Jika Anda berbagi hidup atau harta dengan pasangan Thailand, atau meninggalkan ahli waris di luar negeri, tiga dokumen melakukan sebagian besar pekerjaan: struktur kepemilikan yang terdaftar, perjanjian pernikahan, dan wasiat Thailand. Apa fungsi masing-masing, dan apa yang terjadi tanpanya.
Dua ketentuan bawaan menentukan sebagian besar hasil. Harta bersama dibagi 50/50 saat cerai kecuali perjanjian pranikah menyatakan lain, dan bank Thailand membekukan rekening Anda begitu mengetahui kematian Anda sampai pengadilan menunjuk pelaksana wasiat. Keduanya mudah diatur sebelumnya dan sulit diperbaiki sesudahnya.
Hukum keluarga Thailand membagi harta pasangan menikah menjadi dua kelompok, menurut Thaiger Legal. Sin suan tua adalah harta pribadi: apa yang dimiliki tiap pasangan sebelum menikah, ditambah hibah dan warisan yang diterima selama pernikahan. Sin somros adalah harta bersama: pada dasarnya semua yang diperoleh salah satu pasangan selama pernikahan. Saat cerai, Pasal 1533 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Dagang membagi sin somros sama rata.
Tanah menambah satu hal. Orang asing tidak dapat memiliki tanah, dan ketika pasangan Thailand dari orang asing membeli tanah, kedua pasangan menandatangani pernyataan di Kantor Pertanahan bahwa uang pembelian adalah harta pribadi pasangan Thailand. Dengan itu tanah menjadi sin suan tua, di luar harta bersama, dan pasangan asing tidak memiliki klaim kepemilikan atasnya.
| Dokumen | Fungsinya | Kendalanya |
|---|---|---|
| Pernyataan di Kantor Pertanahan | Mencatat bahwa uang untuk tanah pasangan Thailand adalah harta pribadinya | Anda secara resmi melepaskan setiap klaim kepemilikan atas tanah |
| Sewa atau hak pakai terdaftar | Bertahan setelah perpisahan dan mengikat pemilik baru | Keduanya tidak menjadikan Anda pemilik |
| Superfisies | Dapat memberi Anda kepemilikan atas rumahnya sendiri | Anda memiliki bangunan, bukan tanah |
| Perjanjian pranikah | Mengatur bagaimana aset dan utang tiap pasangan dikelola dan dibagi | Batal jika tidak didaftarkan bersama pernikahan; tidak dapat menentukan hak asuh atau nafkah anak |
| Wasiat Thailand | Menunjuk pelaksana dan ahli waris untuk aset di Thailand | Perlu dua saksi yang hadir bersamaan; saksi tidak dapat mewarisi darinya |
| Wasiat negara asal | Mencakup aset Anda di luar negeri | Dapat ditegakkan di Thailand hanya setelah proses pewarisan Thailand dengan terjemahan tersumpah |
Setiap dokumen menjawab pertanyaan berbeda. Struktur kepemilikan menyatakan siapa pemilik aset hari ini, perjanjian pranikah apa yang terjadi saat cerai, dan wasiat apa yang terjadi saat meninggal. Tidak ada yang menggantikan yang lain.
Wasiat asing dapat ditegakkan di Thailand, tetapi hanya setelah proses pewarisan di pengadilan Thailand dengan terjemahan tersumpah atas semua dokumen, yang menambah berbulan-bulan dan biaya. Jawaban praktisnya adalah wasiat Thailand yang hanya mencakup aset Anda di Thailand, disimpan bersama wasiat negara asal, dan keduanya menyatakan tidak saling mencabut.
Wasiat Thailand standar memerlukan tanda tangan Anda dan dua saksi yang hadir bersamaan, dan Anda dapat membuatnya sejak usia 15 tahun. Orang yang menulis wasiat, saksi mana pun, dan pasangan salah satunya tidak dapat menerima apa pun darinya: wasiat tetap sah, tetapi pemberian untuk mereka batal.
Meskipun wasiat sah, bank Thailand membekukan rekening Anda ketika mengetahui kematian Anda, dan tetap beku sampai pengadilan menunjuk pelaksana Anda. Hukum Thailand tidak mencabut wasiat karena perceraian, sehingga mantan pasangan yang disebut dalam wasiat lama masih dapat mewarisi.
Tanpa wasiat, hukum yang menentukan. Pasal 1629 membagikan warisan kepada enam kelas ahli waris menurut undang-undang dalam urutan ketat: keturunan, orang tua, saudara sekandung, saudara tiri, kakek-nenek, lalu paman dan bibi. Pasangan Anda adalah ahli waris di samping kelas yang mewarisi, dan lebih dulu mengambil separuh harta bersamanya.
Ahli waris asing tidak bisa begitu saja mempertahankan kondo. Ahli waris yang tidak memenuhi syarat Pasal 19 Undang-Undang Kondominium harus memberi tahu pihak berwenang secara tertulis dalam 60 hari dan melepas unit dalam satu tahun. Ahli waris yang memenuhi syarat, seperti penduduk tetap, dapat mendaftarkan unit jika kuota asing gedung, 49%, masih ada ruang.
Tanah lebih sulit. Thaiger Legal mengatakan izin bagi ahli waris asing untuk mempertahankan tanah tidak diberikan dalam praktik, dan tanah yang ditinggalkan lewat wasiat tidak dapat disetujui sama sekali. Ahli waris harus melepasnya dalam jangka antara 180 hari dan satu tahun yang ditetapkan Departemen Pertanahan.
Sewa umumnya berakhir bersama penyewa. Thaiger Legal mencatat bahwa sewa terdaftar umumnya berakhir dengan meninggalnya penyewa kecuali kontrak memuat klausul suksesi, dan bahkan itu penegakan terhadap pemberi sewa bersifat kontraktual.
Setiap butir lebih murah diselesaikan sebelum pembelian atau pernikahan daripada sesudahnya.
| Butir | Lakukan ini | Kapan |
|---|---|---|
| Struktur | Daftarkan sewa, hak pakai, atau superfisies pada hari pengalihan | Saat pembelian |
| Pernyataan | Jika properti atas nama pasangan Thailand, minta nasihat hukum sebelum menandatangani pernyataan di Kantor Pertanahan | Sebelum pengalihan |
| Perjanjian pranikah | Selesaikan dalam bentuk akhir dan bersaksi sebelum mendatangi kantor distrik | Sebelum pernikahan |
| Wasiat Thailand | Daftar aset di Thailand, tunjuk pelaksana dan cadangan, pilih saksi yang tidak berkepentingan | Setelah pembelian pertama |
| Wasiat negara asal | Buat kedua wasiat menyatakan tidak saling mencabut | Saat menyusun wasiat Thailand |
| Perceraian | Tulis ulang wasiat segera setelah perceraian final | Saat perceraian |
Selesaikan struktur lebih dulu. Segalanya bertumpu pada siapa memiliki apa secara hukum. Minta pengacara yang hanya bertindak untuk Anda memeriksanya sebelum uang berpindah.
Lalu dokumen di sekelilingnya. Perjanjian pranikah untuk pernikahan dan wasiat Thailand untuk warisan. Menyusun wasiat adalah pekerjaan yang terdefinisi yang dihargai pengacara dengan biaya tetap yang disepakati di muka, menurut Thaiger Legal.
Tidak ada dari ini yang berarti jangan membeli bersama pasangan. Menurut Thaiger Legal, struktur, bukan kepercayaan saja, yang melindungi kalian berdua, dan harus didaftarkan pada hari pengalihan.
Hush Villas adalah empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai $135.000, serah terima kuartal pertama 2027. Yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan kami menyatakannya di FAQ kami. Proyeksi kami sekitar 15% imbal hasil sewa bersih per tahun; lihat cara menghitungnya. Menurut perjanjian sewa kami, sewa beralih kepada ahli waris pembeli, yang melanjutkannya dengan syarat yang ada.
Diperiksa 9 Oktober 2026
Pemilik terdaftar secara hukum dapat menjual, menjaminkan, atau mengeluarkan Anda, menurut Thaiger Legal. Sewa atau hak pakai terdaftar untuk keuntungan Anda bertahan setelah perpisahan dan mengikat pemilik baru, walau keduanya tidak menjadikan Anda pemilik.
Tidak diwajibkan, tetapi dengan aset signifikan sangat dianjurkan, karena harta bersama dibagi 50/50 secara bawaan saat cerai. Perjanjian pranikah harus didaftarkan bersamaan dengan pernikahan atau batal.
Ya, jika Anda memiliki aset di Thailand. Wasiat asing baru berlaku di sini setelah proses pewarisan Thailand dengan terjemahan tersumpah. Simpan satu wasiat per negara dan pastikan keduanya menyatakan tidak saling mencabut.
Hukum Thailand membagikan warisan Anda kepada enam kelas ahli waris menurut undang-undang, pasangan Anda berbagi bersama mereka, dan pengadilan harus lebih dulu menunjuk pengurus. Rekening bank Anda tetap beku sampai itu terjadi.
Hanya jika mereka memenuhi syarat Pasal 19 Undang-Undang Kondominium dan kuota gedung masih ada ruang. Ahli waris asing yang tidak memenuhi syarat harus memberi tahu pihak berwenang dalam 60 hari dan melepas unit dalam satu tahun.
Dalam praktik tidak. Ahli waris menurut undang-undang dapat mengajukan permohonan mempertahankan luas terbatas, tetapi persetujuan tidak diberikan dalam praktik, dan tanah yang ditinggalkan lewat wasiat tidak dapat disetujui sama sekali. Ahli waris harus melepas tanah dalam jangka hingga satu tahun.
Mempertimbangkan investasi vila di Koh Phangan? Hush Villas — tersedia 4 vila, mulai $135,000, kunci Q1 2027.
Hubungi Kami