A hostel arrest in Chiang Mai raises the question of nominee companies. Here is what the reports state, what Thai law allows foreign buyers to hold, and what to put on paper.
Thai Examiner reported on 9 October 2026 that company documents showed a Thai woman holding 51% of a Chiang Mai hostel company, against the Frenchman's registered 48%. Thaiger Legal's 2026 guide says nominee-shareholder companies carry penalties of up to three years in prison.
Thai Examiner's account is limited to a suspicion under investigation, not a finding. Documents showed Thai nationals holding 51% of the company and the Frenchman 48%, with 1% unexplained in the published police account. Officers suspected the Thai majority concealed his effective control. The outlet adds that majority Thai ownership alone does not establish an offence: investigators must determine whether registered shareholders exercise genuine ownership or merely hold shares for another person.
| Point | What Thai Examiner reports | Status |
|---|---|---|
| Registered shares | Thai holders 51%, the Frenchman 48% | From company documents |
| Police concern | Thai majority may conceal his effective control | Suspicion, under examination |
| His reported statement | Thai name included to satisfy Thai legal requirements | Reportedly told officers |
| Law in question | Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) | Whether it was breached is being examined |
Thaiger Legal states plainly that a Thai company with nominee shareholders is illegal as a way to hold your home. It adds that a Department of Business Development order tightened enforcement from 1 January 2026, and that Foreign Business Act penalties reach three years in prison and fines up to 1,000,000 THB. The Chiang Mai case concerns a hostel business, not a home, so it is a separate matter. Still, the Foreign Business Act is named in both accounts.
A condo, outright and freehold, provided foreigners hold no more than 49% of the building's saleable floor area, according to Thaiger Legal. The Condominium Act B.E. 2522 (1979) allows this under section 19. The quota is per building, so ask the juristic person office for written confirmation before paying any deposit. Land is different: a house needs a registered lease, a usufruct or a superficies, since foreigners cannot own the plot.
| Route | What Thaiger Legal says | Term or limit |
|---|---|---|
| Condo, own name | Freehold under section 19 | Within 49% foreign quota |
| Registered lease | Gives rights over the land | 30 years maximum |
| Usufruct | Use of the property | For life, ends at your death |
| Superficies | You own the building | Inheritable |
The Thai Examiner piece leaves the outcome open: no passage reports a charge, a finding or a court decision, and the 1% of shares is unexplained. Thaiger Legal also notes that a March 2025 Supreme Court ruling voided pre-agreed automatic renewal clauses in leases. Renewal takes a fresh registration, and it needs the landowner's agreement. Putting property in a Thai partner's name is a separate route: money provided is, in law, a gift, and married buyers sign a declaration that the funds are the Thai spouse's personal property.
Thaiger Legal lists three steps, and the Hush Villas lease terms below fit within the lease route it describes. Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, handover Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal, and under the lease agreement the lease passes to the buyer's heirs on its existing terms.
| Step | What to do | Why Thaiger Legal says it matters |
|---|---|---|
| Quota | Get written confirmation from the juristic person | The 49% quota is per building |
| Money | Remit in foreign currency, in your own name, with stated purpose | The Land Office will not register otherwise |
| Paperwork | Keep the FET form (US$50,000 and above) or bank letter | Needed again to send proceeds out on sale |
| Legal review | Have contract and title read by someone acting only for you | Do it before signing, not after |
Checked October 10, 2026
Thai Examiner says majority Thai ownership alone does not establish an offence. Thaiger Legal calls nominee-shareholder companies illegal for holding your home.
Yes, freehold under section 19 of the Condominium Act, within the building's 49% foreign quota, with funds remitted from abroad in foreign currency.
No. A house is held through rights over the land: a lease of up to 30 years, a usufruct, or a superficies.
The Thai bank's record that money arrived from abroad in foreign currency, issued at US$50,000 and above. The Land Office needs it, and you need it again to repatriate sale proceeds.
Арест владельца хостела в Чиангмае поднимает вопрос о номинальных компаниях. Вот что говорится в сообщениях, чем по тайскому закону могут владеть иностранные покупатели и что нужно оформить на бумаге.
Thai Examiner сообщил 9 октября 2026 года, что, согласно документам компании, тайская женщина владела 51% компании, управляющей хостелом в Чиангмае, тогда как у француза зарегистрировано 48%. В гиде Thaiger Legal 2026 года говорится, что для компаний с номинальными акционерами предусмотрено наказание вплоть до трёх лет лишения свободы.
Материал Thai Examiner ограничивается подозрением, которое проверяется, а не установленным фактом. Документы показали, что тайские граждане владеют 51% компании, а француз — 48%; оставшийся 1% в опубликованном полицейском отчёте не объяснён. Сотрудники заподозрили, что тайское большинство скрывает его фактический контроль. Издание добавляет, что одно лишь тайское большинство не доказывает правонарушения: следователям предстоит установить, осуществляют ли зарегистрированные акционеры реальное владение или просто держат акции для другого лица.
| Пункт | Что сообщает Thai Examiner | Статус |
|---|---|---|
| Зарегистрированные акции | У тайских владельцев 51%, у француза 48% | По документам компании |
| Опасения полиции | Тайское большинство может скрывать его фактический контроль | Подозрение, проверяется |
| Его заявление по сообщениям | Тайское имя включено для соблюдения тайских правовых требований | Якобы сказал сотрудникам |
| Рассматриваемый закон | Закон об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999) | Проверяется, было ли нарушение |
Thaiger Legal прямо заявляет, что тайская компания с номинальными акционерами незаконна как способ владения вашим жильём. Там же добавляется, что приказ Департамента развития бизнеса ужесточил контроль с 1 января 2026 года, а наказания по Закону об иностранном бизнесе достигают трёх лет лишения свободы и штрафа до 1,000,000 THB. Дело из Чиангмая касается бизнеса-хостела, а не жилья, так что это отдельный вопрос. Тем не менее Закон об иностранном бизнесе упоминается в обоих источниках.
Квартирой в кондоминиуме на праве полной собственности, при условии что иностранцам принадлежит не более 49% продаваемой площади здания, говорится в Thaiger Legal. Закон о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) допускает это согласно статье 19. Квота действует на каждое здание, поэтому до внесения любого депозита запросите у офиса юридического лица письменное подтверждение. С землёй иначе: для дома нужна зарегистрированная аренда, узуфрукт или суперфиций, поскольку иностранцы не могут владеть участком.
| Способ | Что говорит Thaiger Legal | Срок или ограничение |
|---|---|---|
| Квартира на своё имя | Полная собственность по статье 19 | В пределах иностранной квоты 49% |
| Зарегистрированная аренда | Даёт права на землю | Максимум 30 лет |
| Узуфрукт | Право пользования имуществом | Пожизненно, прекращается со смертью |
| Суперфиций | Вы владеете строением | Переходит по наследству |
Материал Thai Examiner оставляет исход открытым: ни в одном отрывке не сообщается ни об обвинении, ни о выводах, ни о решении суда, а 1% акций остаётся необъяснённым. Thaiger Legal также отмечает, что решение Верховного суда в марте 2025 года признало недействительными заранее согласованные условия об автоматическом продлении аренды. Для продления требуется новая регистрация, и нужно согласие владельца земли. Оформление недвижимости на имя тайского партнёра — это отдельный путь: предоставленные деньги по закону считаются подарком, а состоящие в браке покупатели подписывают заявление о том, что средства являются личной собственностью тайского супруга.
Thaiger Legal перечисляет три шага, а условия аренды Hush Villas, приведённые ниже, укладываются в описанный им вариант аренды. Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частными бассейнами на Koh Phangan, от $135,000, передача в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении, а по договору аренды право аренды переходит наследникам покупателя на прежних условиях.
| Шаг | Что сделать | Почему это важно, по словам Thaiger Legal |
|---|---|---|
| Квота | Получить письменное подтверждение от юридического лица | Квота 49% действует на каждое здание |
| Деньги | Перевести в иностранной валюте, на своё имя, с указанием цели | Иначе Земельное управление не зарегистрирует |
| Документы | Сохранить форму FET (от US$50,000) или письмо банка | Снова понадобится, чтобы вывести выручку при продаже |
| Юридическая проверка | Поручить проверку договора и титула тому, кто действует только в вашу пользу | Сделать это до подписания, а не после |
Проверено 10 октября 2026 г.
Thai Examiner пишет, что одно лишь тайское большинство не доказывает правонарушения. Thaiger Legal называет компании с номинальными акционерами незаконными для владения жильём.
Да, на праве полной собственности по статье 19 Закона о кондоминиумах, в пределах иностранной квоты 49% для здания, при условии что средства переведены из-за границы в иностранной валюте.
Нет. Дом удерживается через права на землю: аренду до 30 лет, узуфрукт или суперфиций.
Запись тайского банка о том, что деньги поступили из-за границы в иностранной валюте; оформляется от US$50,000. Она нужна Земельному управлению, и снова понадобится, чтобы вывести выручку от продажи.
Арешт власника хостелу в Чіангмаї піднімає питання номінальних компаній. Ось що повідомляють джерела, чим тайське законодавство дозволяє володіти іноземним покупцям і що слід зафіксувати письмово.
Thai Examiner 9 October 2026 повідомило, що, згідно з документами компанії, тайка володіла 51% компанії, яка керує хостелом у Чіангмаї, тоді як зареєстрована частка француза становила 48%. У посібнику Thaiger Legal 2026 року сказано, що компанії з номінальними акціонерами тягнуть за собою покарання до трьох років ув'язнення.
Розповідь Thai Examiner обмежується підозрою, яку перевіряють, а не висновком. Документи показали, що тайські громадяни володіють 51% компанії, а француз — 48%, при цьому 1% в оприлюдненому поліцейському викладі лишається нез'ясованим. Правоохоронці підозрювали, що тайська більшість приховує його фактичний контроль. Видання додає, що сама лише тайська більшість у власності не доводить правопорушення: слідчі мають встановити, чи зареєстровані акціонери здійснюють справжнє володіння, чи лише тримають акції для іншої особи.
| Пункт | Що повідомляє Thai Examiner | Статус |
|---|---|---|
| Зареєстровані акції | Тайські власники 51%, француз 48% | З документів компанії |
| Занепокоєння поліції | Тайська більшість може приховувати його фактичний контроль | Підозра, перевіряється |
| Його заява за повідомленнями | Тайське ім'я включено для виконання тайських юридичних вимог | За повідомленнями, сказав правоохоронцям |
| Закон, про який ідеться | Закон про іноземний бізнес B.E. 2542 (1999) | Чи було його порушено, перевіряється |
Thaiger Legal прямо стверджує, що тайська компанія з номінальними акціонерами є незаконним способом володіти вашим житлом. Вона додає, що наказ Департаменту розвитку бізнесу посилив контроль з 1 January 2026, а покарання за Законом про іноземний бізнес сягають трьох років ув'язнення та штрафів до 1,000,000 THB. Справа з Чіангмаю стосується бізнесу з хостелом, а не житла, тож це окреме питання. Проте Закон про іноземний бізнес згадується в обох викладах.
Квартирою — повністю і на праві повної власності, за умови що іноземці володіють не більш як 49% корисної площі будівлі, зазначає Thaiger Legal. Закон про кондомініуми B.E. 2522 (1979) дозволяє це згідно зі section 19. Квота діє для кожної будівлі, тож перед внесенням будь-якого завдатку попросіть письмове підтвердження в офісі юридичної особи будинку. З землею інакше: для будинку потрібні зареєстрована оренда, узуфрукт або суперфіцій, оскільки іноземці не можуть володіти ділянкою.
| Варіант | Що каже Thaiger Legal | Строк або обмеження |
|---|---|---|
| Квартира на власне ім'я | Повна власність за section 19 | У межах іноземної квоти 49% |
| Зареєстрована оренда | Дає права на землю | Максимум 30 років |
| Узуфрукт | Користування майном | Довічно, закінчується зі смертю |
| Суперфіцій | Ви володієте будівлею | Успадковується |
Матеріал Thai Examiner залишає результат відкритим: жоден фрагмент не повідомляє про обвинувачення, висновок чи рішення суду, а 1% акцій лишається нез'ясованим. Thaiger Legal також зазначає, що рішення Верховного суду від March 2025 визнало недійсними заздалегідь погоджені положення про автоматичне продовження оренди. Продовження потребує нової реєстрації та згоди власника землі. Оформлення майна на ім'я тайського партнера — окремий шлях: надані кошти за законом вважаються подарунком, а покупці в шлюбі підписують декларацію, що кошти є особистою власністю тайського чоловіка або дружини.
Thaiger Legal наводить три кроки, а умови оренди Hush Villas, наведені нижче, вписуються в описаний нею варіант оренди. Hush Villas пропонує чотири віллі «під ключ» із приватними басейнами на Koh Phangan, від $135,000, передача у Q1 2027. Під час підписання реєструється та гарантується 30-річна оренда; подальші умови залежать від домовленості під час продовження, а згідно з договором оренди право оренди переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
| Крок | Що зробити | Чому це важливо за Thaiger Legal |
|---|---|---|
| Квота | Отримайте письмове підтвердження від юридичної особи будинку | Квота 49% діє для кожної будівлі |
| Гроші | Переказуйте в іноземній валюті, на власне ім'я, із зазначенням призначення | Інакше Земельний департамент не зареєструє |
| Документи | Зберігайте форму FET (US$50,000 і більше) або лист банку | Знову потрібні, щоб вивести виручку при продажу |
| Юридична перевірка | Нехай договір і право власності прочитає той, хто діє лише в ваших інтересах | Зробіть це до підписання, а не після |
Перевірено 10 жовтня 2026 р.
Thai Examiner зазначає, що сама лише тайська більшість у власності не доводить правопорушення. Thaiger Legal називає компанії з номінальними акціонерами незаконним способом володіти вашим житлом.
Так, на праві повної власності за section 19 Закону про кондомініуми, в межах іноземної квоти 49% будівлі, а кошти мають бути переказані з-за кордону в іноземній валюті.
Ні. Будинком володіють через права на землю: оренду до 30 років, узуфрукт або суперфіцій.
Це запис тайського банку про те, що гроші надійшли з-за кордону в іноземній валюті; видається від US$50,000 і більше. Вона потрібна Земельному департаменту, а вам знадобиться знову, щоб вивести виручку від продажу.
Eine Hostel-Festnahme in Chiang Mai wirft die Frage nach Nominee-Gesellschaften auf. Hier steht, was die Berichte sagen, was das thailändische Recht ausländischen Käufern zu halten erlaubt und was schriftlich festgehalten werden sollte.
Thai Examiner berichtete am 9. Oktober 2026, Firmenunterlagen zeigten, dass eine Thailänderin 51 % einer Hostel-Gesellschaft in Chiang Mai hielt, gegenüber den eingetragenen 48 % des Franzosen. Laut dem Leitfaden 2026 von Thaiger Legal drohen bei Gesellschaften mit Nominee-Gesellschaftern Strafen von bis zu drei Jahren Haft.
Der Bericht von Thai Examiner beschränkt sich auf einen Verdacht, der untersucht wird, nicht auf ein Ergebnis. Unterlagen zeigten, dass thailändische Staatsangehörige 51 % der Gesellschaft hielten und der Franzose 48 %; 1 % blieb in der veröffentlichten Darstellung der Polizei ungeklärt. Die Beamten vermuteten, die thailändische Mehrheit verschleiere seine tatsächliche Kontrolle. Das Medium fügt hinzu, dass eine thailändische Mehrheitsbeteiligung allein noch keine Straftat begründet: Die Ermittler müssten klären, ob die eingetragenen Gesellschafter tatsächlich Eigentümer sind oder die Anteile lediglich für eine andere Person halten.
| Punkt | Was Thai Examiner berichtet | Status |
|---|---|---|
| Eingetragene Anteile | Thailändische Inhaber 51 %, der Franzose 48 % | Aus Firmenunterlagen |
| Bedenken der Polizei | Thailändische Mehrheit könnte seine tatsächliche Kontrolle verschleiern | Verdacht, wird geprüft |
| Seine berichtete Aussage | Thailändischer Name zur Erfüllung thailändischer Rechtsvorgaben aufgenommen | Soll den Beamten so gesagt haben |
| Fragliches Gesetz | Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) | Ob dagegen verstoßen wurde, wird geprüft |
Thaiger Legal stellt klar fest, dass eine thailändische Gesellschaft mit Nominee-Gesellschaftern als Weg, Ihr Zuhause zu halten, illegal ist. Es fügt hinzu, dass eine Anordnung des Department of Business Development die Durchsetzung ab dem 1. Januar 2026 verschärft hat und dass die Strafen nach dem Foreign Business Act bis zu drei Jahre Haft und Geldbußen von bis zu 1.000.000 THB betragen. Der Fall in Chiang Mai betrifft ein Hostel-Geschäft, kein Zuhause, ist also eine getrennte Angelegenheit. Dennoch wird der Foreign Business Act in beiden Darstellungen genannt.
Eine Eigentumswohnung, vollständig und als Volleigentum, sofern Ausländer nicht mehr als 49 % der verkaufbaren Gesamtfläche des Gebäudes halten, so Thaiger Legal. Der Condominium Act B.E. 2522 (1979) erlaubt dies nach Section 19. Die Quote gilt pro Gebäude, lassen Sie sich daher vor jeder Anzahlung schriftlich vom Büro der juristischen Person (Verwaltung der Eigentümergemeinschaft) bestätigen. Bei Land ist es anders: Für ein Haus braucht es einen eingetragenen Pachtvertrag, ein Nießbrauchsrecht oder ein Superficies-Recht (Baurecht), da Ausländer das Grundstück nicht besitzen können.
| Weg | Was Thaiger Legal sagt | Laufzeit oder Grenze |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung, eigener Name | Volleigentum nach Section 19 | Innerhalb der Ausländerquote von 49 % |
| Eingetragener Pachtvertrag | Gewährt Rechte am Land | Höchstens 30 Jahre |
| Nießbrauch | Nutzung der Immobilie | Lebenslang, endet mit Ihrem Tod |
| Superficies | Das Gebäude gehört Ihnen | Vererbbar |
Der Artikel von Thai Examiner lässt den Ausgang offen: Keine Passage berichtet von einer Anklage, einem Befund oder einer Gerichtsentscheidung, und das 1 % der Anteile bleibt ungeklärt. Thaiger Legal weist außerdem darauf hin, dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 im Voraus vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln in Pachtverträgen für unwirksam erklärt hat. Eine Verlängerung erfordert eine neue Eintragung und die Zustimmung des Grundeigentümers. Den Besitz auf den Namen eines thailändischen Partners einzutragen, ist ein anderer Weg: Zur Verfügung gestelltes Geld gilt rechtlich als Schenkung, und verheiratete Käufer unterzeichnen eine Erklärung, dass die Mittel persönliches Eigentum des thailändischen Ehepartners sind.
Thaiger Legal nennt drei Schritte, und die unten genannten Pachtbedingungen von Hush Villas passen zu dem von ihm beschriebenen Pachtweg. Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan an, ab $135,000, Übergabe im 1. Quartal 2027. Bei Vertragsunterzeichnung eingetragen und garantiert ist der 30-Jahres-Pachtvertrag; spätere Bedingungen hängen von der Einigung bei der Verlängerung ab, und nach dem Pachtvertrag geht die Pacht zu den bestehenden Bedingungen auf die Erben des Käufers über.
| Schritt | Was zu tun ist | Warum es laut Thaiger Legal wichtig ist |
|---|---|---|
| Quote | Schriftliche Bestätigung der juristischen Person einholen | Die 49-%-Quote gilt pro Gebäude |
| Geld | In Fremdwährung, im eigenen Namen und mit angegebenem Zweck überweisen | Das Grundbuchamt trägt sonst nicht ein |
| Unterlagen | FET-Formular (US$50,000 und mehr) oder Bankbescheinigung aufbewahren | Wird beim Verkauf erneut benötigt, um Erlöse ins Ausland zu senden |
| Rechtliche Prüfung | Vertrag und Eigentumsnachweis von jemandem prüfen lassen, der ausschließlich für Sie handelt | Vor der Unterzeichnung tun, nicht danach |
Geprüft 10. Oktober 2026
Thai Examiner sagt, eine thailändische Mehrheitsbeteiligung allein begründe noch keine Straftat. Thaiger Legal bezeichnet Gesellschaften mit Nominee-Gesellschaftern als illegal, wenn sie Ihr Zuhause halten.
Ja, als Volleigentum nach Section 19 des Condominium Act, innerhalb der Ausländerquote von 49 % des Gebäudes und mit aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesenen Mitteln.
Nein. Ein Haus wird über Rechte am Land gehalten: einen Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren, ein Nießbrauchsrecht oder eine Superficies.
Der Nachweis der thailändischen Bank, dass Geld in Fremdwährung aus dem Ausland eingegangen ist; er wird ab US$50,000 ausgestellt. Das Grundbuchamt benötigt ihn, und Sie brauchen ihn erneut, um Verkaufserlöse ins Ausland zu transferieren.
L'arrestation dans une auberge de Chiang Mai soulève la question des sociétés prête-noms. Voici ce que disent les reportages, ce que la loi thaïlandaise permet aux acheteurs étrangers de détenir, et ce qu'il faut mettre par écrit.
Thai Examiner a rapporté le 9 octobre 2026 que des documents de société montraient une Thaïlandaise détenant 51 % d'une société exploitant une auberge à Chiang Mai, contre 48 % enregistrés au nom du Français. Le guide 2026 de Thaiger Legal indique que les sociétés à actionnaires prête-noms exposent à des peines pouvant aller jusqu'à trois ans de prison.
Le récit de Thai Examiner se limite à un soupçon faisant l'objet d'une enquête, et non à une conclusion. Des documents montraient que des ressortissants thaïlandais détenaient 51 % de la société et le Français 48 %, le dernier 1 % restant inexpliqué dans le compte rendu policier publié. Les policiers soupçonnaient que la majorité thaïlandaise dissimulait son contrôle effectif. Le média ajoute qu'une détention majoritaire thaïlandaise ne suffit pas, à elle seule, à établir une infraction : les enquêteurs doivent déterminer si les actionnaires enregistrés exercent une véritable propriété ou se contentent de détenir des parts pour le compte d'un tiers.
| Point | Ce que rapporte Thai Examiner | Statut |
|---|---|---|
| Parts enregistrées | Détenteurs thaïlandais 51 %, le Français 48 % | D'après les documents de la société |
| Préoccupation de la police | La majorité thaïlandaise pourrait dissimuler son contrôle effectif | Soupçon, en cours d'examen |
| Sa déclaration rapportée | Un nom thaïlandais a été inclus pour satisfaire aux exigences légales thaïlandaises | Aurait été dit aux policiers |
| Loi en cause | Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) | Une éventuelle violation est en cours d'examen |
Thaiger Legal affirme sans détour qu'une société thaïlandaise à actionnaires prête-noms est illégale comme moyen de détenir votre logement. Elle ajoute qu'une ordonnance du Department of Business Development a renforcé l'application des règles à compter du 1er janvier 2026, et que les peines prévues par le Foreign Business Act vont jusqu'à trois ans de prison et des amendes pouvant atteindre 1 000 000 THB. L'affaire de Chiang Mai concerne une activité d'auberge, et non un logement : c'est donc une question distincte. Pourtant, le Foreign Business Act est cité dans les deux récits.
Un condo, en pleine propriété et sans restriction, à condition que les étrangers ne détiennent pas plus de 49 % de la surface habitable vendable de l'immeuble, selon Thaiger Legal. Le Condominium Act B.E. 2522 (1979) le permet en vertu de la section 19. Le quota s'applique par immeuble : demandez donc une confirmation écrite au bureau de la personne morale avant de verser le moindre acompte. Le terrain, lui, est différent : une maison nécessite un bail enregistré, un usufruit ou une superficie, car les étrangers ne peuvent pas posséder la parcelle.
| Option | Ce que dit Thaiger Legal | Durée ou limite |
|---|---|---|
| Condo, en nom propre | Pleine propriété en vertu de la section 19 | Dans la limite du quota étranger de 49 % |
| Bail enregistré | Confère des droits sur le terrain | 30 ans maximum |
| Usufruit | Usage du bien | À vie, s'éteint à votre décès |
| Superficie | Vous possédez le bâtiment | Transmissible par héritage |
L'article de Thai Examiner laisse l'issue ouverte : aucun passage ne rapporte d'inculpation, de conclusion ou de décision de justice, et le 1 % de parts reste inexpliqué. Thaiger Legal note également qu'un arrêt de la Cour suprême de mars 2025 a invalidé les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance dans les baux. Le renouvellement exige un nouvel enregistrement, ainsi que l'accord du propriétaire du terrain. Mettre le bien au nom d'un partenaire thaïlandais est une autre voie : l'argent fourni constitue, en droit, une donation, et les acheteurs mariés signent une déclaration attestant que les fonds sont des biens propres du conjoint thaïlandais.
Thaiger Legal énumère trois étapes, et les conditions de bail de Hush Villas ci-dessous s'inscrivent dans la voie du bail qu'elle décrit. Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de $135,000, livraison au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent de l'accord au moment du renouvellement, et, aux termes du contrat de bail, le bail passe aux héritiers de l'acheteur dans ses conditions existantes.
| Étape | Quoi faire | Pourquoi Thaiger Legal juge cela important |
|---|---|---|
| Quota | Obtenir une confirmation écrite de la personne morale | Le quota de 49 % s'applique par immeuble |
| Fonds | Transférer en devises étrangères, en votre nom propre, avec l'objet indiqué | Le Land Office n'enregistrera pas autrement |
| Documents | Conserver le formulaire FET (US$50,000 et plus) ou la lettre de la banque | Nécessaire à nouveau pour transférer le produit à l'étranger lors de la vente |
| Revue juridique | Faire lire le contrat et le titre par quelqu'un qui agit uniquement pour vous | À faire avant de signer, pas après |
Vérifié le 10 octobre 2026
Thai Examiner indique qu'une détention majoritaire thaïlandaise ne suffit pas, à elle seule, à établir une infraction. Thaiger Legal qualifie d'illégales les sociétés à actionnaires prête-noms utilisées pour détenir votre logement.
Oui, en pleine propriété en vertu de la section 19 du Condominium Act, dans la limite du quota étranger de 49 % de l'immeuble, avec des fonds transférés de l'étranger en devises étrangères.
Non. Une maison est détenue au moyen de droits sur le terrain : un bail de 30 ans maximum, un usufruit ou une superficie.
C'est l'attestation de la banque thaïlandaise confirmant que l'argent est arrivé de l'étranger en devises étrangères, délivrée à partir de US$50,000. Le Land Office l'exige, et vous en aurez à nouveau besoin pour rapatrier le produit de la vente.
El arresto en un hostal de Chiang Mai plantea la cuestión de las sociedades con testaferros. Esto es lo que dicen los reportes, lo que la ley tailandesa permite poseer a los compradores extranjeros y qué conviene dejar por escrito.
Thai Examiner informó el 9 de octubre de 2026 que los documentos societarios mostraban a una mujer tailandesa con el 51% de la empresa de un hostal de Chiang Mai, frente al 48% registrado a nombre del ciudadano francés. La guía 2026 de Thaiger Legal indica que las sociedades con accionistas testaferros conllevan penas de hasta tres años de prisión.
El relato de Thai Examiner se limita a una sospecha bajo investigación, no a una conclusión. Los documentos mostraban a ciudadanos tailandeses con el 51% de la empresa y al francés con el 48%, con un 1% sin explicar en la versión policial publicada. Los agentes sospechaban que la mayoría tailandesa ocultaba su control efectivo. El medio añade que la mera mayoría de propiedad tailandesa no constituye por sí sola un delito: los investigadores deben determinar si los accionistas registrados ejercen una propiedad genuina o simplemente tienen las acciones en nombre de otra persona.
| Punto | Lo que informa Thai Examiner | Estado |
|---|---|---|
| Acciones registradas | Titulares tailandeses 51%, el francés 48% | Según documentos de la empresa |
| Preocupación policial | La mayoría tailandesa podría ocultar su control efectivo | Sospecha, en examen |
| Su declaración, según los reportes | Se incluyó un nombre tailandés para cumplir los requisitos legales de Tailandia | Habría dicho a los agentes |
| Ley en cuestión | Ley de Negocios de Extranjeros B.E. 2542 (1999) | Se examina si fue infringida |
Thaiger Legal afirma sin rodeos que una empresa tailandesa con accionistas testaferros es ilegal como forma de poseer su vivienda. Añade que una orden del Departamento de Desarrollo Empresarial endureció la aplicación de la norma desde el 1 de enero de 2026, y que las sanciones de la Ley de Negocios de Extranjeros alcanzan los tres años de prisión y multas de hasta 1,000,000 THB. El caso de Chiang Mai se refiere a un negocio de hostal, no a una vivienda, por lo que es un asunto distinto. Aun así, la Ley de Negocios de Extranjeros aparece mencionada en ambos relatos.
Un condominio, en propiedad plena y a perpetuidad, siempre que los extranjeros no posean más del 49% de la superficie vendible del edificio, según Thaiger Legal. La Ley de Condominios B.E. 2522 (1979) lo permite en su sección 19. La cuota se aplica por edificio, así que pida a la oficina de la persona jurídica una confirmación por escrito antes de pagar cualquier depósito. Con el terreno es distinto: una casa requiere un arrendamiento registrado, un usufructo o una superficie, ya que los extranjeros no pueden ser propietarios de la parcela.
| Vía | Lo que dice Thaiger Legal | Plazo o límite |
|---|---|---|
| Condominio, a su nombre | Propiedad plena según la sección 19 | Dentro de la cuota extranjera del 49% |
| Arrendamiento registrado | Otorga derechos sobre el terreno | 30 años como máximo |
| Usufructo | Uso de la propiedad | De por vida, termina con su fallecimiento |
| Superficie | Usted es dueño de la construcción | Transmisible por herencia |
La nota de Thai Examiner deja abierto el desenlace: ningún pasaje informa de un cargo, una conclusión o una decisión judicial, y el 1% de las acciones sigue sin explicación. Thaiger Legal señala además que un fallo de la Corte Suprema de marzo de 2025 anuló las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano en los arrendamientos. La renovación exige un nuevo registro y necesita el acuerdo del propietario del terreno. Poner la propiedad a nombre de una pareja tailandesa es una vía distinta: el dinero aportado es, legalmente, una donación, y los compradores casados firman una declaración de que los fondos son bienes personales del cónyuge tailandés.
Thaiger Legal enumera tres pasos, y las condiciones del arrendamiento de Hush Villas que se indican a continuación encajan en la vía del arrendamiento que describe. Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan, desde $135,000, con entrega en el T1 de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; las condiciones posteriores dependen del acuerdo en la renovación, y según el contrato de arrendamiento este pasa a los herederos del comprador en sus mismas condiciones.
| Paso | Qué hacer | Por qué importa, según Thaiger Legal |
|---|---|---|
| Cuota | Obtener confirmación por escrito de la persona jurídica | La cuota del 49% se aplica por edificio |
| Dinero | Remitir en divisas, a su propio nombre, con el propósito indicado | De lo contrario, el Registro de la Propiedad no inscribe |
| Documentación | Conservar el formulario FET (US$50,000 o más) o la carta del banco | Se necesita de nuevo para enviar al exterior el producto de la venta |
| Revisión jurídica | Que el contrato y el título los lea alguien que actúe solo por usted | Hágalo antes de firmar, no después |
Verificado el 10 de octubre de 2026
Thai Examiner indica que la mera mayoría de propiedad tailandesa no constituye por sí sola un delito. Thaiger Legal califica de ilegales las sociedades con accionistas testaferros para poseer su vivienda.
Sí, en propiedad plena según la sección 19 de la Ley de Condominios, dentro de la cuota extranjera del 49% del edificio, con fondos remitidos desde el exterior en divisas.
No. Una casa se posee mediante derechos sobre el terreno: un arrendamiento de hasta 30 años, un usufructo o una superficie.
Es el registro del banco tailandés de que el dinero llegó del exterior en divisas, emitido a partir de US$50,000. El Registro de la Propiedad lo exige, y lo necesitará de nuevo para repatriar el producto de la venta.
清迈一起青年旅舍逮捕案引出了名义股东公司的问题。以下是报道所述内容、泰国法律允许外国买家持有什么，以及应落实哪些书面文件。
Thai Examiner 于 2026 年 10 月 9 日报道，公司文件显示，一名泰籍女子持有清迈一家青年旅舍公司 51% 的股份，而这名法国男子的登记持股为 48%。Thaiger Legal 的 2026 年指南称，名义股东公司可面临最高三年监禁的处罚。
Thai Examiner 的报道仅限于一项正在调查的嫌疑，而非调查结论。文件显示，泰国籍人士持有该公司 51% 的股份，这名法国男子持有 48%，其余 1% 在已公布的警方说明中并无解释。警方怀疑泰籍多数股东掩盖了他的实际控制权。该媒体补充称，仅凭泰籍多数持股并不足以构成违法：调查人员须查明登记股东是真正行使所有权，还是仅仅代他人持有股份。
| 要点 | Thai Examiner 的报道 | 状态 |
|---|---|---|
| 登记股份 | 泰籍持股人 51%，法国男子 48% | 来自公司文件 |
| 警方关注点 | 泰籍多数股东可能掩盖了他的实际控制权 | 嫌疑，正在调查 |
| 其据称的陈述 | 加入泰国人名字是为满足泰国法律要求 | 据称向警方所述 |
| 涉及的法律 | 《外商经营法》B.E. 2542（1999 年） | 是否违反正在调查 |
Thaiger Legal 明确指出，通过设有名义股东的泰国公司持有您的住宅属违法。它补充说，商业发展厅的一项命令自 2026 年 1 月 1 日起加强了执法，《外商经营法》的处罚最高可达三年监禁及最高 1,000,000 THB 的罚款。清迈案件涉及的是青年旅舍业务，而非住宅，因此属于另一回事。不过，两份报道都提到了《外商经营法》。
据 Thaiger Legal 称，可以完全以永久产权方式拥有公寓，前提是外国人持有的面积不超过该楼宇可销售建筑面积的 49%。《公寓法》B.E. 2522（1979 年）第 19 条允许这种做法。该配额按楼宇计算，因此在支付任何定金之前，请向法人管理处索取书面确认。土地则不同：房屋需要通过登记租赁、用益权或地上权来持有，因为外国人不能拥有该地块。
| 途径 | Thaiger Legal 的说法 | 期限或限制 |
|---|---|---|
| 公寓，本人名义 | 依第 19 条享有永久产权 | 在 49% 外资配额内 |
| 登记租赁 | 赋予对土地的权利 | 最长 30 年 |
| 用益权 | 使用该物业 | 终身，至您去世时终止 |
| 地上权 | 您拥有建筑物 | 可继承 |
Thai Examiner 的报道对结果未作定论：没有任何段落报道指控、调查结论或法院裁决，那 1% 的股份也未得到解释。Thaiger Legal 还指出，2025 年 3 月最高法院的一项裁决使租赁合同中事先约定的自动续租条款无效。续租需要重新登记，并且需要土地所有人同意。将物业登记在泰籍伙伴名下是另一条途径：提供的资金在法律上属于赠与，已婚买家则需签署声明，确认这些资金是泰籍配偶的个人财产。
Thaiger Legal 列出了三个步骤，下文 Hush Villas 的租赁条款也符合其所述的租赁途径。Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋带私人泳池的拎包入住别墅，起价 $135,000，2027 年第一季度交付。签约时登记并有保障的是 30 年租约；之后的条款取决于续租时的协议，并且根据租赁协议，租约将按现有条款传给买家的继承人。
| 步骤 | 操作 | Thaiger Legal 称其重要的原因 |
|---|---|---|
| 配额 | 从法人处取得书面确认 | 49% 配额按楼宇计算 |
| 资金 | 以外币、本人名义汇入，并注明用途 | 否则土地厅不予登记 |
| 文件 | 保留 FET 表格（US$50,000 及以上）或银行函件 | 出售时汇出所得款项还需要 |
| 法律审查 | 请仅代表您的人士审阅合同和产权文件 | 应在签约前而非签约后进行 |
核查日期 2026年10月10日
Thai Examiner 称，仅凭泰籍多数持股并不足以构成违法。Thaiger Legal 称，通过名义股东公司持有您的住宅属违法。
可以，依《公寓法》第 19 条享有永久产权，须在楼宇 49% 的外资配额内，且资金须以外币从境外汇入。
不可以。房屋是通过对土地的权利来持有的：最长 30 年的租赁、用益权或地上权。
泰国银行出具的记录，证明资金以外币从境外汇入，金额达 US$50,000 及以上时签发。土地厅需要它，日后汇出出售所得款项时您也需要它。
การจับกุมที่โฮสเทลในเชียงใหม่ทำให้เกิดคำถามเรื่องบริษัทนอมินี ต่อไปนี้คือสิ่งที่รายงานข่าวระบุ สิ่งที่กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครอง และสิ่งที่ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร
Thai Examiner รายงานเมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2026 ว่าเอกสารของบริษัทแสดงให้เห็นว่าหญิงชาวไทยถือหุ้น 51% ของบริษัทที่ดำเนินกิจการโฮสเทลในเชียงใหม่ ขณะที่ชายชาวฝรั่งเศสมีชื่อถือหุ้นตามทะเบียน 48% คู่มือ Thaiger Legal ปี 2026 ระบุว่าบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี) มีบทลงโทษจำคุกสูงสุดสามปี
รายงานของ Thai Examiner จำกัดอยู่เพียงข้อสงสัยที่อยู่ระหว่างการสอบสวน ไม่ใช่ข้อสรุป เอกสารแสดงว่าชาวไทยถือหุ้นบริษัท 51% และชายชาวฝรั่งเศสถือ 48% โดยอีก 1% ไม่มีคำอธิบายในรายงานของตำรวจที่เผยแพร่ เจ้าหน้าที่สงสัยว่าผู้ถือหุ้นข้างมากชาวไทยบดบังอำนาจควบคุมที่แท้จริงของเขา สำนักข่าวเสริมว่าการที่คนไทยถือหุ้นข้างมากเพียงอย่างเดียวไม่ถือเป็นความผิด ผู้สอบสวนต้องพิจารณาว่าผู้ถือหุ้นตามทะเบียนเป็นเจ้าของอย่างแท้จริงหรือเพียงถือหุ้นแทนบุคคลอื่น
| ประเด็น | สิ่งที่ Thai Examiner รายงาน | สถานะ |
|---|---|---|
| หุ้นตามทะเบียน | ผู้ถือหุ้นชาวไทย 51% ชายชาวฝรั่งเศส 48% | จากเอกสารของบริษัท |
| ข้อกังวลของตำรวจ | ผู้ถือหุ้นข้างมากชาวไทยอาจบดบังอำนาจควบคุมที่แท้จริงของเขา | ข้อสงสัย อยู่ระหว่างการตรวจสอบ |
| คำให้การที่มีรายงาน | ใส่ชื่อคนไทยเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายของไทย | มีรายงานว่าแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ |
| กฎหมายที่เกี่ยวข้อง | พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 (ค.ศ. 1999) | อยู่ระหว่างตรวจสอบว่ามีการฝ่าฝืนหรือไม่ |
Thaiger Legal ระบุชัดเจนว่าบริษัทไทยที่มีผู้ถือหุ้นนอมินีเป็นวิธีถือครองบ้านที่ผิดกฎหมาย และเสริมว่าคำสั่งของกรมพัฒนาธุรกิจการค้าเพิ่มความเข้มงวดในการบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 โดยบทลงโทษตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวสูงสุดคือจำคุกสามปีและปรับไม่เกิน 1,000,000 THB คดีเชียงใหม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโฮสเทล ไม่ใช่บ้านพักอาศัย จึงเป็นคนละเรื่องกัน อย่างไรก็ตาม รายงานทั้งสองฉบับต่างอ้างถึงพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว
คอนโด แบบกรรมสิทธิ์เด็ดขาด โดยชาวต่างชาติต้องถือครองไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมดของอาคาร ตามที่ Thaiger Legal ระบุ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (ค.ศ. 1979) อนุญาตไว้ตามมาตรา 19 โควตานี้นับเป็นรายอาคาร จึงควรขอหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานนิติบุคคลก่อนชำระเงินมัดจำใดๆ ที่ดินแตกต่างออกไป บ้านต้องอาศัยสัญญาเช่าที่จดทะเบียน สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน เพราะชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
| ช่องทาง | สิ่งที่ Thaiger Legal ระบุ | ระยะเวลาหรือข้อจำกัด |
|---|---|---|
| คอนโด ในชื่อตนเอง | กรรมสิทธิ์เด็ดขาดตามมาตรา 19 | ภายในโควตาต่างชาติ 49% |
| สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | ให้สิทธิเหนือที่ดิน | สูงสุด 30 ปี |
| สิทธิเก็บกิน | สิทธิใช้ทรัพย์สิน | ตลอดชีวิต สิ้นสุดเมื่อคุณเสียชีวิต |
| สิทธิเหนือพื้นดิน | คุณเป็นเจ้าของอาคาร | ตกทอดเป็นมรดกได้ |
บทความของ Thai Examiner ยังไม่ปิดผลของคดี ไม่มีส่วนใดรายงานข้อกล่าวหา ข้อสรุป หรือคำตัดสินของศาล และหุ้น 1% ที่เหลือก็ยังไม่มีคำอธิบาย Thaiger Legal ยังระบุด้วยว่าคำพิพากษาศาลฎีกาเมื่อเดือนมีนาคม 2025 ทำให้ข้อตกลงต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติที่ตกลงกันล่วงหน้าเป็นโมฆะ การต่ออายุต้องจดทะเบียนใหม่ และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน การใส่ทรัพย์สินในชื่อของคู่ครองชาวไทยเป็นอีกช่องทางหนึ่ง โดยเงินที่ให้ไปถือเป็นการให้โดยเสน่หาตามกฎหมาย และผู้ซื้อที่สมรสแล้วต้องลงนามในคำยืนยันว่าเงินดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย
Thaiger Legal ระบุไว้สามขั้นตอน และเงื่อนไขสัญญาเช่าของ Hush Villas ด้านล่างสอดคล้องกับช่องทางสัญญาเช่าที่ระบุไว้ Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบเข้าอยู่ได้ทันทีสี่หลังบน Koh Phangan ราคาเริ่มต้น $135,000 ส่งมอบไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันได้ ณ วันลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี เงื่อนไขหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อถึงการต่ออายุ และตามสัญญาเช่า สิทธิเช่าจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม
| ขั้นตอน | สิ่งที่ต้องทำ | เหตุใด Thaiger Legal จึงระบุว่าสำคัญ |
|---|---|---|
| โควตา | ขอหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคล | โควตา 49% นับเป็นรายอาคาร |
| เงิน | โอนเป็นเงินตราต่างประเทศ ในชื่อของคุณเอง พร้อมระบุวัตถุประสงค์ | มิฉะนั้นสำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนให้ |
| เอกสาร | เก็บแบบฟอร์ม FET (US$50,000 ขึ้นไป) หรือหนังสือจากธนาคาร | ต้องใช้อีกครั้งเมื่อโอนเงินที่ขายได้ออกนอกประเทศ |
| การตรวจสอบทางกฎหมาย | ให้ผู้ที่ทำงานให้คุณเพียงฝ่ายเดียวอ่านสัญญาและโฉนด | ทำก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังลงนาม |
ตรวจสอบเมื่อ 10 ตุลาคม 2569
Thai Examiner ระบุว่าการที่คนไทยถือหุ้นข้างมากเพียงอย่างเดียวไม่ถือเป็นความผิด ส่วน Thaiger Legal ระบุว่าบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นนอมินีผิดกฎหมายเมื่อใช้ถือครองบ้านของคุณ
ได้ เป็นกรรมสิทธิ์เด็ดขาดตามมาตรา 19 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร โดยต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ
ไม่ได้ บ้านถือครองผ่านสิทธิเหนือที่ดิน ได้แก่ สัญญาเช่าสูงสุด 30 ปี สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน
บันทึกของธนาคารไทยที่แสดงว่าเงินเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ออกให้เมื่อมีมูลค่า US$50,000 ขึ้นไป สำนักงานที่ดินต้องใช้เอกสารนี้ และคุณจะต้องใช้อีกครั้งเมื่อนำเงินที่ขายได้ออกนอกประเทศ
Penangkapan di sebuah hostel di Chiang Mai memunculkan pertanyaan tentang perusahaan nominee. Berikut isi laporan yang beredar, apa yang diizinkan hukum Thailand bagi pembeli asing untuk dimiliki, dan apa yang perlu dituangkan secara tertulis.
Thai Examiner melaporkan pada 9 Oktober 2026 bahwa dokumen perusahaan menunjukkan seorang perempuan Thailand memegang 51% saham perusahaan hostel di Chiang Mai, sementara pria Prancis tersebut tercatat memegang 48%. Panduan Thaiger Legal 2026 menyatakan perusahaan dengan pemegang saham nominee diancam hukuman penjara hingga tiga tahun.
Laporan Thai Examiner terbatas pada dugaan yang sedang diselidiki, bukan temuan. Dokumen menunjukkan warga negara Thailand memegang 51% saham perusahaan dan pria Prancis tersebut 48%, sedangkan 1% sisanya tidak dijelaskan dalam keterangan polisi yang dipublikasikan. Petugas menduga mayoritas Thailand itu menutupi kendali efektifnya. Media tersebut menambahkan bahwa kepemilikan mayoritas Thailand saja tidak membuktikan adanya pelanggaran: penyidik harus menentukan apakah pemegang saham terdaftar benar-benar menjalankan kepemilikan atau hanya memegang saham atas nama orang lain.
| Poin | Yang dilaporkan Thai Examiner | Status |
|---|---|---|
| Saham terdaftar | Pemegang Thailand 51%, pria Prancis 48% | Berdasarkan dokumen perusahaan |
| Kekhawatiran polisi | Mayoritas Thailand mungkin menutupi kendali efektifnya | Dugaan, sedang diperiksa |
| Pernyataannya yang dilaporkan | Nama orang Thailand dimasukkan untuk memenuhi persyaratan hukum Thailand | Dilaporkan disampaikan kepada petugas |
| Hukum yang dipersoalkan | Undang-Undang Bisnis Asing B.E. 2542 (1999) | Apakah dilanggar sedang diperiksa |
Thaiger Legal menyatakan dengan tegas bahwa perusahaan Thailand dengan pemegang saham nominee adalah ilegal sebagai cara memegang rumah Anda. Mereka menambahkan bahwa perintah Departemen Pengembangan Bisnis memperketat penegakan mulai 1 Januari 2026, dan bahwa sanksi Undang-Undang Bisnis Asing mencapai tiga tahun penjara dan denda hingga 1,000,000 THB. Kasus Chiang Mai menyangkut usaha hostel, bukan rumah, sehingga merupakan perkara yang terpisah. Meski begitu, Undang-Undang Bisnis Asing disebut dalam kedua laporan.
Sebuah kondominium, secara penuh dan dengan hak milik bebas (freehold), selama orang asing memegang tidak lebih dari 49% luas lantai yang dapat dijual dalam gedung, menurut Thaiger Legal. Undang-Undang Kondominium B.E. 2522 (1979) mengizinkan hal ini berdasarkan pasal 19. Kuota berlaku per gedung, jadi mintalah konfirmasi tertulis dari kantor badan hukum pengelola sebelum membayar uang muka apa pun. Tanah berbeda: rumah memerlukan sewa terdaftar, hak pakai (usufruct), atau hak superfisies (superficies), karena orang asing tidak dapat memiliki bidang tanahnya.
| Jalur | Yang dikatakan Thaiger Legal | Jangka waktu atau batas |
|---|---|---|
| Kondominium, atas nama sendiri | Hak milik penuh berdasarkan pasal 19 | Dalam kuota asing 49% |
| Sewa terdaftar | Memberikan hak atas tanah | Maksimum 30 tahun |
| Usufruct | Hak memakai properti | Seumur hidup, berakhir saat Anda meninggal |
| Superficies | Anda memiliki bangunannya | Dapat diwariskan |
Artikel Thai Examiner membiarkan hasilnya terbuka: tidak ada bagian yang melaporkan dakwaan, temuan, atau putusan pengadilan, dan 1% saham tidak dijelaskan. Thaiger Legal juga mencatat bahwa putusan Mahkamah Agung Maret 2025 membatalkan klausul perpanjangan otomatis yang telah disepakati sebelumnya dalam perjanjian sewa. Perpanjangan memerlukan pendaftaran baru, dan itu membutuhkan persetujuan pemilik tanah. Mencatatkan properti atas nama pasangan Thailand adalah jalur yang terpisah: uang yang diberikan secara hukum dianggap hibah, dan pembeli yang sudah menikah menandatangani pernyataan bahwa dana tersebut adalah harta pribadi pasangan Thailand.
Thaiger Legal mencantumkan tiga langkah, dan ketentuan sewa Hush Villas di bawah ini sesuai dengan jalur sewa yang dijelaskannya. Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang sama.
| Langkah | Yang harus dilakukan | Mengapa menurut Thaiger Legal hal ini penting |
|---|---|---|
| Kuota | Minta konfirmasi tertulis dari badan hukum pengelola | Kuota 49% berlaku per gedung |
| Dana | Transfer dalam valuta asing, atas nama sendiri, dengan tujuan yang dinyatakan | Kantor Pertanahan tidak akan mendaftarkan jika tidak demikian |
| Dokumen | Simpan formulir FET (US$50,000 ke atas) atau surat bank | Diperlukan lagi untuk mengirim hasil penjualan ke luar negeri |
| Tinjauan hukum | Minta kontrak dan sertifikat dibaca oleh pihak yang bertindak hanya untuk Anda | Lakukan sebelum menandatangani, bukan sesudahnya |
Diperiksa 10 Oktober 2026
Thai Examiner menyatakan bahwa kepemilikan mayoritas Thailand saja tidak membuktikan adanya pelanggaran. Thaiger Legal menyebut perusahaan dengan pemegang saham nominee ilegal untuk memegang rumah Anda.
Bisa, dengan hak milik penuh berdasarkan pasal 19 Undang-Undang Kondominium, dalam kuota asing 49% gedung, dengan dana yang ditransfer dari luar negeri dalam valuta asing.
Tidak. Rumah dipegang melalui hak atas tanah: sewa hingga 30 tahun, usufruct, atau superficies.
Catatan bank Thailand bahwa dana masuk dari luar negeri dalam valuta asing, diterbitkan untuk jumlah US$50,000 ke atas. Kantor Pertanahan memerlukannya, dan Anda membutuhkannya lagi untuk memulangkan hasil penjualan.
מעצר בהוסטל בצ'יאנג מאי מעלה את שאלת חברות הנומינל. הנה מה שנמסר בדיווחים, מה החוק התאילנדי מתיר לקונים זרים להחזיק, ומה כדאי להעלות על הכתב.
Thai Examiner דיווח ב-9 באוקטובר 2026 כי מסמכי החברה הראו שאישה תאילנדית מחזיקה ב-51% מחברת הוסטל בצ'יאנג מאי, לעומת 48% רשומים על שם הצרפתי. המדריך של Thaiger Legal לשנת 2026 קובע כי לחברות עם בעלי מניות נומינליים צפויים עונשים של עד שלוש שנות מאסר.
הדיווח של Thai Examiner מוגבל לחשד הנמצא בחקירה, ולא לממצא. המסמכים הראו שאזרחים תאילנדים מחזיקים ב-51% מהחברה והצרפתי ב-48%, ו-1% נותר ללא הסבר בגרסת המשטרה שפורסמה. השוטרים חשדו שהרוב התאילנדי הסתיר את השליטה האפקטיבית שלו. העיתון מוסיף כי בעלות תאילנדית רוב לבדה אינה מבססת עבירה: החוקרים צריכים לקבוע אם בעלי המניות הרשומים מפעילים בעלות אמיתית או רק מחזיקים במניות עבור אדם אחר.
| נקודה | מה Thai Examiner מדווח | מעמד |
|---|---|---|
| מניות רשומות | מחזיקים תאילנדים 51%, הצרפתי 48% | מתוך מסמכי החברה |
| חשש המשטרה | הרוב התאילנדי עשוי להסתיר את השליטה האפקטיבית שלו | חשד, בבחינה |
| גרסתו שדווחה | שם תאילנדי נכלל כדי לעמוד בדרישות החוק התאילנדי | לפי הדיווח, כך אמר לשוטרים |
| החוק הנדון | חוק העסקים הזרים B.E. 2542 (1999) | נבחן אם הופר |
Thaiger Legal קובע במפורש שחברה תאילנדית עם בעלי מניות נומינליים אינה חוקית כדרך להחזיק את הבית שלכם. הוא מוסיף שצו של מחלקת פיתוח העסקים החמיר את האכיפה מ-1 בינואר 2026, ושהעונשים לפי חוק העסקים הזרים מגיעים לשלוש שנות מאסר וקנסות של עד 1,000,000 THB. המקרה בצ'יאנג מאי נוגע לעסק של הוסטל, לא לבית, ולכן זהו עניין נפרד. ובכל זאת, חוק העסקים הזרים מוזכר בשני הדיווחים.
דירה בבית משותף, בבעלות מלאה ו-freehold, ובלבד שהזרים אינם מחזיקים ביותר מ-49% משטח הרצפה הניתן למכירה של הבניין, לפי Thaiger Legal. חוק הבתים המשותפים B.E. 2522 (1979) מתיר זאת לפי סעיף 19. המכסה נקבעת לכל בניין, ולכן בקשו ממשרד האישיות המשפטית אישור בכתב לפני תשלום כלשהו של מקדמה. קרקע היא עניין אחר: לבית נדרשים חכירה רשומה, זכות שימוש (usufruct) או זכות בנייה (superficies), שכן זרים אינם יכולים להיות בעלים של החלקה.
| דרך | מה Thaiger Legal אומר | תקופה או מגבלה |
|---|---|---|
| דירה, על שמכם | בעלות מלאה לפי סעיף 19 | במסגרת מכסת 49% לזרים |
| חכירה רשומה | מקנה זכויות בקרקע | 30 שנה לכל היותר |
| זכות שימוש (usufruct) | שימוש בנכס | לכל החיים, מסתיימת במותכם |
| זכות בנייה (superficies) | אתם הבעלים של המבנה | ניתנת להורשה |
הכתבה של Thai Examiner משאירה את התוצאה פתוחה: אין בה קטע המדווח על כתב אישום, על ממצא או על החלטת בית משפט, וה-1% מהמניות נותר ללא הסבר. Thaiger Legal מציין גם שפסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025 ביטל סעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בחוזי חכירה. חידוש מחייב רישום חדש, והוא דורש את הסכמת בעל הקרקע. רישום נכס על שם בן זוג תאילנדי הוא דרך נפרדת: כסף שניתן נחשב בחוק למתנה, וקונים נשואים חותמים על הצהרה שהכספים הם רכושו האישי של בן הזוג התאילנדי.
Thaiger Legal מונה שלושה צעדים, ותנאי החכירה של Hush Villas שלהלן משתלבים בדרך החכירה שהוא מתאר. Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות מוכנות למגורים עם בריכה פרטית בקו פנגן (Koh Phangan), החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שרשום ומובטח בעת החתימה הוא החכירה ל-30 שנה; תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש, ולפי הסכם החכירה החכירה עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
| צעד | מה לעשות | למה Thaiger Legal אומר שזה חשוב |
|---|---|---|
| מכסה | קבלו אישור בכתב מהאישיות המשפטית | מכסת ה-49% נקבעת לכל בניין |
| כסף | העבירו במטבע חוץ, על שמכם, עם ציון המטרה | רשות רישום המקרקעין לא תרשום אחרת |
| מסמכים | שמרו את טופס FET (US$50,000 ומעלה) או מכתב מהבנק | נדרש שוב כדי להוציא את התמורה בעת המכירה |
| בדיקה משפטית | הטילו על מי שפועל רק למענכם לקרוא את החוזה ואת הנסח | עשו זאת לפני החתימה, לא אחריה |
נבדק ב- 10 באוקטובר 2026
Thai Examiner אומר שבעלות תאילנדית רוב לבדה אינה מבססת עבירה. Thaiger Legal מגדיר חברות עם בעלי מניות נומינליים כבלתי חוקיות לצורך החזקת הבית שלכם.
כן, בבעלות מלאה (freehold) לפי סעיף 19 של חוק הבתים המשותפים, במסגרת מכסת 49% לזרים של הבניין, כאשר הכספים מועברים מחו"ל במטבע חוץ.
לא. בית מוחזק באמצעות זכויות בקרקע: חכירה של עד 30 שנה, זכות שימוש (usufruct) או זכות בנייה (superficies).
רישום הבנק התאילנדי על כך שכסף הגיע מחו"ל במטבע חוץ, הניתן מסכום של US$50,000 ומעלה. רשות רישום המקרקעין דורשת אותו, ותזדקקו לו שוב כדי להעביר החוצה את תמורת המכירה.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch