האם הנכס שלכם בתאילנד עלול להיתפס במסגרת מבצע אכיפה נגד נומינים, ואיך בודקים?

מבצע אכיפה במחוז פראצ'ואפ חירי חאן מכוון נגד קרקעות המוחזקות באמצעות חברות. המאמר מסביר מה מצאו הפקידים ואילו דרכי בעלות פתוחות בפני רוכש זר.

Hua Hin Today מדווח כי הבדיקות האחרונות בפראצ'ואפ חירי חאן מתמקדות ב-92 חלקות קרקע המוחזקות על ידי 71 תאגידים. מתוכם, ל-70 נאמר למכור בתוך תקופה שנקבעה בחוק, בין 180 ימים לשנה אחת.

מה בדיוק מצאו הבדיקות בפראצ'ואפ?

Hua Hin Today, בדיווחו מ-22 באוקטובר 2026, מציין כי הבדיקות האחרונות מתמקדות ב-92 חלקות קרקע המוחזקות על ידי 71 תאגידים שמבני הבעלות שלהם הפרו את כללי החזקת הקרקע. לפי הדיווח, החלקות משתרעות על 76 ראי ו-12.2 וואה רבועים. לשכת רישום המקרקעין המחוזית וסניפיה הציבו את התאגידים תחת סעיפים 97 ו-98 של חוק הקרקעות, משום שזרים החזיקו ביותר מ-49 אחוז ממניותיהם או היוו יותר ממחצית מבעלי המניות.

מה קורה לחברה שנמצאה מפרה?

Hua Hin Today מצטט פקידים האומרים כי אי-מכירה בתוך התקופה שנקבעה תוביל לפעולות אכיפה ולמכירה במכרז פומבי. מנכ"ל מחלקת הקרקעות קובע את תקופת המכירה, והיא חייבת לחול בין 180 ימים לשנה. הדיווח מציין גם כי תאגיד אחד כבר מכר חלקה בהואה הין בשטח 30.1 וואה רבועים ובשווי של יותר מ-300,000 באט; הוא אינו מציין מתי התבצעה המכירה ביחס למבצע האכיפה. הדיווח מתאר את המצב בפראצ'ואפ חירי חאן בלבד, ואינו אומר דבר על מחוזות אחרים.

אילו דרכי בעלות חוקיות עומדות בפני רוכש זר?

המדריך של Thaiger Legal לשנת 2026 קובע כי רכישת נכס על ידי זר היא חוקית ושכיחה, עם הסתייגות גדולה אחת: אי אפשר להיות בעלים של קרקע. דירה בבניין משותף אפשר להחזיק בבעלות מלאה על שמכם, בתנאי שהזרים אינם מחזיקים ביותר מ-49% משטח הרצפה הניתן למכירה בבניין. בית דורש חכירה רשומה של עד 30 שנה, זכות שימוש לכל החיים (usufruct, שימוש לכל החיים שמסתיים במותכם) או זכות בנייה (superficies, שבה אתם הבעלים של המבנה, והיא ניתנת להורשה). המדריך קובע עוד כי חברה תאילנדית עם בעלי מניות נומינליים אינה חוקית, וכי לפי צו של מחלקת פיתוח העסקים, האכיפה הוחמרה החל מ-1 בינואר 2026; זה ההיקף שהמדריך מציין להחמרה, ואין לקרוא אותו ככלל רחב יותר.

היכן מסתיים המידע הזה?

הדיווח של Hua Hin Today מכסה מחוז אחד ואינו מתאר כיצד הוקמו 71 התאגידים מעבר לספי המניות ובעלי המניות. המדריך של Thaiger Legal הוא מידע כללי, לא ייעוץ לגבי שטר הבעלות שלכם. שתי נקודות בו נושאות מגבלות משלהן. פסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025 קבר את הקמפיין הישן של "30+30+30 שווה 90 שנה", משום שבפסק הדין נקבע כי סעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בטלים; המדריך קושר זאת לפסק הדין הספציפי ואינו מציג זאת ככלל אוניברסלי, וחידוש חכירה דורש רישום חדש אם בעל הקרקע עדיין מסכים. ובנוסף, הפחתת דמי ההעברה ל-0.01% במסגרת הסיוע הממשלתי היא אמיתית ותקפה עד 30 ביוני 2027, אך רק לרוכשים שהם אנשים טבעיים תאילנדים, בנכסים בשווי של עד 7,000,000 THB, ולכן רוכש זר משלם את מלוא 2% משווי ההערכה הרשמי, בחלוקה לפי משא ומתן.

מה כדאי לבדוק לפני שמתחייבים?

התחילו בשאלה על שם מי רשום השטר ואיך הכסף עובר, שני הגורמים ש-Thaiger Legal מכנה אותם ההחלטות שנושאות כמעט את כל הסיכון. בקשו מעורך הדין שלכם אישור בכתב על המבנה, ושמרו כל העתק בנקאי. בדירה בבניין משותף, בקשו ממשרד האישיות המשפטית של הבניין אישור בכתב על המכסה לפני תשלום כלשהו של מקדמה.

Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות עם בריכה, מוכנות למגורים, בקו פנגן (Koh Phangan) החל מ-$135,000, עם מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שרשום ומובטח בעת החתימה הוא החכירה ל-30 שנה; תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש, ולפי הסכם החכירה, החכירה עוברת ליורשי הרוכש בתנאיה הקיימים.