Según se informa, un terreno en propiedad absoluta en Bangkok se ha vendido por una suma muy elevada. Este artículo expone lo que dice esa noticia y lo que un comprador extranjero puede poseer, pagar y acreditar en la práctica.
Thaiger informó el 6 de octubre de 2026 de que dos grupos inmobiliarios tailandeses compraron el antiguo solar de la embajada de los Países Bajos en Wireless Road por más de 20.000 millones de baht. El solar es de propiedad absoluta. Un comprador extranjero puede poseer una unidad de condominio en propiedad absoluta, dentro de una cuota extranjera del 49%, pero no puede poseer terrenos.
Le habla de dos grupos tailandeses y de un solar en propiedad absoluta, y nada sobre los derechos de los extranjeros. Thaiger sitúa el terreno en unos 7.926 wah cuadrados, con acceso desde Wireless Road y Soi Ton Son. Indica que el precio equivale a unos 2,52 millones de baht por wah cuadrado, mientras que los tasadores situaban la tarifa de mercado entre 2,8 y 3,5 millones de baht antes de que se informara de la venta. Thaiger describe la venta como comunicada, no confirmada.
| Elemento | Información de Thaiger | Norma de Thaiger Legal para extranjeros |
|---|---|---|
| Comprador | Dos grupos inmobiliarios tailandeses | Los extranjeros no pueden poseer terrenos |
| Tipo de título | Terreno en propiedad absoluta | Unidad de condominio en propiedad absoluta dentro de la cuota del 49% |
| Precio destacado | Más de 20.000 millones de baht | Tasa de transferencia del 2% para compradores extranjeros |
Le concede la propiedad absoluta a su nombre, siempre que los extranjeros no posean más del 49% de la superficie vendible del edificio. Thaiger Legal cita para ello la sección 19 de la Ley de Condominios B.E. 2522 (1979). La cuota es por edificio, y Thaiger Legal señala que los edificios más populares la agotan. Su consejo es obtener por escrito la confirmación de la cuota en la oficina de la persona jurídica antes de pagar cualquier depósito. Un negocio de terrenos en Bangkok entre grupos tailandeses no altera esa comprobación para una unidad que usted esté considerando.
Posee derechos sobre el terreno de otra persona, no el terreno. Thaiger Legal enumera un arrendamiento registrado de 30 años como máximo, un usufructo (uso de por vida, que termina con su fallecimiento) o una superficie (usted es propietario de la construcción, y es heredable). También informa de una sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2025 según la cual las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano son nulas. La renovación exige un nuevo registro, si el propietario del terreno sigue de acuerdo. Por tanto, considere los 30 años como el plazo real y lea con esto en mente cualquier promesa de renovación que aparezca en un folleto.
Termina en lo que dicen las dos fuentes. La noticia de Thaiger no indica por cuenta de quién actúan los vendedores o compradores más allá de los dos grupos, qué piensan construir ni si el precio se pagó íntegramente. Ninguna de las dos fuentes vincula esta venta con los precios de condominios o villas en otros lugares, así que no debe suponerse tal vínculo. Las normas de Thaiger Legal se refieren a compradores extranjeros; la compra de un terreno por dos grupos tailandeses queda fuera de ellas. Una sociedad tailandesa interpuesta no es una solución alternativa: Thaiger Legal la califica de ilegal, con sanciones de la Ley de Negocios Extranjeros de hasta tres años de prisión y multas de hasta 1.000.000 THB.
Haga tres cosas, según Thaiger Legal: confirmar la cuota por escrito, enviar los fondos correctamente y hacer que el contrato y el título los lea alguien que actúe únicamente por usted. Los fondos deben llegar en divisa extranjera, a su propio nombre, con la finalidad indicada. Conserve el formulario FET (que se emite a partir de US$50.000) o la carta del banco por debajo de esa cifra; los necesitará de nuevo para enviar al exterior el producto de la venta.
| Paso | Qué obtener | Por qué |
|---|---|---|
| Cuota | Confirmación por escrito de la persona jurídica | Límite extranjero del 49% por edificio |
| Fondos | Formulario FET o carta de confirmación del banco | Inscripción en el Registro de la Propiedad; repatriación posterior |
| Tasas | Contrato que fije el reparto de la tasa de transferencia del 2% | El reparto se negocia; los extranjeros pagan el 2% completo |
| Revisión jurídica | Contrato y título leídos por su propio asesor | Antes de firmar, no después |
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan desde $135.000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; las condiciones posteriores dependen del acuerdo en la renovación, y el arrendamiento pasa a los herederos del comprador en sus condiciones vigentes.
Verificado el 8 de octubre de 2026
Nada en la noticia de Thaiger ni en la guía de Thaiger Legal lo indica. Los extranjeros siguen sin poder poseer terrenos y pueden poseer unidades de condominio dentro de la cuota del 49%.
Thaiger Legal indica el 2% del valor tasado, repartido por negociación. El tipo de estímulo del 0,01% se aplica solo a personas físicas tailandesas en inmuebles de hasta 7.000.000 THB.
Thaiger Legal advierte de que los baht obtenidos en préstamo dentro de Tailandia no son divisa extranjera remitida desde el exterior, por lo que la prueba exigida por la sección 19 debe seguir procediendo de fondos del extranjero.
Thaiger Legal cita un impuesto comercial específico del 3,3% en las ventas realizadas dentro de los cinco años, o un impuesto de timbre del 0,5% en caso contrario, nunca ambos, con exenciones enumeradas.
¿Considerando una inversión en villa en Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas disponibles, desde $135,000, llaves Q1 2027.
Contactar