreign currency remittance in your name with a stated purpose |
| Transfer fee | 2% of appraised value, split fixed in the contract |
| Seller's tax | Ask whether specific business tax of 3.3% applies to the sale |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, with handover in Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease, and under the lease agreement it passes to the buyer's heirs on its existing terms.
核查日期 2026年10月27日
No. The passages report sales, supply and prices by area, but do not state the nationality of buyers.
Villas in the 5.01 million to 7.5 million baht bracket, with a 6% absorption rate and an estimated clearance period of 11 months.
No. Thaiger Legal says the cut applies only to Thai natural persons on properties at or under 7,000,000 THB. Foreign buyers pay the full 2%.
No. Thaiger Legal reports that a March 2025 Supreme Court ruling held pre-agreed automatic renewal clauses void. Renewal takes a fresh registration if the landowner agrees.
รายงานฉบับใหม่ระบุว่ายอดขายวิลล่าในพื้นที่หัวหินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ไม่สม่ำเสมอ บทความนี้ชี้ให้เห็นว่าข้อมูลบ่งชี้ถึงการขายต่อที่ช้าตรงไหน และส่งผลอย่างไรต่อสัญญาและการขายออกของผู้ซื้อชาวต่างชาติ
Hua Hin Today รายงานว่า ตามข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ยอดขายวิลล่าในประจวบคีรีขันธ์เพิ่มขึ้น 175% ในครึ่งแรกของปี 2026 รายงานฉบับเดียวกันระบุว่ามีวิลล่าเหลือขาย 615 หลัง และคาดว่าจะใช้เวลาขายประมาณ 30 เดือน
รายงานนับวิลล่าที่ขายได้ระหว่างเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2026 ได้ 121 หลัง มูลค่า 1.572 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 123% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานมีจำนวน 736 หน่วย ณ สิ้นงวดมีวิลล่าที่ยังขายไม่ได้ 615 หลัง ราคาเฉลี่ยประมาณ 16 ล้านบาท และอัตราการดูดซับเพิ่มจาก 1.9% เป็น 2.7% Hua Hin Today ระบุว่าตัวเลขแตกต่างกันมากตามทำเลและช่วงราคา
| พื้นที่ | อัตราการดูดซับ | ระยะเวลาระบายสต็อกโดยประมาณ |
|---|---|---|
| ปราณบุรี | 5.7% | 12 เดือน |
| หัวหิน (ตามการจัดประเภท) | 3.9% | 20 เดือน |
| ทับใต้ | 3.3% | 24 เดือน |
| หินเหล็กไฟ | 1.5% | 63 เดือน |
| เขาตะเกียบ | 0.7% | 131 เดือน |
ตามรายงาน ทับใต้มียอดขายสูงสุดที่ 82 หลัง เพิ่มขึ้น 242.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน และยังมีหน่วยที่ขายไม่ได้มากที่สุดที่ 327 หน่วย ช่วงราคาที่ทำผลงานดีที่สุดในรายงานคือวิลล่าราคา 5.01 ล้านถึง 7.5 ล้านบาท โดยมีอัตราการดูดซับ 6% และคาดว่าจะระบายสต็อกได้ใน 11 เดือน ตามมาด้วยวิลล่าราคา 7.51 ถึง 10 ล้านบาท ที่ 4.5% และ 16 เดือน ตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ว่าช่วงราคานี้เคลื่อนไหวเร็วกว่าส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ควรเปรียบเทียบเงื่อนไขให้เร็ว
ช่วงราคา 10.01 ถึง 40 ล้านบาทขายได้ช้ากว่า โดยอัตราการดูดซับอยู่ระหว่าง 1.7% ถึง 1.8% และคาดว่าสต็อกที่เหลือจะใช้เวลาขาย 48 ถึง 54 เดือน หมวด 10 ถึง 20 ล้านบาทของเขาตะเกียบอยู่ที่ 0.3% หรือประมาณ 342 เดือน ซึ่งมากกว่า 28 ปี วิลล่าราคา 7.51 ถึง 40 ล้านบาทของหินเหล็กไฟขายได้ช้ากว่าเมื่อเทียบกับอุปทานที่มี โดยคาดว่าจะใช้เวลาระบายสต็อก 64 ถึง 78 เดือน ในกลุ่มเหล่านี้ ผู้ซื้อควรคาดว่าการขายต่อในภายหลังอาจใช้เวลานาน และควรสอบถามเรื่องราคาและเงื่อนไข
ข้อความที่ตัดตอนมาไม่ได้ระบุว่าใครเป็นผู้ซื้อวิลล่าเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติหรือคนไทย หรือโครงสร้างสิทธิในที่ดินเป็นอย่างไร ระยะเวลาระบายสต็อกเป็นตัวเลขประมาณการจากอัตราการขายที่บันทึกไว้ในรายงาน ไม่ใช่การพยากรณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้น และรายงานยังครอบคลุมเพียงครึ่งปีเดียว คู่มือปี 2026 ของ Thaiger Legal ระบุเพิ่มเติมว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้ ดังนั้นการซื้อบ้านจึงหมายถึงการได้สิทธิในที่ดินของผู้อื่น เช่น สัญญาเช่าหรือสิทธิอื่นที่จดทะเบียนไว้เหนือแปลงที่ดิน สัญญาเช่าที่จดทะเบียนมีอายุได้สูงสุด 30 ปี และ Thaiger Legal รายงานว่าคำพิพากษาศาลฎีกาเดือนมีนาคม 2025 วินิจฉัยว่าข้อตกลงต่ออายุอัตโนมัติที่ตกลงกันล่วงหน้าเป็นโมฆะ ซึ่งทำให้คำโฆษณาแบบเดิมที่ว่า "30+30+30 เท่ากับ 90 ปี" เสียน้ำหนัก
เทียบช่วงราคาและพื้นที่กับรายงาน จากนั้นตรวจสอบสิทธิในที่ดินและเส้นทางการโอนเงิน Thaiger Legal ระบุว่าการต่ออายุสัญญาเช่าต้องจดทะเบียนใหม่ หากเจ้าของที่ดินยังคงยินยอม และยังระบุสิทธิเก็บกินและสิทธิเหนือพื้นดินเป็นทางเลือกแทนสัญญาเช่า คอนโดมิเนียมแตกต่างออกไป ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบเต็มได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร
| สิ่งที่ต้องตรวจสอบ | สิ่งที่ควรขอ |
|---|---|
| สิทธิในที่ดิน | สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนแล้ว โดยระบุระยะเวลาเป็นลายลักษณ์อักษร |
| โควตาคอนโด | หนังสือยืนยันจากสำนักงานนิติบุคคลก่อนวางเงินมัดจำใดๆ |
| เส้นทางการโอนเงิน | การโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในนามของคุณพร้อมระบุวัตถุประสงค์ |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน โดยกำหนดสัดส่วนการแบ่งจ่ายไว้ในสัญญา |
| ภาษีของผู้ขาย | สอบถามว่าการขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือไม่ |
Hush Villas เสนอวิลล่าสระว่ายน้ำส่วนตัวพร้อมเข้าอยู่ 4 หลังบน Koh Phangan เริ่มต้นที่ $135,000 โดยส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกัน ณ วันลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี และตามสัญญาเช่าจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม
ตรวจสอบเมื่อ 27 ตุลาคม 2569
ไม่ระบุ ข้อความที่ตัดตอนมารายงานยอดขาย อุปทาน และราคาตามพื้นที่ แต่ไม่ได้ระบุสัญชาติของผู้ซื้อ
วิลล่าในช่วงราคา 5.01 ล้านถึง 7.5 ล้านบาท โดยมีอัตราการดูดซับ 6% และคาดว่าจะระบายสต็อกได้ภายใน 11 เดือน
ไม่ได้ Thaiger Legal ระบุว่าการลดค่าธรรมเนียมนี้ใช้เฉพาะกับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยสำหรับทรัพย์สินที่มีราคา 7,000,000 THB หรือต่ำกว่าเท่านั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องจ่ายเต็ม 2%
ไม่ Thaiger Legal รายงานว่าคำพิพากษาศาลฎีกาเดือนมีนาคม 2025 วินิจฉัยว่าข้อตกลงต่ออายุอัตโนมัติที่ตกลงกันล่วงหน้าเป็นโมฆะ การต่ออายุต้องจดทะเบียนใหม่หากเจ้าของที่ดินยินยอม
Sebuah laporan baru menyebutkan bahwa penjualan vila di sekitar Hua Hin naik pesat, tetapi tidak merata. Artikel ini menunjukkan di mana data mengindikasikan penjualan kembali yang lambat, dan bagaimana hal itu memengaruhi kontrak serta strategi keluar pembeli asing.
Hua Hin Today melaporkan bahwa, menurut Real Estate Information Center (REIC), penjualan vila di Prachuap Khiri Khan naik 175% pada paruh pertama 2026. Laporan yang sama mencatat sisa stok sebanyak 615 vila, dengan perkiraan waktu penjualan 30 bulan.
Laporan tersebut mencatat 121 vila terjual antara Januari dan Juni 2026, senilai 1,572 miliar baht, naik 123% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Pasokan mencapai 736 unit. Pada akhir periode, 615 vila belum terjual, dengan harga rata-rata sekitar 16 juta baht, dan tingkat penyerapan naik dari 1,9% menjadi 2,7%. Hua Hin Today mencatat bahwa angka-angka tersebut sangat bervariasi menurut lokasi dan rentang harga.
| Area | Tingkat penyerapan | Perkiraan habis stok |
|---|---|---|
| Pranburi | 5,7% | 12 bulan |
| Hua Hin (sesuai klasifikasi) | 3,9% | 20 bulan |
| Thap Tai | 3,3% | 24 bulan |
| Hin Lek Fai | 1,5% | 63 bulan |
| Khao Takiab | 0,7% | 131 bulan |
Thap Tai mencatat penjualan terbanyak, yaitu 82, naik 242,7% dari tahun ke tahun, menurut laporan tersebut. Area ini juga memiliki unit belum terjual terbanyak, yaitu 327. Rentang dengan kinerja terbaik dalam laporan adalah vila seharga 5,01 juta hingga 7,5 juta baht, dengan tingkat penyerapan 6% dan perkiraan habis stok 11 bulan. Vila seharga 7,51 hingga 10 juta baht menyusul, dengan 4,5% dan 16 bulan. Angka-angka itu menunjukkan bahwa rentang ini bergerak lebih cepat daripada kebanyakan lainnya, yang menjadi alasan untuk segera membandingkan ketentuan.
Penjualan lebih lambat di rentang 10,01 hingga 40 juta baht, dengan tingkat penyerapan berkisar 1,7% hingga 1,8% dan sisa stok diperkirakan membutuhkan 48 hingga 54 bulan untuk terjual. Kategori 10 hingga 20 juta baht di Khao Takiab berada di angka 0,3%, atau perkiraan 342 bulan, lebih dari 28 tahun. Vila 7,51 hingga 40 juta baht di Hin Lek Fai terjual lebih lambat dibandingkan pasokan yang tersedia, dengan perkiraan waktu habis stok 64 hingga 78 bulan. Di segmen-segmen ini, pembeli sebaiknya mengantisipasi bahwa penjualan kembali di kemudian hari bisa memakan waktu lama, dan sebaiknya menanyakan harga serta ketentuannya.
Bagian-bagian laporan tersebut tidak menyebutkan siapa yang membeli vila-vila ini, apakah pembelinya orang asing atau warga Thailand, atau bagaimana hak atas tanah disusun. Periode habis stok adalah perkiraan berdasarkan laju penjualan yang tercatat dalam laporan, bukan ramalan tentang apa yang akan terjadi. Laporan ini juga hanya mencakup satu semester. Panduan 2026 dari Thaiger Legal menambahkan bahwa orang asing tidak dapat memiliki tanah, sehingga pembelian rumah berarti mengamankan hak atas tanah milik orang lain, seperti sewa atau hak terdaftar lainnya atas bidang tanah tersebut. Sewa terdaftar berlaku maksimal 30 tahun, dan Thaiger Legal melaporkan bahwa putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 menyatakan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati sebelumnya batal, yang melemahkan klaim lama "30+30+30 sama dengan 90 tahun".
Cocokkan rentang harga dan area dengan laporan, lalu periksa hak atas tanah dan jalur pengiriman dana. Thaiger Legal menyatakan bahwa perpanjangan sewa memerlukan pendaftaran baru, jika pemilik tanah masih setuju. Thaiger Legal juga mencantumkan usufruct dan superficies sebagai alternatif selain sewa. Kondominium berbeda: orang asing dapat memiliki satu unit berstatus freehold dalam kuota asing 49% per gedung.
| Pemeriksaan | Yang perlu diminta |
|---|---|
| Hak atas tanah | Sewa terdaftar, usufruct, atau superficies, dengan jangka waktu tertulis |
| Kuota kondominium | Konfirmasi tertulis dari kantor badan hukum pengelola sebelum membayar uang muka apa pun |
| Jalur dana | Remitansi valuta asing atas nama Anda dengan tujuan yang dinyatakan |
| Biaya balik nama | 2% dari nilai taksiran, pembagian biaya ditetapkan dalam kontrak |
| Pajak penjual | Tanyakan apakah pajak bisnis khusus sebesar 3,3% berlaku pada penjualan tersebut |
Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai dari $135,000, dengan serah terima pada kuartal I 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak tersebut diteruskan kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.
Diperiksa 27 Oktober 2026
Tidak. Bagian-bagian laporan tersebut melaporkan penjualan, pasokan, dan harga menurut area, tetapi tidak menyebutkan kewarganegaraan pembeli.
Vila dalam rentang 5,01 juta hingga 7,5 juta baht, dengan tingkat penyerapan 6% dan perkiraan waktu habis stok 11 bulan.
Tidak. Thaiger Legal menyatakan bahwa pemotongan itu hanya berlaku bagi orang perseorangan warga Thailand untuk properti seharga 7,000,000 THB atau kurang. Pembeli asing membayar penuh 2%.
Tidak. Thaiger Legal melaporkan bahwa putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 menyatakan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati sebelumnya batal. Perpanjangan memerlukan pendaftaran baru jika pemilik tanah setuju.
דוח חדש מצביע על כך שמכירות הוילות באזור הואה הין עולות במהירות, אך באופן לא אחיד. מאמר זה מראה היכן הנתונים מצביעים על מכירה חוזרת איטית, וכיצד הדבר משפיע על החוזה ועל היציאה של קונה זר.
Hua Hin Today מדווח כי לפי מרכז המידע לנדל"ן (REIC), מכירות הוילות בפרצ'ואפ חירי חאן עלו ב-175% במחצית הראשונה של 2026. הדוח עצמו מעמיד את המלאי שנותר על 615 וילות, עם הערכה של 30 חודשים למכירתן.
הדוח סופר 121 וילות שנמכרו בין ינואר ליוני 2026, בשווי של 1.572 מיליארד באט, עלייה של 123% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההיצע הגיע ל-736 יחידות. בתום התקופה נותרו 615 וילות שלא נמכרו, במחיר ממוצע של כ-16 מיליון באט, ושיעור הקליטה עלה מ-1.9% ל-2.7%. Hua Hin Today מציין שהנתונים השתנו מאוד לפי מיקום וטווח מחיר.
| אזור | שיעור קליטה | הערכת פינוי |
|---|---|---|
| פראנבורי | 5.7% | 12 חודשים |
| הואה הין (לפי הסיווג) | 3.9% | 20 חודשים |
| תאפ טאי | 3.3% | 24 חודשים |
| הין לק פאי | 1.5% | 63 חודשים |
| קאו טאקיאב | 0.7% | 131 חודשים |
תאפ טאי רשם את מספר המכירות הגבוה ביותר, 82, עלייה של 242.7% משנה לשנה, לפי הדוח. באזור זה גם נמצא המספר הגבוה ביותר של יחידות שלא נמכרו, 327. הטווח המוביל בדוח היה וילות במחיר של 5.01 עד 7.5 מיליון באט, עם שיעור קליטה של 6% והערכת פינוי של 11 חודשים. אחריו הגיעו וילות במחיר של 7.51 עד 10 מיליון באט, עם 4.5% ו-16 חודשים. נתונים אלה מרמזים שהטווח הזה נע בקצב מהיר מהרוב, וזו סיבה להשוות תנאים במהירות.
המכירות היו איטיות יותר בטווחי 10.01 עד 40 מיליון באט, שבהם שיעורי הקליטה נעו בין 1.7% ל-1.8% והמלאי שנותר הוערך כדורש 48 עד 54 חודשים למכירה. הקטגוריה של 10 עד 20 מיליון באט בקאו טאקיאב עמדה על 0.3%, הערכה של 342 חודשים, כלומר יותר מ-28 שנים. וילות של 7.51 עד 40 מיליון באט בהין לק פאי נמכרו לאט יותר ביחס להיצע הזמין, עם הערכות פינוי של 64 עד 78 חודשים. בקטעים אלה קונה צריך לצפות שמכירה חוזרת מאוחרת עלולה לקחת זמן רב, ומומלץ לשאול על המחיר והתנאים.
הקטעים אינם אומרים מי קנה את הוילות הללו, אם הקונים היו זרים או תאילנדים, או כיצד הוסדרו זכויות הקרקע. תקופות הפינוי הן הערכות המבוססות על קצב המכירות שנרשם בדוח, ולא תחזיות למה שיקרה. הדוח גם מכסה מחצית שנה אחת בלבד. המדריך של Thaiger Legal לשנת 2026 מוסיף שזרים אינם יכולים להחזיק בבעלות על קרקע, ולכן רכישת בית משמעה הבטחת זכויות על קרקע של מישהו אחר, כגון חכירה או זכות רשומה אחרת על החלקה. חכירה רשומה היא לכל היותר ל-30 שנה, ו-Thaiger Legal מדווח שפסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025 קבע שסעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בטלים, מה שמערער את הטיעון הישן "30+30+30 שווה 90 שנה".
התאימו את טווח המחיר והאזור לדוח, ואז בדקו את זכות הקרקע ואת נתיב הכספים. Thaiger Legal אומר שחידוש חכירה דורש רישום חדש, אם בעל הקרקע עדיין מסכים. הוא גם מונה זכות שימוש (usufruct) וזכות בנייה (superficies) כחלופות לחכירה. דירה בבניין משותף שונה: זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה על אחת בתוך מכסת הזרים של 49% בכל בניין.
| בדיקה | מה לבקש |
|---|---|
| זכות קרקע | חכירה רשומה, זכות שימוש או זכות בנייה, עם התקופה בכתב |
| מכסת דירות | אישור בכתב ממשרד הגוף המשפטי לפני כל מקדמה |
| נתיב כספים | העברת מטבע חוץ על שמכם עם מטרה מוצהרת |
| דמי העברה | 2% מהשווי המוערך, כשהחלוקה נקבעת בחוזה |
| מס המוכר | לשאול אם חל על המכירה מס עסקי ספציפי של 3.3% |
Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות עם בריכה, מוכנות למגורים, בקו פנגן, החל מ-$135,000, עם מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שנרשם ומובטח בעת החתימה הוא החכירה ל-30 שנה, ובהתאם להסכם החכירה היא עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 27 באוקטובר 2026
לא. הקטעים מדווחים על מכירות, היצע ומחירים לפי אזור, אך אינם מציינים את אזרחות הקונים.
וילות בטווח של 5.01 מיליון עד 7.5 מיליון באט, עם שיעור קליטה של 6% והערכת פינוי של 11 חודשים.
לא. Thaiger Legal אומר שההפחתה חלה רק על אנשים פרטיים תאילנדים ועל נכסים בשווי של עד 7,000,000 THB. קונים זרים משלמים 2% במלואם.
לא. Thaiger Legal מדווח שפסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025 קבע שסעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בטלים. חידוש דורש רישום חדש אם בעל הקרקע מסכים.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch