¿Podría su propiedad en Tailandia verse afectada por una ofensiva contra los testaferros y cómo comprobarlo?

Una ofensiva en Prachuap Khiri Khan tiene como objetivo los terrenos en manos de sociedades. Este artículo explica qué encontraron los funcionarios y qué vías de propiedad puede utilizar un comprador extranjero.

Hua Hin Today informa de que las últimas inspecciones en Prachuap Khiri Khan se centran en 92 parcelas de terreno en poder de 71 personas jurídicas. De ellas, a 70 se les ordena vender en un plazo legalmente establecido de entre 180 días y un año.

¿Qué encontraron realmente las inspecciones de Prachuap?

Hua Hin Today, en su informe del 22 de octubre de 2026, indica que las últimas inspecciones se centran en 92 parcelas de terreno en poder de 71 personas jurídicas cuyas estructuras de propiedad infringían las normas sobre tenencia de tierras. El informe señala que estas parcelas suman 76 rai y 12,2 wah cuadrados. La oficina provincial de tierras y sus sucursales sometieron a las entidades a los artículos 97 y 98 del Código de Tierras, porque los extranjeros poseían más del 49 por ciento de sus acciones o constituían más de la mitad de sus accionistas.

¿Qué le ocurre a una sociedad que incumple la norma?

Hua Hin Today cita a funcionarios que afirman que no vender dentro del plazo establecido daría lugar a medidas coercitivas y a la venta en subasta pública. El director general del Departamento de Tierras fija el plazo de enajenación, que debe situarse entre 180 días y un año. El informe añade que una entidad ya ha vendido una parcela en Hua Hin de 30,1 wah cuadrados y valorada en más de 300 000 baht; no indica cuándo se realizó esa venta en relación con la ofensiva. El informe describe únicamente la situación en Prachuap Khiri Khan y no dice nada sobre otras provincias.

¿Qué vías de propiedad son legales para un comprador extranjero?

La guía de 2026 de Thaiger Legal señala que comprar una propiedad siendo extranjero es legal y habitual, con una gran excepción: no se puede ser propietario de la tierra. Un condominio puede poseerse en pleno dominio a su nombre, siempre que los extranjeros no tengan más del 49% de la superficie vendible del edificio. Una casa requiere un arrendamiento registrado de hasta 30 años, un usufructo (uso de por vida, que termina con su fallecimiento) o una superficie (usted es dueño de la construcción, y es heredable). La misma guía afirma que una sociedad tailandesa con accionistas testaferros es ilegal y que, en virtud de una orden del Departamento de Desarrollo Empresarial, la aplicación de la norma se endureció a partir del 1 de enero de 2026; ese es el alcance que la guía da a dicho endurecimiento, y no debe interpretarse como una norma más amplia.

¿Dónde termina este consejo?

El informe de Hua Hin Today abarca una sola provincia y no describe cómo se constituyeron las 71 entidades más allá de los umbrales de acciones y accionistas. La guía de Thaiger Legal es información general, no asesoramiento sobre su propia escritura. Dos puntos de la guía tienen sus propios límites. Una sentencia del Tribunal Supremo de marzo de 2025 acabó con el viejo argumento de «30+30+30 es igual a 90 años», porque dicha sentencia declaró nulas las cláusulas de renovación automática pactadas de antemano; la guía vincula esto a esa sentencia concreta en lugar de presentarlo como una norma universal, y la renovación de un arrendamiento requiere un nuevo registro si el propietario del terreno sigue de acuerdo. Y la reducción de la tasa de transferencia al 0,01% como estímulo es real y se extiende hasta el 30 de junio de 2027, pero solo para compradores que sean personas físicas tailandesas, en propiedades de hasta 7 000 000 THB, por lo que un comprador extranjero paga el 2% completo del valor de tasación oficial, repartido por negociación.

¿Qué debe comprobar antes de comprometerse?

Empiece por saber a nombre de quién figura el título y cómo viaja el dinero, que Thaiger Legal denomina las dos decisiones que concentran casi todo el riesgo. Pida a su propio abogado una confirmación por escrito de la estructura y conserve todas las copias bancarias. Si se trata de un condominio, solicite a la oficina de la persona jurídica una confirmación escrita del cupo antes de pagar cualquier depósito.

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