Der Artikel der Pattaya Mail über ausländische Condo-Käufer wirft eine praktische Frage auf: Was bedeuten die Käuferzahlen für Ihren eigenen Kauf? Hier die Antwort, samt den Prüfschritten.
Die Pattaya Mail berichtet unter Berufung auf das Real Estate Information Center (REIC), dass 2025 14,899 Eigentumswohnungen an ausländische Käufer übertragen wurden, im Wert von 60.921 Milliarden Baht. Im ersten Halbjahr 2026 wechselten 6,533 Einheiten den Besitzer, im Wert von 28.270 Milliarden Baht.
Sie zeigen einen Markt, der von einer Handvoll Nationalitäten dominiert wird. Laut Pattaya Mail unter Berufung auf das REIC entfielen 2025 auf China 4,940 Einheiten, also rund ein Drittel der Übertragungen an Ausländer, vor Myanmar, Russland und Taiwan. Im ersten Halbjahr 2026 sank die Zahl der Einheiten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8.8 Prozent, während der Gesamtwert nur um 1.5 Prozent zurückging, was die Pattaya Mail als höheren Durchschnittswert pro übertragener Einheit deutet.
| Nationalität (Einheiten 2025) | Übertragene Einheiten |
|---|---|
| China | 4,940 |
| Myanmar | 1,968 |
| Russland | 1,172 |
| Taiwan | 1,036 |
| Frankreich | 657 |
Laut Pattaya Mail entfiel 2025 fast die Hälfte aller Übertragungen an Ausländer auf Bangkok und mehr als ein Viertel auf Chonburi, einschließlich Pattaya. Weiter heißt es, dass eine starke Nachfrage in einem einzelnen Projekt dieses nahe an seine Ausländerquote bringen kann, selbst wenn der Anteil ausländischer Eigentümer landesweit deutlich geringer ist. Thaiger Legal nennt die Regel: Ausländer dürfen höchstens 49% der verkäuflichen Wohnfläche eines Gebäudes halten, und beliebte Gebäude schöpfen ihre Quote aus.
Da die Obergrenze nach der Gesamtwohnfläche und nicht nach der Anzahl der Einheiten bemessen wird, spielt die Größe eine Rolle. Die Pattaya Mail berichtet, dass chinesische und myanmarische Käufer im Schnitt etwa 33 bis 36 Quadratmeter pro Einheit erwarben, während Käufer aus den Vereinigten Staaten, Frankreich und dem Vereinigten Königreich im Schnitt etwa 48 bis 57 Quadratmeter kauften. Indische Käufer lagen 2025 bei durchschnittlich etwa 76. Die Pattaya Mail merkt an, dass kleinere Einheiten daher pro Einheit weniger von der verfügbaren Quote beanspruchen als größere.
Diese Zahlen betreffen ausschließlich Übertragungen von Eigentumswohnungen. Über Villen sagen sie nichts aus, denn diese stehen auf Land, das Ausländer nicht besitzen dürfen. Thaiger Legal weist darauf hin, dass ein eingetragener Pachtvertrag höchstens 30 Jahre läuft und dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 vorab vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln für nichtig erklärte; eine Verlängerung erfordert eine neue Eintragung, sofern der Grundeigentümer weiterhin zustimmt. Die Nationalitätentrends der Pattaya Mail sind zudem Vorjahresvergleiche; betrachten Sie sie daher als allgemeine Richtung und nicht als Prognose für ein einzelnes Gebäude.
Der Rat von Thaiger Legal läuft auf drei Schritte plus ein Budget hinaus. Die Unterlagen sind auch beim Verkauf wieder wichtig: Laut Thaiger Legal ermöglicht dasselbe FET-Formular oder dasselbe Bankschreiben, dass Sie den Erlös wieder aus Thailand ausführen können.
| Prüfpunkt | Was zu tun ist | Warum |
|---|---|---|
| Quote | Schriftliche, datierte Bestätigung der juristischen Person einholen | Der Ausländeranteil ist auf 49% der Wohnfläche begrenzt |
| Mittel | In Fremdwährung, auf den eigenen Namen und mit angegebenem Zweck überweisen | Das Land Office verlangt einen Nachweis nach Section 19 |
| Nachweis | FET-Formular (US$50,000+) oder Bankschreiben aufbewahren | Wird bei der Rückführung des Verkaufserlöses erneut benötigt |
| Gebühren | Die volle Übertragungsgebühr von 2% einplanen; die Aufteilung festlegen | Der Satz von 0.01% gilt nur für thailändische natürliche Personen |
| Vertrag | Vertrag und Eigentumsurkunde von Ihrem eigenen Berater prüfen lassen | Prüfung vor der Unterschrift, nicht danach |
Auch verkäuferseitige Steuern prägen die Verhandlung: Thaiger Legal nennt 3.3% Specific Business Tax bei Verkäufen innerhalb von fünf Jahren, andernfalls 0.5% Stempelsteuer. Die laufenden Kosten sind niedrig: 0.02% des Schätzwerts pro Jahr für einen Zweitwohnsitz.
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Geprüft 15. Oktober 2026
Ja, als Volleigentum nach Section 19 des Condominium Act, innerhalb der 49%-Ausländerquote des Gebäudes. Das Geld muss in Fremdwährung aus dem Ausland stammen.
Nein. Laut Thaiger Legal gilt dieser Satz bis zum 30. Juni 2027 für thailändische natürliche Personen bei Immobilien bis zu 7,000,000 THB. Ausländer zahlen 2%.
Es ist der Beleg der thailändischen Bank, dass die Mittel in Fremdwährung eingegangen sind; es wird ab US$50,000 ausgestellt, darunter gibt es ein Bankschreiben. Sie benötigen es beim Verkauf erneut.
Das Grundstück nicht. Für ein Haus braucht es einen Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren, einen Nießbrauch oder ein Überbaurecht (Superficies), und automatische Verlängerungsklauseln wurden 2025 für nichtig erklärt.
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