Two Koh Phangan villa sites are under investigation over rock drilling and excavation. This article sets out what is confirmed, what is not, and which papers a buyer should ask to see.
According to Thaiger, inspectors found six houses under construction at one site and four apparently completed houses at the other. Officials have not yet determined whether any law was broken, so the useful lesson for buyers sits in the paperwork questions, not in a verdict.
Thaiger reports that the Royal Forest Department is looking at two sites in Koh Phangan subdistrict, Surat Thani, after online complaints. Both showed signs of rock excavation. The table separates what inspectors recorded at each site.
| Item | Site 1 | Site 2 |
|---|---|---|
| Buildings | Six single-storey houses under construction | Four two-storey houses, apparently completed |
| Work observed | Pool excavation, rock drilling | Rock-breaking; site stones used in retaining wall |
| Land documents | Land title deed; area 4 rai, 2 ngan, 12 square wah | Documents showing land rights (preliminary check) |
| Permit | Building permit record found; details unverified | Not stated in the report |
On its own, little. Thaiger says officials found a building permit record for the first property, but its details and current status still need to be verified with the relevant agencies. Officials will determine whether the rock excavation and construction comply with the conditions of any permits issued. A buyer should therefore ask for the document, not a statement that one exists. Check whether the permit covers the structures actually built, and whether earthworks fall under it.
Minister Suchart Chomklin said preliminary checks indicated that both properties had documents showing land rights, but officials were still examining the paperwork to determine whether the construction and excavation complied with the law. For a buyer, that separates two checks. Thaiger Legal's 2026 guide lists the title search and due diligence as covering the registered owner, mortgages and encumbrances, building permits, the developer's record and the juristic person's accounts. In this case, having land documents and having a compliant build are not the same thing: the first has been preliminarily indicated, while the second is still being examined. Under Thaiger Legal's guide, foreigners cannot own land, so a house buyer's rights come through a lease or another registered right over the plot, which makes the seller's record part of what you inherit.
Most of it. The report does not say that any law was broken, and it names no owner, developer or seller. Thaiger notes that further action would follow under the relevant laws only if violations are found, and the department is expected to report on progress. It does not state any consequence for buyers, tenants or later purchasers, so none should be assumed. The subdistrict head has been asked to contact those involved and arrange for them to present land documents. Forest Management Office 11 in Surat Thani is leading the work with forest protection officers from Koh Samui and a Koh Phangan district team. Treat this as a case in progress and watch for the department's report.
Ask for documents first and keep money back until they check out. The table turns the case into requests you can put to a seller or developer.
| Ask for | Why |
|---|---|
| Copy of the building permit | Check its conditions, not just its existence |
| Title search at the Land Office | Confirms registered owner and encumbrances |
| Written approval for earthworks or rock work | The probe centres on excavation conditions |
| Developer's record on past projects | Listed in Thaiger Legal's due diligence list |
| Written confirmation of any complaints or inquiries | Authorities are examining sites after online complaints |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan from $135,000, handover Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal. Thaiger Legal notes that a March 2025 Supreme Court ruling made pre-agreed automatic renewal clauses void, so renewal takes a fresh registration if the landowner still agrees. The rental projection is about 15% net a year, and under the lease agreement the lease passes to the buyer's heirs on its existing terms.
Checked November 3, 2026
No. Thaiger reports officials have yet to determine whether any laws were broken at either site.
Forest Management Office 11 in Surat Thani, with forest protection officers from Koh Samui and a Koh Phangan district team, on the minister's order.
Not alone. Officials are checking whether construction and excavation complied with the law, separately from the land documents.
Yes. Thaiger Legal's due diligence list includes building permits; request the document and read its conditions before paying.
Два участка с виллами на Ко Пханган проверяют из-за бурения скал и земляных работ. В статье изложено, что подтверждено, что нет и какие документы покупателю стоит попросить показать.
По данным Thaiger, инспекторы обнаружили на одном участке шесть строящихся домов, а на другом четыре, судя по всему, достроенных дома. Чиновники пока не определили, было ли нарушено какое-либо законодательство, поэтому главный урок для покупателей заключается в вопросах о документах, а не в вердикте.
Thaiger сообщает, что Королевский лесной департамент рассматривает два участка в подрайоне Ко Пханган провинции Сураттхани после жалоб в интернете. На обоих были признаки скальных работ. В таблице разделено то, что инспекторы зафиксировали на каждом участке.
| Пункт | Участок 1 | Участок 2 |
|---|---|---|
| Здания | Шесть одноэтажных домов в стадии строительства | Четыре двухэтажных дома, по всей видимости, достроены |
| Наблюдавшиеся работы | Выемка грунта под бассейн, бурение скал | Дробление скал; камни с участка использованы в подпорной стене |
| Документы на землю | Свидетельство о праве собственности на землю; площадь 4 рай, 2 нганг, 12 квадратных ва | Документы, подтверждающие права на землю (предварительная проверка) |
| Разрешение | Найдена запись о разрешении на строительство; детали не проверены | В сообщении не указано |
Само по себе — немногое. Thaiger сообщает, что чиновники нашли запись о разрешении на строительство для первого объекта, но её детали и текущий статус ещё необходимо проверить в соответствующих ведомствах. Чиновники определят, соответствуют ли скальные работы и строительство условиям любых выданных разрешений. Поэтому покупателю следует просить сам документ, а не заявление о том, что он существует. Проверьте, распространяется ли разрешение на фактически построенные сооружения и охватывает ли оно земляные работы.
Министр Сучарт Чомклин заявил, что предварительные проверки показали наличие у обоих объектов документов о правах на землю, но чиновники всё ещё изучают бумаги, чтобы определить, соответствовали ли строительство и земляные работы закону. Для покупателя это разделяет две проверки. В руководстве Thaiger Legal на 2026 год проверка титула и due diligence включает зарегистрированного владельца, ипотеки и обременения, разрешения на строительство, репутацию застройщика и отчётность юридического лица. В этом случае наличие документов на землю и соответствие застройки закону — не одно и то же: первое предварительно подтверждено, второе всё ещё изучается. Согласно руководству Thaiger Legal, иностранцы не могут владеть землёй, поэтому права покупателя дома оформляются через аренду или другое зарегистрированное право на участок, а значит, история продавца становится частью того, что вы получаете.
Почти всё. В сообщении не говорится о нарушении какого-либо закона, и в нём не названы ни владелец, ни застройщик, ни продавец. Thaiger отмечает, что дальнейшие меры в соответствии с законами последуют только в случае выявления нарушений, и департамент должен представить отчёт о ходе работы. О последствиях для покупателей, арендаторов или последующих приобретателей ничего не сказано, поэтому их не следует предполагать. Главу подрайона попросили связаться с причастными лицами и организовать предоставление ими документов на землю. Работу возглавляет Управление лесного хозяйства 11 в Сураттхани вместе с сотрудниками охраны лесов с Ко Самуи и районной группой Ко Пханган. Воспринимайте это как дело в процессе и следите за отчётом департамента.
Сначала запросите документы и не отдавайте деньги, пока они не будут проверены. Таблица превращает этот случай в конкретные запросы, которые можно направить продавцу или застройщику.
| Что запросить | Зачем |
|---|---|
| Копия разрешения на строительство | Проверить его условия, а не только факт существования |
| Проверка титула в земельном управлении | Подтверждает зарегистрированного владельца и обременения |
| Письменное согласование земляных или скальных работ | Проверка сосредоточена на условиях земляных работ |
| История застройщика по прошлым проектам | Входит в перечень due diligence от Thaiger Legal |
| Письменное подтверждение наличия или отсутствия жалоб и запросов | Власти изучают участки после жалоб в интернете |
Hush Villas предлагает четыре виллы под ключ с частным бассейном на Ко Пханган от $135,000, сдача в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; последующие условия зависят от договорённости при продлении. Thaiger Legal отмечает, что решение Верховного суда в марте 2025 года признало недействительными заранее согласованные положения об автоматическом продлении, поэтому для продления требуется новая регистрация, если землевладелец по-прежнему согласен. Прогнозируемый доход от аренды составляет около 15% чистыми в год, а по договору аренды право аренды переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.
Проверено 3 ноября 2026 г.
Нет. Thaiger сообщает, что чиновники пока не определили, были ли нарушены какие-либо законы на каком-либо из участков.
Управление лесного хозяйства 11 в Сураттхани вместе с сотрудниками охраны лесов с Ко Самуи и районной группой Ко Пханган по распоряжению министра.
Не само по себе. Чиновники проверяют, соответствовали ли строительство и земляные работы закону, отдельно от документов на землю.
Да. В перечень due diligence от Thaiger Legal входят разрешения на строительство; запросите документ и изучите его условия до оплаты.
Два будівництва вілл на Ко Пханган перевіряють через буріння скель і земляні роботи. У цій статті викладено, що підтверджено, що ні, і які документи покупцеві варто попросити показати.
За даними Thaiger, інспектори виявили шість будинків, що будуються, на одній ділянці та чотири, найімовірніше, завершені будинки на іншій. Посадовці ще не встановили, чи було порушено закон, тож корисний урок для покупців криється в питаннях щодо документів, а не у вироку.
Thaiger повідомляє, що Королівський лісовий департамент розглядає дві ділянки в субдистрикті Ко Пханган, Сураттхані, після онлайн-скарг. Обидві мали ознаки розробки скельного ґрунту. У таблиці розділено те, що інспектори зафіксували на кожній ділянці.
| Пункт | Ділянка 1 | Ділянка 2 |
|---|---|---|
| Будівлі | Шість одноповерхових будинків, що будуються | Чотири двоповерхові будинки, найімовірніше, завершені |
| Спостережені роботи | Виїмка під басейн, буріння скель | Розбиття скель; каміння з ділянки використано в підпірній стіні |
| Документи на землю | Правовстановлювальний документ на землю; площа 4 рай, 2 нган, 12 квадратних ва | Документи, що підтверджують права на землю (попередня перевірка) |
| Дозвіл | Знайдено запис про дозвіл на будівництво; деталі не перевірено | У звіті не зазначено |
Саме по собі — небагато. Thaiger пише, що посадовці знайшли запис про дозвіл на будівництво для першого об'єкта, але його деталі й чинний статус ще потрібно перевірити у відповідних відомствах. Посадовці визначать, чи відповідають розробка скельного ґрунту та будівництво умовам виданих дозволів, якщо такі є. Тому покупцеві слід вимагати сам документ, а не заяву, що він існує. Перевірте, чи дозвіл охоплює фактично зведені споруди та чи поширюється він на земляні роботи.
Міністр Сучарт Чомклін заявив, що попередні перевірки вказують: обидва об'єкти мають документи, які підтверджують права на землю, але посадовці ще вивчають папери, щоб визначити, чи відповідали будівництво та земляні роботи закону. Для покупця це розділяє дві перевірки. Посібник Thaiger Legal 2026 року зазначає, що перевірка права власності та належна перевірка (due diligence) охоплюють зареєстрованого власника, іпотеки й обтяження, дозволи на будівництво, репутацію забудовника та рахунки юридичної особи. У цьому випадку наявність документів на землю й відповідність будівництва закону — не одне й те саме: перше попередньо підтверджено, а друге ще вивчається. Згідно з посібником Thaiger Legal, іноземці не можуть володіти землею, тож права покупця будинку випливають з оренди або іншого зареєстрованого права на ділянку, і тому історія продавця стає частиною того, що ви успадковуєте.
Більшість. У звіті не сказано, що було порушено будь-який закон, і не названо ні власника, ні забудовника, ні продавця. Thaiger зазначає, що подальші дії за відповідними законами будуть лише за умови виявлення порушень, і очікується, що департамент звітуватиме про хід справи. Жодних наслідків для покупців, орендарів чи наступних власників не зазначено, тому їх не слід припускати. Голову субдистрикту попросили зв'язатися із причетними особами та організувати подання ними документів на землю. Роботу очолює Офіс управління лісами 11 у Сураттхані разом зі співробітниками охорони лісів із Ко Самуї та групою з району Ко Пханган. Розглядайте це як справу, що триває, і стежте за звітом департаменту.
Спершу вимагайте документи й утримуйте гроші, доки їх не підтверджено. У таблиці цю справу перетворено на запити, які можна адресувати продавцеві чи забудовнику.
| Попросіть | Навіщо |
|---|---|
| Копію дозволу на будівництво | Перевірити його умови, а не лише факт існування |
| Перевірку права власності в земельному управлінні | Підтверджує зареєстрованого власника та обтяження |
| Письмове погодження земляних чи скельних робіт | Розслідування зосереджене на умовах земляних робіт |
| Історію забудовника щодо минулих проєктів | Входить до переліку належної перевірки Thaiger Legal |
| Письмове підтвердження будь-яких скарг чи запитів | Органи влади вивчають ділянки після онлайн-скарг |
Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» із приватним басейном на Ко Пханган від $135,000, передача у 1 кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється й гарантується оренда на 30 років; подальші умови залежать від домовленості під час продовження. Thaiger Legal зазначає, що рішення Верховного суду від березня 2025 року визнало недійсними заздалегідь погоджені положення про автоматичне продовження, тож для продовження потрібна нова реєстрація, якщо власник землі й надалі згоден. Прогнозований дохід від оренди становить близько 15% чистими на рік, а за договором оренди право оренди переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
Перевірено 3 листопада 2026 р.
Ні. Thaiger повідомляє, що посадовці ще не визначили, чи було порушено закони на будь-якій із ділянок.
Офіс управління лісами 11 у Сураттхані разом зі співробітниками охорони лісів із Ко Самуї та групою з району Ко Пханган за дорученням міністра.
Не сам по собі. Посадовці перевіряють, чи відповідали будівництво та земляні роботи закону, окремо від документів на землю.
Так. Перелік належної перевірки Thaiger Legal містить дозволи на будівництво; попросіть документ і прочитайте його умови до оплати.
Zwei Villenprojekte auf Koh Phangan werden wegen Felsbohrungen und Aushubarbeiten untersucht. Dieser Artikel legt dar, was bestätigt ist, was nicht, und welche Unterlagen ein Käufer einsehen sollte.
Laut Thaiger fanden die Inspektoren an einem Standort sechs Häuser im Bau und am anderen vier offenbar fertiggestellte Häuser. Die Behörden haben noch nicht festgestellt, ob gegen ein Gesetz verstoßen wurde. Die nützliche Lehre für Käufer liegt daher in den Fragen zu den Unterlagen, nicht in einem Urteil.
Thaiger berichtet, dass die Königliche Forstbehörde nach Online-Beschwerden zwei Standorte im Unterbezirk Koh Phangan in der Provinz Surat Thani untersucht. Beide wiesen Spuren von Felsaushub auf. Die Tabelle trennt, was die Inspektoren an den jeweiligen Standorten festgehalten haben.
| Punkt | Standort 1 | Standort 2 |
|---|---|---|
| Gebäude | Sechs eingeschossige Häuser im Bau | Vier zweigeschossige Häuser, offenbar fertiggestellt |
| Beobachtete Arbeiten | Poolaushub, Felsbohrungen | Felsbrucharbeiten; Steine vom Gelände in der Stützmauer verwendet |
| Landdokumente | Grundstücksurkunde; Fläche 4 Rai, 2 Ngan, 12 Quadrat-Wah | Dokumente, die Landrechte belegen (vorläufige Prüfung) |
| Genehmigung | Baugenehmigungsvermerk gefunden; Details nicht verifiziert | Im Bericht nicht angegeben |
Für sich genommen wenig. Thaiger zufolge fanden die Behörden für das erste Grundstück einen Baugenehmigungsvermerk, doch dessen Details und aktueller Status müssen noch bei den zuständigen Stellen überprüft werden. Die Behörden werden feststellen, ob der Felsaushub und die Bauarbeiten den Auflagen etwaiger erteilter Genehmigungen entsprechen. Ein Käufer sollte daher das Dokument verlangen und sich nicht mit der Aussage begnügen, es existiere eines. Prüfen Sie, ob die Genehmigung die tatsächlich errichteten Bauten abdeckt und ob Erdarbeiten darunter fallen.
Minister Suchart Chomklin erklärte, vorläufige Prüfungen deuteten darauf hin, dass beide Grundstücke über Dokumente verfügten, die Landrechte belegen, die Behörden prüften die Unterlagen aber weiterhin, um festzustellen, ob Bau und Aushub gesetzeskonform waren. Für einen Käufer ergeben sich daraus zwei getrennte Prüfungen. Der Leitfaden von Thaiger Legal aus dem Jahr 2026 nennt als Inhalt von Grundbuchprüfung und Due Diligence den eingetragenen Eigentümer, Hypotheken und Belastungen, Baugenehmigungen, die Erfolgsbilanz des Bauträgers und die Abrechnungen der juristischen Person. In diesem Fall sind der Besitz von Landdokumenten und ein rechtskonformer Bau nicht dasselbe: Das Erste wurde vorläufig bestätigt, das Zweite wird noch geprüft. Nach dem Leitfaden von Thaiger Legal können Ausländer kein Land besitzen, sodass die Rechte eines Hauskäufers über einen Pachtvertrag oder ein anderes eingetragenes Recht am Grundstück laufen. Damit wird die Vorgeschichte des Verkäufers zu einem Teil dessen, was Sie übernehmen.
Das meiste. Der Bericht sagt nicht, dass gegen ein Gesetz verstoßen wurde, und nennt weder Eigentümer noch Bauträger oder Verkäufer. Thaiger weist darauf hin, dass weitere Schritte nach den einschlägigen Gesetzen nur folgen würden, wenn Verstöße festgestellt werden, und dass die Behörde voraussichtlich über den Fortgang berichten wird. Folgen für Käufer, Mieter oder spätere Erwerber werden nicht genannt und sollten daher nicht unterstellt werden. Der Unterbezirksvorsteher wurde gebeten, die Beteiligten zu kontaktieren und dafür zu sorgen, dass sie Landdokumente vorlegen. Das Forstverwaltungsamt 11 in Surat Thani leitet die Arbeiten gemeinsam mit Forstschutzbeamten aus Koh Samui und einem Team des Bezirks Koh Phangan. Betrachten Sie dies als laufenden Fall und achten Sie auf den Bericht der Behörde.
Verlangen Sie zuerst die Dokumente und halten Sie das Geld zurück, bis sie sich als in Ordnung erweisen. Die Tabelle übersetzt den Fall in Anfragen, die Sie an einen Verkäufer oder Bauträger richten können.
| Anfordern | Warum |
|---|---|
| Kopie der Baugenehmigung | Auflagen prüfen, nicht nur die Existenz |
| Grundbuchprüfung beim Landamt | Bestätigt eingetragenen Eigentümer und Belastungen |
| Schriftliche Genehmigung für Erd- oder Felsarbeiten | Die Untersuchung dreht sich um die Auflagen für den Aushub |
| Nachweis des Bauträgers über frühere Projekte | In der Due-Diligence-Liste von Thaiger Legal aufgeführt |
| Schriftliche Bestätigung etwaiger Beschwerden oder Anfragen | Behörden prüfen Standorte nach Online-Beschwerden |
Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan ab $135,000 an, Übergabe im ersten Quartal 2027. Bei Vertragsabschluss sind der 30-jährige Pachtvertrag eingetragen und garantiert; spätere Bedingungen hängen von einer Einigung bei der Verlängerung ab. Thaiger Legal weist darauf hin, dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 vorab vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln für nichtig erklärt hat. Eine Verlängerung erfordert daher eine neue Eintragung, sofern der Grundeigentümer weiterhin zustimmt. Die Mietprognose liegt bei etwa 15% netto pro Jahr, und nach dem Pachtvertrag geht die Pacht zu unveränderten Bedingungen auf die Erben des Käufers über.
Geprüft 3. November 2026
Nein. Thaiger berichtet, dass die Behörden noch nicht festgestellt haben, ob an einem der beiden Standorte gegen Gesetze verstoßen wurde.
Das Forstverwaltungsamt 11 in Surat Thani, gemeinsam mit Forstschutzbeamten aus Koh Samui und einem Team des Bezirks Koh Phangan, auf Anordnung des Ministers.
Nicht allein. Die Behörden prüfen getrennt von den Landdokumenten, ob Bau und Aushub gesetzeskonform waren.
Ja. Die Due-Diligence-Liste von Thaiger Legal umfasst Baugenehmigungen; fordern Sie das Dokument an und lesen Sie seine Auflagen, bevor Sie zahlen.
Deux chantiers de villas à Koh Phangan font l'objet d'une enquête pour forage de roche et terrassement. Cet article expose ce qui est confirmé, ce qui ne l'est pas, et les documents qu'un acheteur devrait demander à consulter.
Selon Thaiger, les inspecteurs ont trouvé six maisons en construction sur un site et quatre maisons apparemment achevées sur l'autre. Les autorités n'ont pas encore déterminé si une loi a été enfreinte ; l'enseignement utile pour les acheteurs réside donc dans les questions de paperasse, et non dans un verdict.
Thaiger rapporte que le Département royal des forêts examine deux sites dans le sous-district de Koh Phangan, dans la province de Surat Thani, à la suite de plaintes en ligne. Les deux présentaient des traces d'excavation de roche. Le tableau distingue ce que les inspecteurs ont relevé sur chaque site.
| Élément | Site 1 | Site 2 |
|---|---|---|
| Bâtiments | Six maisons de plain-pied en construction | Quatre maisons à un étage, apparemment achevées |
| Travaux observés | Excavation de piscine, forage de roche | Concassage de roche ; pierres du site utilisées dans un mur de soutènement |
| Documents fonciers | Titre de propriété foncière ; superficie de 4 rai, 2 ngan, 12 wah carrés | Documents attestant des droits fonciers (vérification préliminaire) |
| Permis | Permis de construire enregistré ; détails non vérifiés | Non mentionné dans le rapport |
En soi, peu de chose. Thaiger indique que les autorités ont trouvé un permis de construire enregistré pour la première propriété, mais que son contenu et son statut actuel doivent encore être vérifiés auprès des organismes compétents. Les autorités détermineront si l'excavation de la roche et la construction respectent les conditions des permis éventuellement délivrés. Un acheteur doit donc demander le document, et non une déclaration affirmant qu'il existe. Vérifiez si le permis couvre les structures effectivement construites, et si les terrassements entrent dans son champ.
Le ministre Suchart Chomklin a déclaré que les vérifications préliminaires indiquaient que les deux propriétés disposaient de documents attestant des droits fonciers, mais que les autorités examinaient encore les pièces afin de déterminer si la construction et l'excavation respectaient la loi. Pour un acheteur, cela sépare deux vérifications. Le guide 2026 de Thaiger Legal indique que la recherche de titre et la due diligence portent sur le propriétaire inscrit, les hypothèques et charges, les permis de construire, les antécédents du promoteur et les comptes de la personne morale. Dans cette affaire, disposer de documents fonciers et disposer d'une construction conforme ne sont pas la même chose : le premier point a été préliminairement indiqué, tandis que le second est encore à l'examen. Selon le guide de Thaiger Legal, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain ; les droits d'un acheteur de maison passent donc par un bail ou un autre droit enregistré sur la parcelle, ce qui fait des antécédents du vendeur une part de ce dont vous héritez.
L'essentiel. Le rapport ne dit pas qu'une loi a été enfreinte et ne nomme aucun propriétaire, promoteur ou vendeur. Thaiger précise que des suites ne seraient données en vertu des lois applicables que si des infractions étaient constatées, et que le département devrait rendre compte de l'avancement. Il n'indique aucune conséquence pour les acheteurs, locataires ou acquéreurs ultérieurs ; aucune ne doit donc être présumée. Le chef du sous-district a été chargé de contacter les personnes concernées et de faire en sorte qu'elles présentent leurs titres fonciers. Le Bureau de gestion forestière 11 de Surat Thani dirige les travaux avec des agents de protection des forêts de Koh Samui et une équipe du district de Koh Phangan. Considérez ce dossier comme une affaire en cours et surveillez le rapport du département.
Demandez d'abord les documents et gardez l'argent tant qu'ils ne sont pas validés. Le tableau transforme ce cas en demandes que vous pouvez adresser à un vendeur ou à un promoteur.
| À demander | Pourquoi |
|---|---|
| Copie du permis de construire | Vérifier ses conditions, et pas seulement son existence |
| Recherche de titre au bureau du cadastre | Confirme le propriétaire inscrit et les charges |
| Autorisation écrite pour les terrassements ou travaux sur roche | L'enquête porte sur les conditions d'excavation |
| Historique du promoteur sur ses projets passés | Figure dans la liste de due diligence de Thaiger Legal |
| Confirmation écrite de toute plainte ou demande d'information | Les autorités examinent des sites après des plaintes en ligne |
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan à partir de $135,000, livraison au premier trimestre 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent d'un accord au moment du renouvellement. Thaiger Legal note qu'un arrêt de la Cour suprême de mars 2025 a rendu nulles les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance ; le renouvellement exige donc un nouvel enregistrement si le propriétaire du terrain y consent toujours. La projection de rendement locatif est d'environ 15% net par an, et selon le contrat de bail, le bail est transmis aux héritiers de l'acheteur aux conditions existantes.
Vérifié le 3 novembre 2026
Non. Thaiger rapporte que les autorités n'ont pas encore déterminé si une loi a été enfreinte sur l'un ou l'autre site.
Le Bureau de gestion forestière 11 de Surat Thani, avec des agents de protection des forêts de Koh Samui et une équipe du district de Koh Phangan, sur ordre du ministre.
Pas à lui seul. Les autorités vérifient si la construction et l'excavation respectaient la loi, indépendamment des documents fonciers.
Oui. La liste de due diligence de Thaiger Legal inclut les permis de construire ; demandez le document et lisez ses conditions avant de payer.
Dos obras de villas en Koh Phangan están bajo investigación por perforación de roca y excavación. Este artículo expone qué está confirmado, qué no y qué documentos debería pedir ver un comprador.
Según Thaiger, los inspectores encontraron seis casas en construcción en uno de los terrenos y cuatro casas aparentemente terminadas en el otro. Las autoridades aún no han determinado si se infringió alguna ley, por lo que la enseñanza útil para los compradores está en las preguntas sobre la documentación, no en un veredicto.
Thaiger informa de que el Departamento Forestal Real está examinando dos terrenos en el subdistrito de Koh Phangan, en Surat Thani, tras quejas en internet. Ambos mostraban señales de excavación de roca. La tabla separa lo que los inspectores registraron en cada terreno.
| Aspecto | Terreno 1 | Terreno 2 |
|---|---|---|
| Edificaciones | Seis casas de una planta en construcción | Cuatro casas de dos plantas, aparentemente terminadas |
| Trabajos observados | Excavación de piscina, perforación de roca | Rotura de roca; piedras del terreno usadas en el muro de contención |
| Documentos de la tierra | Título de propiedad; superficie de 4 rai, 2 ngan, 12 wah cuadrados | Documentos que acreditan derechos sobre la tierra (comprobación preliminar) |
| Licencia | Registro de licencia de obra encontrado; detalles sin verificar | No se indica en el informe |
Por sí solo, muy poco. Thaiger señala que las autoridades encontraron un registro de licencia de obra para la primera propiedad, pero sus detalles y su situación actual aún deben verificarse con los organismos competentes. Las autoridades determinarán si la excavación de roca y la construcción cumplen las condiciones de las licencias que se hayan concedido. Por tanto, el comprador debe pedir el documento, no una afirmación de que existe. Compruebe si la licencia cubre las estructuras realmente construidas y si los movimientos de tierra entran en ella.
El ministro Suchart Chomklin dijo que las comprobaciones preliminares indicaban que ambas propiedades tenían documentos que acreditaban derechos sobre la tierra, pero que las autoridades seguían examinando la documentación para determinar si la construcción y la excavación cumplían la ley. Para un comprador, esto separa dos comprobaciones. La guía de 2026 de Thaiger Legal indica que la búsqueda registral y la diligencia debida abarcan el propietario registrado, las hipotecas y cargas, las licencias de obra, el historial del promotor y las cuentas de la persona jurídica. En este caso, tener documentos de la tierra y tener una obra conforme a la ley no es lo mismo: lo primero se ha indicado de forma preliminar, mientras que lo segundo aún se está examinando. Según la guía de Thaiger Legal, los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos, así que los derechos de quien compra una casa llegan a través de un arrendamiento u otro derecho registrado sobre la parcela, lo que hace que el historial del vendedor forme parte de lo que usted hereda.
Casi todo. El informe no dice que se haya infringido ninguna ley y no nombra a ningún propietario, promotor ni vendedor. Thaiger señala que solo se tomarían nuevas medidas con arreglo a las leyes pertinentes si se constatan infracciones, y se espera que el departamento informe sobre los avances. No se menciona ninguna consecuencia para compradores, arrendatarios o adquirentes posteriores, así que no debe darse ninguna por supuesta. Se ha pedido al jefe del subdistrito que se ponga en contacto con los implicados y disponga que presenten los documentos de la tierra. La Oficina de Gestión Forestal 11 de Surat Thani dirige las actuaciones junto con agentes de protección forestal de Koh Samui y un equipo del distrito de Koh Phangan. Considere esto un caso en curso y esté atento al informe del departamento.
Pida primero los documentos y retenga el dinero hasta que se comprueben. La tabla convierte el caso en solicitudes que puede plantear a un vendedor o promotor.
| Qué pedir | Por qué |
|---|---|
| Copia de la licencia de obra | Comprobar sus condiciones, no solo su existencia |
| Búsqueda registral en el Registro de la Propiedad | Confirma el propietario registrado y las cargas |
| Autorización escrita para movimientos de tierra o trabajos en roca | La investigación se centra en las condiciones de la excavación |
| Historial del promotor en proyectos anteriores | Figura en la lista de diligencia debida de Thaiger Legal |
| Confirmación escrita de cualquier queja o consulta | Las autoridades están examinando terrenos tras quejas en internet |
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan desde $135,000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; las condiciones posteriores dependen del acuerdo en la renovación. Thaiger Legal señala que una sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2025 declaró nulas las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano, por lo que la renovación exige un nuevo registro si el propietario del terreno sigue de acuerdo. La proyección de alquiler es de aproximadamente un 15% neto anual y, según el contrato de arrendamiento, este pasa a los herederos del comprador en sus condiciones vigentes.
Verificado el 3 de noviembre de 2026
No. Thaiger informa de que las autoridades aún no han determinado si se infringió alguna ley en alguno de los dos terrenos.
La Oficina de Gestión Forestal 11 de Surat Thani, con agentes de protección forestal de Koh Samui y un equipo del distrito de Koh Phangan, por orden del ministro.
No por sí solo. Las autoridades están comprobando si la construcción y la excavación cumplieron la ley, de forma independiente a los documentos de la tierra.
Sí. La lista de diligencia debida de Thaiger Legal incluye las licencias de obra; pida el documento y lea sus condiciones antes de pagar.
帕岸岛两处别墅项目因岩石钻凿和开挖施工正在接受调查。本文梳理已确认的事实、尚未确认的内容,以及买家应要求查看哪些文件。
据 Thaiger 报道,检查人员在其中一处发现六栋在建房屋,在另一处发现四栋看似已竣工的房屋。官方尚未认定是否存在违法行为,因此对买家而言,有价值的启示在于文件层面的问题,而不是某个结论。
Thaiger 报道称,在网上投诉之后,泰国皇家森林厅正在查看素叻他尼府帕岸岛分区的两处场地。两处均有岩石开挖的迹象。下表区分了检查人员在每处场地记录到的情况。
| 项目 | 场地 1 | 场地 2 |
|---|---|---|
| 建筑 | 六栋在建的单层房屋 | 四栋两层房屋,看似已竣工 |
| 观察到的作业 | 泳池开挖、岩石钻凿 | 岩石破碎;场地内的石块被用于挡土墙 |
| 土地文件 | 土地所有权证书;面积 4 莱 2 昂 12 平方哇 | 显示土地权利的文件(初步核查) |
| 许可证 | 发现建筑许可证记录;详情尚未核实 | 报道中未提及 |
就其本身而言,作用有限。Thaiger 称,官员发现第一处房产有建筑许可证记录,但其详情和当前状态仍需向相关机构核实。官员将判断岩石开挖和施工是否符合已签发许可证的条件。因此,买家应当要求查看文件本身,而不是听信一句“有许可证”的说法。请核对许可证是否涵盖实际建成的结构,以及土方工程是否属于许可范围。
部长 Suchart Chomklin 表示,初步核查显示两处房产均有显示土地权利的文件,但官员仍在审查这些文件,以确定施工和开挖是否合法合规。对买家来说,这意味着需要分开做两项核查。Thaiger Legal 的 2026 年指南将产权查册和尽职调查列为涵盖登记所有人、抵押和产权负担、建筑许可证、开发商的过往记录以及法人账目。就本案而言,拥有土地文件与建设合规并不是一回事:前者已有初步迹象,后者仍在审查中。根据 Thaiger Legal 的指南,外国人不能拥有土地,因此购房者的权利来自租赁或对该地块登记的其他权利,这意味着卖方的过往记录也是你将要承接的一部分。
大部分都未明。报道并未说明存在任何违法行为,也没有点名任何业主、开发商或卖方。Thaiger 指出,只有在发现违规行为时,才会依据相关法律采取进一步行动,且该厅预计将通报进展。报道没有说明对买家、租户或后续购买者会产生何种后果,因此不应自行假设。分区负责人已被要求联系相关人员,并安排他们出示土地文件。素叻他尼府第 11 森林管理办公室正牵头开展工作,参与者包括来自苏梅岛的森林保护官员和帕岸岛县的工作小组。请将其视为一起仍在进行中的案件,并留意该厅的报告。
先索取文件,核实无误之前不要付款。下表把这起案件转化为你可以向卖方或开发商提出的具体要求。
| 索取内容 | 原因 |
|---|---|
| 建筑许可证副本 | 核查其条件,而不仅仅是确认它存在 |
| 土地局产权查册 | 确认登记所有人和产权负担 |
| 土方或岩石作业的书面批准 | 本次调查的核心是开挖条件 |
| 开发商过往项目的记录 | 列入 Thaiger Legal 的尽职调查清单 |
| 关于任何投诉或问询的书面确认 | 有关部门在网上投诉后正在审查相关场地 |
Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋交钥匙私人泳池别墅,价格从 $135,000 起,预计 Q1 2027 交付。签约时登记在案并有保障的是 30 年租约;之后的条款取决于续约时的协商。Thaiger Legal 指出,2025 年 3 月最高法院的一项裁决使预先约定的自动续约条款无效,因此续约需要重新登记,前提是土地所有人仍然同意。租金收益预测为每年约 15% 的净收益,并且根据租赁协议,租约将按现有条款传给买家的继承人。
核查日期 2026年11月3日
没有。Thaiger 报道称,官员尚未确定两处场地是否存在违法行为。
应部长的命令,由素叻他尼府第 11 森林管理办公室牵头,参与者包括来自苏梅岛的森林保护官员和帕岸岛县的工作小组。
仅凭它不够。官员正在核查施工和开挖是否合法合规,这与土地文件是分开的。
应该。Thaiger Legal 的尽职调查清单包含建筑许可证;请在付款前索取文件并阅读其条件。
วิลล่า 2 แห่งบนเกาะพะงันถูกตรวจสอบกรณีเจาะหินและขุดดิน บทความนี้สรุปว่าอะไรที่ยืนยันแล้ว อะไรที่ยังไม่ยืนยัน และผู้ซื้อควรขอดูเอกสารอะไรบ้าง
ตามรายงานของ Thaiger เจ้าหน้าที่ตรวจพบบ้านที่กำลังก่อสร้าง 6 หลังในพื้นที่แห่งหนึ่ง และบ้านที่ดูเหมือนสร้างเสร็จแล้ว 4 หลังในอีกแห่งหนึ่ง ขณะนี้เจ้าหน้าที่ยังไม่ได้ข้อสรุปว่ามีการฝ่าฝืนกฎหมายหรือไม่ ดังนั้นบทเรียนที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อจึงอยู่ที่คำถามเรื่องเอกสาร ไม่ใช่คำตัดสิน
Thaiger รายงานว่ากรมป่าไม้กำลังตรวจสอบพื้นที่ 2 แห่งในตำบลเกาะพะงัน จังหวัดสุราษฎร์ธานี หลังมีการร้องเรียนทางออนไลน์ ทั้งสองแห่งมีร่องรอยการขุดหิน ตารางด้านล่างแยกสิ่งที่เจ้าหน้าที่บันทึกไว้ในแต่ละพื้นที่
| รายการ | พื้นที่ที่ 1 | พื้นที่ที่ 2 |
|---|---|---|
| อาคาร | บ้านชั้นเดียว 6 หลัง อยู่ระหว่างก่อสร้าง | บ้านสองชั้น 4 หลัง ดูเหมือนสร้างเสร็จแล้ว |
| งานที่พบ | ขุดสระว่ายน้ำ เจาะหิน | ทุบหิน นำหินในพื้นที่ไปใช้ทำกำแพงกันดิน |
| เอกสารที่ดิน | โฉนดที่ดิน เนื้อที่ 4 ไร่ 2 งาน 12 ตารางวา | เอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน (ตรวจสอบเบื้องต้น) |
| ใบอนุญาต | พบบันทึกใบอนุญาตก่อสร้าง ยังไม่ได้ตรวจสอบรายละเอียด | ไม่ได้ระบุไว้ในรายงาน |
โดยลำพังแล้วพิสูจน์ได้น้อยมาก Thaiger ระบุว่าเจ้าหน้าที่พบบันทึกใบอนุญาตก่อสร้างของทรัพย์สินแห่งแรก แต่รายละเอียดและสถานะปัจจุบันยังต้องตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เจ้าหน้าที่จะพิจารณาว่าการขุดหินและการก่อสร้างเป็นไปตามเงื่อนไขของใบอนุญาตที่ออกให้หรือไม่ ผู้ซื้อจึงควรขอดูตัวเอกสาร ไม่ใช่รับฟังเพียงคำบอกเล่าว่ามีใบอนุญาตอยู่ ควรตรวจสอบด้วยว่าใบอนุญาตครอบคลุมอาคารที่สร้างจริงหรือไม่ และงานปรับพื้นที่ขุดดินอยู่ภายใต้ใบอนุญาตนั้นหรือเปล่า
รัฐมนตรีสุชาติ ชมกลิ่น กล่าวว่าการตรวจสอบเบื้องต้นชี้ว่าทรัพย์สินทั้งสองแห่งมีเอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน แต่เจ้าหน้าที่ยังคงตรวจสอบเอกสารเพื่อพิจารณาว่าการก่อสร้างและการขุดดินเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่ สำหรับผู้ซื้อ นี่คือการตรวจสอบสองเรื่องที่แยกจากกัน คู่มือปี 2026 ของ Thaiger Legal ระบุว่าการตรวจสอบโฉนดและการตรวจสอบสถานะ (due diligence) ครอบคลุมเจ้าของที่ลงทะเบียน การจำนองและภาระผูกพัน ใบอนุญาตก่อสร้าง ประวัติของผู้พัฒนาโครงการ และบัญชีของนิติบุคคล ในกรณีนี้ การมีเอกสารที่ดินกับการก่อสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมายไม่ใช่เรื่องเดียวกัน เรื่องแรกมีการชี้เบื้องต้นแล้ว ส่วนเรื่องหลังยังอยู่ระหว่างการตรวจสอบ ตามคู่มือของ Thaiger Legal ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้ ดังนั้นสิทธิของผู้ซื้อบ้านจึงมาจากสัญญาเช่าหรือสิทธิอื่นที่จดทะเบียนไว้เหนือแปลงที่ดิน ซึ่งทำให้ประวัติของผู้ขายเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่คุณต้องรับช่วงต่อ
เกือบทั้งหมด รายงานไม่ได้ระบุว่ามีการฝ่าฝืนกฎหมาย และไม่ได้เอ่ยชื่อเจ้าของ ผู้พัฒนา หรือผู้ขายรายใด Thaiger ระบุว่าจะมีการดำเนินการต่อตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องก็ต่อเมื่อพบการฝ่าฝืนเท่านั้น และคาดว่ากรมจะรายงานความคืบหน้า รายงานไม่ได้ระบุผลที่จะเกิดกับผู้ซื้อ ผู้เช่า หรือผู้ซื้อรายต่อ ๆ ไป จึงไม่ควรคาดเดาเอาเอง กำนันได้รับมอบหมายให้ติดต่อผู้เกี่ยวข้องและจัดให้นำเอกสารสิทธิ์ที่ดินมาแสดง สำนักจัดการป่าไม้ที่ 11 สุราษฎร์ธานี เป็นผู้นำการตรวจสอบ ร่วมกับเจ้าหน้าที่พิทักษ์ป่าจากเกาะสมุยและทีมจากอำเภอเกาะพะงัน ควรมองว่านี่คือกรณีที่ยังดำเนินอยู่ และติดตามรายงานของกรมต่อไป
ควรขอเอกสารก่อน และชะลอการจ่ายเงินจนกว่าเอกสารจะผ่านการตรวจสอบ ตารางด้านล่างเปลี่ยนกรณีนี้ให้เป็นรายการที่คุณยื่นขอจากผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการได้
| สิ่งที่ควรขอ | เหตุผล |
|---|---|
| สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง | ตรวจสอบเงื่อนไข ไม่ใช่แค่ว่ามีใบอนุญาตอยู่ |
| ผลตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดิน | ยืนยันเจ้าของที่ลงทะเบียนและภาระผูกพัน |
| หนังสืออนุมัติงานปรับพื้นที่ขุดดินหรืองานหินเป็นลายลักษณ์อักษร | การสอบสวนครั้งนี้มุ่งไปที่เงื่อนไขการขุด |
| ประวัติของผู้พัฒนาโครงการในโครงการที่ผ่านมา | อยู่ในรายการ due diligence ของ Thaiger Legal |
| หนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับข้อร้องเรียนหรือการสอบถามใด ๆ | หน่วยงานรัฐกำลังตรวจสอบพื้นที่หลังมีการร้องเรียนทางออนไลน์ |
Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบพร้อมเข้าอยู่ 4 หลังบนเกาะพะงัน ราคาเริ่มต้น $135,000 กำหนดส่งมอบไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันได้ ณ วันเซ็นสัญญาคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนเงื่อนไขหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อถึงเวลาต่อสัญญา Thaiger Legal ระบุว่าคำพิพากษาศาลฎีกาเมื่อเดือนมีนาคม 2025 ทำให้ข้อสัญญาต่ออายุอัตโนมัติที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าเป็นโมฆะ ดังนั้นการต่ออายุจึงต้องจดทะเบียนใหม่ หากเจ้าของที่ดินยังเห็นชอบ ผลตอบแทนจากการให้เช่าที่คาดการณ์ไว้อยู่ที่ประมาณ 15% สุทธิต่อปี และตามสัญญาเช่า สิทธิการเช่าจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม
ตรวจสอบเมื่อ 3 พฤศจิกายน 2569
ยังไม่มี Thaiger รายงานว่าเจ้าหน้าที่ยังไม่ได้ข้อสรุปว่ามีการฝ่าฝืนกฎหมายที่พื้นที่ทั้งสองแห่งหรือไม่
สำนักจัดการป่าไม้ที่ 11 สุราษฎร์ธานี ร่วมกับเจ้าหน้าที่พิทักษ์ป่าจากเกาะสมุยและทีมจากอำเภอเกาะพะงัน ตามคำสั่งของรัฐมนตรี
ไม่ เจ้าหน้าที่กำลังตรวจสอบว่าการก่อสร้างและการขุดดินเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่ ซึ่งแยกจากเรื่องเอกสารที่ดิน
ควร รายการ due diligence ของ Thaiger Legal รวมใบอนุญาตก่อสร้างไว้ด้วย ควรขอดูเอกสารและอ่านเงื่อนไขก่อนชำระเงิน
Dua lokasi vila di Koh Phangan sedang diselidiki terkait pengeboran batu dan penggalian. Artikel ini menjabarkan apa yang sudah dipastikan, apa yang belum, dan dokumen apa saja yang sebaiknya diminta untuk dilihat oleh pembeli.
Menurut Thaiger, para inspektur menemukan enam rumah yang sedang dibangun di satu lokasi dan empat rumah yang tampaknya sudah selesai di lokasi lainnya. Para pejabat belum menentukan apakah ada hukum yang dilanggar, sehingga pelajaran yang berguna bagi pembeli terletak pada pertanyaan seputar dokumen, bukan pada sebuah vonis.
Thaiger melaporkan bahwa Departemen Kehutanan Kerajaan sedang menelaah dua lokasi di subdistrik Koh Phangan, Surat Thani, setelah adanya keluhan daring. Keduanya menunjukkan tanda-tanda penggalian batu. Tabel berikut memisahkan apa yang dicatat para inspektur di setiap lokasi.
| Butir | Lokasi 1 | Lokasi 2 |
|---|---|---|
| Bangunan | Enam rumah satu lantai yang sedang dibangun | Empat rumah dua lantai, tampaknya sudah selesai |
| Pekerjaan yang teramati | Penggalian kolam renang, pengeboran batu | Pemecahan batu; batu dari lokasi dipakai untuk dinding penahan |
| Dokumen tanah | Sertifikat hak atas tanah; luas 4 rai, 2 ngan, 12 square wah | Dokumen yang menunjukkan hak atas tanah (pemeriksaan awal) |
| Izin | Ditemukan catatan izin mendirikan bangunan; rinciannya belum diverifikasi | Tidak disebutkan dalam laporan |
Dengan sendirinya, hanya sedikit. Thaiger menyebutkan para pejabat menemukan catatan izin mendirikan bangunan untuk properti pertama, tetapi rincian dan status terkininya masih perlu diverifikasi dengan instansi terkait. Para pejabat akan menentukan apakah penggalian batu dan pembangunan tersebut mematuhi ketentuan izin yang diterbitkan. Karena itu, pembeli sebaiknya meminta dokumennya, bukan sekadar pernyataan bahwa izin tersebut ada. Periksa apakah izin itu mencakup bangunan yang benar-benar didirikan, dan apakah pekerjaan tanah termasuk di dalamnya.
Menteri Suchart Chomklin mengatakan bahwa pemeriksaan awal menunjukkan kedua properti memiliki dokumen yang menunjukkan hak atas tanah, tetapi para pejabat masih memeriksa berkas tersebut untuk menentukan apakah pembangunan dan penggalian mematuhi hukum. Bagi pembeli, hal itu memisahkan dua pemeriksaan. Panduan Thaiger Legal tahun 2026 mencantumkan penelusuran sertifikat dan uji tuntas mencakup pemilik terdaftar, hipotek dan beban hak, izin mendirikan bangunan, rekam jejak pengembang, serta pembukuan badan hukum. Dalam kasus ini, memiliki dokumen tanah dan memiliki bangunan yang patuh hukum bukanlah hal yang sama: yang pertama sudah ditunjukkan secara awal, sedangkan yang kedua masih diperiksa. Menurut panduan Thaiger Legal, orang asing tidak dapat memiliki tanah, sehingga hak pembeli rumah diperoleh melalui sewa atau hak terdaftar lainnya atas bidang tanah tersebut, yang membuat rekam jejak penjual menjadi bagian dari apa yang Anda warisi.
Sebagian besar. Laporan tidak menyatakan bahwa ada hukum yang dilanggar, dan tidak menyebut nama pemilik, pengembang, maupun penjual. Thaiger mencatat bahwa tindakan lebih lanjut hanya akan menyusul berdasarkan hukum terkait jika pelanggaran ditemukan, dan departemen diperkirakan akan melaporkan perkembangannya. Laporan tidak menyebutkan konsekuensi apa pun bagi pembeli, penyewa, atau pembeli berikutnya, jadi jangan berasumsi ada. Kepala subdistrik diminta menghubungi pihak-pihak yang terlibat dan mengatur agar mereka menyerahkan dokumen tanah. Kantor Pengelolaan Hutan 11 di Surat Thani memimpin pekerjaan ini bersama petugas perlindungan hutan dari Koh Samui dan tim distrik Koh Phangan. Anggaplah ini sebagai kasus yang masih berjalan dan pantau laporan departemen.
Minta dokumen terlebih dahulu dan tahan uang sampai dokumen tersebut terbukti benar. Tabel berikut mengubah kasus ini menjadi permintaan yang dapat Anda ajukan kepada penjual atau pengembang.
| Minta | Alasan |
|---|---|
| Salinan izin mendirikan bangunan | Periksa ketentuannya, bukan sekadar keberadaannya |
| Penelusuran sertifikat di Kantor Pertanahan | Mengonfirmasi pemilik terdaftar dan beban hak |
| Persetujuan tertulis untuk pekerjaan tanah atau pekerjaan batu | Penyelidikan berpusat pada ketentuan penggalian |
| Rekam jejak pengembang pada proyek-proyek sebelumnya | Tercantum dalam daftar uji tuntas Thaiger Legal |
| Konfirmasi tertulis atas keluhan atau pemeriksaan apa pun | Pihak berwenang memeriksa lokasi setelah adanya keluhan daring |
Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, serah terima pada kuartal I 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Thaiger Legal mencatat bahwa putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 menyatakan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati sebelumnya batal, sehingga perpanjangan memerlukan pendaftaran baru jika pemilik tanah masih setuju. Proyeksi sewa adalah sekitar 15% bersih per tahun, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.
Diperiksa 3 November 2026
Tidak. Thaiger melaporkan bahwa para pejabat belum menentukan apakah ada hukum yang dilanggar di salah satu lokasi.
Kantor Pengelolaan Hutan 11 di Surat Thani, bersama petugas perlindungan hutan dari Koh Samui dan tim distrik Koh Phangan, atas perintah menteri.
Tidak sendirian. Para pejabat memeriksa apakah pembangunan dan penggalian mematuhi hukum, terpisah dari dokumen tanah.
Ya. Daftar uji tuntas Thaiger Legal mencakup izin mendirikan bangunan; mintalah dokumennya dan baca ketentuannya sebelum membayar.
שני אתרי וילות בקו פנגן נחקרים בשל קידוחי סלע וחפירות. המאמר מציג מה אושר, מה לא, ואילו מסמכים כדאי לקונה לבקש לראות.
לפי Thaiger, מפקחים מצאו באחד האתרים שישה בתים בבנייה ובאתר השני ארבעה בתים שנראים כמושלמים. הגורמים הרשמיים טרם קבעו אם הופר חוק כלשהו, ולכן הלקח השימושי לקונים נמצא בשאלות על המסמכים ולא בפסק דין.
Thaiger מדווח כי מחלקת היערות המלכותית בוחנת שני אתרים בתת-מחוז קו פנגן שבסורת תאני, בעקבות תלונות ברשת. בשניהם נראו סימנים לחציבת סלע. הטבלה מפרידה בין מה שהמפקחים רשמו בכל אתר.
| פריט | אתר 1 | אתר 2 |
|---|---|---|
| מבנים | שישה בתים חד-קומתיים בבנייה | ארבעה בתים דו-קומתיים, נראים כמושלמים |
| עבודות שנצפו | חפירת בריכה, קידוח סלע | שבירת סלעים; אבני האתר שימשו בקיר תמך |
| מסמכי קרקע | שטר בעלות על הקרקע; שטח של 4 ראי, 2 נגאן ו-12 וואה רבוע | מסמכים המעידים על זכויות במקרקעין (בדיקה ראשונית) |
| היתר | נמצא רישום של היתר בנייה; הפרטים לא אומתו | לא צוין בדיווח |
כשלעצמו, מעט מאוד. Thaiger מציין שהגורמים הרשמיים מצאו רישום של היתר בנייה לנכס הראשון, אך פרטיו ומצבו הנוכחי עדיין דורשים אימות מול הרשויות הרלוונטיות. הגורמים הרשמיים יקבעו אם חציבת הסלע והבנייה עומדות בתנאים של כל היתר שהוצא. לכן על הקונה לבקש את המסמך עצמו ולא הצהרה שקיים כזה. בדקו אם ההיתר מכסה את המבנים שנבנו בפועל, ואם עבודות העפר נכללות בו.
השר Suchart Chomklin אמר שבדיקות ראשוניות העלו כי לשני הנכסים יש מסמכים המעידים על זכויות במקרקעין, אך הגורמים הרשמיים עדיין בוחנים את המסמכים כדי לקבוע אם הבנייה והחפירה עמדו בחוק. עבור קונה, זה מפריד בין שתי בדיקות. המדריך של Thaiger Legal מ-2026 מפרט שחיפוש הבעלות ובדיקת הנאותות כוללים את הבעלים הרשום, משכנתאות ושעבודים, היתרי בנייה, רקורד היזם וחשבונות האישיות המשפטית. במקרה הזה, להחזיק במסמכי קרקע ולבנות בהתאם לחוק אינם היינו הך: הראשון הוצג כאינדיקציה ראשונית, והשני עדיין נבדק. לפי המדריך של Thaiger Legal, זרים אינם יכולים להיות בעלים של קרקע, ולכן זכויותיו של קונה בית נובעות מחכירה או מזכות רשומה אחרת בחלקה, ומשמעות הדבר היא שהרקורד של המוכר הוא חלק ממה שאתם יורשים.
רוב הדברים. הדיווח אינו קובע שהופר חוק כלשהו, והוא אינו מנקב בשם של בעלים, יזם או מוכר. Thaiger מציין שצעדים נוספים ינקטו לפי החוקים הרלוונטיים רק אם יימצאו הפרות, וכי המחלקה צפויה לדווח על ההתקדמות. הדיווח אינו מציין שום השלכה על קונים, שוכרים או רוכשים מאוחרים יותר, ולכן אין להניח כאלה. ראש תת-המחוז התבקש ליצור קשר עם המעורבים ולתאם שיציגו את מסמכי הקרקע. משרד ניהול היערות 11 בסורת תאני מוביל את העבודה יחד עם פקחי הגנת יערות מקו סמוי וצוות מחוזי מקו פנגן. התייחסו לכך כאל מקרה בתהליך, והמתינו לדוח של המחלקה.
בקשו קודם מסמכים והחזיקו את הכסף עד שהם יאומתו. הטבלה הופכת את המקרה לבקשות שאפשר להפנות למוכר או ליזם.
| מה לבקש | למה |
|---|---|
| העתק של היתר הבנייה | לבדוק את תנאיו ולא רק את עצם קיומו |
| חיפוש בעלות בלשכת רישום המקרקעין | מאשר את הבעלים הרשום ואת השעבודים |
| אישור בכתב לעבודות עפר או לעבודות סלע | החקירה מתמקדת בתנאי החפירה |
| רקורד היזם בפרויקטים קודמים | מופיע ברשימת בדיקת הנאותות של Thaiger Legal |
| אישור בכתב על כל תלונה או בירור | הרשויות בוחנות אתרים בעקבות תלונות ברשת |
Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות עם בריכה, מוכנות למגורים, בקו פנגן החל מ-$135,000, עם מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שרשום ומובטח בעת החתימה הוא חוזה חכירה ל-30 שנה; תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש. Thaiger Legal מציין שפסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025 ביטל סעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש, ולכן חידוש דורש רישום חדש אם בעל הקרקע עדיין מסכים. תחזית ההשכרה היא כ-15% נטו בשנה, ובהתאם להסכם החכירה החכירה עוברת ליורשי הקונה בתנאים הקיימים שלה.
נבדק ב- 3 בנובמבר 2026
לא. Thaiger מדווח שהגורמים הרשמיים טרם קבעו אם הופרו חוקים באחד משני האתרים.
משרד ניהול היערות 11 בסורת תאני, יחד עם פקחי הגנת יערות מקו סמוי וצוות מחוזי מקו פנגן, בהוראת השר.
לא לבדו. הגורמים הרשמיים בודקים אם הבנייה והחפירה עמדו בחוק, בנפרד ממסמכי הקרקע.
כן. ברשימת בדיקת הנאותות של Thaiger Legal נכללים היתרי בנייה; בקשו את המסמך וקראו את תנאיו לפני התשלום.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch