การซื้อเป็นส่วนที่ง่าย สิ่งที่ต้องวางแผนคือเงินเข้ามาอย่างไร มีสินเชื่อแบบใด และเอกสารที่ทำให้นำเงินที่ได้จากการขายออกจากไทยได้เมื่อคุณขาย
เอกสารฉบับหนึ่งเชื่อมวันที่คุณซื้อกับวันที่คุณขาย: บันทึกของธนาคารว่าเงินของคุณเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ เก็บไว้ แล้วเงินที่ได้จากการขายออกจากไทยได้อย่างอิสระ ทำหาย การโอนจำนวนมากจะถูกจำกัดและซับซ้อน ขึ้นกับดุลพินิจของธนาคาร
ตามที่ Thaiger Legal ระบุ เส้นทางการโอนเงินสำหรับคอนโดมีรายละเอียดที่แน่นอน เงินต้องเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ แปลงเป็นเงินบาทในไทย เข้ามาในนามของผู้ซื้อเอง และมีวัตถุประสงค์ระบุไว้ เช่น “ซื้ออาคารชุด” การเข้าเมืองที่ถูกกฎหมายใด ๆ ก็ใช้ได้ และไม่ต้องใช้วีซ่าพิเศษ
สำหรับการโอนตั้งแต่ US$50,000 ธนาคารไทยที่รับเงินออกแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรือแบบฟอร์ม FET ซึ่งบทความเก่าเรียกว่า Thor Thor 3 ต่ำกว่านั้น ขอหนังสือยืนยันจากธนาคารที่ระบุที่มาเป็นเงินตราต่างประเทศและวัตถุประสงค์ สำนักงานที่ดินรับได้ทั้งสองอย่างเป็นหลักฐานตามกฎการรายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย เก็บสำเนาทุกฉบับไว้
| ช่องทาง | คืออะไร | ควรรู้อะไร |
|---|---|---|
| เงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศ | ช่องทางมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อคอนโด | ในนามตนเอง ระบุวัตถุประสงค์ แบบฟอร์ม FET หรือหนังสือจากธนาคาร |
| เงินบาทจากบัญชีต่างประเทศ | เงินที่แปลงก่อนเข้ามา | อาจไม่ผ่านการตรวจสอบ |
| เงินบาทที่กู้ในไทย | สินเชื่อภายในประเทศ | ไม่ใช่เงินตราต่างประเทศที่โอนมาจากต่างประเทศ จึงใช้เป็นหลักฐานไม่ได้ |
| โครงการธนาคารต่างประเทศ | สินเชื่อเป็นเงินตราต่างประเทศ | ประมาณ 50% ถึง 70% ของมูลค่า |
| ผู้ให้กู้ที่มีหลักประกันในไทย | สินเชื่อภายในประเทศที่มีทรัพย์สินเป็นหลักประกัน | ประมาณ 50% ของมูลค่า ดอกเบี้ยราว 8% ถึง 12% ระยะเวลาสั้น |
| คู่สมรสชาวไทยกู้ร่วม | สินเชื่อจากธนาคารไทย | ส่วนใหญ่ในกรณีที่คู่สมรสชาวไทยกู้ร่วม |
รายได้ไม่ใช่ข้อกำหนดของการซื้อ Thaiger Legal ระบุว่าข้อกำหนดเรื่องรายได้เป็นของสินเชื่อ ไม่ใช่ของการซื้อ และผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่จ่ายเงินสด
เตรียมค่าใช้จ่ายได้ถึงสี่อย่าง ตาม Thaiger Legal: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ไม่มีกฎหมายกำหนดว่าใครจ่าย ตามธรรมเนียม ผู้ขายรับภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย และสัญญาของคุณเป็นผู้ตัดสิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3% ของมูลค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับมูลค่าประเมิน และเสียเฉพาะการขายภายในห้าปีนับจากวันได้มา คุณได้รับยกเว้นหากชื่อของคุณอยู่ในทะเบียนบ้าน (tabien baan) อย่างน้อยหนึ่งปี หรือคุณได้ทรัพย์สินมาโดยมรดก หากภาษีธุรกิจเฉพาะใช้บังคับ จะไม่เก็บอากรแสตมป์ มิฉะนั้นอากรแสตมป์ 0.5%
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของบุคคลธรรมดาไม่ใช่ 1% คงที่ อัตรานั้นใช้เฉพาะผู้ขายที่เป็นบริษัท สำนักงานที่ดินเริ่มจากมูลค่าประเมินของรัฐ หักค่าใช้จ่ายที่เพิ่มตามระยะเวลาถือครอง จาก 92% ที่หนึ่งปีลงมาเป็น 50% ที่แปดปีขึ้นไป กระจายส่วนที่เหลือตามจำนวนปีที่ถือครอง และใช้อัตราภาษีเงินได้แบบก้าวหน้า ยอดมักน้อยกว่าที่ผู้ขายกลัว
จังหวะเวลาคือจุดที่ผู้ขายเสียเงิน Thaiger Legal คำนวณว่าการขายผิดจังหวะอาจเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 165,000 บาท สำหรับคอนโด 5,000,000 บาท ซึ่งการรอสักพักหรืออยู่ในทะเบียนบ้านครบหนึ่งปีจะหลีกเลี่ยงได้
เอกสารขาออก เพื่อส่งเงินที่ได้จากการขายไปต่างประเทศ ธนาคารขอแบบฟอร์ม FET ฉบับจริงหรือใบแจ้งการรับเครดิตจากการโอนขาเข้าของคุณ พร้อมเอกสารการขายและใบเสร็จภาษีจากสำนักงานที่ดิน ด้วยเอกสารชุดนี้ เงินที่ได้ไม่เกินยอดขาเข้าที่มีเอกสารออกไปได้อย่างอิสระ
หากไม่มี การโอนขาออกจำนวนมากถูกจำกัดและซับซ้อน ขึ้นกับดุลพินิจของธนาคาร Thaiger Legal ระบุ หาหลักฐาน FET จากการซื้อของคุณตอนนี้ ไม่ใช่ในวันโอน
ความเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษี หากคุณอยู่ในไทย 180 วันขึ้นไปต่อปี คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทย และรายได้จากต่างประเทศที่โอนเข้ามาต้องเสียภาษีตามกฎที่ใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2024 ตรวจสอบสถานะภาษีของคุณก่อนย้ายเงินต่อ
ทุกข้อด้านล่างจัดการก่อนรับข้อเสนอได้ถูกกว่า
| ขั้นตอน | สิ่งที่ต้องทำ | ทำไม |
|---|---|---|
| ตรวจวันที่ | ยืนยันว่าคุณได้ทรัพย์สินมาเมื่อใด | ภายในห้าปี การขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% |
| ทะเบียนบ้าน | ตรวจว่าชื่อคุณอยู่ใน tabien baan มานานเท่าไร | อยู่ใน tabien baan ครบหนึ่งปีได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| ราคา | กำหนดราคาจากการขายจริง ไม่ใช่ราคาตั้งขาย | มูลค่าประเมินกำหนดภาษีของคุณ และราคาตลาดเป็นอีกตัวเลขหนึ่ง |
| สัญญา | กำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครจ่ายภาษีแต่ละอย่าง | ใครจ่ายเป็นข้อสัญญาที่โต้แย้งกันมากที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ไทย |
| เอกสาร | หนังสือเดินทาง หนังสือปลอดหนี้ หนังสือโควตาสำหรับคอนโด หนังสือมอบอำนาจหากมีผู้แทน | สำนักงานที่ดินขอในวันโอน |
| นำเงินออก | นำหลักฐาน FET เอกสารการขาย และใบเสร็จภาษีไปที่ธนาคาร | เอกสารชุดนี้ทำให้เงินที่ได้ออกไปได้ |
เก็บเอกสารแรกไว้ใช้วันสุดท้าย แบบฟอร์ม FET ที่คุณได้ตอนซื้อคือสิ่งที่ทำให้เงินออกได้ตอนขาย เก็บไว้กับเอกสารสิทธิ
รู้วันที่ของคุณ จดวันที่ได้มาและวันที่ชื่อคุณเข้าทะเบียนบ้าน แล้วตรวจก่อนรับข้อเสนอ
ขายได้โดยไม่ต้องบินกลับ Thaiger Legal ระบุว่าหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยโนตารีและรับรองเอกสารอย่างถูกต้องช่วยให้ตัวแทนของคุณทำการโอนที่สำนักงานที่ดินจนเสร็จ
Hush Villas คือวิลล่าพร้อมอยู่สี่หลังพร้อมสระส่วนตัวบนเกาะพะงัน ราคาเริ่มต้น $135,000 ส่งมอบไตรมาสแรกของปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันเมื่อเซ็นสัญญาคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนระยะเวลาต่อไปขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อต่ออายุ และเราระบุตรง ๆ ใน FAQ ของเรา ประมาณการของเราคือผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิประมาณ 15% ต่อปี ดูวิธีคำนวณ ตามสัญญาเช่าของเรา สิทธิการเช่าตกทอดแก่ทายาทของผู้ซื้อ ซึ่งรับช่วงตามเงื่อนไขเดิม
ตรวจสอบเมื่อ 9 ตุลาคม 2569
ส่งจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ในนามของคุณเอง ระบุวัตถุประสงค์ และให้ธนาคารไทยแปลงให้ ธนาคารออกแบบฟอร์ม FET สำหรับการโอนตั้งแต่ US$50,000 หรือหนังสือสำหรับยอดต่ำกว่านั้น
ทำได้ยากโดยโครงสร้าง ช่องทางคือโครงการของธนาคารต่างประเทศประมาณ 50% ถึง 70% ของมูลค่า ผู้ให้กู้ที่มีหลักประกันในไทยประมาณ 50% แผนผ่อนชำระของผู้พัฒนาในโครงการใหม่ และธนาคารไทย โดยเฉพาะเมื่อคู่สมรสชาวไทยกู้ร่วม
ได้ถึงสี่อย่าง: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายในห้าปีหรืออากรแสตมป์ 0.5% สัญญาของคุณเป็นผู้ตัดสินว่าใครจ่าย
ไม่ใช่ 1% คงที่ ซึ่งใช้กับผู้ขายที่เป็นบริษัท สำนักงานที่ดินเริ่มจากมูลค่าประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาถือครอง 50% ถึง 92% และใช้อัตราภาษีเงินได้แบบก้าวหน้า
นำหลักฐาน FET ฉบับจริง เอกสารการขาย และใบเสร็จภาษีไปที่ธนาคาร เงินที่ได้ไม่เกินยอดโอนขาเข้าที่มีเอกสารออกไปได้อย่างอิสระ หากไม่มีหลักฐานให้คาดว่าจะมีข้อจำกัดและความล่าช้า
ได้ หนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยโนตารีและรับรองเอกสารอย่างถูกต้องช่วยให้ตัวแทนของคุณทำการโอนที่สำนักงานที่ดินจนเสร็จ
กำลังพิจารณาลงทุนวิลล่าบนเกาะพะงัน? Hush Villas — มีให้เลือก 4 หลัง เริ่มต้น $135,000 กุญแจ Q1 2027
ติดต่อเรา