Продаж землі в Бангкоку за 20 мільярдів бат: що це змінює для іноземця, який купує тайський кондомініум чи віллу?

Ділянку у Бангкоку у повну власність нібито продали за дуже велику суму. У цій статті розглянуто, що саме говорить ця новина і чим фактично може володіти, що сплатити та що довести іноземний покупець.

Thaiger повідомив 6 жовтня 2026 року, що дві тайські девелоперські групи купили ділянку колишнього посольства Нідерландів на Вайрлесс-роуд більш ніж за 20 мільярдів бат. Ділянка перебуває у повній власності. Іноземний покупець може володіти квартирою в кондомініумі на правах повної власності в межах квоти для іноземців у 49%, але не може володіти землею.

Що насправді повідомлений продаж говорить іноземному покупцю?

Він розповідає іноземному покупцю про дві тайські групи та одну ділянку у повній власності, і нічого не говорить про права іноземців. Thaiger повідомляє, що площа землі становить близько 7,926 квадратних ва, а доїхати до неї можна з Вайрлесс-роуд і Сой Тон Сон. За його даними, ціна виходить приблизно 2.52 мільйона бат за квадратний ва, тоді як оцінювачі до повідомлення про продаж визначали ринкову ціну в 2.8–3.5 мільйона бат. Thaiger описує продаж як повідомлений, а не підтверджений.

Якщо ви хочете кондо, що вам дає закон?

Він дає вам право повної власності на ваше ім'я за умови, що іноземці володіють не більш ніж 49% площі будівлі, призначеної для продажу. Thaiger Legal посилається на section 19 Закону про кондомініуми B.E. 2522 (1979). Квота встановлюється на будівлю, і Thaiger Legal зауважує, що в популярних будинках вона вичерпується. Його порада — отримати письмове підтвердження квоти в офісі юридичної особи кондомініуму до сплати будь-якого завдатку. Угода щодо землі в Бангкоку між тайськими групами не змінює цієї перевірки для квартири, яку ви розглядаєте.

Якщо ви хочете будинок, чим ви володієте натомість?

Ви володієте правами на чужу землю, а не самою землею. Thaiger Legal наводить зареєстровану оренду максимум на 30 років, узуфрукт (користування довічно, що закінчується з вашою смертю) або суперфіцій (ви володієте будівлею, і вона успадковується). Він також повідомляє про рішення Верховного суду від березня 2025 року, за яким попередньо погоджені умови про автоматичне продовження є недійсними. Продовження потребує нової реєстрації, якщо власник землі все ще згоден. Тому вважайте реальним строком 30 років і читайте будь-яку обіцянку продовження в брошурі з огляду на це.

Де закінчується це прочитання?

Воно закінчується там, де закінчуються два джерела. У матеріалі Thaiger не сказано, чиї інтереси представляють продавці чи покупці, окрім цих двох груп, що вони планують будувати і чи було сплачено ціну повністю. Жодне з джерел не пов'язує цей продаж із цінами на кондо чи вілли деінде, тож такого зв'язку не слід припускати. Правила Thaiger Legal стосуються іноземних покупців; купівля землі двома тайськими групами до них не належить. Номінальна тайська компанія не є способом обійти обмеження: Thaiger Legal називає це незаконним, із покараннями за Законом про іноземний бізнес до трьох років ув'язнення та штрафами до 1,000,000 THB.

Що слід зробити до того, як підуть гроші?

Зробіть три речі, за порадою Thaiger Legal: підтвердьте квоту письмово, правильно переведіть кошти і дайте прочитати договір та право власності тому, хто діє виключно в ваших інтересах. Кошти мають надійти в іноземній валюті, на ваше ім'я, із зазначенням призначення. Збережіть форму FET (видається від US$50,000) або лист банку для сум нижче цього порогу; вона знадобиться вам знову, щоб вивести виручку від продажу.

Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» з приватними басейнами на Koh Phangan від $135,000, передача у Q1 2027 року. Під час підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші умови залежать від домовленості під час продовження, а оренда переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.