Кто покупает кондоминиумы в Таиланде и что это меняет для вас как иностранного покупателя?

Статья Pattaya Mail об иностранных покупателях кондо поднимает практический вопрос: что данные о покупателях означают для вашей собственной сделки? Вот ответ и проверки, которые нужно провести.

Pattaya Mail сообщает, что в 2025 году иностранным покупателям было передано 14 899 квартир в кондоминиумах на сумму 60,921 млрд батов со ссылкой на Центр информации о недвижимости (REIC). В первом полугодии 2026 года сменили владельца 6 533 квартиры на сумму 28,270 млрд батов.

Что показывают данные REIC об иностранных покупателях?

Они показывают рынок, в котором лидируют несколько национальностей. По данным Pattaya Mail со ссылкой на REIC, на Китай в 2025 году пришлось 4 940 квартир, примерно треть всех иностранных сделок, далее следуют Мьянма, Россия и Тайвань. В первом полугодии 2026 года число квартир снизилось на 8,8 процента по сравнению с тем же периодом годом ранее, тогда как общая стоимость упала лишь на 1,5 процента, что Pattaya Mail объясняет более высокой средней стоимостью одной переданной квартиры.

Где сосредоточены покупки и почему важна квота

Pattaya Mail сообщает, что на Бангкок в 2025 году пришлась почти половина всех иностранных сделок, а на провинцию Чонбури, включая Паттайю, — более четверти. Издание добавляет, что высокий спрос в одном проекте может приблизить его к иностранной квоте, даже если доля иностранной собственности в масштабах страны гораздо меньше. Правило формулирует Thaiger Legal: иностранцы могут владеть не более чем 49% продаваемой площади здания, и популярные здания свою долю выбирают полностью.

Что размер квартиры значит для потолка в 49%

Поскольку потолок измеряется совокупной площадью, а не числом квартир, размер имеет значение. Pattaya Mail сообщает, что китайские и мьянманские покупатели приобретали в среднем около 33–36 квадратных метров на квартиру, тогда как покупатели из США, Франции и Великобритании — около 48–57. Индийские покупатели в 2025 году в среднем покупали около 76. Pattaya Mail отмечает, что меньшие по размеру квартиры занимают меньшую часть доступной квоты в расчёте на одну квартиру, чем большие.

Где это не применяется и что неизвестно

Эти данные охватывают только передачу кондоминиумов. Они ничего не говорят о виллах, которые стоят на земле, недоступной иностранцам для владения. Thaiger Legal отмечает, что зарегистрированная аренда длится не более 30 лет, а постановление Верховного суда в марте 2025 года признало недействительными заранее согласованные положения об автоматическом продлении; для продления требуется новая регистрация, если землевладелец по-прежнему согласен. Тенденции по национальностям, приводимые Pattaya Mail, также представляют собой сравнение год к году, поэтому воспринимайте их как общее направление, а не как прогноз для какого-либо отдельного здания.

Чек-лист до любых денежных переводов

Рекомендации Thaiger Legal сводятся к трём шагам и бюджету. Документы снова понадобятся при продаже: Thaiger Legal сообщает, что та же форма FET или письмо банка позволяют вывести выручку из Таиланда.

Налоги на стороне продавца также влияют на переговоры: Thaiger Legal называет специальный коммерческий налог 3,3% при продаже в течение пяти лет, а в остальных случаях — гербовый сбор 0,5%. Расходы на владение невелики: 0,02% от оценочной стоимости в год для второго жилья.

Тем, кто рассматривает виллу, а не кондо, Hush Villas предлагает четыре виллы с частным бассейном под ключ на Koh Phangan, от $135,000, передача в 1 квартале 2027 года. Аренда на 30 лет — это то, что регистрируется и гарантируется при подписании, дальнейшие сроки зависят от соглашения при продлении, а по договору аренды право аренды переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.