Sebuah lahan freehold di Bangkok dilaporkan terjual dengan nilai yang sangat besar. Artikel ini menguraikan apa yang disampaikan berita tersebut, serta apa yang sebenarnya dapat dimiliki, dibayarkan, dan dibuktikan oleh pembeli asing.
Thaiger melaporkan pada 6 Oktober 2026 bahwa dua grup properti Thailand membeli bekas lahan Kedutaan Besar Belanda di Wireless Road dengan harga lebih dari 20 miliar baht. Lahan tersebut berstatus freehold. Pembeli asing dapat memiliki unit kondominium secara freehold, dalam batas kuota asing 49%, tetapi tidak dapat memiliki tanah.
Berita ini menyampaikan informasi tentang dua grup Thailand dan satu lahan freehold, dan tidak menyampaikan apa pun tentang hak warga asing. Thaiger melaporkan luas lahan sekitar 7.926 wah persegi, dengan akses dari Wireless Road dan Soi Ton Son. Menurut laporan itu, harganya setara sekitar 2,52 juta baht per wah persegi, sedangkan penilai sebelumnya menaksir harga pasar sebesar 2,8 hingga 3,5 juta baht sebelum penjualan ini dilaporkan. Thaiger menggambarkan penjualan tersebut sebagai yang dilaporkan, bukan yang dikonfirmasi.
| Butir | Laporan Thaiger | Aturan Thaiger Legal untuk warga asing |
|---|---|---|
| Pembeli | Dua grup properti Thailand | Warga asing tidak dapat memiliki tanah |
| Jenis hak atas tanah | Lahan freehold | Unit kondominium freehold dalam kuota 49% |
| Harga yang diberitakan | Lebih dari 20 miliar baht | Biaya balik nama 2% bagi pembeli asing |
Hukum memberi Anda kepemilikan freehold atas nama Anda sendiri, asalkan warga asing tidak menguasai lebih dari 49% luas lantai yang dapat dijual di gedung tersebut. Thaiger Legal merujuk pada pasal 19 Condominium Act B.E. 2522 (1979) untuk hal ini. Kuota berlaku per gedung, dan Thaiger Legal mencatat bahwa gedung-gedung populer kuotanya cepat terisi penuh. Sarannya adalah meminta konfirmasi tertulis mengenai kuota dari kantor badan hukum pengelola sebelum membayar uang muka apa pun. Transaksi lahan di Bangkok antara grup-grup Thailand tidak mengubah pemeriksaan itu untuk unit yang sedang Anda pertimbangkan.
Anda memegang hak atas tanah milik orang lain, bukan tanahnya. Thaiger Legal mencantumkan sewa terdaftar dengan jangka maksimum 30 tahun, usufruct (hak pakai seumur hidup, berakhir saat Anda meninggal), atau superficies (Anda memiliki bangunannya, dan hak ini dapat diwariskan). Thaiger Legal juga melaporkan putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 yang menyatakan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati di muka batal demi hukum. Perpanjangan memerlukan pendaftaran baru, jika pemilik tanah masih setuju. Jadi anggaplah 30 tahun sebagai jangka waktu yang sebenarnya, dan bacalah janji perpanjangan apa pun dalam brosur dengan mempertimbangkan hal itu.
Batasnya adalah apa yang dikatakan oleh kedua sumber. Berita Thaiger tidak menyebutkan pihak yang diwakili para penjual atau pembeli selain kedua grup tersebut, apa yang akan mereka bangun, atau apakah harganya telah dibayar penuh. Tidak ada sumber yang mengaitkan penjualan ini dengan harga kondominium atau vila di tempat lain, sehingga keterkaitan semacam itu tidak boleh diasumsikan. Aturan Thaiger Legal menyangkut pembeli asing; pembelian tanah oleh dua grup Thailand berada di luar cakupannya. Perusahaan Thailand nominee bukanlah jalan pintas: Thaiger Legal menyebutnya ilegal, dengan sanksi Foreign Business Act berupa pidana penjara hingga tiga tahun dan denda hingga 1.000.000 THB.
Lakukan tiga hal, menurut Thaiger Legal: konfirmasikan kuota secara tertulis, kirim dana dengan cara yang benar, dan minta kontrak serta bukti hak atas tanah ditelaah oleh pihak yang bertindak hanya untuk Anda. Dana harus tiba dalam mata uang asing, atas nama Anda sendiri, dengan tujuan yang dinyatakan. Simpan formulir FET (diterbitkan untuk nilai US$50,000 ke atas) atau surat dari bank untuk nilai di bawahnya; Anda membutuhkannya lagi untuk mengirim hasil penjualan ke luar negeri.
| Langkah | Yang harus diperoleh | Alasan |
|---|---|---|
| Kuota | Konfirmasi tertulis dari badan hukum pengelola | Batas asing 49% per gedung |
| Dana | Formulir FET atau surat konfirmasi bank | Pendaftaran di Kantor Pertanahan; repatriasi di kemudian hari |
| Biaya | Kontrak yang menetapkan pembagian biaya balik nama 2% | Pembagian dinegosiasikan; warga asing membayar penuh 2% |
| Telaah hukum | Kontrak dan bukti hak atas tanah ditelaah penasihat Anda sendiri | Sebelum menandatangani, bukan sesudahnya |
Hush Villas menawarkan empat vila turnkey dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan sewa tersebut diteruskan kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.
Diperiksa 8 Oktober 2026
Tidak ada dalam laporan Thaiger maupun panduan Thaiger Legal yang menyatakan demikian. Warga asing tetap tidak dapat memiliki tanah dan dapat memiliki unit kondominium dalam kuota 49%.
Thaiger Legal menyebutkan 2% dari nilai taksiran, dibagi berdasarkan negosiasi. Tarif stimulus 0.01% hanya berlaku bagi orang perseorangan berkewarganegaraan Thailand untuk properti hingga 7.000.000 THB.
Thaiger Legal memperingatkan bahwa baht yang dipinjam di dalam Thailand bukan mata uang asing yang dikirim dari luar negeri, sehingga bukti berdasarkan pasal 19 tetap harus berasal dari dana luar negeri.
Thaiger Legal menyebutkan pajak bisnis khusus 3.3% untuk penjualan dalam lima tahun, atau bea meterai 0.5% jika di luar itu, tidak pernah keduanya sekaligus, dengan pengecualian yang tercantum.
Mempertimbangkan investasi vila di Koh Phangan? Hush Villas — tersedia 4 vila, mulai $135,000, kunci Q1 2027.
Hubungi Kami