Участок в Бангкоке в собственности, как сообщается, продан за очень крупную сумму. В этой статье разбирается, о чём говорит эта новость и чем иностранный покупатель может реально владеть, сколько платить и что подтверждать документально.
Thaiger сообщил 6 октября 2026 года, что две тайские девелоперские группы купили участок бывшего посольства Нидерландов на Wireless Road более чем за 20 миллиардов бат. Участок находится в полной собственности (freehold). Иностранный покупатель может владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности в рамках иностранной квоты в 49%, но не может владеть землёй.
Оно рассказывает иностранному покупателю о двух тайских группах и одном участке в собственности и ничего не говорит о правах иностранцев. Thaiger сообщает, что площадь земли составляет около 7 926 квадратных ва, подъезд возможен с Wireless Road и Soi Ton Son. По данным издания, цена составляет примерно 2,52 миллиона бат за квадратный ва, тогда как оценщики до появления сообщения о сделке называли рыночную цену в 2,8–3,5 миллиона бат. Thaiger описывает продажу как сообщённую, но не подтверждённую.
| Пункт | Сообщение Thaiger | Правило Thaiger Legal для иностранцев |
|---|---|---|
| Покупатель | Две тайские девелоперские группы | Иностранцы не могут владеть землёй |
| Тип титула | Земля в полной собственности | Квартира в кондоминиуме в полной собственности в рамках квоты 49% |
| Заявленная цена | Более 20 миллиардов бат | Сбор за переход права 2% для иностранных покупателей |
Он даёт вам полную собственность на своё имя при условии, что иностранцы владеют не более чем 49% продаваемой площади здания. Thaiger Legal ссылается на статью 19 Закона о кондоминиумах B.E. 2522 (1979). Квота устанавливается на каждое здание, и, как отмечает Thaiger Legal, в популярных зданиях она заполняется. Совет издания: до внесения любого депозита получите письменное подтверждение квоты в офисе юридического лица кондоминиума. Сделка с землёй в Бангкоке между тайскими группами не отменяет эту проверку для квартиры, которую вы рассматриваете.
Вы владеете правами на чужую землю, а не самой землёй. Thaiger Legal перечисляет зарегистрированную аренду максимум на 30 лет, узуфрукт (пользование на протяжении жизни, прекращается со смертью владельца) или суперфиций (вы владеете строением, и оно наследуется). Издание также сообщает о постановлении Верховного суда от марта 2025 года, согласно которому заранее оговорённые условия об автоматическом продлении недействительны. Продление требует новой регистрации, если землевладелец по-прежнему согласен. Поэтому считайте реальным сроком 30 лет и читайте любое обещание о продлении в брошюре с учётом этого.
Они заканчиваются там, где заканчиваются два источника. В материале Thaiger не сказано, чьи интересы представляют продавцы или покупатели помимо двух групп, что они планируют построить и была ли цена выплачена полностью. Ни один из двух источников не связывает эту продажу с ценами на кондо или виллы в других местах, поэтому такую связь не следует предполагать. Правила Thaiger Legal касаются иностранных покупателей; покупка земли двумя тайскими группами под них не подпадает. Подставная тайская компания не является обходным путём: Thaiger Legal называет её незаконной, с наказанием по Закону об иностранном бизнесе до трёх лет лишения свободы и штрафом до 1 000 000 THB.
Сделайте три вещи согласно Thaiger Legal: подтвердите квоту письменно, правильно переведите средства и попросите прочитать договор и титул специалиста, который действует только в ваших интересах. Средства должны поступить в иностранной валюте, на ваше имя, с указанием назначения платежа. Сохраните форму FET (выдаётся при суммах от US$50,000) или письмо банка при меньших суммах; она понадобится снова, когда вы будете выводить деньги от продажи.
| Шаг | Что получить | Зачем |
|---|---|---|
| Квота | Письменное подтверждение от юридического лица кондоминиума | Лимит для иностранцев 49% на здание |
| Средства | Форма FET или подтверждающее письмо банка | Регистрация в Земельном департаменте; последующий вывод средств |
| Сборы | Договор, фиксирующий распределение сбора за переход права в 2% | Распределение определяется переговорами; иностранцы платят полные 2% |
| Юридическая проверка | Договор и титул, прочитанные вашим собственным консультантом | До подписания, а не после |
Hush Villas предлагает четыре виллы под ключ с частным бассейном на Koh Phangan от $135,000, передача в Q1 2027. На момент подписания зарегистрирована и гарантирована аренда на 30 лет; последующие условия зависят от договорённости при продлении, а аренда переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.
Проверено 8 октября 2026 г.
Ничто в сообщении Thaiger или в руководстве Thaiger Legal на это не указывает. Иностранцы по-прежнему не могут владеть землёй и могут владеть квартирами в кондоминиуме в рамках квоты 49%.
Thaiger Legal называет 2% от оценочной стоимости, распределение определяется переговорами. Стимулирующая ставка 0,01% применяется только к тайским физическим лицам при покупке недвижимости стоимостью до 7 000 000 THB.
Thaiger Legal предупреждает, что баты, взятые в долг внутри Таиланда, не являются иностранной валютой, переведённой из-за рубежа, поэтому подтверждение по статье 19 по-прежнему должно основываться на средствах из-за границы.
Thaiger Legal называет специальный коммерческий налог 3,3% при продаже в течение пяти лет или гербовый сбор 0,5% в остальных случаях, но никогда оба сразу, с перечисленными исключениями.
Рассматриваете инвестицию в виллу на Ко Пхангане? Hush Villas — доступно 4 виллы, от $135 000, ключи Q1 2027.
Написать нам