谁在购买泰国公寓?这对外国买家意味着什么?

Pattaya Mail 关于外国公寓买家的文章提出了一个实际问题:这些买家数据对您自己的购房意味着什么?答案和需要核查的事项都在这里。

Pattaya Mail 援引房地产信息中心(REIC)的数据报道称,2025年共有14,899套公寓过户给外国买家,总价值609.21亿泰铢。2026年上半年,共有6,533套易主,总价值282.70亿泰铢。

REIC的数据显示外国买家的哪些情况?

数据显示,市场由少数几个国籍的买家主导。据 Pattaya Mail 援引 REIC 的数据,2025年中国买家共购入4,940套,约占外国人过户总量的三分之一,领先于缅甸、俄罗斯和台湾。2026年上半年,过户套数同比下降8.8%,而总价值仅下降1.5%,Pattaya Mail 认为这意味着每套过户公寓的平均价值有所提高。

购买集中在哪里,为什么配额很重要

Pattaya Mail 表示,2025年曼谷占外国人过户总量的近一半,包括芭堤雅在内的春武里府占四分之一以上。该报还补充说,即使全国范围内外国人持有的比例小得多,单个项目的强劲需求也可能使其接近外国人配额上限。Thaiger Legal 阐明了这一规则:外国人持有的面积不得超过一栋楼可售建筑面积的49%,而热门楼盘的配额会被占满。

户型大小对49%上限意味着什么

由于上限是按合计建筑面积而非套数来衡量的,户型大小很关键。Pattaya Mail 报道称,中国和缅甸买家平均每套约33至36平方米,而美国、法国和英国买家平均每套约48至57平方米。印度买家2025年平均每套约76平方米。Pattaya Mail 指出,因此每套小户型占用的可用配额比大户型更少。

哪些情况不适用,哪些情况尚不明确

这些数据仅涵盖公寓过户。它们与别墅无关,因为别墅所在的土地外国人无法拥有。Thaiger Legal 指出,经登记的租约最长为30年,并且2025年3月最高法院的一项裁决宣告预先约定的自动续租条款无效;如果土地所有人仍然同意,续租需要重新登记。Pattaya Mail 提到的国籍趋势也是同比数据,因此应将其视为总体方向,而不是对任何一栋楼的预测。

资金转出前的核查清单

Thaiger Legal 的建议可归结为三个步骤,外加一份预算。出售时这些文件会再次派上用场:Thaiger Legal 表示,正是同一份 FET 表格或银行函件,使您能够将售房款汇出泰国。

卖方税费也会影响谈判:Thaiger Legal 列出,五年内出售须缴3.3%的特别营业税,否则缴0.5%的印花税。持有成本很低:第二套住房每年按评估价值的0.02%缴纳。

对于考虑购买别墅而非公寓的人,Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋带私人泳池的精装交付别墅,起价$135,000,预计2027年第一季度交房。签约时登记并有保障的是30年租约,后续期限取决于续租时双方的协议,并且根据租赁协议,该租约将按现有条款传给买家的继承人。