钱进钱出：外国人如何在泰国支付、融资和出售房产

购买是容易的部分。需要规划的是资金如何到账、有哪些贷款，以及出售时让售房款离开泰国所需的文件。

有一份文件把买房那天和卖房那天联系起来：证明您的资金以外币从境外汇入的银行记录。保存好它，售房款就能自由汇出泰国；弄丢它，大额汇款会变得受限而复杂，全凭银行裁量。

资金必须如何到账

据Thaiger Legal，公寓的汇款路径有明确的操作要求。资金必须以外币到账，在泰国兑换成泰铢，以买家本人名义汇入，并载明用途，例如“购买公寓”。任何合法入境都符合条件，无需特殊签证。

汇款达US$50,000及以上时，收款的泰国银行出具外汇交易表格，即FET表格，旧文章称之为Thor Thor 3。低于此额，请向银行索取注明外币来源和用途的确认信函。土地局依据泰国银行的申报规则接受其中任一种作为证明。请保留每一份副本。

资金可以来自哪里

汇款前要先定下的三件事

• 登记谁的名字。资金必须以您本人名义汇入。Thaiger Legal指出，您为登记在泰国伴侣名下的购房所提供的钱在法律上是赠与。
• 用哪种货币。汇外币，让收款银行在泰国兑换成泰铢。不要先兑换。
• 留哪份文件。US$50,000及以上的FET表格，否则是注明来源和用途的信函，并保存每一份副本。

收入不是购买条件。Thaiger Legal称，收入要求属于贷款而非购买，大多数外国买家支付现金。

出售要交多少税

据Thaiger Legal，最多预算四项费用：2%的过户费、预扣税，以及3.3%的特别营业税或0.5%的印花税。没有法律规定谁来付。按惯例，特别营业税或印花税及预扣税由卖家承担，由您的合同决定。

特别营业税为售价与评估价值中较高者的3.3%，仅在取得后五年内出售时征收。如果您的名字在tabien baan（户籍登记）上至少一年，或者您是继承该房产，则免税。若适用特别营业税，则不征印花税；否则印花税为0.5%。

对个人而言，预扣税不是固定的1%：该税率只适用于公司卖家。土地局从政府评估价值出发，扣除随持有年限增加的减免，从持有一年的92%降到持有八年及以上的50%，把余额按持有年数分摊，再适用累进所得税率。账单通常比卖家担心的要小。

时机与资金汇出

卖家就是在时机上损失钱。Thaiger Legal算出，一次时机不当的出售，对一套5,000,000泰铢的公寓可能多缴165,000泰铢特别营业税，而稍等一会儿，或在tabien baan上登记一年，本可避免。

汇出文件。要把售房款汇往境外，您的银行会要求FET表格原件或入账汇款的贷记通知，加上出售文件和土地局的税款收据。有了这一整套文件，不超过有据可查的入账金额的售房款可以自由汇出。

没有它。Thaiger Legal称，大额汇出会变得受限而复杂，全凭银行裁量。请现在就找出购买时的FET证明，而不是在过户当天。

税务居民身份。如果您每年在泰国停留180天或以上，您就是泰国税务居民，汇入的境外收入按自2024年1月1日起施行的规则征税。把钱转走之前，先核查您的税务状况。

出售核查清单

下面每一项在接受报价之前处理都更便宜。

如何着手

把第一份文件留到最后一天。您买房时拿到的FET表格，是您卖房时让钱汇出的凭证。请与产权文件一起存放。

记清您的日期。写下取得日期和您的名字登记入tabien baan的日期，并在接受报价前核对。

无需飞回就能出售。Thaiger Legal指出，经适当公证和认证的授权书可让您的代表在土地局完成过户。

Hush Villas是帕岸岛上四栋带私人泳池的交钥匙别墅，起价$135,000，2027年第一季度交付。签约时登记并保证的是30年租约；后续期限取决于续期时的协议，我们在常见问题中如实说明。我们的预测是每年约15%的净租金收益；见计算方式。根据我们的租赁协议，租约由买家的继承人承继，并按现有条款继续履行。