Siapa yang Membeli Kondominium di Thailand, dan Apa Dampaknya bagi Anda sebagai Pembeli Asing?

Artikel Pattaya Mail tentang pembeli kondominium asing memunculkan pertanyaan praktis: apa arti angka-angka pembeli itu bagi pembelian Anda sendiri? Berikut jawabannya, lengkap dengan pemeriksaan yang perlu dilakukan.

Pattaya Mail melaporkan bahwa 14.899 unit kondominium dialihkan ke pembeli asing pada 2025, senilai 60,921 miliar baht, dengan mengutip Real Estate Information Center (REIC). Pada semester pertama 2026, 6.533 unit berpindah tangan, senilai 28,270 miliar baht.

Apa yang ditunjukkan angka REIC tentang pembeli asing?

Angka tersebut menunjukkan pasar yang dipimpin oleh segelintir kewarganegaraan. Menurut Pattaya Mail, yang mengutip REIC, Tiongkok menyumbang 4.940 unit pada 2025, sekitar sepertiga dari seluruh pengalihan kepada pihak asing, mengungguli Myanmar, Rusia, dan Taiwan. Pada semester pertama 2026, jumlah unit turun 8,8 persen dibandingkan periode yang sama setahun sebelumnya, sementara total nilainya hanya turun 1,5 persen, yang oleh Pattaya Mail dibaca sebagai nilai rata-rata per unit yang lebih tinggi.

Di mana pembelian terkonsentrasi, dan mengapa kuota penting

Pattaya Mail menyebut Bangkok menyerap hampir separuh dari seluruh pengalihan kepada pihak asing pada 2025, sedangkan Chonburi, termasuk Pattaya, lebih dari seperempatnya. Pattaya Mail menambahkan bahwa permintaan yang kuat pada satu proyek dapat membuatnya mendekati kuota asingnya, meskipun secara nasional kepemilikan asing jauh lebih kecil porsinya. Thaiger Legal menyatakan aturannya: orang asing hanya boleh memiliki paling banyak 49% dari luas lantai yang dapat dijual dalam sebuah gedung, dan gedung-gedung populer kuotanya cepat penuh.

Apa arti ukuran unit bagi batas 49%

Karena batas tersebut diukur berdasarkan gabungan luas lantai, bukan jumlah unit, ukuran unit berpengaruh. Pattaya Mail melaporkan bahwa pembeli dari Tiongkok dan Myanmar rata-rata membeli unit seluas sekitar 33 hingga 36 meter persegi, sedangkan pembeli dari Amerika Serikat, Prancis, dan Inggris rata-rata sekitar 48 hingga 57. Pembeli dari India rata-rata sekitar 76 pada 2025. Pattaya Mail mencatat bahwa unit yang lebih kecil dengan demikian menghabiskan kuota yang tersedia lebih sedikit per unit dibandingkan unit yang lebih besar.

Di mana hal ini tidak berlaku, dan apa yang belum diketahui

Angka-angka ini hanya mencakup pengalihan kondominium. Angka tersebut tidak menjelaskan apa pun tentang vila, yang berdiri di atas tanah yang tidak dapat dimiliki orang asing. Thaiger Legal mencatat bahwa sewa yang didaftarkan berlaku paling lama 30 tahun, dan bahwa putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 membatalkan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati sebelumnya; perpanjangan memerlukan pendaftaran baru apabila pemilik tanah masih setuju. Tren kewarganegaraan dari Pattaya Mail juga merupakan perbandingan tahun ke tahun, jadi perlakukan sebagai arah umum, bukan perkiraan untuk satu gedung tertentu.

Daftar periksa sebelum uang berpindah

Saran Thaiger Legal pada intinya terdiri dari tiga langkah, ditambah anggaran. Dokumen kembali berperan saat Anda menjual: Thaiger Legal menyatakan bahwa formulir FET atau surat bank yang sama itulah yang memungkinkan Anda mengirim hasil penjualan keluar dari Thailand.

Pajak di sisi penjual juga memengaruhi negosiasi: Thaiger Legal mencantumkan pajak bisnis khusus 3,3% untuk penjualan dalam lima tahun, atau bea meterai 0,5% jika lewat dari itu. Biaya kepemilikan rendah: 0,02% dari nilai taksiran per tahun untuk rumah kedua.

Bagi yang menimbang vila dibandingkan kondominium, Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Sewa 30 tahun adalah yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan, masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.