הכתבה של Pattaya Mail על קונים זרים של קונדומיניומים מעלה שאלה מעשית: מה נתוני הקונים אומרים על הרכישה שלכם? הנה התשובה, יחד עם הבדיקות שכדאי לבצע.
Pattaya Mail מדווח כי 14,899 יחידות קונדומיניום הועברו לקונים זרים ב-2025, בשווי של 60.921 מיליארד בהט, בהתבסס על המרכז למידע נדל"ן (REIC). במחצית הראשונה של 2026 עברו מיד ליד 6,533 יחידות, בשווי של 28.270 מיליארד בהט.
הם מראים שוק שמובילות בו קומץ לאומים. לפי Pattaya Mail, בהתבסס על REIC, סין הייתה אחראית ל-4,940 יחידות ב-2025, בערך שליש מההעברות לזרים, לפני מיאנמר, רוסיה וטייוואן. במחצית הראשונה של 2026 מספר היחידות ירד ב-8.8 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד שהערך הכולל ירד רק ב-1.5 אחוזים, מה ש-Pattaya Mail קורא כשווי ממוצע גבוה יותר ליחידה שהועברה.
| לאום (יחידות ב-2025) | יחידות שהועברו |
|---|---|
| סין | 4,940 |
| מיאנמר | 1,968 |
| רוסיה | 1,172 |
| טייוואן | 1,036 |
| צרפת | 657 |
Pattaya Mail אומר שבנגקוק קלטה כמעט מחצית מכלל ההעברות לזרים ב-2025, ו-Chonburi, כולל פטאיה, יותר מרבע. הוא מוסיף שביקוש חזק בפרויקט אחד יכול להביא אותו קרוב למכסה לזרים שלו, גם כאשר הבעלות הזרה היא נתח קטן בהרבה ברמה הארצית. Thaiger Legal מציין את הכלל: זרים רשאים להחזיק לכל היותר 49% משטח הרצפה למכירה של בניין, ובניינים פופולריים ממלאים את המכסה שלהם.
מכיוון שהתקרה נמדדת לפי שטח רצפה מצטבר ולא לפי מספר יחידות, הגודל משפיע. Pattaya Mail מדווח שקונים סינים ומיאנמריים רכשו בממוצע כ-33 עד 36 מטרים רבועים ליחידה, בעוד שקונים מארצות הברית, מצרפת ומבריטניה רכשו בממוצע כ-48 עד 57. קונים הודים רכשו בממוצע כ-76 ב-2025. Pattaya Mail מציין שיחידות קטנות תופסות אפוא פחות מהמכסה הזמינה ליחידה מאשר יחידות גדולות.
הנתונים הללו מכסים העברות של קונדומיניומים בלבד. הם אינם אומרים דבר על וילות, שניצבות על קרקע שזרים אינם יכולים להחזיק בה. Thaiger Legal מציין שחכירה רשומה נמשכת 30 שנה לכל היותר, ושפסיקה של בית המשפט העליון ממרץ 2025 ביטלה סעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש; חידוש מחייב רישום חדש אם בעל הקרקע עדיין מסכים. מגמות הלאומים של Pattaya Mail הן גם השוואות משנה לשנה, ולכן יש להתייחס אליהן ככיוון כללי ולא כתחזית לבניין מסוים כלשהו.
העצות של Thaiger Legal מסתכמות בשלושה צעדים, ועוד תקציב. הניירת חשובה שוב כשמוכרים: Thaiger Legal אומר שאותו טופס FET או מכתב הבנק הם שמאפשרים לכם להעביר את התמורה בחזרה אל מחוץ לתאילנד.
| בדיקה | מה לעשות | למה |
|---|---|---|
| מכסה | לקבל אישור כתוב ומתוארך מהאישיות המשפטית | החלק הזר מוגבל ל-49% משטח הרצפה |
| כספים | להעביר במטבע חוץ, על שמכם, עם ציון המטרה | לשכת רישום המקרקעין דורשת ראיות לפי סעיף 19 |
| הוכחה | לשמור את טופס ה-FET (US$50,000 ומעלה) או את מכתב הבנק | נדרש שוב בעת העברת תמורת המכירה לחו"ל |
| אגרות | לתקצב את מלוא אגרת ההעברה של 2%; לקבוע את החלוקה | שיעור 0.01% מיועד לאנשים טבעיים תאילנדים בלבד |
| חוזה | לתת ליועץ שלכם לקרוא אותו ואת הטאבו | בדיקה לפני החתימה, לא אחריה |
גם המסים בצד המוכר מעצבים את המשא ומתן: Thaiger Legal מונה 3.3% מס עסקים ספציפי על מכירות בתוך חמש שנים, או 0.5% מס בולים בכל מקרה אחר. עלויות ההחזקה נמוכות: 0.02% מהערך המוערך בשנה לדירה שנייה.
למי ששוקלים וילה ולא קונדו, Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות עם בריכה, מוכנות למגורים, ב-Koh Phangan, החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. חכירה של 30 שנה היא מה שנרשם ומובטח בעת החתימה, תקופות מאוחרות יותר תלויות בהסכמה בעת החידוש, ולפי הסכם החכירה החכירה עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 15 באוקטובר 2026
כן, בבעלות חופשית לפי סעיף 19 לחוק הקונדומיניום, במסגרת מכסת ה-49% לזרים של הבניין. הכסף חייב להגיע מחו"ל במטבע חוץ.
לא. Thaiger Legal אומר שהשיעור הזה תקף עד 30 ביוני 2027 לאנשים טבעיים תאילנדים על נכס עד 7,000,000 THB. זרים משלמים 2%.
זהו רישום הבנק התאילנדי לכך שהכספים הגיעו במטבע חוץ, ומונפק מסכום של US$50,000 ומעלה, ומתחת לכך מונפק מכתב בנק. תצטרכו אותו שוב בעת המכירה.
לא את הקרקע. בית מחייב חכירה של עד 30 שנה, זכות שימוש או זכות בנייה (superficies), וסעיפי חידוש אוטומטי הוכרזו בטלים ב-2025.
שוקל השקעה בוילה בקו פנגן? Hush Villas — זמינות 4 וילות, מ-$135,000, מסירה Q1 2027.
צור קשר