Pattaya Mail's article on foreign condo buyers raises a practical question: what do the buyer figures mean for your own purchase? Here is the answer, with the checks to run.
Pattaya Mail reports that 14,899 condominium units were transferred to foreign buyers in 2025, worth 60.921 billion baht, citing the Real Estate Information Center (REIC). In the first half of 2026, 6,533 units changed hands, worth 28.270 billion baht.
They show a market led by a handful of nationalities. According to Pattaya Mail, citing REIC, China accounted for 4,940 units in 2025, roughly one-third of foreign transfers, ahead of Myanmar, Russia and Taiwan. In the first half of 2026, unit numbers fell 8.8 percent compared with the same period a year earlier, while total value fell by only 1.5 percent, which Pattaya Mail reads as a higher average value per transferred unit.
| Nationality (2025 units) | Units transferred |
|---|---|
| China | 4,940 |
| Myanmar | 1,968 |
| Russia | 1,172 |
| Taiwan | 1,036 |
| France | 657 |
Pattaya Mail says Bangkok took nearly half of all foreign transfers in 2025, and Chonburi, including Pattaya, more than one-quarter. It adds that strong demand in one project can bring it close to its foreign quota even when foreign ownership is a much smaller share nationally. Thaiger Legal states the rule: foreigners may hold no more than 49% of a building's saleable floor area, and popular buildings fill theirs.
Because the ceiling is measured by combined floor area rather than unit count, size matters. Pattaya Mail reports that Chinese and Myanmar buyers averaged about 33 to 36 square metres per unit, while buyers from the United States, France and the United Kingdom averaged about 48 to 57. Indian buyers averaged about 76 in 2025. Pattaya Mail notes that smaller units therefore occupy less of the available quota per unit than larger ones.
These figures cover condominium transfers only. They say nothing about villas, which sit on land foreigners cannot own. Thaiger Legal notes that a registered lease runs 30 years at most, and that a March 2025 Supreme Court ruling voided pre-agreed automatic renewal clauses; renewal needs a fresh registration if the landowner still agrees. Pattaya Mail's nationality trends are also year-on-year comparisons, so treat them as a general direction rather than a forecast for any one building.
Thaiger Legal's advice comes down to three steps, plus a budget. The paperwork matters again when you sell: Thaiger Legal says the same FET form or bank letter is what lets you send the proceeds back out of Thailand.
| Check | What to do | Why |
|---|---|---|
| Quota | Get written, dated confirmation from the juristic person | Foreign share is capped at 49% of floor area |
| Funds | Remit in foreign currency, own name, purpose stated | Land Office needs section 19 evidence |
| Proof | Keep the FET form (US$50,000+) or bank letter | Needed again when repatriating sale proceeds |
| Fees | Budget the full 2% transfer fee; fix the split | 0.01% rate is for Thai natural persons only |
| Contract | Have it and the title read by your own adviser | Review before signing, not after |
Seller-side taxes also shape negotiation: Thaiger Legal lists 3.3% specific business tax on sales within five years, or 0.5% stamp duty otherwise. Holding costs are low: 0.02% of appraised value a year for a second home.
For those weighing a villa rather than a condo, Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, handover Q1 2027. The 30-year lease is what is registered and guaranteed at signing, later terms depend on agreement at renewal, and under the lease agreement the lease passes to the buyer's heirs on its existing terms.
Checked October 15, 2026
Yes, freehold under section 19 of the Condominium Act, within the building's 49% foreign quota. The money must come from abroad in foreign currency.
No. Thaiger Legal says that rate runs to 30 June 2027 for Thai natural persons on property up to 7,000,000 THB. Foreigners pay 2%.
The Thai bank's record that funds arrived in foreign currency, issued at US$50,000 and above, with a bank letter below that. You need it again when selling.
Not the land. A house requires a lease of up to 30 years, a usufruct or a superficies, and automatic renewal clauses were ruled void in 2025.
Статья Pattaya Mail об иностранных покупателях кондо поднимает практический вопрос: что данные о покупателях означают для вашей собственной сделки? Вот ответ и проверки, которые нужно провести.
Pattaya Mail сообщает, что в 2025 году иностранным покупателям было передано 14 899 квартир в кондоминиумах на сумму 60,921 млрд батов со ссылкой на Центр информации о недвижимости (REIC). В первом полугодии 2026 года сменили владельца 6 533 квартиры на сумму 28,270 млрд батов.
Они показывают рынок, в котором лидируют несколько национальностей. По данным Pattaya Mail со ссылкой на REIC, на Китай в 2025 году пришлось 4 940 квартир, примерно треть всех иностранных сделок, далее следуют Мьянма, Россия и Тайвань. В первом полугодии 2026 года число квартир снизилось на 8,8 процента по сравнению с тем же периодом годом ранее, тогда как общая стоимость упала лишь на 1,5 процента, что Pattaya Mail объясняет более высокой средней стоимостью одной переданной квартиры.
| Национальность (квартиры, 2025) | Передано квартир |
|---|---|
| Китай | 4 940 |
| Мьянма | 1 968 |
| Россия | 1 172 |
| Тайвань | 1 036 |
| Франция | 657 |
Pattaya Mail сообщает, что на Бангкок в 2025 году пришлась почти половина всех иностранных сделок, а на провинцию Чонбури, включая Паттайю, — более четверти. Издание добавляет, что высокий спрос в одном проекте может приблизить его к иностранной квоте, даже если доля иностранной собственности в масштабах страны гораздо меньше. Правило формулирует Thaiger Legal: иностранцы могут владеть не более чем 49% продаваемой площади здания, и популярные здания свою долю выбирают полностью.
Поскольку потолок измеряется совокупной площадью, а не числом квартир, размер имеет значение. Pattaya Mail сообщает, что китайские и мьянманские покупатели приобретали в среднем около 33–36 квадратных метров на квартиру, тогда как покупатели из США, Франции и Великобритании — около 48–57. Индийские покупатели в 2025 году в среднем покупали около 76. Pattaya Mail отмечает, что меньшие по размеру квартиры занимают меньшую часть доступной квоты в расчёте на одну квартиру, чем большие.
Эти данные охватывают только передачу кондоминиумов. Они ничего не говорят о виллах, которые стоят на земле, недоступной иностранцам для владения. Thaiger Legal отмечает, что зарегистрированная аренда длится не более 30 лет, а постановление Верховного суда в марте 2025 года признало недействительными заранее согласованные положения об автоматическом продлении; для продления требуется новая регистрация, если землевладелец по-прежнему согласен. Тенденции по национальностям, приводимые Pattaya Mail, также представляют собой сравнение год к году, поэтому воспринимайте их как общее направление, а не как прогноз для какого-либо отдельного здания.
Рекомендации Thaiger Legal сводятся к трём шагам и бюджету. Документы снова понадобятся при продаже: Thaiger Legal сообщает, что та же форма FET или письмо банка позволяют вывести выручку из Таиланда.
| Проверка | Что сделать | Зачем |
|---|---|---|
| Квота | Получить письменное подтверждение с датой от юридического лица здания | Иностранная доля ограничена 49% площади |
| Средства | Перевести в иностранной валюте, на своё имя, с указанием цели | Земельному департаменту нужны подтверждения по section 19 |
| Подтверждение | Сохранить форму FET (от US$50,000) или письмо банка | Понадобится снова при выводе выручки от продажи |
| Сборы | Заложить в бюджет полный сбор за передачу права 2%; зафиксировать распределение | Ставка 0,01% — только для физических лиц — граждан Таиланда |
| Договор | Дать прочитать его и документ о праве собственности своему консультанту | Проверка до подписания, а не после |
Налоги на стороне продавца также влияют на переговоры: Thaiger Legal называет специальный коммерческий налог 3,3% при продаже в течение пяти лет, а в остальных случаях — гербовый сбор 0,5%. Расходы на владение невелики: 0,02% от оценочной стоимости в год для второго жилья.
Тем, кто рассматривает виллу, а не кондо, Hush Villas предлагает четыре виллы с частным бассейном под ключ на Koh Phangan, от $135,000, передача в 1 квартале 2027 года. Аренда на 30 лет — это то, что регистрируется и гарантируется при подписании, дальнейшие сроки зависят от соглашения при продлении, а по договору аренды право аренды переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.
Проверено 15 октября 2026 г.
Да, в собственность (freehold) по section 19 Закона о кондоминиумах, в пределах иностранной квоты здания в 49%. Деньги должны поступить из-за границы в иностранной валюте.
Нет. Thaiger Legal сообщает, что эта ставка действует до 30 июня 2027 года для физических лиц — граждан Таиланда при покупке недвижимости стоимостью до 7 000 000 THB. Иностранцы платят 2%.
Это запись тайского банка о том, что средства поступили в иностранной валюте; она выдаётся при сумме от US$50,000, а при меньшей сумме выдаётся письмо банка. Она понадобится снова при продаже.
Землю — нет. Для дома требуется аренда до 30 лет, узуфрукт или суперфиций, а положения об автоматическом продлении в 2025 году были признаны недействительными.
Стаття Pattaya Mail про іноземних покупців кондомініумів порушує практичне питання: що дані про покупців означають для вашої власної покупки? Ось відповідь та перевірки, які варто провести.
Pattaya Mail повідомляє, що у 2025 році іноземним покупцям було передано 14 899 квартир у кондомініумах на суму 60,921 млрд бат, посилаючись на Real Estate Information Center (REIC). У першому півріччі 2026 року власника змінили 6 533 квартири на суму 28,270 млрд бат.
Вони показують ринок, яким керує кілька національностей. За даними Pattaya Mail з посиланням на REIC, Китай у 2025 році забезпечив 4 940 квартир, приблизно третину іноземних передач, випередивши М'янму, Росію та Тайвань. У першому півріччі 2026 року кількість квартир скоротилася на 8,8 відсотка порівняно з аналогічним періодом попереднього року, тоді як загальна вартість впала лише на 1,5 відсотка, що Pattaya Mail трактує як зростання середньої вартості однієї переданої квартири.
| Національність (квартир у 2025 році) | Передано квартир |
|---|---|
| Китай | 4 940 |
| М'янма | 1 968 |
| Росія | 1 172 |
| Тайвань | 1 036 |
| Франція | 657 |
Pattaya Mail пише, що на Бангкок у 2025 році припало майже половина всіх іноземних передач, а на Чонбурі, включно з Паттайєю, понад чверть. Видання додає, що сильний попит в одному проєкті може наблизити його до ліміту квоти для іноземців, навіть якщо частка іноземної власності в країні значно менша. Thaiger Legal формулює правило так: іноземці можуть володіти не більше ніж 49% площі будинку, яку можна продавати, а популярні будинки свою квоту вичерпують.
Оскільки ліміт вимірюється сукупною площею, а не кількістю квартир, розмір має значення. Pattaya Mail повідомляє, що китайські та м'янманські покупці купували в середньому близько 33–36 квадратних метрів на квартиру, тоді як покупці зі Сполучених Штатів, Франції та Великої Британії — близько 48–57. Індійські покупці у 2025 році купували в середньому близько 76. Pattaya Mail зазначає, що менші квартири тому займають менше доступної квоти в розрахунку на одну квартиру, ніж більші.
Ці дані охоплюють лише передачі кондомініумів. Вони нічого не кажуть про вілли, які стоять на землі, якою іноземці володіти не можуть. Thaiger Legal зазначає, що зареєстрована оренда триває не більше 30 років, а рішення Верховного суду у березні 2025 року визнало недійсними заздалегідь погоджені умови автоматичного продовження; для продовження потрібна нова реєстрація, якщо власник землі все ще згоден. Тенденції за національностями від Pattaya Mail також є порівнянням рік до року, тому сприймайте їх як загальний напрямок, а не прогноз для конкретного будинку.
Поради Thaiger Legal зводяться до трьох кроків плюс бюджет. Документи знову стають важливими під час продажу: за словами Thaiger Legal, саме та сама форма FET або лист від банку дає змогу вивести виручку з Таїланду.
| Перевірка | Що зробити | Навіщо |
|---|---|---|
| Квота | Отримайте письмове підтвердження з датою від юридичної особи будинку | Частка іноземців обмежена 49% площі |
| Кошти | Переказуйте в іноземній валюті, на власне ім'я, із зазначенням призначення | Земельному відомству потрібні докази за section 19 |
| Підтвердження | Зберігайте форму FET (від US$50,000) або лист банку | Знадобиться знову під час репатріації виручки від продажу |
| Збори | Закладіть у бюджет повний збір за передачу 2%; домовтеся про розподіл | Ставка 0,01% діє лише для фізичних осіб — громадян Таїланду |
| Договір | Нехай ваш власний радник прочитає його та правовстановлювальний документ | Перевірка до підписання, а не після |
Податки з боку продавця також впливають на торг: Thaiger Legal називає 3,3% спеціального податку на бізнес для продажів протягом п'яти років або 0,5% гербового збору в інших випадках. Витрати на утримання невеликі: 0,02% оціночної вартості на рік для другого житла.
Для тих, хто обирає між віллою і кондомініумом, Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» з приватним басейном на Koh Phangan, від $135,000, передача у Q1 2027. Реєструється та гарантується під час підписання 30-річна оренда, а подальші строки залежать від домовленості під час продовження; за договором оренди право оренди переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
Перевірено 15 жовтня 2026 р.
Так, у вільне володіння відповідно до section 19 Закону про кондомініуми, в межах квоти 49% для іноземців у будинку. Кошти мають надійти з-за кордону в іноземній валюті.
Ні. Thaiger Legal зазначає, що ця ставка діє до 30 червня 2027 року для фізичних осіб — громадян Таїланду щодо нерухомості вартістю до 7 000 000 THB. Іноземці сплачують 2%.
Це запис тайського банку про те, що кошти надійшли в іноземній валюті; видається від US$50,000, а нижче цієї суми — лист від банку. Вона знадобиться знову під час продажу.
Землю — ні. Для будинку потрібні оренда на строк до 30 років, узуфрукт або суперфіцій, а умови автоматичного продовження у 2025 році визнано недійсними.
Der Artikel der Pattaya Mail über ausländische Condo-Käufer wirft eine praktische Frage auf: Was bedeuten die Käuferzahlen für Ihren eigenen Kauf? Hier die Antwort, samt den Prüfschritten.
Die Pattaya Mail berichtet unter Berufung auf das Real Estate Information Center (REIC), dass 2025 14,899 Eigentumswohnungen an ausländische Käufer übertragen wurden, im Wert von 60.921 Milliarden Baht. Im ersten Halbjahr 2026 wechselten 6,533 Einheiten den Besitzer, im Wert von 28.270 Milliarden Baht.
Sie zeigen einen Markt, der von einer Handvoll Nationalitäten dominiert wird. Laut Pattaya Mail unter Berufung auf das REIC entfielen 2025 auf China 4,940 Einheiten, also rund ein Drittel der Übertragungen an Ausländer, vor Myanmar, Russland und Taiwan. Im ersten Halbjahr 2026 sank die Zahl der Einheiten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8.8 Prozent, während der Gesamtwert nur um 1.5 Prozent zurückging, was die Pattaya Mail als höheren Durchschnittswert pro übertragener Einheit deutet.
| Nationalität (Einheiten 2025) | Übertragene Einheiten |
|---|---|
| China | 4,940 |
| Myanmar | 1,968 |
| Russland | 1,172 |
| Taiwan | 1,036 |
| Frankreich | 657 |
Laut Pattaya Mail entfiel 2025 fast die Hälfte aller Übertragungen an Ausländer auf Bangkok und mehr als ein Viertel auf Chonburi, einschließlich Pattaya. Weiter heißt es, dass eine starke Nachfrage in einem einzelnen Projekt dieses nahe an seine Ausländerquote bringen kann, selbst wenn der Anteil ausländischer Eigentümer landesweit deutlich geringer ist. Thaiger Legal nennt die Regel: Ausländer dürfen höchstens 49% der verkäuflichen Wohnfläche eines Gebäudes halten, und beliebte Gebäude schöpfen ihre Quote aus.
Da die Obergrenze nach der Gesamtwohnfläche und nicht nach der Anzahl der Einheiten bemessen wird, spielt die Größe eine Rolle. Die Pattaya Mail berichtet, dass chinesische und myanmarische Käufer im Schnitt etwa 33 bis 36 Quadratmeter pro Einheit erwarben, während Käufer aus den Vereinigten Staaten, Frankreich und dem Vereinigten Königreich im Schnitt etwa 48 bis 57 Quadratmeter kauften. Indische Käufer lagen 2025 bei durchschnittlich etwa 76. Die Pattaya Mail merkt an, dass kleinere Einheiten daher pro Einheit weniger von der verfügbaren Quote beanspruchen als größere.
Diese Zahlen betreffen ausschließlich Übertragungen von Eigentumswohnungen. Über Villen sagen sie nichts aus, denn diese stehen auf Land, das Ausländer nicht besitzen dürfen. Thaiger Legal weist darauf hin, dass ein eingetragener Pachtvertrag höchstens 30 Jahre läuft und dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 vorab vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln für nichtig erklärte; eine Verlängerung erfordert eine neue Eintragung, sofern der Grundeigentümer weiterhin zustimmt. Die Nationalitätentrends der Pattaya Mail sind zudem Vorjahresvergleiche; betrachten Sie sie daher als allgemeine Richtung und nicht als Prognose für ein einzelnes Gebäude.
Der Rat von Thaiger Legal läuft auf drei Schritte plus ein Budget hinaus. Die Unterlagen sind auch beim Verkauf wieder wichtig: Laut Thaiger Legal ermöglicht dasselbe FET-Formular oder dasselbe Bankschreiben, dass Sie den Erlös wieder aus Thailand ausführen können.
| Prüfpunkt | Was zu tun ist | Warum |
|---|---|---|
| Quote | Schriftliche, datierte Bestätigung der juristischen Person einholen | Der Ausländeranteil ist auf 49% der Wohnfläche begrenzt |
| Mittel | In Fremdwährung, auf den eigenen Namen und mit angegebenem Zweck überweisen | Das Land Office verlangt einen Nachweis nach Section 19 |
| Nachweis | FET-Formular (US$50,000+) oder Bankschreiben aufbewahren | Wird bei der Rückführung des Verkaufserlöses erneut benötigt |
| Gebühren | Die volle Übertragungsgebühr von 2% einplanen; die Aufteilung festlegen | Der Satz von 0.01% gilt nur für thailändische natürliche Personen |
| Vertrag | Vertrag und Eigentumsurkunde von Ihrem eigenen Berater prüfen lassen | Prüfung vor der Unterschrift, nicht danach |
Auch verkäuferseitige Steuern prägen die Verhandlung: Thaiger Legal nennt 3.3% Specific Business Tax bei Verkäufen innerhalb von fünf Jahren, andernfalls 0.5% Stempelsteuer. Die laufenden Kosten sind niedrig: 0.02% des Schätzwerts pro Jahr für einen Zweitwohnsitz.
Wer statt einer Eigentumswohnung eine Villa in Erwägung zieht: Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Privatpool-Villen auf Koh Phangan an, ab $135,000, Übergabe im 1. Quartal 2027. Eingetragen und bei Vertragsabschluss garantiert ist der 30-jährige Pachtvertrag; spätere Laufzeiten hängen von einer Einigung bei der Verlängerung ab, und nach dem Pachtvertrag geht die Pacht zu den bestehenden Bedingungen auf die Erben des Käufers über.
Geprüft 15. Oktober 2026
Ja, als Volleigentum nach Section 19 des Condominium Act, innerhalb der 49%-Ausländerquote des Gebäudes. Das Geld muss in Fremdwährung aus dem Ausland stammen.
Nein. Laut Thaiger Legal gilt dieser Satz bis zum 30. Juni 2027 für thailändische natürliche Personen bei Immobilien bis zu 7,000,000 THB. Ausländer zahlen 2%.
Es ist der Beleg der thailändischen Bank, dass die Mittel in Fremdwährung eingegangen sind; es wird ab US$50,000 ausgestellt, darunter gibt es ein Bankschreiben. Sie benötigen es beim Verkauf erneut.
Das Grundstück nicht. Für ein Haus braucht es einen Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren, einen Nießbrauch oder ein Überbaurecht (Superficies), und automatische Verlängerungsklauseln wurden 2025 für nichtig erklärt.
L'article de Pattaya Mail sur les acheteurs étrangers de condos soulève une question pratique : que signifient ces chiffres pour votre propre achat ? Voici la réponse, avec les vérifications à effectuer.
Pattaya Mail rapporte que 14,899 unités de copropriété ont été transférées à des acheteurs étrangers en 2025, pour une valeur de 60.921 milliards de bahts, selon le Real Estate Information Center (REIC). Au premier semestre 2026, 6,533 unités ont changé de mains, pour une valeur de 28.270 milliards de bahts.
Ils montrent un marché dominé par un petit nombre de nationalités. Selon Pattaya Mail, qui cite le REIC, la Chine représentait 4,940 unités en 2025, soit environ un tiers des transferts étrangers, devant le Myanmar, la Russie et Taïwan. Au premier semestre 2026, le nombre d'unités a reculé de 8.8 pour cent par rapport à la même période un an plus tôt, tandis que la valeur totale n'a baissé que de 1.5 pour cent, ce que Pattaya Mail interprète comme une valeur moyenne plus élevée par unité transférée.
| Nationalité (unités 2025) | Unités transférées |
|---|---|
| Chine | 4,940 |
| Myanmar | 1,968 |
| Russie | 1,172 |
| Taïwan | 1,036 |
| France | 657 |
Pattaya Mail indique que Bangkok a représenté près de la moitié de l'ensemble des transferts étrangers en 2025, et Chonburi, Pattaya comprise, plus d'un quart. Le journal ajoute qu'une forte demande dans un seul programme peut le rapprocher de son quota étranger, même lorsque la part de propriété étrangère est bien plus faible à l'échelle nationale. Thaiger Legal énonce la règle : les étrangers ne peuvent pas détenir plus de 49% de la surface de plancher vendable d'un immeuble, et les immeubles prisés atteignent ce plafond.
Comme le plafond se mesure sur la surface de plancher cumulée et non sur le nombre d'unités, la taille compte. Pattaya Mail rapporte que les acheteurs chinois et birmans avaient en moyenne des unités d'environ 33 à 36 mètres carrés, contre environ 48 à 57 pour les acheteurs des États-Unis, de France et du Royaume-Uni. Les acheteurs indiens atteignaient environ 76 en 2025. Pattaya Mail précise que les petites unités occupent donc moins du quota disponible, par unité, que les grandes.
Ces chiffres ne portent que sur les transferts de condominiums. Ils ne disent rien des villas, qui reposent sur un terrain que les étrangers ne peuvent pas posséder. Thaiger Legal rappelle qu'un bail enregistré dure 30 ans au maximum, et qu'une décision de la Cour suprême de mars 2025 a invalidé les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance ; le renouvellement exige un nouvel enregistrement si le propriétaire du terrain y consent encore. Les tendances par nationalité de Pattaya Mail sont en outre des comparaisons d'une année sur l'autre : voyez-y une orientation générale plutôt qu'une prévision pour un immeuble en particulier.
Les conseils de Thaiger Legal se résument à trois étapes, plus un budget. Les formalités comptent de nouveau à la revente : selon Thaiger Legal, le même formulaire FET ou la même lettre de banque vous permet de renvoyer le produit de la vente hors de Thaïlande.
| Vérification | Démarche | Raison |
|---|---|---|
| Quota | Obtenir une confirmation écrite et datée de la personne morale | La part étrangère est plafonnée à 49% de la surface de plancher |
| Fonds | Virer en devise étrangère, à votre nom, avec l'objet indiqué | Le Land Office exige la preuve prévue à la section 19 |
| Justificatif | Conserver le formulaire FET (US$50,000+) ou la lettre de banque | Nécessaire à nouveau pour rapatrier le produit de la vente |
| Frais | Budgéter l'intégralité des frais de transfert de 2% ; fixer la répartition | Le taux de 0.01% est réservé aux personnes physiques thaïlandaises |
| Contrat | Le faire lire, ainsi que le titre, par votre propre conseiller | À examiner avant la signature, pas après |
Les taxes côté vendeur pèsent aussi dans la négociation : Thaiger Legal cite une taxe professionnelle spécifique de 3.3% sur les ventes réalisées dans les cinq ans, ou un droit de timbre de 0.5% dans le cas contraire. Les frais de détention sont faibles : 0.02% de la valeur estimée par an pour une résidence secondaire.
Pour ceux qui envisagent une villa plutôt qu'un condo, Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de $135,000, livraison au T1 2027. Le bail de 30 ans est ce qui est enregistré et garanti à la signature ; les périodes ultérieures dépendent d'un accord au moment du renouvellement, et, selon le contrat de bail, le bail est transmis aux héritiers de l'acheteur aux conditions existantes.
Vérifié le 15 octobre 2026
Oui, en pleine propriété selon la section 19 du Condominium Act, dans la limite du quota étranger de 49% de l'immeuble. L'argent doit provenir de l'étranger, en devise étrangère.
Non. Thaiger Legal indique que ce taux court jusqu'au 30 juin 2027 pour les personnes physiques thaïlandaises, sur des biens allant jusqu'à 7,000,000 THB. Les étrangers paient 2%.
C'est l'attestation de la banque thaïlandaise que les fonds sont arrivés en devise étrangère, délivrée à partir de US$50,000, avec une lettre de banque en dessous de ce montant. Vous en aurez de nouveau besoin à la revente.
Pas le terrain. Une maison nécessite un bail d'au plus 30 ans, un usufruit ou une superficie, et les clauses de renouvellement automatique ont été jugées nulles en 2025.
El artículo de Pattaya Mail sobre los compradores extranjeros de condominios plantea una pregunta práctica: ¿qué significan las cifras de compradores para su propia compra? Aquí tiene la respuesta, con las comprobaciones que conviene hacer.
Pattaya Mail informa de que en 2025 se transfirieron 14,899 unidades de condominio a compradores extranjeros, por un valor de 60.921 billion baht, citando al Real Estate Information Center (REIC). En el primer semestre de 2026 cambiaron de manos 6,533 unidades, por un valor de 28.270 billion baht.
Muestran un mercado liderado por un puñado de nacionalidades. Según Pattaya Mail, que cita al REIC, China representó 4,940 unidades en 2025, aproximadamente un tercio de las transferencias a extranjeros, por delante de Myanmar, Rusia y Taiwán. En el primer semestre de 2026, el número de unidades cayó un 8.8 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el valor total bajó solo un 1.5 por ciento, lo que Pattaya Mail interpreta como un mayor valor medio por unidad transferida.
| Nacionalidad (unidades en 2025) | Unidades transferidas |
|---|---|
| China | 4,940 |
| Myanmar | 1,968 |
| Rusia | 1,172 |
| Taiwán | 1,036 |
| Francia | 657 |
Pattaya Mail afirma que Bangkok se llevó casi la mitad de todas las transferencias a extranjeros en 2025, y Chonburi, incluida Pattaya, más de una cuarta parte. Añade que una fuerte demanda en un solo proyecto puede acercarlo a su cuota para extranjeros incluso cuando la propiedad extranjera es una proporción mucho menor a nivel nacional. Thaiger Legal expone la norma: los extranjeros no pueden poseer más del 49% de la superficie vendible de un edificio, y los edificios más populares completan la suya.
Como el límite se mide por la superficie combinada y no por el número de unidades, el tamaño importa. Pattaya Mail informa de que los compradores chinos y de Myanmar tuvieron una media de entre 33 y 36 metros cuadrados por unidad, mientras que los compradores de Estados Unidos, Francia y el Reino Unido tuvieron una media de entre 48 y 57. Los compradores indios promediaron unos 76 en 2025. Pattaya Mail señala que, por tanto, las unidades más pequeñas ocupan menos de la cuota disponible por unidad que las más grandes.
Estas cifras abarcan únicamente transferencias de condominios. No dicen nada sobre las villas, que se asientan en terrenos que los extranjeros no pueden poseer. Thaiger Legal indica que un arrendamiento registrado dura 30 años como máximo, y que una sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2025 anuló las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano; la renovación requiere un nuevo registro si el propietario del terreno sigue de acuerdo. Las tendencias por nacionalidad de Pattaya Mail son además comparaciones interanuales, así que tómelas como una dirección general y no como una previsión para ningún edificio concreto.
El consejo de Thaiger Legal se resume en tres pasos, más un presupuesto. Los trámites vuelven a importar cuando usted vende: Thaiger Legal afirma que el mismo formulario FET o carta bancaria es lo que le permite enviar el producto de la venta fuera de Tailandia.
| Comprobación | Qué hacer | Por qué |
|---|---|---|
| Cuota | Obtener una confirmación escrita y fechada de la persona jurídica | La participación extranjera está limitada al 49% de la superficie |
| Fondos | Remitir en moneda extranjera, a su nombre y con el propósito indicado | El Land Office exige pruebas conforme a la section 19 |
| Justificante | Conservar el formulario FET (US$50,000 o más) o la carta bancaria | Se necesita de nuevo al repatriar el producto de la venta |
| Tasas | Presupuestar la tasa de transferencia completa del 2%; fijar el reparto | El tipo del 0.01% es solo para personas físicas tailandesas |
| Contrato | Que su propio asesor lea el contrato y el título | Revisarlo antes de firmar, no después |
Los impuestos del vendedor también influyen en la negociación: Thaiger Legal menciona un impuesto específico a la actividad empresarial del 3.3% en ventas realizadas en los primeros cinco años, o un 0.5% de timbre en caso contrario. Los costes de tenencia son bajos: el 0.02% del valor tasado al año para una segunda vivienda.
Para quienes se plantean una villa en lugar de un condominio, Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan, desde $135,000, con entrega en el primer trimestre de 2027. El arrendamiento de 30 años es lo que queda registrado y garantizado en la firma, los plazos posteriores dependen del acuerdo en la renovación, y según el contrato de arrendamiento este pasa a los herederos del comprador en sus mismos términos.
Verificado el 15 de octubre de 2026
Sí, en dominio pleno conforme a la section 19 de la Ley de Condominios, dentro de la cuota del 49% para extranjeros del edificio. El dinero debe proceder del extranjero en moneda extranjera.
No. Thaiger Legal indica que ese tipo rige hasta el 30 de junio de 2027 para personas físicas tailandesas en inmuebles de hasta 7,000,000 THB. Los extranjeros pagan el 2%.
Es el registro del banco tailandés de que los fondos llegaron en moneda extranjera, emitido a partir de US$50,000, y por debajo de esa cifra se emite una carta bancaria. Lo necesitará de nuevo al vender.
El terreno no. Una vivienda requiere un arrendamiento de hasta 30 años, un usufructo o una superficie, y en 2025 se declararon nulas las cláusulas de renovación automática.
Pattaya Mail 关于外国公寓买家的文章提出了一个实际问题:这些买家数据对您自己的购房意味着什么?答案和需要核查的事项都在这里。
Pattaya Mail 援引房地产信息中心(REIC)的数据报道称,2025年共有14,899套公寓过户给外国买家,总价值609.21亿泰铢。2026年上半年,共有6,533套易主,总价值282.70亿泰铢。
数据显示,市场由少数几个国籍的买家主导。据 Pattaya Mail 援引 REIC 的数据,2025年中国买家共购入4,940套,约占外国人过户总量的三分之一,领先于缅甸、俄罗斯和台湾。2026年上半年,过户套数同比下降8.8%,而总价值仅下降1.5%,Pattaya Mail 认为这意味着每套过户公寓的平均价值有所提高。
| 国籍(2025年套数) | 过户套数 |
|---|---|
| 中国 | 4,940 |
| 缅甸 | 1,968 |
| 俄罗斯 | 1,172 |
| 台湾 | 1,036 |
| 法国 | 657 |
Pattaya Mail 表示,2025年曼谷占外国人过户总量的近一半,包括芭堤雅在内的春武里府占四分之一以上。该报还补充说,即使全国范围内外国人持有的比例小得多,单个项目的强劲需求也可能使其接近外国人配额上限。Thaiger Legal 阐明了这一规则:外国人持有的面积不得超过一栋楼可售建筑面积的49%,而热门楼盘的配额会被占满。
由于上限是按合计建筑面积而非套数来衡量的,户型大小很关键。Pattaya Mail 报道称,中国和缅甸买家平均每套约33至36平方米,而美国、法国和英国买家平均每套约48至57平方米。印度买家2025年平均每套约76平方米。Pattaya Mail 指出,因此每套小户型占用的可用配额比大户型更少。
这些数据仅涵盖公寓过户。它们与别墅无关,因为别墅所在的土地外国人无法拥有。Thaiger Legal 指出,经登记的租约最长为30年,并且2025年3月最高法院的一项裁决宣告预先约定的自动续租条款无效;如果土地所有人仍然同意,续租需要重新登记。Pattaya Mail 提到的国籍趋势也是同比数据,因此应将其视为总体方向,而不是对任何一栋楼的预测。
Thaiger Legal 的建议可归结为三个步骤,外加一份预算。出售时这些文件会再次派上用场:Thaiger Legal 表示,正是同一份 FET 表格或银行函件,使您能够将售房款汇出泰国。
| 核查项 | 操作 | 原因 |
|---|---|---|
| 配额 | 从法人处取得注明日期的书面确认 | 外国人份额上限为建筑面积的49% |
| 资金 | 以外币、本人名义汇入,并注明用途 | 土地厅需要第19条规定的证明材料 |
| 证明 | 保留 FET 表格(US$50,000及以上)或银行函件 | 日后汇出售房款时需要再次提供 |
| 费用 | 按全额2%过户费做预算;约定分担方式 | 0.01%的费率仅适用于泰国自然人 |
| 合同 | 请您自己的顾问审阅合同和产权文件 | 应在签约前审阅,而不是事后 |
卖方税费也会影响谈判:Thaiger Legal 列出,五年内出售须缴3.3%的特别营业税,否则缴0.5%的印花税。持有成本很低:第二套住房每年按评估价值的0.02%缴纳。
对于考虑购买别墅而非公寓的人,Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋带私人泳池的精装交付别墅,起价$135,000,预计2027年第一季度交房。签约时登记并有保障的是30年租约,后续期限取决于续租时双方的协议,并且根据租赁协议,该租约将按现有条款传给买家的继承人。
核查日期 2026年10月15日
可以,依据《公寓法》第19条取得永久产权,但须在该楼的49%外国人配额之内。资金必须以外币从境外汇入。
不能。Thaiger Legal 表示,该费率适用至2027年6月30日,仅限泰国自然人购买不超过7,000,000 THB的房产。外国人须缴纳2%。
这是泰国银行出具的外币资金到账记录,金额达US$50,000及以上时签发,低于此金额则出具银行函件。出售时您需要再次提供。
土地不行。住宅需要通过最长30年的租约、用益权或地上权取得,并且自动续租条款在2025年已被裁定无效。
บทความของ Pattaya Mail เรื่องผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติจุดประเด็นที่ใช้งานได้จริงว่า ตัวเลขผู้ซื้อเหล่านี้มีความหมายอย่างไรต่อการซื้อของคุณเอง ต่อไปนี้คือคำตอบ พร้อมสิ่งที่ควรตรวจสอบ
Pattaya Mail รายงานว่าในปี 2025 มีคอนโดมิเนียม 14,899 ยูนิตโอนให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ มูลค่า 60.921 พันล้านบาท โดยอ้างอิงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ส่วนในครึ่งแรกของปี 2026 มีการโอนเปลี่ยนมือ 6,533 ยูนิต มูลค่า 28.270 พันล้านบาท
ตัวเลขแสดงให้เห็นตลาดที่ขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อจากไม่กี่สัญชาติ จากข้อมูลของ Pattaya Mail ซึ่งอ้างอิง REIC จีนมีจำนวน 4,940 ยูนิตในปี 2025 หรือราวหนึ่งในสามของการโอนให้ชาวต่างชาติทั้งหมด นำหน้าเมียนมา รัสเซีย และไต้หวัน ในครึ่งแรกของปี 2026 จำนวนยูนิตลดลง 8.8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่ารวมลดลงเพียง 1.5 เปอร์เซ็นต์ ซึ่ง Pattaya Mail ตีความว่ามูลค่าเฉลี่ยต่อยูนิตที่โอนสูงขึ้น
| สัญชาติ (จำนวนยูนิตปี 2025) | จำนวนยูนิตที่โอน |
|---|---|
| จีน | 4,940 |
| เมียนมา | 1,968 |
| รัสเซีย | 1,172 |
| ไต้หวัน | 1,036 |
| ฝรั่งเศส | 657 |
Pattaya Mail ระบุว่ากรุงเทพฯ มีสัดส่วนเกือบครึ่งหนึ่งของการโอนให้ชาวต่างชาติทั้งหมดในปี 2025 และชลบุรี รวมพัทยา มีสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสี่ พร้อมเสริมว่าความต้องการที่สูงในโครงการใดโครงการหนึ่งอาจทำให้โครงการนั้นใกล้เต็มโควตาชาวต่างชาติ แม้สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในระดับประเทศจะน้อยกว่ามากก็ตาม Thaiger Legal อธิบายกฎไว้ว่า ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคาร และอาคารยอดนิยมก็มักเต็มโควตานี้
เนื่องจากเพดานนี้วัดจากพื้นที่รวม ไม่ใช่จำนวนยูนิต ขนาดห้องจึงมีความสำคัญ Pattaya Mail รายงานว่าผู้ซื้อชาวจีนและชาวเมียนมามีพื้นที่เฉลี่ยราว 33 ถึง 36 ตารางเมตรต่อยูนิต ขณะที่ผู้ซื้อจากสหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส และสหราชอาณาจักรเฉลี่ยราว 48 ถึง 57 ตารางเมตร ส่วนผู้ซื้อชาวอินเดียเฉลี่ยราว 76 ตารางเมตรในปี 2025 Pattaya Mail ระบุว่า ห้องขนาดเล็กจึงใช้โควตาที่มีอยู่ต่อยูนิตน้อยกว่าห้องขนาดใหญ่
ตัวเลขเหล่านี้ครอบคลุมเฉพาะการโอนคอนโดมิเนียมเท่านั้น และไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับวิลล่า ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่ชาวต่างชาติถือครองไม่ได้ Thaiger Legal ระบุว่าสัญญาเช่าที่จดทะเบียนมีอายุสูงสุด 30 ปี และคำพิพากษาศาลฎีกาเมื่อเดือนมีนาคม 2025 ให้ข้อตกลงต่อสัญญาอัตโนมัติที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าเป็นโมฆะ การต่ออายุจึงต้องจดทะเบียนใหม่ หากเจ้าของที่ดินยังยินยอม นอกจากนี้ แนวโน้มด้านสัญชาติของ Pattaya Mail เป็นการเปรียบเทียบรายปี ควรมองเป็นทิศทางโดยรวมเท่านั้น ไม่ใช่การคาดการณ์สำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง
คำแนะนำของ Thaiger Legal สรุปได้เป็นสามขั้นตอน พร้อมการวางแผนงบประมาณ เอกสารเหล่านี้ยังสำคัญอีกครั้งเมื่อคุณขาย โดย Thaiger Legal ระบุว่าแบบฟอร์ม FET หรือหนังสือรับรองจากธนาคารฉบับเดียวกันนี้คือสิ่งที่ช่วยให้คุณโอนเงินที่ได้จากการขายออกนอกประเทศไทยได้
| รายการตรวจสอบ | สิ่งที่ต้องทำ | เหตุผล |
|---|---|---|
| โควตา | ขอหนังสือยืนยันที่ระบุวันที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคล | สัดส่วนชาวต่างชาติถูกจำกัดที่ 49% ของพื้นที่ |
| เงินทุน | โอนเข้าเป็นเงินตราต่างประเทศ ในชื่อตนเอง ระบุวัตถุประสงค์ | สำนักงานที่ดินต้องการหลักฐานตามมาตรา 19 |
| หลักฐาน | เก็บแบบฟอร์ม FET (US$50,000 ขึ้นไป) หรือหนังสือรับรองจากธนาคาร | ต้องใช้อีกครั้งเมื่อโอนเงินที่ได้จากการขายออกนอกประเทศ |
| ค่าธรรมเนียม | เตรียมงบค่าธรรมเนียมการโอนเต็ม 2% และตกลงสัดส่วนการแบ่งจ่าย | อัตรา 0.01% ใช้เฉพาะบุคคลธรรมดาชาวไทย |
| สัญญา | ให้ที่ปรึกษาของคุณเองอ่านสัญญาและโฉนดห้องชุด | ตรวจสอบก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังลงนาม |
ภาษีฝั่งผู้ขายก็มีผลต่อการเจรจาเช่นกัน โดย Thaiger Legal ระบุว่ามีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% สำหรับการขายภายในห้าปี หรืออากรแสตมป์ 0.5% ในกรณีอื่น ส่วนต้นทุนการถือครองต่ำ คือ 0.02% ของมูลค่าประเมินต่อปีสำหรับบ้านหลังที่สอง
สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาวิลล่าแทนคอนโด Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระส่วนตัวแบบพร้อมเข้าอยู่สี่หลังบนเกาะพะงัน (Koh Phangan) ราคาเริ่มต้น $135,000 ส่งมอบไตรมาส 1 ปี 2027 สัญญาเช่า 30 ปีคือสิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันได้ ณ วันลงนาม ส่วนระยะเวลาต่อจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อถึงเวลาต่ออายุ และตามสัญญาเช่า สิทธิการเช่าจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม
ตรวจสอบเมื่อ 15 ตุลาคม 2569
ได้ เป็นกรรมสิทธิ์เด็ดขาดตามมาตรา 19 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49% ของอาคาร โดยเงินต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ
ไม่ได้ Thaiger Legal ระบุว่าอัตรานี้ใช้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2027 สำหรับบุคคลธรรมดาชาวไทยในอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 7,000,000 THB ชาวต่างชาติจ่าย 2%
คือบันทึกของธนาคารไทยที่ยืนยันว่าเงินโอนเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ ออกให้เมื่อจำนวนเงินตั้งแต่ US$50,000 ขึ้นไป หากต่ำกว่านั้นจะใช้หนังสือรับรองจากธนาคารแทน และคุณต้องใช้อีกครั้งเมื่อขาย
ซื้อที่ดินไม่ได้ บ้านต้องอาศัยสัญญาเช่าไม่เกิน 30 ปี สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน และข้อตกลงต่ออายุอัตโนมัติถูกศาลวินิจฉัยว่าเป็นโมฆะในปี 2025
Artikel Pattaya Mail tentang pembeli kondominium asing memunculkan pertanyaan praktis: apa arti angka-angka pembeli itu bagi pembelian Anda sendiri? Berikut jawabannya, lengkap dengan pemeriksaan yang perlu dilakukan.
Pattaya Mail melaporkan bahwa 14.899 unit kondominium dialihkan ke pembeli asing pada 2025, senilai 60,921 miliar baht, dengan mengutip Real Estate Information Center (REIC). Pada semester pertama 2026, 6.533 unit berpindah tangan, senilai 28,270 miliar baht.
Angka tersebut menunjukkan pasar yang dipimpin oleh segelintir kewarganegaraan. Menurut Pattaya Mail, yang mengutip REIC, Tiongkok menyumbang 4.940 unit pada 2025, sekitar sepertiga dari seluruh pengalihan kepada pihak asing, mengungguli Myanmar, Rusia, dan Taiwan. Pada semester pertama 2026, jumlah unit turun 8,8 persen dibandingkan periode yang sama setahun sebelumnya, sementara total nilainya hanya turun 1,5 persen, yang oleh Pattaya Mail dibaca sebagai nilai rata-rata per unit yang lebih tinggi.
| Kewarganegaraan (unit 2025) | Unit yang dialihkan |
|---|---|
| Tiongkok | 4.940 |
| Myanmar | 1.968 |
| Rusia | 1.172 |
| Taiwan | 1.036 |
| Prancis | 657 |
Pattaya Mail menyebut Bangkok menyerap hampir separuh dari seluruh pengalihan kepada pihak asing pada 2025, sedangkan Chonburi, termasuk Pattaya, lebih dari seperempatnya. Pattaya Mail menambahkan bahwa permintaan yang kuat pada satu proyek dapat membuatnya mendekati kuota asingnya, meskipun secara nasional kepemilikan asing jauh lebih kecil porsinya. Thaiger Legal menyatakan aturannya: orang asing hanya boleh memiliki paling banyak 49% dari luas lantai yang dapat dijual dalam sebuah gedung, dan gedung-gedung populer kuotanya cepat penuh.
Karena batas tersebut diukur berdasarkan gabungan luas lantai, bukan jumlah unit, ukuran unit berpengaruh. Pattaya Mail melaporkan bahwa pembeli dari Tiongkok dan Myanmar rata-rata membeli unit seluas sekitar 33 hingga 36 meter persegi, sedangkan pembeli dari Amerika Serikat, Prancis, dan Inggris rata-rata sekitar 48 hingga 57. Pembeli dari India rata-rata sekitar 76 pada 2025. Pattaya Mail mencatat bahwa unit yang lebih kecil dengan demikian menghabiskan kuota yang tersedia lebih sedikit per unit dibandingkan unit yang lebih besar.
Angka-angka ini hanya mencakup pengalihan kondominium. Angka tersebut tidak menjelaskan apa pun tentang vila, yang berdiri di atas tanah yang tidak dapat dimiliki orang asing. Thaiger Legal mencatat bahwa sewa yang didaftarkan berlaku paling lama 30 tahun, dan bahwa putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 membatalkan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati sebelumnya; perpanjangan memerlukan pendaftaran baru apabila pemilik tanah masih setuju. Tren kewarganegaraan dari Pattaya Mail juga merupakan perbandingan tahun ke tahun, jadi perlakukan sebagai arah umum, bukan perkiraan untuk satu gedung tertentu.
Saran Thaiger Legal pada intinya terdiri dari tiga langkah, ditambah anggaran. Dokumen kembali berperan saat Anda menjual: Thaiger Legal menyatakan bahwa formulir FET atau surat bank yang sama itulah yang memungkinkan Anda mengirim hasil penjualan keluar dari Thailand.
| Pemeriksaan | Yang harus dilakukan | Alasan |
|---|---|---|
| Kuota | Dapatkan konfirmasi tertulis bertanggal dari badan hukum pengelola | Porsi asing dibatasi 49% dari luas lantai |
| Dana | Kirim dalam mata uang asing, atas nama sendiri, dengan tujuan dicantumkan | Kantor Pertanahan memerlukan bukti sesuai section 19 |
| Bukti | Simpan formulir FET (US$50,000+) atau surat bank | Diperlukan lagi saat memulangkan hasil penjualan |
| Biaya | Anggarkan biaya balik nama penuh 2%; tetapkan pembagiannya | Tarif 0,01% hanya untuk orang perseorangan berkewarganegaraan Thailand |
| Kontrak | Minta penasihat Anda sendiri membaca kontrak dan sertifikat kepemilikan | Tinjau sebelum menandatangani, bukan sesudahnya |
Pajak di sisi penjual juga memengaruhi negosiasi: Thaiger Legal mencantumkan pajak bisnis khusus 3,3% untuk penjualan dalam lima tahun, atau bea meterai 0,5% jika lewat dari itu. Biaya kepemilikan rendah: 0,02% dari nilai taksiran per tahun untuk rumah kedua.
Bagi yang menimbang vila dibandingkan kondominium, Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Sewa 30 tahun adalah yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan, masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.
Diperiksa 15 Oktober 2026
Bisa, dengan hak milik penuh (freehold) berdasarkan section 19 Undang-Undang Kondominium, dalam batas kuota asing 49% milik gedung tersebut. Dana harus berasal dari luar negeri dalam mata uang asing.
Tidak. Thaiger Legal menyatakan bahwa tarif tersebut berlaku hingga 30 Juni 2027 untuk orang perseorangan berkewarganegaraan Thailand pada properti hingga 7,000,000 THB. Orang asing membayar 2%.
Catatan bank Thailand bahwa dana masuk dalam mata uang asing, diterbitkan untuk nilai US$50,000 ke atas, dengan surat bank untuk nilai di bawahnya. Anda memerlukannya lagi saat menjual.
Tidak untuk tanahnya. Rumah memerlukan sewa hingga 30 tahun, usufruct, atau superficies, dan klausul perpanjangan otomatis dinyatakan batal pada 2025.
הכתבה של Pattaya Mail על קונים זרים של קונדומיניומים מעלה שאלה מעשית: מה נתוני הקונים אומרים על הרכישה שלכם? הנה התשובה, יחד עם הבדיקות שכדאי לבצע.
Pattaya Mail מדווח כי 14,899 יחידות קונדומיניום הועברו לקונים זרים ב-2025, בשווי של 60.921 מיליארד בהט, בהתבסס על המרכז למידע נדל"ן (REIC). במחצית הראשונה של 2026 עברו מיד ליד 6,533 יחידות, בשווי של 28.270 מיליארד בהט.
הם מראים שוק שמובילות בו קומץ לאומים. לפי Pattaya Mail, בהתבסס על REIC, סין הייתה אחראית ל-4,940 יחידות ב-2025, בערך שליש מההעברות לזרים, לפני מיאנמר, רוסיה וטייוואן. במחצית הראשונה של 2026 מספר היחידות ירד ב-8.8 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד שהערך הכולל ירד רק ב-1.5 אחוזים, מה ש-Pattaya Mail קורא כשווי ממוצע גבוה יותר ליחידה שהועברה.
| לאום (יחידות ב-2025) | יחידות שהועברו |
|---|---|
| סין | 4,940 |
| מיאנמר | 1,968 |
| רוסיה | 1,172 |
| טייוואן | 1,036 |
| צרפת | 657 |
Pattaya Mail אומר שבנגקוק קלטה כמעט מחצית מכלל ההעברות לזרים ב-2025, ו-Chonburi, כולל פטאיה, יותר מרבע. הוא מוסיף שביקוש חזק בפרויקט אחד יכול להביא אותו קרוב למכסה לזרים שלו, גם כאשר הבעלות הזרה היא נתח קטן בהרבה ברמה הארצית. Thaiger Legal מציין את הכלל: זרים רשאים להחזיק לכל היותר 49% משטח הרצפה למכירה של בניין, ובניינים פופולריים ממלאים את המכסה שלהם.
מכיוון שהתקרה נמדדת לפי שטח רצפה מצטבר ולא לפי מספר יחידות, הגודל משפיע. Pattaya Mail מדווח שקונים סינים ומיאנמריים רכשו בממוצע כ-33 עד 36 מטרים רבועים ליחידה, בעוד שקונים מארצות הברית, מצרפת ומבריטניה רכשו בממוצע כ-48 עד 57. קונים הודים רכשו בממוצע כ-76 ב-2025. Pattaya Mail מציין שיחידות קטנות תופסות אפוא פחות מהמכסה הזמינה ליחידה מאשר יחידות גדולות.
הנתונים הללו מכסים העברות של קונדומיניומים בלבד. הם אינם אומרים דבר על וילות, שניצבות על קרקע שזרים אינם יכולים להחזיק בה. Thaiger Legal מציין שחכירה רשומה נמשכת 30 שנה לכל היותר, ושפסיקה של בית המשפט העליון ממרץ 2025 ביטלה סעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש; חידוש מחייב רישום חדש אם בעל הקרקע עדיין מסכים. מגמות הלאומים של Pattaya Mail הן גם השוואות משנה לשנה, ולכן יש להתייחס אליהן ככיוון כללי ולא כתחזית לבניין מסוים כלשהו.
העצות של Thaiger Legal מסתכמות בשלושה צעדים, ועוד תקציב. הניירת חשובה שוב כשמוכרים: Thaiger Legal אומר שאותו טופס FET או מכתב הבנק הם שמאפשרים לכם להעביר את התמורה בחזרה אל מחוץ לתאילנד.
| בדיקה | מה לעשות | למה |
|---|---|---|
| מכסה | לקבל אישור כתוב ומתוארך מהאישיות המשפטית | החלק הזר מוגבל ל-49% משטח הרצפה |
| כספים | להעביר במטבע חוץ, על שמכם, עם ציון המטרה | לשכת רישום המקרקעין דורשת ראיות לפי סעיף 19 |
| הוכחה | לשמור את טופס ה-FET (US$50,000 ומעלה) או את מכתב הבנק | נדרש שוב בעת העברת תמורת המכירה לחו"ל |
| אגרות | לתקצב את מלוא אגרת ההעברה של 2%; לקבוע את החלוקה | שיעור 0.01% מיועד לאנשים טבעיים תאילנדים בלבד |
| חוזה | לתת ליועץ שלכם לקרוא אותו ואת הטאבו | בדיקה לפני החתימה, לא אחריה |
גם המסים בצד המוכר מעצבים את המשא ומתן: Thaiger Legal מונה 3.3% מס עסקים ספציפי על מכירות בתוך חמש שנים, או 0.5% מס בולים בכל מקרה אחר. עלויות ההחזקה נמוכות: 0.02% מהערך המוערך בשנה לדירה שנייה.
למי ששוקלים וילה ולא קונדו, Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות עם בריכה, מוכנות למגורים, ב-Koh Phangan, החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. חכירה של 30 שנה היא מה שנרשם ומובטח בעת החתימה, תקופות מאוחרות יותר תלויות בהסכמה בעת החידוש, ולפי הסכם החכירה החכירה עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 15 באוקטובר 2026
כן, בבעלות חופשית לפי סעיף 19 לחוק הקונדומיניום, במסגרת מכסת ה-49% לזרים של הבניין. הכסף חייב להגיע מחו"ל במטבע חוץ.
לא. Thaiger Legal אומר שהשיעור הזה תקף עד 30 ביוני 2027 לאנשים טבעיים תאילנדים על נכס עד 7,000,000 THB. זרים משלמים 2%.
זהו רישום הבנק התאילנדי לכך שהכספים הגיעו במטבע חוץ, ומונפק מסכום של US$50,000 ומעלה, ומתחת לכך מונפק מכתב בנק. תצטרכו אותו שוב בעת המכירה.
לא את הקרקע. בית מחייב חכירה של עד 30 שנה, זכות שימוש או זכות בנייה (superficies), וסעיפי חידוש אוטומטי הוכרזו בטלים ב-2025.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch