A freehold Bangkok site has reportedly sold for a very large sum. This article sets out what that news says, and what a foreign buyer can actually own, pay and prove.
Thaiger reported on 6 October 2026 that two Thai property groups bought the former Dutch embassy site on Wireless Road for more than 20 billion baht. The site is freehold. A foreign buyer can own a condo unit freehold, within a 49% foreign quota, but cannot own land.
It tells a foreign buyer about two Thai groups and one freehold site, and nothing about foreign rights. Thaiger reports the land at about 7,926 square wah, reachable from Wireless Road and Soi Ton Son. It says the price works out at roughly 2.52 million baht per square wah, while valuers had put the market rate at 2.8 to 3.5 million baht before the sale was reported. Thaiger describes the sale as reported, not confirmed.
| Item | Thaiger report | Thaiger Legal rule for foreigners |
|---|---|---|
| Buyer | Two Thai property groups | Foreigners cannot own land |
| Title type | Freehold land | Condo unit freehold within 49% quota |
| Headline price | More than 20 billion baht | 2% transfer fee for foreign buyers |
It gives you freehold ownership in your own name, provided foreigners hold no more than 49% of the building's saleable floor area. Thaiger Legal cites section 19 of the Condominium Act B.E. 2522 (1979) for this. The quota is per building, and Thaiger Legal notes that popular buildings fill theirs. Its advice is to get written quota confirmation from the juristic person office before paying any deposit. A Bangkok land deal between Thai groups does not alter that check for a unit you are considering.
You hold rights over someone else's land, not the land. Thaiger Legal lists a registered lease of 30 years maximum, a usufruct (use for life, ending at your death) or a superficies (you own the building, and it is inheritable). It also reports a March 2025 Supreme Court ruling that pre-agreed automatic renewal clauses are void. Renewal takes a fresh registration, if the landowner still agrees. So treat 30 years as the real term, and read any renewal promise in a brochure with that in mind.
It stops at what the two sources say. Thaiger's item does not state who the sellers or buyers act for beyond the two groups, what they plan to build, or whether the price was paid in full. Neither source links this sale to condo or villa prices elsewhere, so no such link should be assumed. Thaiger Legal's rules concern foreign buyers; a purchase of land by two Thai groups falls outside them. A nominee Thai company is not a workaround: Thaiger Legal calls it illegal, with Foreign Business Act penalties of up to three years in prison and fines up to 1,000,000 THB.
Do three things, per Thaiger Legal: confirm the quota in writing, send the funds correctly, and have the contract and title read by someone acting only for you. The funds must arrive in foreign currency, in your own name, with the purpose stated. Keep the FET form (issued at US$50,000 and above) or the bank letter below that; you need it again to send sale proceeds out.
| Step | What to obtain | Why |
|---|---|---|
| Quota | Written confirmation from the juristic person | 49% foreign limit per building |
| Funds | FET form or bank confirmation letter | Land Office registration; later repatriation |
| Fees | Contract fixing the 2% transfer fee split | Split is negotiated; foreigners pay full 2% |
| Legal review | Contract and title read by your own adviser | Before signing, not after |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan from $135,000, handover Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal, and the lease passes to the buyer's heirs on its existing terms.
Checked October 8, 2026
Nothing in Thaiger's report or Thaiger Legal's guide says so. Foreigners still cannot own land and may own condo units within the 49% quota.
Thaiger Legal says 2% of appraised value, split by negotiation. The 0.01% stimulus rate applies only to Thai natural persons on property up to 7,000,000 THB.
Thaiger Legal warns that baht borrowed inside Thailand is not foreign currency remitted from abroad, so section 19 evidence must still come from overseas funds.
Thaiger Legal cites 3.3% specific business tax on sales within five years, or 0.5% stamp duty otherwise, never both, with listed exemptions.
Участок в Бангкоке в собственности, как сообщается, продан за очень крупную сумму. В этой статье разбирается, о чём говорит эта новость и чем иностранный покупатель может реально владеть, сколько платить и что подтверждать документально.
Thaiger сообщил 6 октября 2026 года, что две тайские девелоперские группы купили участок бывшего посольства Нидерландов на Wireless Road более чем за 20 миллиардов бат. Участок находится в полной собственности (freehold). Иностранный покупатель может владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности в рамках иностранной квоты в 49%, но не может владеть землёй.
Оно рассказывает иностранному покупателю о двух тайских группах и одном участке в собственности и ничего не говорит о правах иностранцев. Thaiger сообщает, что площадь земли составляет около 7 926 квадратных ва, подъезд возможен с Wireless Road и Soi Ton Son. По данным издания, цена составляет примерно 2,52 миллиона бат за квадратный ва, тогда как оценщики до появления сообщения о сделке называли рыночную цену в 2,8–3,5 миллиона бат. Thaiger описывает продажу как сообщённую, но не подтверждённую.
| Пункт | Сообщение Thaiger | Правило Thaiger Legal для иностранцев |
|---|---|---|
| Покупатель | Две тайские девелоперские группы | Иностранцы не могут владеть землёй |
| Тип титула | Земля в полной собственности | Квартира в кондоминиуме в полной собственности в рамках квоты 49% |
| Заявленная цена | Более 20 миллиардов бат | Сбор за переход права 2% для иностранных покупателей |
Он даёт вам полную собственность на своё имя при условии, что иностранцы владеют не более чем 49% продаваемой площади здания. Thaiger Legal ссылается на статью 19 Закона о кондоминиумах B.E. 2522 (1979). Квота устанавливается на каждое здание, и, как отмечает Thaiger Legal, в популярных зданиях она заполняется. Совет издания: до внесения любого депозита получите письменное подтверждение квоты в офисе юридического лица кондоминиума. Сделка с землёй в Бангкоке между тайскими группами не отменяет эту проверку для квартиры, которую вы рассматриваете.
Вы владеете правами на чужую землю, а не самой землёй. Thaiger Legal перечисляет зарегистрированную аренду максимум на 30 лет, узуфрукт (пользование на протяжении жизни, прекращается со смертью владельца) или суперфиций (вы владеете строением, и оно наследуется). Издание также сообщает о постановлении Верховного суда от марта 2025 года, согласно которому заранее оговорённые условия об автоматическом продлении недействительны. Продление требует новой регистрации, если землевладелец по-прежнему согласен. Поэтому считайте реальным сроком 30 лет и читайте любое обещание о продлении в брошюре с учётом этого.
Они заканчиваются там, где заканчиваются два источника. В материале Thaiger не сказано, чьи интересы представляют продавцы или покупатели помимо двух групп, что они планируют построить и была ли цена выплачена полностью. Ни один из двух источников не связывает эту продажу с ценами на кондо или виллы в других местах, поэтому такую связь не следует предполагать. Правила Thaiger Legal касаются иностранных покупателей; покупка земли двумя тайскими группами под них не подпадает. Подставная тайская компания не является обходным путём: Thaiger Legal называет её незаконной, с наказанием по Закону об иностранном бизнесе до трёх лет лишения свободы и штрафом до 1 000 000 THB.
Сделайте три вещи согласно Thaiger Legal: подтвердите квоту письменно, правильно переведите средства и попросите прочитать договор и титул специалиста, который действует только в ваших интересах. Средства должны поступить в иностранной валюте, на ваше имя, с указанием назначения платежа. Сохраните форму FET (выдаётся при суммах от US$50,000) или письмо банка при меньших суммах; она понадобится снова, когда вы будете выводить деньги от продажи.
| Шаг | Что получить | Зачем |
|---|---|---|
| Квота | Письменное подтверждение от юридического лица кондоминиума | Лимит для иностранцев 49% на здание |
| Средства | Форма FET или подтверждающее письмо банка | Регистрация в Земельном департаменте; последующий вывод средств |
| Сборы | Договор, фиксирующий распределение сбора за переход права в 2% | Распределение определяется переговорами; иностранцы платят полные 2% |
| Юридическая проверка | Договор и титул, прочитанные вашим собственным консультантом | До подписания, а не после |
Hush Villas предлагает четыре виллы под ключ с частным бассейном на Koh Phangan от $135,000, передача в Q1 2027. На момент подписания зарегистрирована и гарантирована аренда на 30 лет; последующие условия зависят от договорённости при продлении, а аренда переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.
Проверено 8 октября 2026 г.
Ничто в сообщении Thaiger или в руководстве Thaiger Legal на это не указывает. Иностранцы по-прежнему не могут владеть землёй и могут владеть квартирами в кондоминиуме в рамках квоты 49%.
Thaiger Legal называет 2% от оценочной стоимости, распределение определяется переговорами. Стимулирующая ставка 0,01% применяется только к тайским физическим лицам при покупке недвижимости стоимостью до 7 000 000 THB.
Thaiger Legal предупреждает, что баты, взятые в долг внутри Таиланда, не являются иностранной валютой, переведённой из-за рубежа, поэтому подтверждение по статье 19 по-прежнему должно основываться на средствах из-за границы.
Thaiger Legal называет специальный коммерческий налог 3,3% при продаже в течение пяти лет или гербовый сбор 0,5% в остальных случаях, но никогда оба сразу, с перечисленными исключениями.
Ділянку у Бангкоку у повну власність нібито продали за дуже велику суму. У цій статті розглянуто, що саме говорить ця новина і чим фактично може володіти, що сплатити та що довести іноземний покупець.
Thaiger повідомив 6 жовтня 2026 року, що дві тайські девелоперські групи купили ділянку колишнього посольства Нідерландів на Вайрлесс-роуд більш ніж за 20 мільярдів бат. Ділянка перебуває у повній власності. Іноземний покупець може володіти квартирою в кондомініумі на правах повної власності в межах квоти для іноземців у 49%, але не може володіти землею.
Він розповідає іноземному покупцю про дві тайські групи та одну ділянку у повній власності, і нічого не говорить про права іноземців. Thaiger повідомляє, що площа землі становить близько 7,926 квадратних ва, а доїхати до неї можна з Вайрлесс-роуд і Сой Тон Сон. За його даними, ціна виходить приблизно 2.52 мільйона бат за квадратний ва, тоді як оцінювачі до повідомлення про продаж визначали ринкову ціну в 2.8–3.5 мільйона бат. Thaiger описує продаж як повідомлений, а не підтверджений.
| Пункт | Повідомлення Thaiger | Правило Thaiger Legal для іноземців |
|---|---|---|
| Покупець | Дві тайські девелоперські групи | Іноземці не можуть володіти землею |
| Тип права власності | Земля у повній власності | Квартира в кондомініумі у повну власність у межах квоти 49% |
| Заголовна ціна | Понад 20 мільярдів бат | Збір за перехід права власності 2% для іноземних покупців |
Він дає вам право повної власності на ваше ім'я за умови, що іноземці володіють не більш ніж 49% площі будівлі, призначеної для продажу. Thaiger Legal посилається на section 19 Закону про кондомініуми B.E. 2522 (1979). Квота встановлюється на будівлю, і Thaiger Legal зауважує, що в популярних будинках вона вичерпується. Його порада — отримати письмове підтвердження квоти в офісі юридичної особи кондомініуму до сплати будь-якого завдатку. Угода щодо землі в Бангкоку між тайськими групами не змінює цієї перевірки для квартири, яку ви розглядаєте.
Ви володієте правами на чужу землю, а не самою землею. Thaiger Legal наводить зареєстровану оренду максимум на 30 років, узуфрукт (користування довічно, що закінчується з вашою смертю) або суперфіцій (ви володієте будівлею, і вона успадковується). Він також повідомляє про рішення Верховного суду від березня 2025 року, за яким попередньо погоджені умови про автоматичне продовження є недійсними. Продовження потребує нової реєстрації, якщо власник землі все ще згоден. Тому вважайте реальним строком 30 років і читайте будь-яку обіцянку продовження в брошурі з огляду на це.
Воно закінчується там, де закінчуються два джерела. У матеріалі Thaiger не сказано, чиї інтереси представляють продавці чи покупці, окрім цих двох груп, що вони планують будувати і чи було сплачено ціну повністю. Жодне з джерел не пов'язує цей продаж із цінами на кондо чи вілли деінде, тож такого зв'язку не слід припускати. Правила Thaiger Legal стосуються іноземних покупців; купівля землі двома тайськими групами до них не належить. Номінальна тайська компанія не є способом обійти обмеження: Thaiger Legal називає це незаконним, із покараннями за Законом про іноземний бізнес до трьох років ув'язнення та штрафами до 1,000,000 THB.
Зробіть три речі, за порадою Thaiger Legal: підтвердьте квоту письмово, правильно переведіть кошти і дайте прочитати договір та право власності тому, хто діє виключно в ваших інтересах. Кошти мають надійти в іноземній валюті, на ваше ім'я, із зазначенням призначення. Збережіть форму FET (видається від US$50,000) або лист банку для сум нижче цього порогу; вона знадобиться вам знову, щоб вивести виручку від продажу.
| Крок | Що отримати | Навіщо |
|---|---|---|
| Квота | Письмове підтвердження від юридичної особи кондомініуму | Ліміт для іноземців 49% на будівлю |
| Кошти | Форма FET або лист-підтвердження від банку | Реєстрація в земельному офісі; подальше repatriation |
| Збори | Договір, що фіксує розподіл збору за перехід права 2% | Розподіл обговорюється; іноземці сплачують повні 2% |
| Юридична перевірка | Договір і право власності, прочитані вашим власним радником | До підписання, а не після |
Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» з приватними басейнами на Koh Phangan від $135,000, передача у Q1 2027 року. Під час підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші умови залежать від домовленості під час продовження, а оренда переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
Перевірено 8 жовтня 2026 р.
Ні в повідомленні Thaiger, ні в посібнику Thaiger Legal про це нічого не сказано. Іноземці, як і раніше, не можуть володіти землею і можуть володіти квартирами в кондомініумах у межах квоти 49%.
Thaiger Legal називає 2% від оціночної вартості, розподіл — за домовленістю. Стимулююча ставка 0.01% застосовується лише до тайських фізичних осіб щодо нерухомості вартістю до 7,000,000 THB.
Thaiger Legal застерігає, що баті, позичені всередині Таїланду, не є іноземною валютою, переказаною з-за кордону, тому докази за section 19 мають походити із закордонних коштів.
Thaiger Legal наводить спеціальний податок на бізнес 3.3% при продажу протягом п'яти років або гербовий збір 0.5% в інших випадках, ніколи обидва разом, з наведеними винятками.
Ein Freehold-Grundstück in Bangkok ist Berichten zufolge für eine sehr hohe Summe verkauft worden. Dieser Artikel zeigt, was die Meldung aussagt und was ein ausländischer Käufer tatsächlich besitzen, bezahlen und nachweisen kann.
Thaiger berichtete am 6 October 2026, dass zwei thailändische Immobiliengruppen das Gelände der ehemaligen niederländischen Botschaft an der Wireless Road für mehr als 20 Milliarden Baht gekauft haben. Das Grundstück ist Freehold. Ein ausländischer Käufer kann eine Condo-Einheit als Freehold besitzen, innerhalb einer Ausländerquote von 49%, Grund und Boden aber kann er nicht besitzen.
Er sagt einem ausländischen Käufer etwas über zwei thailändische Gruppen und ein Freehold-Grundstück, aber nichts über Rechte von Ausländern. Thaiger beziffert die Fläche auf etwa 7,926 Quadrat-Wah, erreichbar von der Wireless Road und der Soi Ton Son. Demnach ergibt sich ein Preis von rund 2.52 Millionen Baht pro Quadrat-Wah, während Gutachter den Marktpreis vor der Meldung des Verkaufs auf 2.8 bis 3.5 Millionen Baht angesetzt hatten. Thaiger beschreibt den Verkauf als gemeldet, nicht als bestätigt.
| Punkt | Thaiger-Bericht | Regel von Thaiger Legal für Ausländer |
|---|---|---|
| Käufer | Zwei thailändische Immobiliengruppen | Ausländer können keinen Grund und Boden besitzen |
| Eigentumsform | Freehold-Grundstück | Condo-Einheit als Freehold innerhalb der 49%-Quote |
| Schlagzeilenpreis | Mehr als 20 Milliarden Baht | 2% Übertragungsgebühr für ausländische Käufer |
Es gibt Ihnen Freehold-Eigentum auf Ihren eigenen Namen, sofern Ausländer nicht mehr als 49% der verkaufbaren Fläche des Gebäudes halten. Thaiger Legal beruft sich dafür auf section 19 des Condominium Act B.E. 2522 (1979). Die Quote gilt pro Gebäude, und Thaiger Legal weist darauf hin, dass sie in beliebten Gebäuden ausgeschöpft ist. Der Rat lautet, vor jeder Anzahlung eine schriftliche Quotenbestätigung vom Büro der juristischen Person (Juristic Person) einzuholen. Ein Grundstücksgeschäft zwischen thailändischen Gruppen in Bangkok ändert nichts an dieser Prüfung für eine Einheit, die Sie in Betracht ziehen.
Sie halten Rechte am Grundstück eines anderen, nicht das Grundstück selbst. Thaiger Legal nennt einen eingetragenen Pachtvertrag mit maximal 30 Jahren, einen Nießbrauch (Nutzung auf Lebenszeit, endet mit Ihrem Tod) oder ein Superficies (Ihnen gehört das Gebäude, und es ist vererbbar). Außerdem verweist es auf ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom March 2025, wonach vorab vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln unwirksam sind. Eine Verlängerung erfordert eine neue Eintragung, sofern der Grundstückseigentümer weiterhin zustimmt. Betrachten Sie 30 Jahre daher als die tatsächliche Laufzeit und lesen Sie jedes Verlängerungsversprechen in einer Broschüre mit diesem Wissen.
Sie endet bei dem, was die beiden Quellen sagen. Der Beitrag von Thaiger nennt nicht, für wen Verkäufer oder Käufer über die beiden Gruppen hinaus handeln, was sie bauen wollen oder ob der Preis vollständig bezahlt wurde. Keine der beiden Quellen bringt diesen Verkauf mit Condo- oder Villenpreisen andernorts in Verbindung, daher sollte man auch keinen solchen Zusammenhang annehmen. Die Regeln von Thaiger Legal betreffen ausländische Käufer; ein Grundstückskauf durch zwei thailändische Gruppen fällt nicht darunter. Eine thailändische Strohmanngesellschaft (Nominee) ist kein Ausweg: Thaiger Legal bezeichnet sie als illegal, mit Strafen nach dem Foreign Business Act von bis zu drei Jahren Gefängnis und Geldstrafen bis zu 1,000,000 THB.
Tun Sie laut Thaiger Legal drei Dinge: die Quote schriftlich bestätigen lassen, die Mittel korrekt überweisen und den Vertrag sowie den Eigentumstitel von jemandem prüfen lassen, der ausschließlich für Sie tätig ist. Die Mittel müssen in Fremdwährung, auf Ihren eigenen Namen und mit angegebenem Verwendungszweck eingehen. Bewahren Sie das FET-Formular (ausgestellt ab US$50,000) oder bei geringeren Beträgen das Bankschreiben auf; Sie benötigen es erneut, um Verkaufserlöse ins Ausland zu überweisen.
| Schritt | Was einzuholen ist | Warum |
|---|---|---|
| Quote | Schriftliche Bestätigung der juristischen Person | 49%-Grenze für Ausländer pro Gebäude |
| Mittel | FET-Formular oder Bankbestätigungsschreiben | Eintragung beim Land Office; spätere Rückführung |
| Gebühren | Vertrag mit festgelegter Aufteilung der 2% Übertragungsgebühr | Aufteilung ist verhandelbar; Ausländer zahlen die vollen 2% |
| Rechtsprüfung | Vertrag und Eigentumstitel von Ihrem eigenen Berater geprüft | Vor der Unterzeichnung, nicht danach |
Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan ab $135,000 an, Übergabe im Q1 2027. Bei der Unterzeichnung eingetragen und garantiert ist der 30-jährige Pachtvertrag; spätere Konditionen hängen von der Einigung bei der Verlängerung ab, und der Pachtvertrag geht zu seinen bestehenden Bedingungen auf die Erben des Käufers über.
Geprüft 8. Oktober 2026
Nichts im Bericht von Thaiger oder im Leitfaden von Thaiger Legal deutet darauf hin. Ausländer können weiterhin keinen Grund und Boden besitzen und dürfen Condo-Einheiten innerhalb der 49%-Quote besitzen.
Laut Thaiger Legal 2% des Schätzwerts, aufgeteilt nach Verhandlung. Der Konjunktursatz von 0.01% gilt nur für thailändische natürliche Personen bei Immobilien bis 7,000,000 THB.
Thaiger Legal warnt, dass in Thailand geliehene Baht keine aus dem Ausland überwiesene Fremdwährung sind, sodass der Nachweis nach section 19 weiterhin aus Mitteln aus dem Ausland stammen muss.
Thaiger Legal nennt 3.3% Specific Business Tax bei Verkäufen innerhalb von fünf Jahren oder andernfalls 0.5% Stempelsteuer, nie beides, mit aufgeführten Ausnahmen.
Un terrain en pleine propriété à Bangkok se serait vendu pour une somme très élevée. Cet article expose ce que dit cette information, et ce qu'un acheteur étranger peut réellement posséder, payer et prouver.
Thaiger a rapporté le 6 octobre 2026 que deux groupes immobiliers thaïlandais ont acheté l'ancien site de l'ambassade des Pays-Bas sur Wireless Road pour plus de 20 milliards de bahts. Le terrain est en pleine propriété. Un acheteur étranger peut posséder un lot de condo en pleine propriété, dans la limite d'un quota étranger de 49 %, mais ne peut pas posséder de terrain.
Elle renseigne l'acheteur étranger sur deux groupes thaïlandais et un terrain en pleine propriété, et ne dit rien des droits des étrangers. Thaiger indique que le terrain couvre environ 7 926 square wah, accessible depuis Wireless Road et Soi Ton Son. Le journal précise que le prix ressort à environ 2,52 millions de bahts par square wah, alors que les experts situaient le prix du marché entre 2,8 et 3,5 millions de bahts avant que la vente ne soit rapportée. Thaiger présente la vente comme rapportée, et non confirmée.
| Élément | Information de Thaiger | Règle de Thaiger Legal pour les étrangers |
|---|---|---|
| Acheteur | Deux groupes immobiliers thaïlandais | Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain |
| Type de titre | Terrain en pleine propriété | Lot de condo en pleine propriété dans la limite du quota de 49 % |
| Prix annoncé | Plus de 20 milliards de bahts | Frais de transfert de 2 % pour les acheteurs étrangers |
Elle vous accorde la pleine propriété en votre nom propre, à condition que les étrangers ne détiennent pas plus de 49 % de la surface commercialisable de l'immeuble. Thaiger Legal cite à ce sujet la section 19 du Condominium Act B.E. 2522 (1979). Le quota s'applique par immeuble, et Thaiger Legal note que les immeubles prisés atteignent leur plafond. Son conseil : obtenir une confirmation écrite du quota auprès du bureau de la personne morale de la copropriété avant de verser le moindre acompte. Une transaction foncière à Bangkok entre groupes thaïlandais ne change rien à cette vérification pour un lot que vous envisagez.
Vous détenez des droits sur le terrain d'autrui, et non le terrain lui-même. Thaiger Legal énumère un bail enregistré de 30 ans maximum, un usufruit (droit d'usage viager, qui prend fin à votre décès) ou une superficie (vous êtes propriétaire de la construction, qui est transmissible par héritage). Il rapporte aussi une décision de la Cour suprême de mars 2025 selon laquelle les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance sont nulles. Le renouvellement exige un nouvel enregistrement, si le propriétaire du terrain y consent encore. Considérez donc les 30 ans comme la durée réelle, et lisez toute promesse de renouvellement figurant dans une brochure en gardant cela à l'esprit.
Elle s'arrête à ce que disent les deux sources. L'article de Thaiger n'indique pas pour le compte de qui agissent vendeurs et acheteurs au-delà des deux groupes, ce qu'ils comptent construire, ni si le prix a été payé en totalité. Aucune des deux sources ne relie cette vente aux prix des condos ou des villas ailleurs, et aucun lien de ce type ne doit donc être supposé. Les règles de Thaiger Legal concernent les acheteurs étrangers ; un achat de terrain par deux groupes thaïlandais n'entre pas dans leur champ. Une société thaïlandaise prête-nom n'est pas une solution de contournement : Thaiger Legal la qualifie d'illégale, avec des sanctions au titre du Foreign Business Act pouvant aller jusqu'à trois ans de prison et 1 000 000 THB d'amende.
Faites trois choses, selon Thaiger Legal : confirmer le quota par écrit, envoyer les fonds correctement, et faire lire le contrat et le titre par quelqu'un qui agit uniquement pour vous. Les fonds doivent arriver en devises étrangères, à votre nom, avec indication de leur objet. Conservez le formulaire FET (délivré à partir de US$50,000) ou la lettre de la banque en dessous de ce seuil ; vous en aurez de nouveau besoin pour transférer à l'étranger le produit d'une revente.
| Étape | Ce qu'il faut obtenir | Pourquoi |
|---|---|---|
| Quota | Confirmation écrite de la personne morale | Limite étrangère de 49 % par immeuble |
| Fonds | Formulaire FET ou lettre de confirmation de la banque | Enregistrement au Land Office ; rapatriement ultérieur |
| Frais | Contrat fixant la répartition des frais de transfert de 2 % | La répartition se négocie ; les étrangers paient les 2 % en totalité |
| Revue juridique | Contrat et titre lus par votre propre conseiller | Avant la signature, pas après |
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan à partir de $135,000, livraison au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent d'un accord au moment du renouvellement, et le bail est transmis aux héritiers de l'acheteur selon ses conditions existantes.
Vérifié le 8 octobre 2026
Rien dans l'article de Thaiger ni dans le guide de Thaiger Legal ne le dit. Les étrangers ne peuvent toujours pas posséder de terrain et peuvent posséder des lots de condo dans la limite du quota de 49 %.
Thaiger Legal indique 2 % de la valeur estimée, répartis par négociation. Le taux de relance de 0,01 % ne s'applique qu'aux personnes physiques thaïlandaises, pour un bien jusqu'à 7 000 000 THB.
Thaiger Legal avertit que les bahts empruntés en Thaïlande ne constituent pas des devises étrangères transférées depuis l'étranger ; la preuve exigée par la section 19 doit donc toujours provenir de fonds venus de l'étranger.
Thaiger Legal mentionne une taxe commerciale spécifique de 3,3 % sur les ventes intervenant dans les cinq ans, ou un droit de timbre de 0,5 % dans les autres cas, jamais les deux, avec des exonérations listées.
Según se informa, un terreno en propiedad absoluta en Bangkok se ha vendido por una suma muy elevada. Este artículo expone lo que dice esa noticia y lo que un comprador extranjero puede poseer, pagar y acreditar en la práctica.
Thaiger informó el 6 de octubre de 2026 de que dos grupos inmobiliarios tailandeses compraron el antiguo solar de la embajada de los Países Bajos en Wireless Road por más de 20.000 millones de baht. El solar es de propiedad absoluta. Un comprador extranjero puede poseer una unidad de condominio en propiedad absoluta, dentro de una cuota extranjera del 49%, pero no puede poseer terrenos.
Le habla de dos grupos tailandeses y de un solar en propiedad absoluta, y nada sobre los derechos de los extranjeros. Thaiger sitúa el terreno en unos 7.926 wah cuadrados, con acceso desde Wireless Road y Soi Ton Son. Indica que el precio equivale a unos 2,52 millones de baht por wah cuadrado, mientras que los tasadores situaban la tarifa de mercado entre 2,8 y 3,5 millones de baht antes de que se informara de la venta. Thaiger describe la venta como comunicada, no confirmada.
| Elemento | Información de Thaiger | Norma de Thaiger Legal para extranjeros |
|---|---|---|
| Comprador | Dos grupos inmobiliarios tailandeses | Los extranjeros no pueden poseer terrenos |
| Tipo de título | Terreno en propiedad absoluta | Unidad de condominio en propiedad absoluta dentro de la cuota del 49% |
| Precio destacado | Más de 20.000 millones de baht | Tasa de transferencia del 2% para compradores extranjeros |
Le concede la propiedad absoluta a su nombre, siempre que los extranjeros no posean más del 49% de la superficie vendible del edificio. Thaiger Legal cita para ello la sección 19 de la Ley de Condominios B.E. 2522 (1979). La cuota es por edificio, y Thaiger Legal señala que los edificios más populares la agotan. Su consejo es obtener por escrito la confirmación de la cuota en la oficina de la persona jurídica antes de pagar cualquier depósito. Un negocio de terrenos en Bangkok entre grupos tailandeses no altera esa comprobación para una unidad que usted esté considerando.
Posee derechos sobre el terreno de otra persona, no el terreno. Thaiger Legal enumera un arrendamiento registrado de 30 años como máximo, un usufructo (uso de por vida, que termina con su fallecimiento) o una superficie (usted es propietario de la construcción, y es heredable). También informa de una sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2025 según la cual las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano son nulas. La renovación exige un nuevo registro, si el propietario del terreno sigue de acuerdo. Por tanto, considere los 30 años como el plazo real y lea con esto en mente cualquier promesa de renovación que aparezca en un folleto.
Termina en lo que dicen las dos fuentes. La noticia de Thaiger no indica por cuenta de quién actúan los vendedores o compradores más allá de los dos grupos, qué piensan construir ni si el precio se pagó íntegramente. Ninguna de las dos fuentes vincula esta venta con los precios de condominios o villas en otros lugares, así que no debe suponerse tal vínculo. Las normas de Thaiger Legal se refieren a compradores extranjeros; la compra de un terreno por dos grupos tailandeses queda fuera de ellas. Una sociedad tailandesa interpuesta no es una solución alternativa: Thaiger Legal la califica de ilegal, con sanciones de la Ley de Negocios Extranjeros de hasta tres años de prisión y multas de hasta 1.000.000 THB.
Haga tres cosas, según Thaiger Legal: confirmar la cuota por escrito, enviar los fondos correctamente y hacer que el contrato y el título los lea alguien que actúe únicamente por usted. Los fondos deben llegar en divisa extranjera, a su propio nombre, con la finalidad indicada. Conserve el formulario FET (que se emite a partir de US$50.000) o la carta del banco por debajo de esa cifra; los necesitará de nuevo para enviar al exterior el producto de la venta.
| Paso | Qué obtener | Por qué |
|---|---|---|
| Cuota | Confirmación por escrito de la persona jurídica | Límite extranjero del 49% por edificio |
| Fondos | Formulario FET o carta de confirmación del banco | Inscripción en el Registro de la Propiedad; repatriación posterior |
| Tasas | Contrato que fije el reparto de la tasa de transferencia del 2% | El reparto se negocia; los extranjeros pagan el 2% completo |
| Revisión jurídica | Contrato y título leídos por su propio asesor | Antes de firmar, no después |
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan desde $135.000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; las condiciones posteriores dependen del acuerdo en la renovación, y el arrendamiento pasa a los herederos del comprador en sus condiciones vigentes.
Verificado el 8 de octubre de 2026
Nada en la noticia de Thaiger ni en la guía de Thaiger Legal lo indica. Los extranjeros siguen sin poder poseer terrenos y pueden poseer unidades de condominio dentro de la cuota del 49%.
Thaiger Legal indica el 2% del valor tasado, repartido por negociación. El tipo de estímulo del 0,01% se aplica solo a personas físicas tailandesas en inmuebles de hasta 7.000.000 THB.
Thaiger Legal advierte de que los baht obtenidos en préstamo dentro de Tailandia no son divisa extranjera remitida desde el exterior, por lo que la prueba exigida por la sección 19 debe seguir procediendo de fondos del extranjero.
Thaiger Legal cita un impuesto comercial específico del 3,3% en las ventas realizadas dentro de los cinco años, o un impuesto de timbre del 0,5% en caso contrario, nunca ambos, con exenciones enumeradas.
A freehold Bangkok site has reportedly sold for a very large sum. This article sets out what that news says, and what a foreign buyer can actually own, pay and prove.
Thaiger reported on 6 October 2026 that two Thai property groups bought the former Dutch embassy site on Wireless Road for more than 20 billion baht. The site is freehold. A foreign buyer can own a condo unit freehold, within a 49% foreign quota, but cannot own land.
It tells a foreign buyer about two Thai groups and one freehold site, and nothing about foreign rights. Thaiger reports the land at about 7,926 square wah, reachable from Wireless Road and Soi Ton Son. It says the price works out at roughly 2.52 million baht per square wah, while valuers had put the market rate at 2.8 to 3.5 million baht before the sale was reported. Thaiger describes the sale as reported, not confirmed.
| Item | Thaiger report | Thaiger Legal rule for foreigners |
|---|---|---|
| Buyer | Two Thai property groups | Foreigners cannot own land |
| Title type | Freehold land | Condo unit freehold within 49% quota |
| Headline price | More than 20 billion baht | 2% transfer fee for foreign buyers |
It gives you freehold ownership in your own name, provided foreigners hold no more than 49% of the building's saleable floor area. Thaiger Legal cites section 19 of the Condominium Act B.E. 2522 (1979) for this. The quota is per building, and Thaiger Legal notes that popular buildings fill theirs. Its advice is to get written quota confirmation from the juristic person office before paying any deposit. A Bangkok land deal between Thai groups does not alter that check for a unit you are considering.
You hold rights over someone else's land, not the land. Thaiger Legal lists a registered lease of 30 years maximum, a usufruct (use for life, ending at your death) or a superficies (you own the building, and it is inheritable). It also reports a March 2025 Supreme Court ruling that pre-agreed automatic renewal clauses are void. Renewal takes a fresh registration, if the landowner still agrees. So treat 30 years as the real term, and read any renewal promise in a brochure with that in mind.
It stops at what the two sources say. Thaiger's item does not state who the sellers or buyers act for beyond the two groups, what they plan to build, or whether the price was paid in full. Neither source links this sale to condo or villa prices elsewhere, so no such link should be assumed. Thaiger Legal's rules concern foreign buyers; a purchase of land by two Thai groups falls outside them. A nominee Thai company is not a workaround: Thaiger Legal calls it illegal, with Foreign Business Act penalties of up to three years in prison and fines up to 1,000,000 THB.
Do three things, per Thaiger Legal: confirm the quota in writing, send the funds correctly, and have the contract and title read by someone acting only for you. The funds must arrive in foreign currency, in your own name, with the purpose stated. Keep the FET form (issued at US$50,000 and above) or the bank letter below that; you need it again to send sale proceeds out.
| Step | What to obtain | Why |
|---|---|---|
| Quota | Written confirmation from the juristic person | 49% foreign limit per building |
| Funds | FET form or bank confirmation letter | Land Office registration; later repatriation |
| Fees | Contract fixing the 2% transfer fee split | Split is negotiated; foreigners pay full 2% |
| Legal review | Contract and title read by your own adviser | Before signing, not after |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan from $135,000, handover Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal, and the lease passes to the buyer's heirs on its existing terms.
核查日期 2026年10月8日
Nothing in Thaiger's report or Thaiger Legal's guide says so. Foreigners still cannot own land and may own condo units within the 49% quota.
Thaiger Legal says 2% of appraised value, split by negotiation. The 0.01% stimulus rate applies only to Thai natural persons on property up to 7,000,000 THB.
Thaiger Legal warns that baht borrowed inside Thailand is not foreign currency remitted from abroad, so section 19 evidence must still come from overseas funds.
Thaiger Legal cites 3.3% specific business tax on sales within five years, or 0.5% stamp duty otherwise, never both, with listed exemptions.
มีรายงานว่าที่ดินฟรีโฮลด์ผืนหนึ่งในกรุงเทพฯ ถูกขายด้วยราคาสูงมาก บทความนี้อธิบายว่าข่าวดังกล่าวบอกอะไรไว้ และชาวต่างชาติสามารถถือครอง จ่ายเงิน และพิสูจน์อะไรได้จริงบ้าง
Thaiger รายงานเมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2026 ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของไทย 2 กลุ่มซื้อที่ดินอดีตสถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์บนถนนวิทยุด้วยราคามากกว่า 20 พันล้านบาท ที่ดินผืนนี้เป็นฟรีโฮลด์ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ได้ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% แต่ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
บอกเพียงเรื่องกลุ่มทุนไทย 2 กลุ่มและที่ดินฟรีโฮลด์ 1 แปลง แต่ไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับสิทธิของชาวต่างชาติเลย Thaiger รายงานว่าที่ดินมีขนาดประมาณ 7,926 ตารางวา เข้าถึงได้จากถนนวิทยุและซอยโทนสน ราคาที่ซื้อขายคิดเป็นประมาณ 2.52 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ผู้ประเมินราคาเคยประเมินราคาตลาดไว้ที่ 2.8 ถึง 3.5 ล้านบาทก่อนที่จะมีรายงานการขาย Thaiger ระบุว่าการขายนี้เป็นเพียงข้อมูลที่มีการรายงาน ยังไม่ได้รับการยืนยัน
| รายการ | รายงานของ Thaiger | กฎของ Thaiger Legal สำหรับชาวต่างชาติ |
|---|---|---|
| ผู้ซื้อ | กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของไทย 2 กลุ่ม | ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ |
| ประเภทกรรมสิทธิ์ | ที่ดินฟรีโฮลด์ | ห้องชุดฟรีโฮลด์ภายใต้โควตา 49% |
| ราคาที่เป็นข่าว | มากกว่า 20 พันล้านบาท | ค่าธรรมเนียมการโอน 2% สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ |
กฎหมายให้กรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ในนามของคุณเอง โดยมีเงื่อนไขว่าชาวต่างชาติต้องถือครองไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมดของอาคาร Thaiger Legal อ้างมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (ค.ศ. 1979) สำหรับเรื่องนี้ โควตาคิดต่ออาคาร และ Thaiger Legal ระบุว่าอาคารยอดนิยมมักเต็มโควตาแล้ว คำแนะนำคือให้ขอหนังสือยืนยันโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานนิติบุคคลก่อนจ่ายเงินมัดจำใดๆ การซื้อขายที่ดินในกรุงเทพฯ ระหว่างกลุ่มทุนไทยไม่ได้เปลี่ยนขั้นตอนตรวจสอบนี้สำหรับห้องชุดที่คุณกำลังพิจารณา
คุณถือสิทธิเหนือที่ดินของผู้อื่น ไม่ใช่ตัวที่ดิน Thaiger Legal ระบุทางเลือกไว้ ได้แก่ สัญญาเช่าที่จดทะเบียนไม่เกิน 30 ปี สิทธิเก็บกิน (ใช้ได้ตลอดชีวิตและสิ้นสุดเมื่อคุณเสียชีวิต) หรือสิทธิเหนือพื้นดิน (คุณเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง และตกทอดเป็นมรดกได้) นอกจากนี้ยังรายงานคำพิพากษาศาลฎีกาเมื่อเดือนมีนาคม 2025 ว่าข้อสัญญาต่ออายุอัตโนมัติที่ตกลงไว้ล่วงหน้าเป็นโมฆะ การต่ออายุต้องจดทะเบียนใหม่ หากเจ้าของที่ดินยังยินยอม ดังนั้นให้ถือ 30 ปีเป็นระยะเวลาจริง และอ่านคำสัญญาเรื่องการต่ออายุในโบรชัวร์โดยคำนึงถึงข้อนี้
ไปได้เพียงเท่าที่แหล่งข้อมูลทั้งสองระบุไว้ รายงานของ Thaiger ไม่ได้ระบุว่าผู้ขายหรือผู้ซื้อกระทำการแทนใครนอกจากสองกลุ่มนี้ จะพัฒนาโครงการอะไร หรือชำระราคาครบถ้วนหรือไม่ แหล่งข้อมูลทั้งสองไม่ได้เชื่อมโยงการขายครั้งนี้กับราคาคอนโดหรือวิลล่าในที่อื่น จึงไม่ควรสันนิษฐานว่ามีความเชื่อมโยงเช่นนั้น กฎของ Thaiger Legal เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อต่างชาติ การที่กลุ่มทุนไทย 2 กลุ่มซื้อที่ดินจึงอยู่นอกขอบเขตของกฎเหล่านั้น การใช้บริษัทไทยแทนตัว (นอมินี) ไม่ใช่ทางออก Thaiger Legal ระบุว่าผิดกฎหมาย มีโทษตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวสูงสุดจำคุก 3 ปีและปรับสูงสุด 1,000,000 THB
ทำ 3 อย่างตามคำแนะนำของ Thaiger Legal คือ ยืนยันโควตาเป็นลายลักษณ์อักษร โอนเงินให้ถูกต้อง และให้ผู้ที่ทำงานเพื่อคุณเพียงฝ่ายเดียวอ่านสัญญาและโฉนด เงินต้องโอนเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ ในนามของคุณเอง พร้อมระบุวัตถุประสงค์ เก็บแบบฟอร์ม FET (ออกให้เมื่อโอนตั้งแต่ US$50,000 ขึ้นไป) หรือหนังสือยืนยันจากธนาคารสำหรับยอดที่ต่ำกว่านั้นไว้ เพราะคุณจะต้องใช้อีกครั้งเมื่อโอนเงินที่ได้จากการขายออกนอกประเทศ
| ขั้นตอน | เอกสารที่ต้องได้รับ | เหตุผล |
|---|---|---|
| โควตา | หนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคล | ข้อจำกัดต่างชาติ 49% ต่ออาคาร |
| เงินทุน | แบบฟอร์ม FET หรือหนังสือยืนยันจากธนาคาร | การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และการโอนเงินกลับประเทศภายหลัง |
| ค่าธรรมเนียม | สัญญาที่กำหนดการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอน 2% | การแบ่งเป็นเรื่องที่เจรจาได้ ชาวต่างชาติจ่ายเต็ม 2% |
| การตรวจสอบทางกฎหมาย | สัญญาและโฉนดที่ที่ปรึกษาของคุณเองอ่านแล้ว | ก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังลงนาม |
Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบพร้อมเข้าอยู่ 4 หลังบน Koh Phangan เริ่มต้นที่ $135,000 ส่งมอบไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันได้ ณ วันลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนเงื่อนไขหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อถึงเวลาต่ออายุ และสัญญาเช่าจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม
ตรวจสอบเมื่อ 8 ตุลาคม 2569
ไม่มีสิ่งใดในรายงานของ Thaiger หรือคู่มือของ Thaiger Legal ที่บอกเช่นนั้น ชาวต่างชาติยังคงไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ และถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้โควตา 49%
Thaiger Legal ระบุว่า 2% ของราคาประเมิน โดยแบ่งกันตามที่เจรจา อัตรากระตุ้น 0.01% ใช้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 7,000,000 THB
Thaiger Legal เตือนว่าเงินบาทที่กู้ในประเทศไทยไม่ใช่เงินตราต่างประเทศที่โอนเข้ามาจากต่างประเทศ ดังนั้นหลักฐานตามมาตรา 19 ยังต้องมาจากเงินทุนจากต่างประเทศ
Thaiger Legal อ้างภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% สำหรับการขายภายในห้าปี หรืออากรแสตมป์ 0.5% ในกรณีอื่น โดยไม่เสียทั้งสองอย่าง และมีข้อยกเว้นตามที่ระบุไว้
Sebuah lahan freehold di Bangkok dilaporkan terjual dengan nilai yang sangat besar. Artikel ini menguraikan apa yang disampaikan berita tersebut, serta apa yang sebenarnya dapat dimiliki, dibayarkan, dan dibuktikan oleh pembeli asing.
Thaiger melaporkan pada 6 Oktober 2026 bahwa dua grup properti Thailand membeli bekas lahan Kedutaan Besar Belanda di Wireless Road dengan harga lebih dari 20 miliar baht. Lahan tersebut berstatus freehold. Pembeli asing dapat memiliki unit kondominium secara freehold, dalam batas kuota asing 49%, tetapi tidak dapat memiliki tanah.
Berita ini menyampaikan informasi tentang dua grup Thailand dan satu lahan freehold, dan tidak menyampaikan apa pun tentang hak warga asing. Thaiger melaporkan luas lahan sekitar 7.926 wah persegi, dengan akses dari Wireless Road dan Soi Ton Son. Menurut laporan itu, harganya setara sekitar 2,52 juta baht per wah persegi, sedangkan penilai sebelumnya menaksir harga pasar sebesar 2,8 hingga 3,5 juta baht sebelum penjualan ini dilaporkan. Thaiger menggambarkan penjualan tersebut sebagai yang dilaporkan, bukan yang dikonfirmasi.
| Butir | Laporan Thaiger | Aturan Thaiger Legal untuk warga asing |
|---|---|---|
| Pembeli | Dua grup properti Thailand | Warga asing tidak dapat memiliki tanah |
| Jenis hak atas tanah | Lahan freehold | Unit kondominium freehold dalam kuota 49% |
| Harga yang diberitakan | Lebih dari 20 miliar baht | Biaya balik nama 2% bagi pembeli asing |
Hukum memberi Anda kepemilikan freehold atas nama Anda sendiri, asalkan warga asing tidak menguasai lebih dari 49% luas lantai yang dapat dijual di gedung tersebut. Thaiger Legal merujuk pada pasal 19 Condominium Act B.E. 2522 (1979) untuk hal ini. Kuota berlaku per gedung, dan Thaiger Legal mencatat bahwa gedung-gedung populer kuotanya cepat terisi penuh. Sarannya adalah meminta konfirmasi tertulis mengenai kuota dari kantor badan hukum pengelola sebelum membayar uang muka apa pun. Transaksi lahan di Bangkok antara grup-grup Thailand tidak mengubah pemeriksaan itu untuk unit yang sedang Anda pertimbangkan.
Anda memegang hak atas tanah milik orang lain, bukan tanahnya. Thaiger Legal mencantumkan sewa terdaftar dengan jangka maksimum 30 tahun, usufruct (hak pakai seumur hidup, berakhir saat Anda meninggal), atau superficies (Anda memiliki bangunannya, dan hak ini dapat diwariskan). Thaiger Legal juga melaporkan putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 yang menyatakan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati di muka batal demi hukum. Perpanjangan memerlukan pendaftaran baru, jika pemilik tanah masih setuju. Jadi anggaplah 30 tahun sebagai jangka waktu yang sebenarnya, dan bacalah janji perpanjangan apa pun dalam brosur dengan mempertimbangkan hal itu.
Batasnya adalah apa yang dikatakan oleh kedua sumber. Berita Thaiger tidak menyebutkan pihak yang diwakili para penjual atau pembeli selain kedua grup tersebut, apa yang akan mereka bangun, atau apakah harganya telah dibayar penuh. Tidak ada sumber yang mengaitkan penjualan ini dengan harga kondominium atau vila di tempat lain, sehingga keterkaitan semacam itu tidak boleh diasumsikan. Aturan Thaiger Legal menyangkut pembeli asing; pembelian tanah oleh dua grup Thailand berada di luar cakupannya. Perusahaan Thailand nominee bukanlah jalan pintas: Thaiger Legal menyebutnya ilegal, dengan sanksi Foreign Business Act berupa pidana penjara hingga tiga tahun dan denda hingga 1.000.000 THB.
Lakukan tiga hal, menurut Thaiger Legal: konfirmasikan kuota secara tertulis, kirim dana dengan cara yang benar, dan minta kontrak serta bukti hak atas tanah ditelaah oleh pihak yang bertindak hanya untuk Anda. Dana harus tiba dalam mata uang asing, atas nama Anda sendiri, dengan tujuan yang dinyatakan. Simpan formulir FET (diterbitkan untuk nilai US$50,000 ke atas) atau surat dari bank untuk nilai di bawahnya; Anda membutuhkannya lagi untuk mengirim hasil penjualan ke luar negeri.
| Langkah | Yang harus diperoleh | Alasan |
|---|---|---|
| Kuota | Konfirmasi tertulis dari badan hukum pengelola | Batas asing 49% per gedung |
| Dana | Formulir FET atau surat konfirmasi bank | Pendaftaran di Kantor Pertanahan; repatriasi di kemudian hari |
| Biaya | Kontrak yang menetapkan pembagian biaya balik nama 2% | Pembagian dinegosiasikan; warga asing membayar penuh 2% |
| Telaah hukum | Kontrak dan bukti hak atas tanah ditelaah penasihat Anda sendiri | Sebelum menandatangani, bukan sesudahnya |
Hush Villas menawarkan empat vila turnkey dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan sewa tersebut diteruskan kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.
Diperiksa 8 Oktober 2026
Tidak ada dalam laporan Thaiger maupun panduan Thaiger Legal yang menyatakan demikian. Warga asing tetap tidak dapat memiliki tanah dan dapat memiliki unit kondominium dalam kuota 49%.
Thaiger Legal menyebutkan 2% dari nilai taksiran, dibagi berdasarkan negosiasi. Tarif stimulus 0.01% hanya berlaku bagi orang perseorangan berkewarganegaraan Thailand untuk properti hingga 7.000.000 THB.
Thaiger Legal memperingatkan bahwa baht yang dipinjam di dalam Thailand bukan mata uang asing yang dikirim dari luar negeri, sehingga bukti berdasarkan pasal 19 tetap harus berasal dari dana luar negeri.
Thaiger Legal menyebutkan pajak bisnis khusus 3.3% untuk penjualan dalam lima tahun, atau bea meterai 0.5% jika di luar itu, tidak pernah keduanya sekaligus, dengan pengecualian yang tercantum.
אתר בבעלות מלאה בבנגקוק נמכר, כך דווח, בסכום עצום. המאמר מציג מה אומרת הידיעה הזו, ומה קונה זר יכול בפועל להחזיק, לשלם ולהוכיח.
Thaiger דיווח ב-6 באוקטובר 2026 ששתי קבוצות נדל"ן תאילנדיות רכשו את אתר השגרירות ההולנדית לשעבר ברחוב Wireless Road תמורת יותר מ-20 מיליארד באט. האתר הוא בבעלות מלאה. קונה זר יכול להחזיק יחידת קונדו בבעלות מלאה, במסגרת מכסת זרים של 49%, אך אינו יכול להחזיק קרקע.
היא מלמדת קונה זר על שתי קבוצות תאילנדיות ועל אתר אחד בבעלות מלאה, ואינה אומרת דבר על זכויות של זרים. Thaiger מדווח על קרקע בשטח של כ-7,926 וואה רבועים, הנגישה מ-Wireless Road ומ-Soi Ton Son. לפי הדיווח, המחיר יוצא כ-2.52 מיליון באט לוואה רבוע, בעוד שמעריכים העמידו את שער השוק על 2.8 עד 3.5 מיליון באט לפני שהמכירה דווחה. Thaiger מתאר את המכירה כמכירה שדווחה, לא כמכירה שאושרה.
| פריט | דיווח Thaiger | כלל Thaiger Legal לזרים |
|---|---|---|
| קונה | שתי קבוצות נדל"ן תאילנדיות | זרים אינם יכולים להחזיק קרקע |
| סוג הזכות | קרקע בבעלות מלאה | יחידת קונדו בבעלות מלאה במסגרת מכסה של 49% |
| מחיר ראשי | יותר מ-20 מיליארד באט | דמי העברה של 2% לקונים זרים |
הוא נותן לכם בעלות מלאה על שמכם, בתנאי שזרים מחזיקים לא יותר מ-49% מהשטח הרצפתי הניתן למכירה בבניין. Thaiger Legal מצטט לשם כך את סעיף 19 לחוק הקונדומיניום B.E. 2522 (1979). המכסה היא לכל בניין, ו-Thaiger Legal מציין שבבניינים פופולריים המכסה מתמלאת. עצתו היא לקבל אישור כתוב על המכסה ממשרד הישות המשפטית (juristic person) לפני תשלום כל מקדמה. עסקת קרקע בבנגקוק בין קבוצות תאילנדיות אינה משנה את הבדיקה הזו ביחס ליחידה שאתם שוקלים.
אתם מחזיקים זכויות על קרקע של מישהו אחר, לא את הקרקע עצמה. Thaiger Legal מונה חכירה רשומה של 30 שנה לכל היותר, זכות שימוש (usufruct; שימוש לכל החיים, הנפסק במותכם) או זכות בנייה (superficies; אתם הבעלים של המבנה, והוא ניתן להורשה). הוא גם מדווח על פסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025, לפיו סעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בטלים. חידוש דורש רישום חדש, אם בעל הקרקע עדיין מסכים. לכן התייחסו ל-30 שנה כאל התקופה האמיתית, וקראו כל הבטחת חידוש בחוברת פרסומית מתוך כך.
היא נעצרת במה ששני המקורות אומרים. הידיעה ב-Thaiger אינה מציינת בשם מי פועלים המוכרים או הקונים מעבר לשתי הקבוצות, מה הם מתכננים לבנות, או אם המחיר שולם במלואו. אף אחד משני המקורות אינו קושר את המכירה הזו למחירי קונדו או וילות במקומות אחרים, ולכן אין להניח קשר כזה. הכללים של Thaiger Legal נוגעים לקונים זרים; רכישת קרקע בידי שתי קבוצות תאילנדיות נמצאת מחוץ להם. חברה תאילנדית שמשמשת כנאמן (nominee) אינה פתרון עוקף: Thaiger Legal מגדיר אותה כבלתי חוקית, עם עונשים לפי Foreign Business Act של עד שלוש שנות מאסר וקנסות של עד 1,000,000 THB.
עשו שלושה דברים, לפי Thaiger Legal: אשרו את המכסה בכתב, העבירו את הכספים נכון, ובקשו שהחוזה ותעודת הבעלות ייקראו בידי מי שפועל רק למענכם. הכספים חייבים להגיע במטבע חוץ, על שמכם, עם ציון המטרה. שמרו את טופס FET (המונפק מ-US$50,000 ומעלה) או את מכתב הבנק מתחת לסכום זה; תזדקקו לו שוב כדי להעביר החוצה את תמורת המכירה.
| שלב | מה להשיג | מדוע |
|---|---|---|
| מכסה | אישור כתוב מהישות המשפטית (juristic person) | מגבלת זרים של 49% לכל בניין |
| כספים | טופס FET או מכתב אישור מהבנק | רישום בלשכת רישום המקרקעין; החזרה מאוחרת של הכספים לחו"ל |
| עמלות | חוזה הקובע את חלוקת דמי ההעברה של 2% | החלוקה נתונה למשא ומתן; זרים משלמים את מלוא ה-2% |
| בדיקה משפטית | חוזה ותעודת בעלות שנקראים בידי היועץ שלכם | לפני החתימה, לא אחריה |
Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות עם בריכה, מוכנות למסירה, ב-Koh Phangan, החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שרשום ומובטח בחתימה הוא חוזה החכירה ל-30 שנה; התנאים המאוחרים תלויים בהסכמה בעת החידוש, והחכירה עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 8 באוקטובר 2026
שום דבר בדיווח של Thaiger או במדריך של Thaiger Legal אינו אומר זאת. זרים עדיין אינם יכולים להחזיק קרקע, ויכולים להחזיק יחידות קונדו במסגרת מכסת 49%.
Thaiger Legal אומר 2% מהשווי המוערך, בחלוקה לפי משא ומתן. שיעור התמריץ של 0.01% חל רק על יחידים תאילנדים ועל נכס של עד 7,000,000 THB.
Thaiger Legal מזהיר שבאט שנלווה בתוך תאילנד אינו מטבע חוץ שהועבר מחו"ל, ולכן הראיות לפי סעיף 19 עדיין חייבות לבוא מכספים מחו"ל.
Thaiger Legal מציין מס עסקים ספציפי של 3.3% על מכירות בתוך חמש שנים, או מס בולים של 0.5% בכל מקרה אחר, אף פעם לא שניהם, עם פטורים ברשימה.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch