Thailändischer Partner, Ehe und Testament: Wie ein Ausländer Immobilie und Familie in Thailand schützt

Wenn Sie Ihr Leben oder Ihr Eigentum mit einem thailändischen Partner teilen oder Erben im Ausland hinterlassen, leisten drei Dokumente die Hauptarbeit: die eingetragene Eigentumsstruktur, der Ehevertrag und ein thailändisches Testament. Was jedes bewirkt und was ohne sie geschieht.

Zwei Voreinstellungen entscheiden die meisten Ergebnisse. Das eheliche Vermögen wird bei der Scheidung 50/50 geteilt, sofern kein Ehevertrag etwas anderes sagt, und eine thailändische Bank sperrt Ihre Konten, sobald sie von Ihrem Tod erfährt, bis ein Gericht einen Testamentsvollstrecker bestellt. Beides lässt sich im Voraus leicht regeln und danach schwer.

Was das thailändische Recht über Ihren Partner und Ihr Eigentum annimmt

Das thailändische Familienrecht teilt das Vermögen eines Ehepaars laut Thaiger Legal in zwei Töpfe. Sin suan tua ist persönliches Vermögen: was jeder Ehegatte vor der Ehe besaß, plus Schenkungen und Erbschaften während der Ehe. Sin somros ist eheliches Vermögen: im Großen und Ganzen alles, was einer der Ehegatten während der Ehe verdient oder erwirbt. Bei der Scheidung teilt Abschnitt 1533 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs das Sin somros zu gleichen Teilen.

Land bringt eine Besonderheit. Ausländer können kein Land besitzen, und wenn der thailändische Ehegatte eines Ausländers Land kauft, unterschreiben beide Ehegatten beim Landamt eine Erklärung, dass das Kaufgeld persönliches Vermögen des thailändischen Ehegatten ist. Damit wird das Land zu Sin suan tua, außerhalb des ehelichen Vermögens, und der ausländische Ehegatte hat keinen Eigentumsanspruch darauf.

Die Papiere, die Sie schützen, im Vergleich

Wie die Teile zusammenpassen

• Vor dem Kauf. Wenn die Immobilie auf den Namen eines thailändischen Partners gehen soll, tragen Sie Pacht, Nießbrauch oder Überbaurecht am Übertragungstag ein, statt zu versprechen, es später zu regeln, rät Thaiger Legal.
• Vor der Hochzeit. Ein Ehevertrag, der nicht mit der Ehe registriert wird, ist unwirksam, und nach der Heirat lässt sich die Vermögensvereinbarung nur mit gerichtlicher Genehmigung ändern. Er muss schriftlich sein und von beiden Ehegatten und mindestens zwei Zeugen unterschrieben werden.
• Sobald Sie etwas besitzen. Ein thailändisches Testament nur für Ihre thailändischen Vermögenswerte ist laut Thaiger Legal das günstigste Stück Nachlassplanung, und ein Kauf ist der natürliche Anlass.

Jedes Papier beantwortet eine andere Frage. Die Eigentumsstruktur sagt, wem der Vermögenswert heute gehört, der Ehevertrag, was bei der Scheidung geschieht, und das Testament, was beim Tod geschieht. Keines ersetzt die anderen.

Was mit Testament und Konten geschieht

Ein ausländisches Testament kann in Thailand durchgesetzt werden, aber erst nach thailändischem Nachlassverfahren mit beglaubigten Übersetzungen aller Dokumente, was Monate und Kosten hinzufügt. Die praktische Lösung ist ein thailändisches Testament nur für Ihre thailändischen Vermögenswerte, neben Ihrem Testament des Heimatlandes, und beide besagen, dass sie sich nicht gegenseitig widerrufen.

Ein thailändisches Standardtestament braucht Ihre Unterschrift und zwei gleichzeitig anwesende Zeugen, und Sie können eines ab 15 Jahren errichten. Wer das Testament niederschreibt, jeder Zeuge und der Ehegatte beider können daraus nichts erhalten: Das Testament bleibt gültig, aber ihre Zuwendung ist unwirksam.

Selbst bei gültigem Testament sperren thailändische Banken Ihre Konten, wenn sie von Ihrem Tod erfahren, und sie bleiben gesperrt, bis ein Gericht Ihren Vollstrecker bestellt. Das thailändische Recht widerruft ein Testament nicht durch Scheidung, daher kann ein im alten Testament genannter Ex-Ehegatte weiterhin erben.

Grenzen und Fallstricke für ausländische Erben

Ohne Testament entscheidet das Gesetz. Abschnitt 1629 verteilt den Nachlass an sechs Klassen gesetzlicher Erben in strenger Reihenfolge: Abkömmlinge, Eltern, vollbürtige Geschwister, halbbürtige Geschwister, Großeltern, dann Onkel und Tanten. Ihr Ehegatte ist gesetzlicher Erbe neben der jeweils erbenden Klasse und erhält zuerst seine Hälfte des ehelichen Vermögens.

Ein ausländischer Erbe kann ein Condo nicht einfach behalten. Ein Erbe, der die Voraussetzungen nach Abschnitt 19 des Condominium Act nicht erfüllt, muss die Behörden innerhalb von 60 Tagen schriftlich benachrichtigen und die Einheit innerhalb eines Jahres veräußern. Erben, die die Voraussetzungen erfüllen, etwa Daueraufenthaltsberechtigte, können die Einheit eintragen lassen, wenn die Ausländerquote des Gebäudes von 49% noch Platz hat.

Land ist schwieriger. Thaiger Legal sagt, dass die Genehmigung für einen ausländischen Erben, Land zu behalten, in der Praxis nicht erteilt wird und per Testament hinterlassenes Land gar nicht genehmigt werden kann. Der Erbe muss es innerhalb einer vom Landamt festgesetzten Frist von 180 Tagen bis zu einem Jahr veräußern.

Eine Pacht endet in der Regel mit dem Pächter. Thaiger Legal merkt an, dass eine eingetragene Pacht in der Regel mit dem Pächter endet, sofern der Vertrag keine Nachfolgeklausel enthält, und selbst dann ist die Durchsetzung gegenüber dem Verpächter vertraglich.

Eine Checkliste für Paare und Familien

Jeden Punkt regelt man vor dem Kauf oder der Hochzeit günstiger als danach.

Wie Sie es angehen

Zuerst die Struktur klären. Alles andere beruht darauf, wem rechtlich was gehört. Lassen Sie einen Anwalt, der nur für Sie handelt, sie prüfen, bevor Geld fließt.

Dann die Papiere drumherum. Ein Ehevertrag für die Ehe und ein thailändisches Testament für den Nachlass. Das Aufsetzen eines Testaments ist laut Thaiger Legal eine klar umrissene Aufgabe, die Anwälte zu einem vorab vereinbarten Festpreis berechnen.

Nichts davon heißt: Kaufen Sie nicht mit Ihrem Partner. Wie Thaiger Legal es ausdrückt, schützt die Struktur, nicht Vertrauen allein, Sie beide, und sie muss am Übertragungstag eingetragen werden.

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