Pembelian adalah bagian yang mudah. Yang perlu direncanakan adalah bagaimana uang tiba, pinjaman apa yang ada, dan dokumen yang memungkinkan hasil penjualan keluar dari Thailand saat Anda menjual.
Satu dokumen menghubungkan hari Anda membeli dengan hari Anda menjual: catatan bank bahwa uang Anda tiba dari luar negeri dalam mata uang asing. Simpan, dan hasil penjualan dapat keluar dari Thailand dengan bebas. Hilangkan, dan transfer besar menjadi terbatas dan rumit, atas kebijakan bank.
Menurut Thaiger Legal, jalur pengiriman untuk kondo memiliki mekanisme yang tepat. Uang harus tiba dalam mata uang asing, dikonversi ke baht di Thailand, masuk atas nama pembeli, dan memuat tujuan yang dinyatakan seperti “pembelian kondominium”. Setiap masuk yang sah memenuhi syarat, dan tidak perlu visa khusus.
Untuk transfer mulai US$50.000, bank Thailand penerima menerbitkan formulir transaksi valuta asing, formulir FET, yang di artikel lama disebut Thor Thor 3. Di bawah itu, minta bank memberi surat konfirmasi yang menyatakan asal mata uang asing dan tujuannya. Kantor Pertanahan menerima salah satunya sebagai bukti menurut aturan pelaporan Bank of Thailand. Simpan setiap salinan.
| Jalur | Apa itu | Yang perlu diketahui |
|---|---|---|
| Mata uang asing dari luar negeri | Jalur standar bagi pembeli kondo | Nama sendiri, tujuan dinyatakan, formulir FET atau surat bank |
| Baht dari rekening luar negeri | Uang yang dikonversi sebelum tiba | Dapat gagal dalam pengujian |
| Baht yang dipinjam di Thailand | Pinjaman lokal | Bukan mata uang asing yang dikirim dari luar negeri, sehingga tidak dapat menjadi bukti |
| Program bank luar negeri | Pinjaman mata uang asing | Sekitar 50% hingga 70% dari nilai |
| Pemberi pinjaman berjaminan di Thailand | Pinjaman lokal dengan jaminan properti | Sekitar 50% dari nilai, bunga sekitar 8% hingga 12%, jangka pendek |
| Pasangan Thailand sebagai peminjam bersama | Pinjaman dari bank Thailand | Terutama bila pasangan Thailand menjadi peminjam bersama |
Penghasilan bukan syarat pembelian. Thaiger Legal mengatakan persyaratan penghasilan berlaku untuk pinjaman, bukan pembelian, dan sebagian besar pembeli asing membayar tunai.
Siapkan hingga empat pungutan, menurut Thaiger Legal: biaya pengalihan 2%, pajak penghasilan yang dipotong, dan antara pajak usaha khusus 3,3% atau bea meterai 0,5%. Tidak ada undang-undang yang menyatakan siapa membayar. Menurut kebiasaan, penjual menanggung pajak usaha khusus atau bea meterai dan pemotongan pajak, dan kontrak Anda yang memutuskan.
Pajak usaha khusus adalah 3,3% dari yang lebih tinggi antara harga jual dan nilai taksiran, hanya terutang pada penjualan dalam lima tahun sejak perolehan. Anda dibebaskan jika nama Anda tercatat di tabien baan (registrasi rumah) setidaknya setahun atau Anda mewarisi properti itu. Jika pajak usaha khusus berlaku, tidak ada bea meterai; jika tidak, bea meterai 0,5%.
Pajak yang dipotong bagi perorangan bukan 1% tetap: tarif itu hanya untuk penjual berbentuk perusahaan. Kantor Pertanahan bertolak dari nilai taksiran pemerintah, mengurangkan tunjangan yang naik bersama lamanya kepemilikan dari 92% pada satu tahun hingga 50% pada delapan tahun atau lebih, membagi sisanya selama tahun kepemilikan dan menerapkan tarif pajak penghasilan progresif. Tagihannya biasanya lebih kecil daripada yang ditakutkan penjual.
Pada waktulah penjual kehilangan uang. Thaiger Legal menghitung bahwa penjualan yang salah waktu dapat menelan 165.000 THB pajak usaha khusus atas kondo seharga 5.000.000 THB, yang dapat dihindari dengan menunggu sebentar atau setahun di tabien baan.
Dokumen keluar. Untuk mengirim hasil penjualan ke luar negeri, bank Anda meminta formulir FET asli atau advis kredit dari transfer masuk Anda, ditambah dokumen penjualan dan kuitansi pajak Kantor Pertanahan. Dengan rangkaian dokumen itu, hasil penjualan hingga jumlah masuk yang terdokumentasi keluar dengan bebas.
Tanpa itu. Transfer keluar yang besar menjadi terbatas dan rumit, atas kebijakan bank, kata Thaiger Legal. Temukan bukti FET dari pembelian Anda sekarang, bukan pada hari pengalihan.
Residensi pajak. Jika Anda berada di Thailand 180 hari atau lebih per tahun, Anda adalah residen pajak Thailand, dan penghasilan luar negeri yang dikirim masuk dikenai pajak menurut aturan yang berlaku sejak 1 Januari 2024. Periksa posisi pajak Anda sebelum memindahkan uang lebih jauh.
Setiap butir di bawah lebih murah diselesaikan sebelum Anda menerima penawaran.
| Langkah | Yang dilakukan | Mengapa |
|---|---|---|
| Periksa tanggal | Pastikan kapan Anda memperoleh properti | Dalam lima tahun penjualan dikenai pajak usaha khusus 3,3% |
| Registrasi rumah | Periksa sudah berapa lama nama Anda ada di tabien baan | Setahun di tabien baan membebaskan dari pajak usaha khusus |
| Harga | Patok harga berdasarkan penjualan nyata, bukan harga tawaran | Nilai taksiran menentukan pajak Anda dan harga pasar adalah angka lain |
| Kontrak | Tetapkan secara tertulis siapa membayar tiap pajak | Siapa yang membayar adalah klausul yang paling diperselisihkan dalam penjualan properti Thailand |
| Dokumen | Paspor, surat bebas utang, surat kuota untuk kondo, surat kuasa jika ada yang mewakili Anda | Kantor Pertanahan memintanya pada hari pengalihan |
| Uang keluar | Bawa bukti FET, dokumen penjualan, dan kuitansi pajak ke bank Anda | Rangkaian dokumen itu memungkinkan hasil penjualan keluar |
Simpan dokumen pertama untuk hari terakhir. Formulir FET yang Anda terima saat membeli adalah yang memungkinkan uang keluar saat Anda menjual. Simpan bersama dokumen hak milik.
Ketahui tanggal Anda. Catat tanggal perolehan dan tanggal nama Anda masuk tabien baan, dan periksa sebelum menerima penawaran.
Anda dapat menjual tanpa terbang kembali. Thaiger Legal mencatat bahwa surat kuasa yang dinotariskan dan dilegalisasi dengan benar memungkinkan perwakilan Anda menyelesaikan pengalihan di Kantor Pertanahan.
Hush Villas adalah empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai $135.000, serah terima kuartal pertama 2027. Yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan kami menyatakannya di FAQ kami. Proyeksi kami sekitar 15% imbal hasil sewa bersih per tahun; lihat cara menghitungnya. Menurut perjanjian sewa kami, sewa beralih kepada ahli waris pembeli, yang melanjutkannya dengan syarat yang ada.
Diperiksa 9 Oktober 2026
Kirim dari luar negeri dalam mata uang asing, atas nama Anda sendiri, dengan tujuan dinyatakan, dan biarkan bank Thailand mengonversinya. Bank menerbitkan formulir FET untuk transfer mulai US$50.000, atau surat di bawahnya.
Secara struktural sulit. Jalurnya adalah program bank luar negeri sekitar 50% hingga 70% dari nilai, pemberi pinjaman berjaminan di Thailand sekitar 50%, cicilan pengembang untuk bangunan baru, dan bank Thailand terutama bila pasangan Thailand menjadi peminjam bersama.
Hingga empat pungutan: biaya pengalihan 2%, pajak penghasilan yang dipotong, dan antara pajak usaha khusus 3,3% pada penjualan dalam lima tahun atau bea meterai 0,5%. Kontrak Anda yang memutuskan siapa membayar.
Bukan 1% tetap, yang untuk penjual perusahaan. Kantor Pertanahan bertolak dari nilai taksiran, mengurangkan tunjangan lama kepemilikan 50% hingga 92%, dan menerapkan tarif pajak penghasilan progresif.
Bawa bukti FET asli, dokumen penjualan, dan kuitansi pajak ke bank Anda. Hasil penjualan hingga transfer masuk Anda yang terdokumentasi lalu keluar dengan bebas; tanpa bukti, harapkan batasan dan keterlambatan.
Ya. Surat kuasa yang dinotariskan dan dilegalisasi dengan benar memungkinkan perwakilan Anda menyelesaikan pengalihan di Kantor Pertanahan.
Mempertimbangkan investasi vila di Koh Phangan? Hush Villas — tersedia 4 vila, mulai $135,000, kunci Q1 2027.
Hubungi Kami