Apakah Properti Anda di Thailand Bisa Terjaring Penertiban Nominee, dan Bagaimana Cara Memeriksanya?

Penertiban di Prachuap Khiri Khan menyasar tanah yang dimiliki melalui perusahaan. Artikel ini menjelaskan temuan para pejabat dan jalur kepemilikan apa saja yang dapat digunakan pembeli asing.

Hua Hin Today melaporkan bahwa pemeriksaan terbaru di Prachuap Khiri Khan berfokus pada 92 bidang tanah yang dimiliki 71 badan hukum. Dari jumlah itu, 70 badan hukum diperintahkan menjual tanahnya dalam jangka waktu yang ditetapkan undang-undang, yakni antara 180 hari hingga satu tahun.

Apa sebenarnya temuan pemeriksaan di Prachuap?

Hua Hin Today, dalam laporannya tanggal 22 Oktober 2026, menyebutkan bahwa pemeriksaan terbaru berfokus pada 92 bidang tanah yang dimiliki 71 badan hukum yang struktur kepemilikannya melanggar aturan kepemilikan tanah. Laporan itu menyebutkan bahwa bidang-bidang tanah tersebut seluas 76 rai dan 12,2 wah persegi. Kantor pertanahan provinsi beserta cabang-cabangnya menempatkan badan-badan hukum itu di bawah Pasal 97 dan 98 Kitab Undang-Undang Pertanahan (Land Code), karena orang asing menguasai lebih dari 49 persen saham atau merupakan lebih dari separuh pemegang saham mereka.

Apa yang terjadi pada perusahaan yang terbukti melanggar?

Hua Hin Today mengutip para pejabat yang mengatakan bahwa kegagalan menjual dalam jangka waktu yang ditetapkan akan berujung pada tindakan penegakan hukum dan penjualan melalui lelang umum. Direktur jenderal Departemen Pertanahan menetapkan jangka waktu pelepasan, dan jangka waktu itu harus berada di antara 180 hari dan satu tahun. Laporan itu juga menyebutkan bahwa satu badan hukum telah menjual sebidang tanah di Hua Hin seluas 30,1 wah persegi dengan nilai lebih dari 300.000 baht; laporan itu tidak menyebutkan kapan penjualan tersebut terjadi dibandingkan dengan waktu penertiban. Laporan itu hanya menggambarkan situasi di Prachuap Khiri Khan, dan tidak menyinggung provinsi lain.

Jalur kepemilikan mana yang sah bagi pembeli asing?

Panduan 2026 dari Thaiger Legal menyatakan bahwa membeli properti sebagai orang asing adalah sah dan lazim, dengan satu pengecualian besar: Anda tidak dapat memiliki tanah. Kondominium dapat dimiliki dengan hak milik penuh atas nama Anda sendiri, asalkan orang asing menguasai tidak lebih dari 49% luas lantai bangunan yang dapat dijual. Rumah memerlukan sewa terdaftar hingga 30 tahun, usufruct (hak pakai seumur hidup, berakhir saat Anda meninggal), atau superficies (Anda memiliki bangunannya, dan hak itu dapat diwariskan). Panduan yang sama menyatakan bahwa perusahaan Thailand dengan pemegang saham nominee adalah ilegal, dan bahwa, berdasarkan perintah Departemen Pengembangan Bisnis, penegakan hukum diperketat mulai 1 Januari 2026; itulah cakupan pengetatan yang disebutkan panduan tersebut, dan tidak boleh dibaca sebagai aturan yang lebih luas.

Di mana batas nasihat ini?

Laporan Hua Hin Today hanya mencakup satu provinsi dan tidak menjelaskan bagaimana 71 badan hukum itu dibentuk, selain ambang batas saham dan pemegang saham. Panduan Thaiger Legal bersifat informasi umum, bukan nasihat atas akta Anda sendiri. Dua poin di dalamnya memiliki batasnya sendiri. Putusan Mahkamah Agung bulan Maret 2025 mematahkan penawaran lama "30+30+30 sama dengan 90 tahun", karena putusan itu menyatakan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati di muka batal demi hukum; panduan itu mengaitkan hal ini dengan putusan spesifik tersebut dan tidak menyajikannya sebagai aturan universal, dan perpanjangan sewa memerlukan pendaftaran baru jika pemilik tanah masih setuju. Selain itu, pemotongan biaya balik nama menjadi 0,01% dalam paket stimulus memang nyata dan berlaku hingga 30 Juni 2027, tetapi hanya untuk pembeli yang merupakan orang perseorangan berkewarganegaraan Thailand, atas properti senilai 7.000.000 THB atau kurang, sehingga pembeli asing membayar penuh 2% dari nilai taksiran resmi, yang pembagiannya ditentukan melalui negosiasi.

Apa yang harus diperiksa sebelum Anda berkomitmen?

Mulailah dengan atas nama siapa sertifikat tercatat dan bagaimana uang mengalir, yang oleh Thaiger Legal disebut sebagai dua keputusan yang menanggung hampir semua risiko. Minta konfirmasi tertulis mengenai strukturnya dari pengacara Anda sendiri, dan simpan setiap salinan dokumen bank. Untuk kondominium, minta konfirmasi kuota tertulis dari kantor badan hukum pengelola (juristic person) sebelum membayar uang muka apa pun.

Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, dengan serah terima pada kuartal pertama 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; jangka waktu berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.