קונים שואלים לא פעם אם חברה תאילנדית יכולה להחזיק עבורם וילה או קרקע. מאמר זה מציג מה אומרים תקרת האחזקות, כללי הנאמנים וכללי ההון.
Thaiger Legal מציין שתקרת האחזקה הזרה עומדת על 49% מהמניות בחברות שעוסקות בפעילויות מוגבלות, והעונש על זיוף הרוב התאילנדי הוא עד 3 שנות מאסר. הרישום מהיר, בעלות ממשלתית קבועה. הקושי אינו במסמכים אלא במבנה.
המגבלה נובעת מחוק העסקים הזרים B.E. 2542 (1999), שלפי Thaiger Legal מגביל פעילויות ולא זרים כשלעצמם. לפי החוק, חברה נחשבת זרה כאשר זרים מחזיקים בחצי מהמניות או יותר, ולכן העקיפה המקובלת היא חברה תאילנדית בע"מ במבנה 49/51. רשימות החוק ממיינות את הפעילויות לפי מידת ההגבלה, כפי שמראה הטבלה.
| קטגוריה | מה אומר Thaiger Legal | מעמד הזר |
|---|---|---|
| רשימה 1 | כוללת מסחר בקרקעות, תקשורת וגידול אורז | אסור לחלוטין |
| רשימות 2 ו-3 | רשימה 3 מכסה את רוב עסקי השירותים | אישור הממשלה או רישיון עסק זר |
| לא מוגבל | כמו רוב הייצור והיצוא | בעלות זרה של 100% חוקית |
חברה תאילנדית פועלת כחוק כאשר המבנה תואם את הפעילות. Thaiger Legal אומר שהגרסה הכנה של הכלל היא שזרים יכולים להחזיק ב-100% מעסק בלתי מוגבל, וב-49% מעסק מוגבל, אלא אם יש להם קידום BOI, רישיון עסק זר או הגנת אמנת הידידות. קידום BOI מעניק כמה תמריצים מעבר לאחזקת המניות, וחברה מקודמת יכולה להחזיק בקרקע שעליה היא פועלת. Thaiger Legal אומר שבחינת BOI אורכת 40, 60 או 90 ימי עבודה, בהתאם להיקף הפרויקט, ולכן חברת BOI לוקחת חודשים ולא ימים.
החזקת מניות נאמן היא עבירה פלילית לפי סעיף 36 לחוק העסקים הזרים, לפי Thaiger Legal. גם הנאמן וגם הזר צפויים לעד 3 שנות מאסר ולקנסות של 100,000 THB עד 1,000,000 THB. צו DBD מס' 2/2568, שבתוקף מאז 1 בינואר 2026, מחייב בעלי מניות תאילנדים בחברות עם שותף זר להראות את מקור כספי ההשקעה שלהם. Thaiger Legal מדווח על כ-6,551 חברות שנמצאות בחקירה מעמיקה. בנוגע לנכסים במיוחד, מדריך הרכישה של Thaiger Legal מגדיר חברת נאמן כבלתי חוקית ואומר שזו אינה דרך להחזיק את הבית שלכם. המאמר הנפרד שלנו מכסה לפרטים את הדיכוי של תופעת הנאמנים.
Thaiger Legal מציין אגרה ממשלתית קבועה של 5,500 THB, המורכבת מ-500 THB עבור תזכיר ההתאגדות ו-5,000 THB עבור הרישום. חברה פרטית בע"מ דורשת 2 בעלי מניות, לעומת 3 עד 16 בפברואר 2023. ההתאגדות מתבצעת דרך DBD Biz Regist, ומאז 1 ביולי 2026 התאגדות של חברות פרטיות חדשות בע"מ מתבצעת באינטרנט בלבד. אין הון מינימלי סטטוטורי כללי לחברה בעלת רוב תאילנדי, ולכל היתר עבודה לזר נדרשים 2,000,000 THB ששולמו במלואם. Thaiger Legal אומר שפעילויות מוגבלות דורשות 3,000,000 THB לכל פעילות מורשית. החברה נדרשת גם לביקורת מדי שנה, ללא פטור לחברות קטנות.
בדקו מי מחזיק במניות, מהי הפעילות וכיצד תחזיקו בבית, לפני שכסף כלשהו עובר. מדריך הרכישה של Thaiger Legal אומר שזרים אינם יכולים להחזיק בקרקע, ובית דורש חכירה רשומה של עד 30 שנים, זכות שימוש או זכות בנייה. דירות בבניין משותף אפשר להחזיק בבעלות מלאה על שמכם במסגרת מכסת 49% של הבניין. בקשו מכל יועץ לציין בכתב באיזו דרך חוקית הוא מציע לפעול. החכירה של Hush Villas נרשמת ל-30 שנים בעת החתימה, כאשר תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש. לפי הסכם החכירה, החכירה עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
| שאלה | מה אומרים המקורות | פעולה |
|---|---|---|
| מי מחזיק במניות? | נאמנים הם עבירה פלילית | סרבו לכל הסדר נאמנות |
| האם הפעילות מוגבלת? | תקרת 49% אלא אם יש BOI, רישיון או אמנה | קבלו אישור בכתב לגבי הדרך |
| האם הבית הוא דירה בבניין משותף? | בעלות מלאה במסגרת מכסת 49% של הבניין | שמרו הוכחות להעברת מטבע חוץ |
| האם זה בית? | חכירה של עד 30 שנים, זכות שימוש או זכות בנייה | רשמו את הזכות בלשכת המקרקעין |
נבדק ב- 15 באוקטובר 2026
לא. Thaiger Legal אומר שזו עבירה פלילית לפי סעיף 36, עם עד 3 שנות מאסר וקנסות של 100,000 THB עד 1,000,000 THB.
כן, אם הפעילות אינה מוגבלת. לגבי פעילויות מוגבלות, Thaiger Legal מונה קידום BOI, רישיון עסק זר או הגנת אמנת הידידות.
שניים. Thaiger Legal אומר שהמינימום ירד מ-3 ל-2 ב-16 בפברואר 2023, אם כי מדריכים ישנים רבים עדיין אומרים 3.
לא. Thaiger Legal אומר שבית דורש חכירה של עד 30 שנים, זכות שימוש או זכות בנייה על החלקה.
שוקל השקעה בוילה בקו פנגן? Hush Villas — זמינות 4 וילות, מ-$135,000, מסירה Q1 2027.
צור קשר