Чи може ваша нерухомість у Таїланді потрапити під хвилю боротьби з номінальними власниками і як це перевірити?

Кампанія в Прачуапкхіріхані спрямована проти землі, якою володіють компанії. У цій статті пояснюється, що виявили чиновники і якими способами володіння може скористатися іноземний покупець.

Hua Hin Today повідомляє, що останні перевірки в Прачуапкхіріхані зосереджені на 92 земельних ділянках, які належать 71 юридичній особі. З них 70 отримали вимогу продати землю протягом встановленого законом строку від 180 днів до одного року.

Що насправді виявили перевірки в Прачуапі?

Hua Hin Today у своєму матеріалі від 22 жовтня 2026 року повідомляє, що останні перевірки зосереджені на 92 земельних ділянках, які належать 71 юридичній особі, чия структура власності порушувала правила землеволодіння. За даними видання, ці ділянки займають 76 рай і 12,2 квадратного ва. Провінційне земельне управління та його філії поставили ці особи під дію статей 97 і 98 Земельного кодексу, оскільки іноземці володіли понад 49 відсотками їхніх акцій або становили понад половину їхніх акціонерів.

Що чекає на компанію, яку визнали порушником?

Hua Hin Today цитує чиновників, за словами яких непродаж у встановлений строк призведе до заходів примусового виконання та продажу з публічних торгів. Строк відчуження визначає генеральний директор Департаменту земель, і він має становити від 180 днів до одного року. У матеріалі також сказано, що одна юридична особа вже продала ділянку в Хуахіні площею 30,1 квадратного ва вартістю понад 300 000 бат; коли саме відбувся цей продаж стосовно початку кампанії, не уточнюється. Видання описує ситуацію лише в Прачуапкхіріхані і нічого не каже про інші провінції.

Які способи володіння законні для іноземного покупця?

У путівнику Thaiger Legal за 2026 рік зазначено, що купівля нерухомості іноземцем є законною і поширеною, за одним суттєвим винятком: землею володіти не можна. Квартиру можна мати на праві повної власності на власне ім'я за умови, що іноземці володіють не більш ніж 49% загальної площі будівлі, призначеної для продажу. Для будинку потрібна зареєстрована оренда строком до 30 років, узуфрукт (довічне користування, яке закінчується зі смертю власника) або суперфіцій (ви володієте будівлею, і вона успадковується). У тому самому путівнику сказано, що таїландська компанія з номінальними акціонерами є незаконною і що відповідно до розпорядження Департаменту розвитку бізнесу контроль посилився з 1 січня 2026 року; саме такий обсяг посилення вказує путівник, і його не слід тлумачити як ширше правило.

Де закінчується межа цієї поради?

Матеріал Hua Hin Today охоплює одну провінцію і не описує, як було влаштовано 71 юридичну особу, окрім порогів щодо акцій та акціонерів. Путівник Thaiger Legal містить загальну інформацію, а не пораду щодо вашого власного правовстановлювального документа. Два його положення мають власні обмеження. Рішення Верховного суду від березня 2025 року поховало стару схему «30+30+30 дорівнює 90 років», оскільки суд визнав недійсними заздалегідь погоджені умови автоматичного продовження; путівник пов'язує це саме з цим рішенням, а не подає як універсальне правило, а продовження оренди потребує нової реєстрації, якщо власник землі все ще згоден. І ще: зниження збору за переоформлення до 0,01% у межах стимулювальних заходів справді діє і триватиме до 30 червня 2027 року, але лише для покупців, які є таїландськими фізичними особами, і для об'єктів вартістю до 7 000 000 THB включно, тож іноземний покупець сплачує повні 2% офіційної оціночної вартості, які розподіляються за домовленістю сторін.

Що перевірити, перш ніж брати на себе зобов'язання?

Почніть із того, на чиє ім'я оформлено право власності і як рухаються гроші: Thaiger Legal називає це двома рішеннями, на яких тримається майже весь ризик. Попросіть свого юриста письмово підтвердити структуру і зберігайте всі банківські копії. Для квартири до внесення будь-якого завдатку попросіть в офісі юридичної особи будинку письмове підтвердження квоти.

Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» із приватним басейном на Koh Phangan від $135,000, з передачею в першому кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється і гарантується 30-річна оренда; подальші строки залежать від домовленості під час продовження, а за договором оренди право оренди переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.