Может ли ваша тайская недвижимость попасть под кампанию против номинальных владельцев и как это проверить?

Кампания в провинции Прачуапкхирикхан направлена против земли, находящейся в собственности компаний. В статье рассказывается, что выяснили чиновники и какие способы владения доступны иностранному покупателю.

По сообщению Hua Hin Today, последние проверки в Прачуапкхирикхане сосредоточены на 92 земельных участках, принадлежащих 71 юридическому лицу. Из них 70 получили требование продать землю в установленный законом срок от 180 дней до одного года.

Что именно выявили проверки в Прачуапе?

Hua Hin Today в материале от 22 октября 2026 года сообщает, что последние проверки сосредоточены на 92 земельных участках, принадлежащих 71 юридическому лицу, структуры собственности которых нарушали правила землевладения. По данным издания, площадь этих участков составляет 76 рай и 12,2 квадратных ва. Земельное управление провинции и его отделения применили к этим лицам статьи 97 и 98 Земельного кодекса, поскольку иностранцам принадлежало более 49 процентов их акций либо они составляли более половины акционеров.

Что будет с компанией, в которой найдено нарушение?

Hua Hin Today цитирует чиновников, которые говорят, что непродажа земли в установленный срок повлечёт принудительные меры и продажу с публичных торгов. Срок отчуждения устанавливает генеральный директор Департамента земель, и он должен составлять от 180 дней до одного года. В материале также сказано, что одно юридическое лицо уже продало участок в Хуахине площадью 30,1 квадратных ва стоимостью более 300 000 бат; когда именно была совершена эта сделка по отношению к началу кампании, не уточняется. В материале описана ситуация только в Прачуапкхирикхане, о других провинциях в нём ничего не говорится.

Какие способы владения законны для иностранного покупателя?

В руководстве Thaiger Legal на 2026 год говорится, что покупка недвижимости иностранцем законна и широко распространена, но с одним важным исключением: владеть землёй нельзя. Квартиру в кондоминиуме можно приобрести в полную собственность на своё имя при условии, что иностранцам принадлежит не более 49% продаваемой площади здания. Для дома нужна зарегистрированная аренда сроком до 30 лет, узуфрукт (пожизненное пользование, прекращающееся со смертью пользователя) или суперфиций (вы владеете постройкой, и она переходит по наследству). В том же руководстве сказано, что тайская компания с номинальными акционерами незаконна и что, согласно приказу Департамента развития бизнеса, контроль ужесточился с 1 января 2026 года; именно такие рамки ужесточения указывает руководство, и их не следует толковать как более широкое правило.

Где заканчиваются границы этого совета?

Материал Hua Hin Today охватывает одну провинцию и не описывает, как были устроены эти 71 юридическое лицо, кроме пороговых значений по акциям и акционерам. Руководство Thaiger Legal содержит общую информацию, а не рекомендации по вашему конкретному документу о праве собственности. У двух положений в нём есть собственные ограничения. Решение Верховного суда от марта 2025 года поставило крест на прежней схеме «30+30+30 равно 90 лет», поскольку суд признал недействительными заранее оговорённые условия автоматического продления; руководство связывает это именно с данным решением, а не подаёт как универсальное правило, а продление аренды требует новой регистрации, если землевладелец по-прежнему согласен. И ещё: стимулирующее снижение сбора за переход прав до 0,01% действительно существует и действует до 30 июня 2027 года, но только для покупателей — тайских физических лиц и только для объектов стоимостью не более 7 000 000 THB, поэтому иностранный покупатель платит полные 2% от официальной оценочной стоимости, которые делятся по договорённости.

Что проверить, прежде чем принимать обязательства?

Начните с того, на чьё имя оформлено право собственности и каким путём идут деньги: именно эти два решения Thaiger Legal называет несущими почти весь риск. Попросите своего юриста письменно подтвердить структуру сделки и сохраняйте все банковские копии. Для квартиры в кондоминиуме до внесения любого задатка запросите в офисе юридического лица письменное подтверждение квоты.

Hush Villas предлагает четыре виллы с частным бассейном «под ключ» на Koh Phangan от $135,000 со сдачей в I квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; последующие сроки зависят от договорённости при продлении, а по договору аренды право аренды переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.