Купівля — найпростіша частина. Планувати потрібно те, як надходять гроші, які бувають кредити і які документи дозволять вивести виручку з Таїланду під час продажу.
Один документ пов'язує день купівлі з днем продажу: банківський запис про те, що ваші гроші надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Збережіть його, і виручку можна вільно вивести з Таїланду. Втратите, і великі перекази стануть обмеженими та складними, на розсуд банку.
За даними Thaiger Legal, схема переказу для кондо має точні вимоги. Гроші мають надійти в іноземній валюті, бути конвертовані в бати в Таїланді, надійти на ім'я покупця й містити вказівку призначення, наприклад «купівля кондомініуму». Підходить будь-який законний в'їзд, особлива віза не потрібна.
Для переказів від US$50 000 тайський банк-отримувач видає форму валютної операції, форму FET, яку в старих статтях називають Thor Thor 3. За менших сум попросіть у банку підтвердний лист із зазначенням походження в іноземній валюті та призначення. Земельне управління приймає будь-який із документів як підтвердження за правилами звітності Банку Таїланду. Зберігайте всі копії.
| Шлях | Що це | Що треба знати |
|---|---|---|
| Іноземна валюта з-за кордону | Стандартний шлях для покупця кондо | Своє ім'я, зазначене призначення, форма FET або лист банку |
| Бати з рахунку за кордоном | Гроші, конвертовані до надходження | Можуть не пройти перевірку |
| Бати, позичені в Таїланді | Місцевий кредит | Це не іноземна валюта, переказана з-за кордону, тому вона не може слугувати підтвердженням |
| Закордонна банківська програма | Кредит в іноземній валюті | Приблизно 50–70% вартості |
| Тайський кредитор під заставу | Місцевий кредит під заставу нерухомості | Близько 50% вартості, ставки близько 8–12%, короткі строки |
| Тайський чоловік чи дружина як співпозичальник | Кредит у тайському банку | Здебільшого там, де співпозичальник — тайський чоловік чи дружина |
Дохід — не умова купівлі. Thaiger Legal пише, що вимоги до доходу стосуються кредитів, а не купівлі, і більшість іноземних покупців платять готівкою.
Закладайте до чотирьох платежів, повідомляє Thaiger Legal: збір за перехід прав 2%, податок біля джерела та або спеціальний податок на бізнес 3,3%, або гербовий збір 0,5%. Закон не каже, хто платить. За звичаєм спеціальний податок чи гербовий збір і податок біля джерела платить продавець, а вирішує договір.
Спеціальний податок на бізнес — 3,3% від більшої з ціни продажу та оціночної вартості, і він стягується лише при продажу протягом п'яти років після придбання. Ви звільнені, якщо ваше ім'я було в домовій книзі (tabien baan) щонайменше рік або ви отримали майно у спадок. Якщо діє спеціальний податок, гербовий збір не стягується; інакше гербовий збір — 0,5%.
Податок біля джерела для фізичної особи — не фіксований 1%: ця ставка стосується лише продавців-компаній. Земельне управління виходить із державної оціночної вартості, віднімає коефіцієнт, що залежить від строку володіння, від 92% при одному році до 50% при восьми роках і більше, розподіляє залишок на роки володіння та застосовує прогресивну шкалу прибуткового податку. Рахунок зазвичай менший, ніж побоюються продавці.
На строках продавці втрачають гроші. Thaiger Legal підраховує, що невдало обраний продаж може коштувати 165 000 батів спеціального податку на кондо за 5 000 000 батів, якого можна було уникнути, трохи зачекавши або провівши рік у домовій книзі.
Вихідний документ. Щоб надіслати виручку за кордон, банк просить оригінал форми FET або кредитове авізо про вхідний переказ, плюс документи про продаж і квитанції земельного управління про сплату податків. З цим ланцюжком паперів виручка в межах документально підтвердженої вхідної суми виводиться вільно.
Без нього. Великі вихідні перекази стають обмеженими та складними, на розсуд банку, повідомляє Thaiger Legal. Знайдіть підтвердження FET від купівлі зараз, а не в день переходу прав.
Податкове резидентство. Якщо ви проводите в Таїланді 180 днів на рік і більше, ви податковий резидент Таїланду, а переказаний іноземний дохід оподатковується за правилами, чинними з 1 січня 2024 року. Перевірте своє податкове становище, перш ніж переказувати гроші далі.
Кожен пункт нижче дешевше вирішити до того, як ви прийняли пропозицію.
| Крок | Що зробити | Навіщо |
|---|---|---|
| Перевірте дату | Підтвердьте, коли ви придбали майно | Протягом п'яти років продаж обкладається спеціальним податком на бізнес 3,3% |
| Домова книга | Перевірте, як давно ваше ім'я в tabien baan | Рік у tabien baan звільняє від спеціального податку |
| Ціна | Оцінюйте за реальними продажами, а не за запитуваними цінами | Оціночна вартість визначає податки, а ринкова ціна — це інше число |
| Договір | Зафіксуйте письмово, хто платить кожен податок | Хто платить — найспірніша умова в продажах нерухомості в Таїланді |
| Документи | Паспорт, довідка про відсутність боргів, довідка про квоту для кондо, довіреність, якщо вас представляють | Земельне управління вимагає їх у день переходу прав |
| Виведення грошей | Принесіть у банк підтвердження FET, документи про продаж і квитанції податків | Цей ланцюжок паперів дозволяє вивести виручку |
Бережіть перший документ до останнього дня. Форма FET, яку ви отримуєте під час купівлі, дозволяє вивести гроші під час продажу. Зберігайте її разом із правовстановлюючими документами.
Знайте свої дати. Запишіть дату придбання й дату, коли ваше ім'я потрапило до домової книги, і перевірте їх, перш ніж прийняти пропозицію.
Продати можна, не прилітаючи. Thaiger Legal зазначає, що належним чином нотаріально засвідчена й легалізована довіреність дозволяє вашому представнику завершити перехід прав у земельному управлінні.
Hush Villas — це чотири вілли «під ключ» з приватними басейнами на Ко Панґані, від $135 000, передача в першому кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші строки залежать від домовленості під час продовження, і ми прямо говоримо про це в нашому розділі FAQ. Наша прогнозна дохідність — близько 15% чистої оренди на рік; див. як це розраховується. За нашим договором оренди оренда переходить до спадкоємців покупця, які приймають її на чинних умовах.
Перевірено 9 жовтня 2026 р.
Надішліть їх із-за кордону в іноземній валюті, на своє ім'я, із зазначенням призначення, і нехай тайський банк сам конвертує. Банк видає форму FET для переказів від US$50 000 або лист за менших сум.
Це структурно важко. Варіанти: закордонні банківські програми приблизно на 50–70% вартості, тайські кредитори під заставу близько 50%, розстрочка забудовника на новобудови та тайські банки, здебільшого за співпозичальника — тайського чоловіка чи дружини.
До чотирьох платежів: збір за перехід прав 2%, податок біля джерела та або спеціальний податок на бізнес 3,3% при продажу протягом п'яти років, або гербовий збір 0,5%. Хто платить, вирішує договір.
Не за фіксованою ставкою 1%, вона для продавців-компаній. Земельне управління виходить з оціночної вартості, віднімає коефіцієнт за строк володіння від 50% до 92% і застосовує прогресивну шкалу прибуткового податку.
Принесіть у банк оригінал підтвердження FET, документи про продаж і квитанції податків. Виручка в межах документально підтвердженого вхідного переказу потім виводиться вільно; без підтвердження чекайте обмежень і затримок.
Так. Належним чином нотаріально засвідчена й легалізована довіреність дозволяє вашому представнику завершити перехід прав у земельному управлінні.
Розглядаєте інвестицію у віллу на Ко Пхагані? Hush Villas — доступно 4 вілли, від $135 000, ключі Q1 2027.
Написати нам