Стаття Pattaya Mail про іноземних покупців кондомініумів порушує практичне питання: що дані про покупців означають для вашої власної покупки? Ось відповідь та перевірки, які варто провести.
Pattaya Mail повідомляє, що у 2025 році іноземним покупцям було передано 14 899 квартир у кондомініумах на суму 60,921 млрд бат, посилаючись на Real Estate Information Center (REIC). У першому півріччі 2026 року власника змінили 6 533 квартири на суму 28,270 млрд бат.
Вони показують ринок, яким керує кілька національностей. За даними Pattaya Mail з посиланням на REIC, Китай у 2025 році забезпечив 4 940 квартир, приблизно третину іноземних передач, випередивши М'янму, Росію та Тайвань. У першому півріччі 2026 року кількість квартир скоротилася на 8,8 відсотка порівняно з аналогічним періодом попереднього року, тоді як загальна вартість впала лише на 1,5 відсотка, що Pattaya Mail трактує як зростання середньої вартості однієї переданої квартири.
| Національність (квартир у 2025 році) | Передано квартир |
|---|---|
| Китай | 4 940 |
| М'янма | 1 968 |
| Росія | 1 172 |
| Тайвань | 1 036 |
| Франція | 657 |
Pattaya Mail пише, що на Бангкок у 2025 році припало майже половина всіх іноземних передач, а на Чонбурі, включно з Паттайєю, понад чверть. Видання додає, що сильний попит в одному проєкті може наблизити його до ліміту квоти для іноземців, навіть якщо частка іноземної власності в країні значно менша. Thaiger Legal формулює правило так: іноземці можуть володіти не більше ніж 49% площі будинку, яку можна продавати, а популярні будинки свою квоту вичерпують.
Оскільки ліміт вимірюється сукупною площею, а не кількістю квартир, розмір має значення. Pattaya Mail повідомляє, що китайські та м'янманські покупці купували в середньому близько 33–36 квадратних метрів на квартиру, тоді як покупці зі Сполучених Штатів, Франції та Великої Британії — близько 48–57. Індійські покупці у 2025 році купували в середньому близько 76. Pattaya Mail зазначає, що менші квартири тому займають менше доступної квоти в розрахунку на одну квартиру, ніж більші.
Ці дані охоплюють лише передачі кондомініумів. Вони нічого не кажуть про вілли, які стоять на землі, якою іноземці володіти не можуть. Thaiger Legal зазначає, що зареєстрована оренда триває не більше 30 років, а рішення Верховного суду у березні 2025 року визнало недійсними заздалегідь погоджені умови автоматичного продовження; для продовження потрібна нова реєстрація, якщо власник землі все ще згоден. Тенденції за національностями від Pattaya Mail також є порівнянням рік до року, тому сприймайте їх як загальний напрямок, а не прогноз для конкретного будинку.
Поради Thaiger Legal зводяться до трьох кроків плюс бюджет. Документи знову стають важливими під час продажу: за словами Thaiger Legal, саме та сама форма FET або лист від банку дає змогу вивести виручку з Таїланду.
| Перевірка | Що зробити | Навіщо |
|---|---|---|
| Квота | Отримайте письмове підтвердження з датою від юридичної особи будинку | Частка іноземців обмежена 49% площі |
| Кошти | Переказуйте в іноземній валюті, на власне ім'я, із зазначенням призначення | Земельному відомству потрібні докази за section 19 |
| Підтвердження | Зберігайте форму FET (від US$50,000) або лист банку | Знадобиться знову під час репатріації виручки від продажу |
| Збори | Закладіть у бюджет повний збір за передачу 2%; домовтеся про розподіл | Ставка 0,01% діє лише для фізичних осіб — громадян Таїланду |
| Договір | Нехай ваш власний радник прочитає його та правовстановлювальний документ | Перевірка до підписання, а не після |
Податки з боку продавця також впливають на торг: Thaiger Legal називає 3,3% спеціального податку на бізнес для продажів протягом п'яти років або 0,5% гербового збору в інших випадках. Витрати на утримання невеликі: 0,02% оціночної вартості на рік для другого житла.
Для тих, хто обирає між віллою і кондомініумом, Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» з приватним басейном на Koh Phangan, від $135,000, передача у Q1 2027. Реєструється та гарантується під час підписання 30-річна оренда, а подальші строки залежать від домовленості під час продовження; за договором оренди право оренди переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
Перевірено 15 жовтня 2026 р.
Так, у вільне володіння відповідно до section 19 Закону про кондомініуми, в межах квоти 49% для іноземців у будинку. Кошти мають надійти з-за кордону в іноземній валюті.
Ні. Thaiger Legal зазначає, що ця ставка діє до 30 червня 2027 року для фізичних осіб — громадян Таїланду щодо нерухомості вартістю до 7 000 000 THB. Іноземці сплачують 2%.
Це запис тайського банку про те, що кошти надійшли в іноземній валюті; видається від US$50,000, а нижче цієї суми — лист від банку. Вона знадобиться знову під час продажу.
Землю — ні. Для будинку потрібні оренда на строк до 30 років, узуфрукт або суперфіцій, а умови автоматичного продовження у 2025 році визнано недійсними.
Розглядаєте інвестицію у віллу на Ко Пхагані? Hush Villas — доступно 4 вілли, від $135 000, ключі Q1 2027.
Написати нам