Votre bien thaïlandais pourrait-il être visé par la répression des prête-noms, et comment le vérifier ?

Une répression menée à Prachuap Khiri Khan cible les terrains détenus par des sociétés. Cet article explique ce que les autorités ont constaté et quelles voies de propriété s'offrent à un acheteur étranger.

Hua Hin Today rapporte que les derniers contrôles à Prachuap Khiri Khan portent sur 92 parcelles détenues par 71 personnes morales. Parmi elles, 70 reçoivent l'ordre de vendre dans un délai légal compris entre 180 jours et un an.

Qu'ont réellement constaté les contrôles de Prachuap ?

Hua Hin Today, dans son article du 22 octobre 2026, indique que les derniers contrôles portent sur 92 parcelles détenues par 71 personnes morales dont les structures de propriété enfreignaient les règles foncières. Selon l'article, ces parcelles couvrent 76 rai et 12,2 wah carrés. Le bureau foncier provincial et ses antennes ont placé ces entités sous le coup des articles 97 et 98 du Code foncier, car des étrangers détenaient plus de 49 % de leurs parts ou formaient plus de la moitié de leurs actionnaires.

Que risque une société reconnue en infraction ?

Hua Hin Today cite des responsables selon lesquels l'absence de vente dans le délai prescrit entraînerait des mesures coercitives et une vente aux enchères publiques. Le directeur général du Department of Lands fixe le délai de cession, qui doit être compris entre 180 jours et un an. L'article indique aussi qu'une entité a déjà vendu une parcelle à Hua Hin de 30,1 wah carrés, évaluée à plus de 300 000 bahts ; il ne précise pas quand cette vente a eu lieu par rapport à la répression. L'article décrit uniquement la situation à Prachuap Khiri Khan et ne dit rien des autres provinces.

Quelles voies de propriété sont légales pour un acheteur étranger ?

Le guide 2026 de Thaiger Legal explique qu'acheter un bien immobilier en tant qu'étranger est légal et courant, avec une grande exception : on ne peut pas posséder de terrain. Un condo peut être détenu en pleine propriété à son propre nom, à condition que les étrangers ne détiennent pas plus de 49 % de la surface vendable de l'immeuble. Une maison nécessite un bail enregistré d'une durée maximale de 30 ans, un usufruit (usage viager, qui prend fin à votre décès) ou une superficie (vous possédez la construction, et elle est transmissible par héritage). Le même guide indique qu'une société thaïlandaise avec des actionnaires prête-noms est illégale et que, selon un arrêté du Department of Business Development, l'application des règles s'est durcie à partir du 1 janvier 2026 ; c'est le périmètre que donne le guide pour ce durcissement, et il ne faut pas y voir une règle plus large.

Où s'arrêtent ces conseils ?

L'article de Hua Hin Today couvre une seule province et ne décrit pas la façon dont les 71 entités ont été constituées, au-delà des seuils de parts et d'actionnaires. Le guide de Thaiger Legal est une information générale, pas un conseil sur votre propre titre. Deux points y comportent leurs propres limites. Un arrêt de la Cour suprême de mars 2025 a enterré l'ancien argument « 30+30+30 égale 90 ans », car cet arrêt a jugé nulles les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance ; le guide rattache cela à cette décision précise plutôt que d'en faire une règle universelle, et le renouvellement d'un bail exige un nouvel enregistrement si le propriétaire du terrain est toujours d'accord. Et la baisse des frais de transfert à 0,01 % dans le cadre du plan de relance est bien réelle et court jusqu'au 30 juin 2027, mais uniquement pour les acheteurs qui sont des personnes physiques thaïlandaises, sur des biens d'une valeur inférieure ou égale à 7 000 000 THB ; un acheteur étranger paie donc les 2 % complets de la valeur d'évaluation officielle, répartis par négociation.

Que vérifier avant de vous engager ?

Commencez par le nom inscrit sur le titre et la manière dont l'argent circule, ce que Thaiger Legal appelle les deux décisions qui concentrent presque tout le risque. Demandez à votre propre avocat une confirmation écrite de la structure, et conservez toutes les copies bancaires. Pour un condo, demandez au bureau de la personne morale une confirmation écrite du quota avant de verser le moindre acompte.

Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan à partir de $135,000, avec livraison au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les durées ultérieures dépendent d'un accord lors du renouvellement, et, aux termes du contrat de bail, le bail est transmis aux héritiers de l'acheteur dans ses conditions existantes.