Покупка — самая простая часть. Планировать нужно то, как приходят деньги, какие бывают кредиты и какие документы позволят вывести выручку из Таиланда при продаже.
Один документ связывает день покупки с днём продажи: банковская запись о том, что ваши деньги пришли из-за границы в иностранной валюте. Сохраните её, и выручку можно свободно вывести из Таиланда. Потеряйте, и крупные переводы станут ограниченными и сложными, на усмотрение банка.
По данным Thaiger Legal, схема перевода для кондо имеет точные требования. Деньги должны прийти в иностранной валюте, быть конвертированы в баты в Таиланде, поступить на имя покупателя и содержать указание назначения, например «покупка кондоминиума». Подходит любой законный въезд, особая виза не нужна.
Для переводов от US$50 000 принимающий тайский банк выдаёт форму валютной операции, форму FET, которую в старых статьях называют Thor Thor 3. При меньших суммах попросите у банка подтверждающее письмо с указанием происхождения в иностранной валюте и назначения. Земельное управление принимает любой из документов как подтверждение по правилам отчётности Банка Таиланда. Сохраняйте все копии.
| Путь | Что это | Что нужно знать |
|---|---|---|
| Иностранная валюта из-за границы | Стандартный путь для покупателя кондо | Своё имя, указанное назначение, форма FET или письмо банка |
| Баты со счёта за границей | Деньги, конвертированные до поступления | Могут не пройти проверку |
| Баты, взятые в долг в Таиланде | Местный кредит | Это не иностранная валюта, переведённая из-за границы, поэтому она не может служить подтверждением |
| Зарубежная банковская программа | Кредит в иностранной валюте | Примерно 50–70% стоимости |
| Тайский кредитор под залог | Местный кредит под залог недвижимости | Около 50% стоимости, ставки около 8–12%, короткие сроки |
| Тайский супруг как созаёмщик | Кредит в тайском банке | Главным образом там, где созаёмщик — тайский супруг |
Доход — не условие покупки. Thaiger Legal пишет, что требования к доходу относятся к кредитам, а не к покупке, и большинство иностранных покупателей платят наличными.
Закладывайте до четырёх платежей, сообщает Thaiger Legal: сбор за переход прав 2%, налог у источника и либо специальный налог на бизнес 3,3%, либо гербовый сбор 0,5%. Закон не говорит, кто платит. По обычаю специальный налог или гербовый сбор и налог у источника платит продавец, а решает договор.
Специальный налог на бизнес — 3,3% от большей из цены продажи и оценочной стоимости, и он взимается только при продаже в течение пяти лет после приобретения. Вы освобождены, если ваше имя было в домовой книге (tabien baan) не менее года или вы получили имущество по наследству. Если действует специальный налог, гербовый сбор не взимается; иначе гербовый сбор — 0,5%.
Налог у источника для физического лица — не фиксированный 1%: эта ставка относится только к продавцам-компаниям. Земельное управление исходит из государственной оценочной стоимости, вычитает коэффициент, зависящий от срока владения, от 92% при одном годе до 50% при восьми годах и более, распределяет остаток на годы владения и применяет прогрессивную шкалу подоходного налога. Счёт обычно меньше, чем опасаются продавцы.
На сроках продавцы теряют деньги. Thaiger Legal подсчитывает, что неудачно выбранная продажа может стоить 165 000 бат специального налога на кондо за 5 000 000 бат, которого можно было избежать, подождав немного или проведя год в домовой книге.
Выездной документ. Чтобы отправить выручку за границу, банк просит оригинал формы FET или кредитовое авизо о входящем переводе, плюс документы о продаже и квитанции земельного управления об уплате налогов. С этой цепочкой бумаг выручка в пределах документально подтверждённой входящей суммы выводится свободно.
Без него. Крупные исходящие переводы становятся ограниченными и сложными, на усмотрение банка, сообщает Thaiger Legal. Найдите подтверждение FET от покупки сейчас, а не в день перехода прав.
Налоговое резидентство. Если вы проводите в Таиланде 180 дней в году и больше, вы налоговый резидент Таиланда, а переведённый иностранный доход облагается по правилам, действующим с 1 января 2024 года. Проверьте своё налоговое положение до того, как переводить деньги дальше.
Каждый пункт ниже дешевле решить до того, как вы приняли предложение.
| Шаг | Что сделать | Зачем |
|---|---|---|
| Проверьте дату | Подтвердите, когда вы приобрели имущество | В течение пяти лет продажа облагается специальным налогом на бизнес 3,3% |
| Домовая книга | Проверьте, как давно ваше имя в tabien baan | Год в tabien baan освобождает от специального налога |
| Цена | Оценивайте по реальным продажам, а не по запрашиваемым ценам | Оценочная стоимость определяет налоги, а рыночная цена — это другое число |
| Договор | Зафиксируйте письменно, кто платит каждый налог | Кто платит — самое спорное условие в продажах недвижимости в Таиланде |
| Документы | Паспорт, справка об отсутствии долгов, справка о квоте для кондо, доверенность, если вас представляют | Земельное управление запрашивает их в день перехода прав |
| Вывод денег | Принесите в банк подтверждение FET, документы о продаже и квитанции налогов | Эта цепочка бумаг позволяет вывести выручку |
Берегите первый документ до последнего дня. Форма FET, которую вы получаете при покупке, позволяет вывести деньги при продаже. Храните её вместе с правоустанавливающими документами.
Знайте свои даты. Запишите дату приобретения и дату, когда ваше имя попало в домовую книгу, и проверьте их, прежде чем принять предложение.
Продать можно, не прилетая. Thaiger Legal отмечает, что должным образом нотариально заверенная и легализованная доверенность позволяет вашему представителю завершить переход прав в земельном управлении.
Hush Villas — это четыре виллы «под ключ» с частными бассейнами на Ко Пангане, от $135 000, передача в первом квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется 30-летняя аренда; дальнейшие сроки зависят от соглашения при продлении, и мы прямо говорим об этом в нашем разделе FAQ. Наша прогнозная доходность — около 15% чистой аренды в год; см. как это рассчитывается. По нашему договору аренды аренда переходит к наследникам покупателя, которые принимают её на существующих условиях.
Проверено 9 октября 2026 г.
Отправьте их из-за границы в иностранной валюте, на своё имя, с указанием назначения, и пусть тайский банк сам конвертирует. Банк выдаёт форму FET для переводов от US$50 000 или письмо при меньших суммах.
Это структурно трудно. Варианты: зарубежные банковские программы примерно на 50–70% стоимости, тайские кредиторы под залог около 50%, рассрочка застройщика на новостройки и тайские банки, главным образом при созаёмщике — тайском супруге.
До четырёх платежей: сбор за переход прав 2%, налог у источника и либо специальный налог на бизнес 3,3% при продаже в течение пяти лет, либо гербовый сбор 0,5%. Кто платит, решает договор.
Не по фиксированной ставке 1%, она для продавцов-компаний. Земельное управление исходит из оценочной стоимости, вычитает коэффициент за срок владения от 50% до 92% и применяет прогрессивную шкалу подоходного налога.
Принесите в банк оригинал подтверждения FET, документы о продаже и квитанции налогов. Выручка в пределах документально подтверждённого входящего перевода затем выводится свободно; без подтверждения ждите ограничений и задержек.
Да. Должным образом нотариально заверенная и легализованная доверенность позволяет вашему представителю завершить переход прав в земельном управлении.
Рассматриваете инвестицию в виллу на Ко Пхангане? Hush Villas — доступно 4 виллы, от $135 000, ключи Q1 2027.
Написать нам