Der Kauf ist der einfache Teil. Planen müssen Sie, wie das Geld ankommt, welche Kredite es gibt und welche Papiere beim Verkauf den Erlös aus Thailand herauslassen.
Ein Papier verbindet den Kauftag mit dem Verkaufstag: der Bankbeleg, dass Ihr Geld in Fremdwährung aus dem Ausland eingetroffen ist. Bewahren Sie ihn auf, und Ihr Erlös kann Thailand frei verlassen. Verlieren Sie ihn, werden große Überweisungen begrenzt und kompliziert, nach Ermessen der Bank.
Laut Thaiger Legal hat der Überweisungsweg für ein Condo genaue Vorgaben. Das Geld muss in Fremdwährung eintreffen, in Thailand in Baht umgetauscht werden, auf den Namen des Käufers eingehen und einen angegebenen Zweck tragen, etwa „Kauf eines Condominiums“. Jede legale Einreise genügt, ein besonderes Visum ist nicht nötig.
Bei Überweisungen ab US$50.000 stellt die empfangende thailändische Bank ein Formular für Devisengeschäfte aus, das FET-Formular, in älteren Artikeln Thor Thor 3 genannt. Darunter bitten Sie die Bank um ein Bestätigungsschreiben mit Herkunft in Fremdwährung und Zweck. Das Landamt akzeptiert beides als Nachweis nach den Meldevorschriften der Bank of Thailand. Bewahren Sie jede Kopie auf.
| Weg | Was es ist | Was Sie wissen sollten |
|---|---|---|
| Fremdwährung aus dem Ausland | Der Standardweg für einen Condo-Käufer | Eigener Name, angegebener Zweck, FET-Formular oder Bankschreiben |
| Baht von einem ausländischen Konto | Vorher umgetauschtes Geld | Kann den Test nicht bestehen |
| In Thailand geliehene Baht | Ein lokaler Kredit | Keine aus dem Ausland überwiesene Fremdwährung und daher als Nachweis ungeeignet |
| Offshore-Bankprogramm | Ein Fremdwährungskredit | Etwa 50% bis 70% des Werts |
| In Thailand ansässiger besicherter Kreditgeber | Ein lokaler Kredit gegen die Immobilie | Rund 50% des Werts, Zinsen um 8% bis 12%, kurze Laufzeiten |
| Thailändischer Ehegatte als Mitkreditnehmer | Ein Kredit einer thailändischen Bank | Vor allem dort, wo ein thailändischer Ehegatte mitkreditiert |
Einkommen ist keine Kaufvoraussetzung. Thaiger Legal sagt, Einkommensanforderungen gehören zu Krediten, nicht zu Käufen, und die meisten ausländischen Käufer zahlen bar.
Rechnen Sie laut Thaiger Legal mit bis zu vier Abgaben: der Übertragungsgebühr von 2%, der Quellensteuer und entweder spezieller Gewerbesteuer von 3,3% oder Stempelsteuer von 0,5%. Kein Gesetz sagt, wer zahlt. Nach Konvention tragen der Verkäufer die SBT oder Stempelsteuer und die Quellensteuer, und Ihr Vertrag entscheidet.
Die spezielle Gewerbesteuer beträgt 3,3% des höheren Werts aus Verkaufspreis und Schätzwert und fällt nur bei Verkäufen innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb an. Sie sind befreit, wenn Ihr Name mindestens ein Jahr im tabien baan (dem Hausregister) steht oder Sie die Immobilie geerbt haben. Wenn die SBT anfällt, wird keine Stempelsteuer erhoben; sonst beträgt die Stempelsteuer 0,5%.
Die Quellensteuer beträgt für eine Privatperson nicht pauschal 1%: Dieser Satz gilt nur für Verkäufer, die Unternehmen sind. Das Landamt geht vom staatlichen Schätzwert aus, zieht einen mit der Besitzdauer steigenden Abzug von 92% bei einem Jahr bis 50% bei acht Jahren oder mehr ab, verteilt den Rest auf die Besitzjahre und wendet den progressiven Einkommensteuertarif an. Die Rechnung fällt meist kleiner aus, als Verkäufer fürchten.
Beim Timing verlieren Verkäufer Geld. Thaiger Legal rechnet vor, dass ein schlecht getimter Verkauf 165.000 THB spezielle Gewerbesteuer auf ein Condo für 5.000.000 THB kosten kann, die ein kurzes Warten oder ein Jahr im tabien baan vermieden hätte.
Das Ausfuhrpapier. Um den Erlös ins Ausland zu senden, verlangt Ihre Bank das FET-Original oder die Gutschriftsanzeige Ihrer eingehenden Überweisung, dazu die Verkaufsunterlagen und die Steuerquittungen des Landamts. Mit dieser Papierkette geht der Erlös bis zur belegten eingehenden Summe frei hinaus.
Ohne es. Große ausgehende Überweisungen werden begrenzt und kompliziert, nach Ermessen der Bank, sagt Thaiger Legal. Suchen Sie den FET-Nachweis Ihres Kaufs jetzt, nicht am Übertragungstag.
Steuerliche Ansässigkeit. Wer 180 Tage oder mehr im Jahr in Thailand verbringt, ist in Thailand steuerlich ansässig, und übertragene ausländische Einkünfte sind nach den seit dem 1. Januar 2024 geltenden Regeln steuerpflichtig. Prüfen Sie Ihre steuerliche Lage, bevor Sie das Geld weiterbewegen.
Jeden Punkt unten regelt man günstiger, bevor man ein Angebot annimmt.
| Schritt | Was zu tun ist | Warum |
|---|---|---|
| Datum prüfen | Bestätigen Sie, wann Sie die Immobilie erworben haben | Innerhalb von fünf Jahren fällt beim Verkauf 3,3% spezielle Gewerbesteuer an |
| Hausregister | Prüfen Sie, wie lange Ihr Name im tabien baan steht | Ein Jahr im tabien baan befreit von der SBT |
| Preis | Anhand realer Verkäufe bepreisen, nicht anhand von Angebotspreisen | Der Schätzwert bestimmt Ihre Steuern, und der Marktpreis ist eine andere Zahl |
| Vertrag | Schriftlich festlegen, wer welche Steuer zahlt | Wer zahlt, ist die am meisten umstrittene Klausel bei thailändischen Immobilienverkäufen |
| Unterlagen | Reisepass, Schuldenfreiheitsbescheinigung, bei einem Condo ein Quotenschreiben, eine Vollmacht, wenn jemand Sie vertritt | Das Landamt verlangt sie am Übertragungstag |
| Geld hinaus | FET-Nachweis, Verkaufsunterlagen und Steuerquittungen zur Bank bringen | Diese Papierkette lässt den Erlös hinaus |
Heben Sie das erste Papier für den letzten Tag auf. Das FET-Formular, das Sie beim Kauf erhalten, lässt das Geld beim Verkauf hinaus. Legen Sie es zu den Eigentumsunterlagen.
Kennen Sie Ihre Daten. Notieren Sie das Erwerbsdatum und das Datum, an dem Ihr Name ins tabien baan kam, und prüfen Sie sie, bevor Sie ein Angebot annehmen.
Sie können verkaufen, ohne zurückzufliegen. Thaiger Legal merkt an, dass eine ordnungsgemäß notariell beglaubigte und legalisierte Vollmacht Ihrem Vertreter erlaubt, die Übertragung beim Landamt abzuschließen.
Hush Villas sind vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan, ab $135.000, Übergabe im ersten Quartal 2027. Bei der Unterzeichnung eingetragen und garantiert ist die 30-jährige Pacht; weitere Laufzeiten hängen von der Vereinbarung bei der Verlängerung ab, und das sagen wir offen in unseren FAQ. Unsere Prognose liegt bei etwa 15% Nettomietrendite pro Jahr; siehe wie sie berechnet wird. Nach unserem Pachtvertrag geht die Pacht auf die Erben des Käufers über, die sie zu den bestehenden Bedingungen übernehmen.
Geprüft 9. Oktober 2026
Senden Sie es aus dem Ausland in Fremdwährung, auf Ihren eigenen Namen, mit angegebenem Zweck, und lassen Sie die thailändische Bank umtauschen. Die Bank stellt bei Überweisungen ab US$50.000 ein FET-Formular aus, darunter ein Schreiben.
Es ist strukturell schwer. Die Wege sind Offshore-Bankprogramme mit etwa 50% bis 70% des Werts, in Thailand ansässige besicherte Kreditgeber mit rund 50%, Ratenpläne der Bauträger bei Neubauten und thailändische Banken, vor allem wenn ein thailändischer Ehegatte mitkreditiert.
Bis zu vier Abgaben: die Übertragungsgebühr von 2%, die Quellensteuer und entweder 3,3% spezielle Gewerbesteuer bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren oder 0,5% Stempelsteuer. Ihr Vertrag entscheidet, wer zahlt.
Nicht pauschal mit 1%, das gilt für Unternehmen als Verkäufer. Das Landamt geht vom Schätzwert aus, zieht einen Besitzdauer-Abzug von 50% bis 92% ab und wendet den progressiven Einkommensteuertarif an.
Bringen Sie den FET-Originalnachweis, die Verkaufsunterlagen und die Steuerquittungen zu Ihrer Bank. Der Erlös bis zu Ihrer belegten eingehenden Überweisung geht dann frei hinaus; ohne den Nachweis sind Begrenzungen und Verzögerungen zu erwarten.
Ja. Eine ordnungsgemäß notariell beglaubigte und legalisierte Vollmacht erlaubt Ihrem Vertreter, die Übertragung beim Landamt abzuschließen.
Erwägen Sie eine Villa-Investition auf Koh Phangan? Hush Villas — 4 Villen verfügbar, ab $135.000, Schlüssel Q1 2027.
Kontakt aufnehmen