Buyers often ask whether a Thai company can hold a villa or land for them. This article sets out what the shareholding cap, the nominee rules and the capital rules say.
Thaiger Legal puts the foreign cap at 49% of shares in companies running restricted activities, and the penalty for faking the Thai majority at up to 3 years in prison. Registration is quick, with a flat government fee. The hard part is not the paperwork, it is the structure.
The limit comes from the Foreign Business Act B.E. 2542 (1999), which Thaiger Legal describes as restricting activities, not foreigners as such. Under the Act, a company counts as foreign when foreigners hold half the shares or more, which is why the standard workaround is the 49/51 Thai limited company. The Act's lists sort activities by how restricted they are, as the table shows.
| Category | What Thaiger Legal says | Foreign position |
|---|---|---|
| List 1 | Includes land trading, media, rice farming | Prohibited outright |
| Lists 2 and 3 | List 3 covers most service businesses | Cabinet approval or Foreign Business Licence |
| Non-restricted | Such as most manufacturing and export | 100% foreign ownership lawful |
A Thai company works lawfully when the structure matches the activity. Thaiger Legal says the honest version of the rule is that foreigners can own 100% of a non-restricted business, and 49% of a restricted one unless they hold BOI promotion, a Foreign Business Licence or Treaty of Amity protection. BOI promotion carries several incentives beyond the shareholding, and a promoted company can own the land it operates from. Thaiger Legal says BOI review takes 40, 60 or 90 working days depending on project size, so a BOI company takes months, not days.
Nominee shareholding is a criminal offence under section 36 of the Foreign Business Act, according to Thaiger Legal. Both the nominee and the foreigner face up to 3 years in prison and fines of 100,000 THB to 1,000,000 THB. DBD Order No. 2/2568, in force since 1 January 2026, requires Thai shareholders in foreign-partnered companies to show the source of their investment funds. Thaiger Legal reports around 6,551 companies under in-depth investigation. On property specifically, Thaiger Legal's buying guide calls a nominee company illegal and says it is not a way to hold your home. Our separate article covers the nominee crackdown in detail.
Thaiger Legal puts the government fee at a flat 5,500 THB, made up of 500 THB for the Memorandum of Association and 5,000 THB for registration. A private limited company needs 2 shareholders, down from 3 since 16 February 2023. Incorporation runs through DBD Biz Regist and, since 1 July 2026, incorporation of new private limited companies is online only. There is no general statutory minimum capital for a majority-Thai company, and each foreign work permit needs 2,000,000 THB fully paid up. Thaiger Legal says restricted activities need 3,000,000 THB per licensed activity. The company also needs an audit every year, with no small-company exemption.
Check who holds the shares, what the activity is and how you will hold the home, before any money moves. Thaiger Legal's buying guide says foreigners cannot own land, and a house needs a registered lease of up to 30 years, a usufruct or a superficies. Condominiums can be owned freehold in your own name within the 49% building quota. Ask any adviser to state in writing which lawful route they propose. The Hush Villas lease is registered for 30 years at signing, with later terms depending on agreement at renewal. Under its lease agreement, the lease passes to the buyer's heirs on its existing terms.
| Question | What the sources say | Action |
|---|---|---|
| Who holds the shares? | Nominees are a criminal offence | Refuse any nominee arrangement |
| Is the activity restricted? | 49% cap unless BOI, licence or treaty | Get the route confirmed in writing |
| Is the home a condo? | Freehold within the 49% building quota | Keep foreign-currency transfer evidence |
| Is it a house? | Lease up to 30 years, usufruct or superficies | Register the right at the Land Office |
Checked October 15, 2026
No. Thaiger Legal says they are a criminal offence under section 36, with up to 3 years in prison and fines of 100,000 THB to 1,000,000 THB.
Yes, if the activity is not restricted. For restricted activities, Thaiger Legal lists BOI promotion, a Foreign Business Licence or Treaty of Amity protection.
Two. Thaiger Legal says the minimum fell from 3 to 2 on 16 February 2023, though many older guides still say 3.
No. Thaiger Legal says a house needs a lease of up to 30 years, a usufruct or a superficies over the plot.
Покупатели часто спрашивают, может ли тайская компания владеть для них виллой или землёй. В этой статье изложено, что говорят правила о пределе доли в капитале, о номинальных акционерах и о капитале компании.
По данным Thaiger Legal, предел для иностранцев составляет 49% акций в компаниях, ведущих ограниченные виды деятельности, а наказание за имитацию тайского большинства — до 3 лет тюрьмы. Регистрация проходит быстро, с фиксированным государственным сбором. Сложность не в документах, а в самой структуре.
Предел установлен Законом об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999), который, как описывает Thaiger Legal, ограничивает виды деятельности, а не иностранцев как таковых. Согласно Закону, компания считается иностранной, если иностранцам принадлежит половина акций или больше, поэтому стандартный обходной путь — тайская компания с ограниченной ответственностью по схеме 49/51. Перечни Закона распределяют виды деятельности по степени ограничений, как показано в таблице.
| Категория | Что говорит Thaiger Legal | Положение иностранца |
|---|---|---|
| Перечень 1 | Включает торговлю землёй, СМИ, выращивание риса | Полностью запрещено |
| Перечни 2 и 3 | Перечень 3 охватывает большинство сферы услуг | Одобрение кабинета министров или лицензия на иностранный бизнес |
| Неограниченные виды | Например, большинство производств и экспорт | Законно 100% иностранное владение |
Тайская компания работает законно, когда структура соответствует виду деятельности. По словам Thaiger Legal, честная версия правила такова: иностранцы могут владеть 100% неограниченного бизнеса и 49% ограниченного, если у них нет поощрения BOI, лицензии на иностранный бизнес или защиты по Договору о дружбе. Поощрение BOI даёт несколько льгот помимо доли в капитале, а поощряемая компания может владеть землёй, на которой работает. Thaiger Legal сообщает, что рассмотрение заявки в BOI занимает 40, 60 или 90 рабочих дней в зависимости от масштаба проекта, поэтому компания с BOI оформляется месяцами, а не днями.
Номинальное владение акциями — уголовное преступление по разделу 36 Закона об иностранном бизнесе, сообщает Thaiger Legal. И номинал, и иностранец рискуют получить до 3 лет тюрьмы и штраф от 100,000 THB до 1,000,000 THB. Приказ DBD № 2/2568, действующий с 1 января 2026 года, требует от тайских акционеров компаний с иностранным участием подтверждать источник средств их инвестиций. Thaiger Legal сообщает примерно о 6,551 компании, находящейся под углублённой проверкой. Что касается именно недвижимости, в руководстве Thaiger Legal по покупке номинальная компания названа незаконной, а не способом владеть своим домом. Подробно о кампании против номинальных схем рассказывает наша отдельная статья.
Thaiger Legal оценивает государственный сбор в фиксированные 5,500 THB: 500 THB за учредительный договор и 5,000 THB за регистрацию. Частной компании с ограниченной ответственностью нужны 2 акционера вместо 3 — с 16 февраля 2023 года. Регистрация проходит через DBD Biz Regist, а с 1 июля 2026 года новые частные компании с ограниченной ответственностью регистрируются только онлайн. Общего установленного законом минимального капитала для компании с тайским большинством нет, а на каждое иностранное разрешение на работу требуется полностью оплаченный капитал 2,000,000 THB. Thaiger Legal сообщает, что для ограниченных видов деятельности нужно 3,000,000 THB на каждый лицензируемый вид. Кроме того, компания должна ежегодно проходить аудит, без исключений для малых компаний.
Проверьте, кому принадлежат акции, какова деятельность и как вы будете владеть жильём, ещё до любых денежных переводов. Согласно руководству Thaiger Legal по покупке, иностранцы не могут владеть землёй, а для дома нужны зарегистрированная аренда на срок до 30 лет, узуфрукт или суперфиций. Кондоминиумы можно приобрести в собственность на своё имя в пределах квоты 49% по зданию. Попросите любого консультанта письменно указать, какой законный путь он предлагает. Аренда Hush Villas регистрируется на 30 лет при подписании, а последующие сроки зависят от договорённости при продлении. По условиям договора аренды она переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.
| Вопрос | Что говорят источники | Действие |
|---|---|---|
| Кому принадлежат акции? | Номинальные акционеры — уголовное преступление | Отказаться от любых номинальных схем |
| Ограничен ли вид деятельности? | Предел 49%, если нет BOI, лицензии или договора | Получить подтверждение пути в письменной форме |
| Жильё — кондоминиум? | Полная собственность в пределах квоты 49% по зданию | Сохранять подтверждения переводов в иностранной валюте |
| Это дом? | Аренда до 30 лет, узуфрукт или суперфиций | Зарегистрировать право в земельном управлении |
Проверено 15 октября 2026 г.
Нет. Thaiger Legal сообщает, что это уголовное преступление по разделу 36, наказываемое тюрьмой до 3 лет и штрафом от 100,000 THB до 1,000,000 THB.
Да, если вид деятельности не ограничен. Для ограниченных видов деятельности Thaiger Legal называет поощрение BOI, лицензию на иностранный бизнес или защиту по Договору о дружбе.
Два. Thaiger Legal сообщает, что минимум снизился с 3 до 2 с 16 февраля 2023 года, хотя во многих старых руководствах по-прежнему указано 3.
Нет. Thaiger Legal сообщает, что для дома нужны аренда на срок до 30 лет, узуфрукт или суперфиций на участок.
Покупці часто питають, чи може тайська компанія володіти віллою або землею замість них. У цій статті викладено, що кажуть норми про обмеження частки, правила щодо номінальних власників і вимоги до капіталу.
За даними Thaiger Legal, ліміт для іноземців становить 49% акцій у компаніях, що ведуть регульовану діяльність, а покарання за імітацію тайської більшості — до 3 років в'язниці. Реєстрація проходить швидко, із фіксованим державним збором. Складність не в документах, а в самій структурі.
Обмеження випливає із Закону про іноземний бізнес B.E. 2542 (1999), який, за описом Thaiger Legal, обмежує види діяльності, а не іноземців як таких. Згідно із Законом, компанія вважається іноземною, коли іноземці володіють половиною акцій або більше, тому стандартний обхідний шлях — тайська компанія з обмеженою відповідальністю за схемою 49/51. Переліки Закону розподіляють види діяльності за ступенем обмеження, як показує таблиця.
| Категорія | Що каже Thaiger Legal | Позиція іноземця |
|---|---|---|
| Перелік 1 | Включає торгівлю землею, медіа, вирощування рису | Повністю заборонено |
| Переліки 2 і 3 | Перелік 3 охоплює більшість сфер послуг | Схвалення кабінету міністрів або Ліцензія на іноземний бізнес |
| Нерегульовані | Наприклад, більшість виробництва й експорту | 100% іноземне володіння законне |
Тайська компанія працює законно, коли структура відповідає виду діяльності. Thaiger Legal каже, що чесна версія правила така: іноземці можуть володіти 100% нерегульованого бізнесу та 49% регульованого, якщо не мають підтримки BOI, Ліцензії на іноземний бізнес або захисту за Договором про дружбу. Підтримка BOI дає кілька пільг, окрім частки в акціях, а компанія зі статусом BOI може володіти землею, на якій працює. Thaiger Legal зазначає, що розгляд BOI триває 40, 60 або 90 робочих днів залежно від розміру проєкту, тож компанія BOI створюється місяцями, а не днями.
Номінальне володіння акціями — кримінальний злочин згідно зі статтею 36 Закону про іноземний бізнес, повідомляє Thaiger Legal. І номінал, і іноземець ризикують до 3 років в'язниці та штрафом від 100,000 THB до 1,000,000 THB. Наказ DBD № 2/2568, чинний з 1 січня 2026 року, вимагає від тайських акціонерів у компаніях із іноземними партнерами підтверджувати джерело своїх інвестиційних коштів. Thaiger Legal повідомляє приблизно про 6,551 компанію, щодо яких триває поглиблене розслідування. Щодо нерухомості Thaiger Legal у своєму посібнику з купівлі називає номінальну компанію незаконною й каже, що це не спосіб володіти своїм житлом. Наша окрема стаття докладно розглядає боротьбу з номінальними власниками.
Thaiger Legal визначає державний збір у фіксовані 5,500 THB: 500 THB за Статут і 5,000 THB за реєстрацію. Для приватної компанії з обмеженою відповідальністю потрібні 2 акціонери, а не 3, як було до 16 лютого 2023 року. Створення компанії проходить через DBD Biz Regist, а з 1 липня 2026 року нові приватні компанії з обмеженою відповідальністю реєструються лише онлайн. Загального законодавчого мінімального капіталу для компанії з тайською більшістю немає, проте на кожен дозвіл на роботу для іноземця потрібно 2,000,000 THB, повністю сплачених. Thaiger Legal каже, що для регульованих видів діяльності потрібно 3,000,000 THB на кожен ліцензований вид діяльності. Компанія також щороку проходить аудит, без винятку для малих компаній.
Перевірте, хто володіє акціями, який вид діяльності та як ви будете володіти житлом, ще до того, як рушать будь-які гроші. Посібник Thaiger Legal з купівлі каже, що іноземці не можуть володіти землею, а для будинку потрібна зареєстрована оренда до 30 років, узуфрукт або суперфіцій. Квартири в кондомініумах можна володіти повністю на власне ім'я в межах квоти 49% для будівлі. Попросіть будь-якого радника письмово вказати, який законний шлях він пропонує. Оренду Hush Villas реєструють на 30 років під час підписання, а подальші терміни залежать від домовленості під час поновлення. Згідно з договором оренди, оренда переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.
| Питання | Що кажуть джерела | Дія |
|---|---|---|
| Хто володіє акціями? | Номінальні власники — кримінальний злочин | Відмовтеся від будь-яких номінальних схем |
| Чи регульований вид діяльності? | Ліміт 49%, якщо немає BOI, ліцензії чи договору | Отримайте письмове підтвердження шляху |
| Чи це квартира в кондомініумі? | Повне володіння в межах квоти 49% для будівлі | Зберігайте підтвердження переказу в іноземній валюті |
| Чи це будинок? | Оренда до 30 років, узуфрукт або суперфіцій | Зареєструйте право в Земельному управлінні |
Перевірено 15 жовтня 2026 р.
Ні. Thaiger Legal каже, що це кримінальний злочин згідно зі статтею 36, з покаранням до 3 років в'язниці та штрафом від 100,000 THB до 1,000,000 THB.
Так, якщо вид діяльності не регульований. Для регульованих видів діяльності Thaiger Legal називає підтримку BOI, Ліцензію на іноземний бізнес або захист за Договором про дружбу.
Двоє. Thaiger Legal каже, що мінімум зменшився з 3 до 2 16 лютого 2023 року, хоча багато старіших посібників досі кажуть про 3.
Ні. Thaiger Legal каже, що для будинку потрібна оренда до 30 років, узуфрукт або суперфіцій на ділянку.
Käufer fragen oft, ob eine thailändische Gesellschaft für sie eine Villa oder ein Grundstück halten kann. Dieser Artikel legt dar, was die Beteiligungsgrenze, die Nominee-Regeln und die Kapitalvorschriften besagen.
Thaiger Legal beziffert die Obergrenze für ausländische Beteiligungen auf 49 % der Anteile an Gesellschaften mit beschränkten Tätigkeiten, die Strafe für das Vortäuschen der thailändischen Mehrheit auf bis zu 3 Jahre Haft. Die Eintragung geht schnell und kostet eine pauschale staatliche Gebühr. Schwierig ist nicht der Papierkram, sondern die Struktur.
Die Grenze stammt aus dem Foreign Business Act B.E. 2542 (1999), der laut Thaiger Legal Tätigkeiten beschränkt, nicht Ausländer als solche. Nach dem Gesetz gilt eine Gesellschaft als ausländisch, wenn Ausländer die Hälfte der Anteile oder mehr halten; deshalb ist die übliche Umgehung die thailändische Limited Company im Verhältnis 49/51. Die Listen des Gesetzes ordnen die Tätigkeiten nach dem Grad ihrer Beschränkung, wie die Tabelle zeigt.
| Kategorie | Was Thaiger Legal sagt | Stellung von Ausländern |
|---|---|---|
| Liste 1 | Umfasst Grundstückshandel, Medien, Reisanbau | Vollständig verboten |
| Listen 2 und 3 | Liste 3 deckt die meisten Dienstleistungsunternehmen ab | Kabinettsgenehmigung oder Foreign Business Licence |
| Nicht beschränkt | Etwa die meiste Fertigung und der Export | 100 % ausländisches Eigentum zulässig |
Eine thailändische Gesellschaft funktioniert rechtmäßig, wenn die Struktur zur Tätigkeit passt. Thaiger Legal zufolge lautet die ehrliche Fassung der Regel: Ausländer können 100 % eines nicht beschränkten Unternehmens besitzen, bei einem beschränkten dagegen 49 %, es sei denn, sie verfügen über eine BOI-Förderung, eine Foreign Business Licence oder den Schutz des Treaty of Amity. Die BOI-Förderung bringt über die Beteiligung hinaus mehrere Anreize mit sich, und eine geförderte Gesellschaft darf das Land besitzen, auf dem sie tätig ist. Thaiger Legal zufolge dauert die BOI-Prüfung je nach Projektgröße 40, 60 oder 90 Arbeitstage; eine BOI-Gesellschaft braucht also Monate, nicht Tage.
Nominee-Beteiligungen sind laut Thaiger Legal nach Section 36 des Foreign Business Act eine Straftat. Sowohl der Nominee als auch der Ausländer müssen mit bis zu 3 Jahren Haft und Geldstrafen von 100,000 THB bis 1,000,000 THB rechnen. Die DBD Order No. 2/2568, seit dem 1. Januar 2026 in Kraft, verlangt von thailändischen Gesellschaftern in Gesellschaften mit ausländischer Beteiligung den Nachweis der Herkunft ihrer Investitionsmittel. Thaiger Legal berichtet von rund 6,551 Gesellschaften, die eingehend untersucht werden. Speziell zu Immobilien bezeichnet der Kaufratgeber von Thaiger Legal eine Nominee-Gesellschaft als illegal und sagt, sie sei kein Weg, das eigene Zuhause zu halten. Unser separater Artikel behandelt das harte Vorgehen gegen Nominees ausführlich.
Thaiger Legal beziffert die staatliche Gebühr auf pauschal 5,500 THB, bestehend aus 500 THB für den Gesellschaftsvertrag (Memorandum of Association) und 5,000 THB für die Eintragung. Eine Private Limited Company braucht 2 Gesellschafter; seit dem 16. Februar 2023 sind es nicht mehr 3. Die Gründung läuft über DBD Biz Regist, und seit dem 1. Juli 2026 erfolgt die Gründung neuer Private Limited Companies ausschließlich online. Für eine mehrheitlich thailändische Gesellschaft gibt es kein allgemeines gesetzliches Mindestkapital, und für jede ausländische Arbeitserlaubnis müssen 2,000,000 THB voll eingezahlt sein. Thaiger Legal zufolge erfordern beschränkte Tätigkeiten 3,000,000 THB pro lizenzierter Tätigkeit. Die Gesellschaft braucht außerdem jedes Jahr eine Abschlussprüfung, ohne Ausnahme für kleine Gesellschaften.
Prüfen Sie, wer die Anteile hält, um welche Tätigkeit es geht und wie Sie das Zuhause halten werden, bevor Geld fließt. Der Kaufratgeber von Thaiger Legal sagt, dass Ausländer kein Land besitzen können; für ein Haus braucht es einen eingetragenen Pachtvertrag (Lease) von bis zu 30 Jahren, einen Nießbrauch (Usufruct) oder ein Aufbaurecht (Superficies). Eigentumswohnungen können im Rahmen der 49-%-Gebäudequote im eigenen Namen als Volleigentum (Freehold) erworben werden. Lassen Sie sich von jedem Berater schriftlich bestätigen, welchen legalen Weg er vorschlägt. Der Pachtvertrag der Hush Villas wird bei Unterzeichnung für 30 Jahre eingetragen; spätere Laufzeiten hängen von einer Einigung bei der Verlängerung ab. Nach dem Pachtvertrag geht das Pachtrecht zu unveränderten Bedingungen auf die Erben des Käufers über.
| Frage | Was die Quellen sagen | Maßnahme |
|---|---|---|
| Wer hält die Anteile? | Nominees sind eine Straftat | Jede Nominee-Vereinbarung ablehnen |
| Ist die Tätigkeit beschränkt? | 49-%-Grenze, außer bei BOI, Lizenz oder Vertrag | Den Weg schriftlich bestätigen lassen |
| Ist das Zuhause eine Eigentumswohnung? | Freehold innerhalb der 49-%-Gebäudequote | Nachweise über Fremdwährungsüberweisungen aufbewahren |
| Ist es ein Haus? | Pacht bis zu 30 Jahre, Nießbrauch oder Aufbaurecht | Das Recht beim Grundbuchamt (Land Office) eintragen lassen |
Geprüft 15. Oktober 2026
Nein. Thaiger Legal sagt, sie seien nach Section 36 eine Straftat, mit bis zu 3 Jahren Haft und Geldstrafen von 100,000 THB bis 1,000,000 THB.
Ja, wenn die Tätigkeit nicht beschränkt ist. Für beschränkte Tätigkeiten nennt Thaiger Legal die BOI-Förderung, eine Foreign Business Licence oder den Schutz des Treaty of Amity.
Zwei. Thaiger Legal sagt, das Minimum sei am 16. Februar 2023 von 3 auf 2 gesunken, auch wenn viele ältere Ratgeber noch 3 nennen.
Nein. Thaiger Legal sagt, ein Haus brauche einen Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren, einen Nießbrauch oder ein Aufbaurecht am Grundstück.
Les acheteurs demandent souvent si une société thaïlandaise peut détenir une villa ou un terrain pour leur compte. Cet article expose ce que disent le plafond de détention du capital, les règles sur les prête-noms et les règles de capital.
Thaiger Legal situe le plafond étranger à 49 % des actions dans les sociétés exerçant des activités restreintes, et la sanction pour une fausse majorité thaïlandaise à 3 ans de prison au maximum. L'immatriculation est rapide, avec des frais publics forfaitaires. Le plus difficile n'est pas la paperasse, c'est la structure.
La limite découle du Foreign Business Act B.E. 2542 (1999), que Thaiger Legal décrit comme restreignant des activités, et non les étrangers en tant que tels. Selon la loi, une société est considérée comme étrangère lorsque des étrangers détiennent la moitié des actions ou plus, d'où le contournement habituel par la société à responsabilité limitée thaïlandaise 49/51. Les listes de la loi classent les activités selon leur degré de restriction, comme le montre le tableau.
| Catégorie | Ce que dit Thaiger Legal | Position de l'étranger |
|---|---|---|
| Liste 1 | Comprend le commerce de terrains, les médias, la riziculture | Interdit purement et simplement |
| Listes 2 et 3 | La liste 3 couvre la plupart des activités de services | Approbation du cabinet ou Foreign Business Licence |
| Non restreint | Comme la plupart des activités de fabrication et d'exportation | Détention étrangère à 100 % légale |
Une société thaïlandaise fonctionne légalement lorsque la structure correspond à l'activité. Thaiger Legal explique que la version honnête de la règle est la suivante : les étrangers peuvent détenir 100 % d'une activité non restreinte, et 49 % d'une activité restreinte, à moins de bénéficier d'une promotion BOI, d'une Foreign Business Licence ou de la protection du Treaty of Amity. La promotion BOI s'accompagne de plusieurs avantages au-delà de la détention du capital, et une société promue peut posséder le terrain sur lequel elle exerce. Thaiger Legal indique que l'examen BOI prend 40, 60 ou 90 jours ouvrés selon la taille du projet ; une société BOI demande donc des mois, pas des jours.
La détention d'actions par prête-nom est une infraction pénale au titre de la section 36 du Foreign Business Act, selon Thaiger Legal. Le prête-nom comme l'étranger encourent jusqu'à 3 ans de prison et des amendes de 100 000 THB à 1 000 000 THB. L'ordonnance DBD n° 2/2568, en vigueur depuis le 1 janvier 2026, impose aux actionnaires thaïlandais des sociétés à partenaires étrangers de justifier l'origine de leurs fonds d'investissement. Thaiger Legal fait état d'environ 6 551 sociétés faisant l'objet d'enquêtes approfondies. Sur le plan immobilier en particulier, le guide d'achat de Thaiger Legal qualifie la société prête-nom d'illégale et précise que ce n'est pas un moyen de détenir sa maison. Notre article distinct traite en détail de la répression des prête-noms.
Thaiger Legal chiffre les frais publics à 5 500 THB forfaitaires, soit 500 THB pour l'acte constitutif (Memorandum of Association) et 5 000 THB pour l'immatriculation. Une société privée à responsabilité limitée exige 2 actionnaires, contre 3 jusqu'au 16 février 2023. La constitution passe par DBD Biz Regist et, depuis le 1 juillet 2026, la constitution de nouvelles sociétés privées à responsabilité limitée se fait uniquement en ligne. Il n'existe pas de capital minimum légal général pour une société à majorité thaïlandaise, et chaque permis de travail étranger exige 2 000 000 THB entièrement libérés. Thaiger Legal indique que les activités restreintes exigent 3 000 000 THB par activité autorisée. La société doit en outre faire auditer ses comptes chaque année, sans exemption pour les petites sociétés.
Vérifiez qui détient les actions, quelle est l'activité et comment vous détiendrez le logement, avant tout mouvement de fonds. Le guide d'achat de Thaiger Legal précise que les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, et qu'une maison nécessite un bail enregistré d'au plus 30 ans, un usufruit ou une superficie (superficies). Les condominiums peuvent être détenus en pleine propriété à votre nom dans la limite du quota de 49 % de l'immeuble. Demandez à tout conseiller d'indiquer par écrit la voie légale qu'il propose. Le bail de Hush Villas est enregistré pour 30 ans à la signature, les durées ultérieures dépendant d'un accord au renouvellement. Selon son contrat de bail, le bail est transmis aux héritiers de l'acheteur aux conditions existantes.
| Question | Ce que disent les sources | Action |
|---|---|---|
| Qui détient les actions ? | Les prête-noms sont une infraction pénale | Refuser tout montage avec prête-nom |
| L'activité est-elle restreinte ? | Plafond de 49 % sauf BOI, licence ou traité | Faire confirmer la voie par écrit |
| Le logement est-il un condo ? | Pleine propriété dans la limite du quota de 49 % de l'immeuble | Conserver la preuve des transferts en devises étrangères |
| Est-ce une maison ? | Bail d'au plus 30 ans, usufruit ou superficie | Enregistrer le droit au Land Office |
Vérifié le 15 octobre 2026
Non. Thaiger Legal affirme qu'il s'agit d'une infraction pénale au titre de la section 36, passible de 3 ans de prison au maximum et d'amendes de 100 000 THB à 1 000 000 THB.
Oui, si l'activité n'est pas restreinte. Pour les activités restreintes, Thaiger Legal cite la promotion BOI, une Foreign Business Licence ou la protection du Treaty of Amity.
Deux. Thaiger Legal précise que le minimum est passé de 3 à 2 le 16 février 2023, même si de nombreux guides plus anciens indiquent encore 3.
Non. Thaiger Legal explique qu'une maison nécessite un bail d'au plus 30 ans, un usufruit ou une superficie sur la parcelle.
Los compradores suelen preguntar si una sociedad tailandesa puede ser titular de una villa o de un terreno por ellos. Este artículo expone lo que dicen el límite de participación, las normas sobre testaferros y las normas de capital.
Thaiger Legal sitúa el límite extranjero en el 49% de las acciones en las sociedades que desarrollan actividades restringidas, y la pena por simular la mayoría tailandesa en hasta 3 años de cárcel. El registro es rápido, con una tasa oficial fija. Lo difícil no es el papeleo, sino la estructura.
El límite procede de la Ley de Negocios Extranjeros B.E. 2542 (1999), que Thaiger Legal describe como una norma que restringe actividades, no a los extranjeros como tales. Según la Ley, una sociedad se considera extranjera cuando los extranjeros poseen la mitad de las acciones o más, razón por la cual la solución habitual es la sociedad limitada tailandesa 49/51. Las listas de la Ley clasifican las actividades según su grado de restricción, como muestra la tabla.
| Categoría | Qué dice Thaiger Legal | Posición del extranjero |
|---|---|---|
| Lista 1 | Incluye compraventa de terrenos, medios de comunicación, cultivo de arroz | Prohibido por completo |
| Listas 2 y 3 | La Lista 3 abarca la mayoría de los negocios de servicios | Aprobación del Consejo de Ministros o Licencia de Negocio Extranjero |
| No restringidas | Como la mayor parte de la manufactura y la exportación | Propiedad extranjera del 100% lícita |
Una sociedad tailandesa funciona legalmente cuando la estructura se ajusta a la actividad. Thaiger Legal afirma que la versión honesta de la norma es que los extranjeros pueden poseer el 100% de un negocio no restringido, y el 49% de uno restringido, salvo que cuenten con promoción de la BOI, una Licencia de Negocio Extranjero o la protección del Tratado de Amistad. La promoción de la BOI conlleva varios incentivos más allá de la participación accionarial, y una sociedad promovida puede ser propietaria del terreno desde el que opera. Thaiger Legal indica que la revisión de la BOI tarda 40, 60 o 90 días hábiles según el tamaño del proyecto, de modo que una sociedad con BOI lleva meses, no días.
La tenencia de acciones mediante testaferros es un delito conforme al artículo 36 de la Ley de Negocios Extranjeros, según Thaiger Legal. Tanto el testaferro como el extranjero se enfrentan a hasta 3 años de cárcel y multas de 100,000 THB a 1,000,000 THB. La Orden DBD n.º 2/2568, en vigor desde el 1 de enero de 2026, exige a los accionistas tailandeses de sociedades con socios extranjeros acreditar el origen de los fondos de su inversión. Thaiger Legal informa de unas 6,551 sociedades bajo investigación en profundidad. En cuanto a la propiedad inmobiliaria en concreto, la guía de compra de Thaiger Legal califica de ilegal una sociedad testaferro y dice que no es una forma de ser titular de tu vivienda. Nuestro artículo aparte trata en detalle la ofensiva contra los testaferros.
Thaiger Legal sitúa la tasa oficial en una cantidad fija de 5,500 THB, compuesta por 500 THB por el Acta Constitutiva y 5,000 THB por el registro. Una sociedad limitada privada necesita 2 accionistas, frente a los 3 exigidos hasta el 16 de febrero de 2023. La constitución se tramita a través de DBD Biz Regist y, desde el 1 de julio de 2026, la constitución de nuevas sociedades limitadas privadas es solo en línea. No existe un capital mínimo legal general para una sociedad de mayoría tailandesa, y cada permiso de trabajo de extranjero requiere 2,000,000 THB totalmente desembolsados. Thaiger Legal dice que las actividades restringidas requieren 3,000,000 THB por actividad con licencia. La sociedad también necesita una auditoría cada año, sin exención para pequeñas empresas.
Comprueba quién posee las acciones, cuál es la actividad y cómo vas a ser titular de la vivienda, antes de mover un solo euro. La guía de compra de Thaiger Legal dice que los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos, y que una casa requiere un arrendamiento registrado de hasta 30 años, un usufructo o un derecho de superficie. Los condominios pueden poseerse en plena propiedad a tu nombre dentro de la cuota del 49% del edificio. Pide a cualquier asesor que indique por escrito qué vía legal propone. El arrendamiento de Hush Villas se registra por 30 años en el momento de la firma, y los plazos posteriores dependen del acuerdo en la renovación. Conforme a su contrato de arrendamiento, el arrendamiento pasa a los herederos del comprador en sus condiciones vigentes.
| Pregunta | Qué dicen las fuentes | Acción |
|---|---|---|
| ¿Quién posee las acciones? | Los testaferros son un delito | Rechaza cualquier acuerdo con testaferros |
| ¿Es restringida la actividad? | Límite del 49% salvo BOI, licencia o tratado | Haz que te confirmen la vía por escrito |
| ¿Es la vivienda un condominio? | Plena propiedad dentro de la cuota del 49% del edificio | Conserva la prueba de las transferencias en divisa extranjera |
| ¿Es una casa? | Arrendamiento de hasta 30 años, usufructo o derecho de superficie | Registra el derecho en el Registro de la Propiedad |
Verificado el 15 de octubre de 2026
No. Thaiger Legal dice que son un delito conforme al artículo 36, con hasta 3 años de cárcel y multas de 100,000 THB a 1,000,000 THB.
Sí, si la actividad no es restringida. Para las actividades restringidas, Thaiger Legal enumera la promoción de la BOI, una Licencia de Negocio Extranjero o la protección del Tratado de Amistad.
Dos. Thaiger Legal dice que el mínimo bajó de 3 a 2 el 16 de febrero de 2023, aunque muchas guías antiguas siguen diciendo 3.
No. Thaiger Legal dice que una casa requiere un arrendamiento de hasta 30 años, un usufructo o un derecho de superficie sobre la parcela.
买家常问,泰国公司能否替自己持有别墅或土地。本文梳理持股上限、代持规则和注册资本规则的具体规定。
Thaiger Legal 指出,从事受限活动的公司,外资持股上限为49%,伪造泰方多数股权的处罚最高可达3年监禁。注册办理很快,政府收费固定。真正的难点不在文件手续,而在架构设计。
该上限源自佛历2542年(1999年)《外商经营法》,Thaiger Legal 将其描述为限制特定活动,而非限制外国人本身。根据该法,外国人持有一半或以上股份的公司即被视为外国公司,因此常见的变通办法是设立49/51的泰国有限公司。该法按限制程度对活动进行分类,详见下表。
| 类别 | Thaiger Legal 的说法 | 外资地位 |
|---|---|---|
| 清单1 | 包括土地交易、媒体、水稻种植 | 完全禁止 |
| 清单2和3 | 清单3涵盖大多数服务业务 | 需内阁批准或外商经营许可证 |
| 非受限活动 | 例如大多数制造和出口业务 | 允许100%外资持股 |
当架构与经营活动相匹配时,泰国公司才合法可行。Thaiger Legal 表示,这条规则的准确说法是:外国人可以100%持有非受限业务,而对于受限业务,除非拥有 BOI promotion、外商经营许可证或《友好条约》保护,否则只能持有49%。BOI promotion 除持股安排外还带来多项优惠,获得扶持的公司可以拥有其经营所用的土地。Thaiger Legal 表示,BOI 审核根据项目规模需要40、60或90个工作日,因此 BOI 公司需要数月而非数天。
据 Thaiger Legal 称,代持股份属于《外商经营法》第36条规定的刑事犯罪。代持人和外国人双方均面临最高3年监禁,以及100,000 THB至1,000,000 THB的罚款。自2026年1月1日起施行的 DBD 第2/2568号命令,要求外资合作公司的泰方股东说明其投资资金来源。Thaiger Legal 报告称,约有6,551家公司正在接受深入调查。就房产而言,Thaiger Legal 的购房指南称,代持公司是非法的,不能用来持有自己的住所。我们另有一篇文章详细介绍了对代持的整治行动。
Thaiger Legal 称,政府收费固定为5,500 THB,其中公司章程大纲(Memorandum of Association)500 THB,注册5,000 THB。私人有限公司需要2名股东,自2023年2月16日起由原来的3名降为2名。公司设立通过 DBD Biz Regist 办理,并且自2026年7月1日起,新设私人有限公司只能在线办理。泰方占多数的公司没有一般性的法定最低资本要求,但每个外籍员工工作许可需要2,000,000 THB全额实缴。Thaiger Legal 称,受限活动每项获许可的活动需要3,000,000 THB。公司每年还需要进行审计,小型公司也不例外。
在任何资金转出之前,先核查谁持有股份、从事什么活动,以及你将如何持有住宅。Thaiger Legal 的购房指南指出,外国人不能拥有土地,房屋则需要办理最长30年的租约登记、用益权(usufruct)或地上权(superficies)。公寓可在49%的楼宇外资配额内以本人名义永久产权持有。请要求任何顾问以书面形式说明其建议采用哪种合法途径。Hush Villas 的租约在签约时登记为30年,后续期限取决于续约时的协商。根据其租赁协议,租约将按现有条款传给买家的继承人。
| 问题 | 各方资料怎么说 | 行动 |
|---|---|---|
| 谁持有股份? | 代持属于刑事犯罪 | 拒绝任何代持安排 |
| 该活动是否受限? | 除非有 BOI、许可证或条约,否则上限为49% | 让对方书面确认所用途径 |
| 住宅是公寓吗? | 在49%楼宇配额内可持永久产权 | 保留外币汇入凭证 |
| 是房屋吗? | 最长30年租约、用益权或地上权 | 在土地局登记相关权利 |
核查日期 2026年10月15日
不合法。Thaiger Legal 表示,代持属于第36条规定的刑事犯罪,最高可判3年监禁,并处100,000 THB至1,000,000 THB罚款。
可以,前提是该活动不受限制。对于受限活动,Thaiger Legal 列出的途径有 BOI promotion、外商经营许可证或《友好条约》保护。
两名。Thaiger Legal 表示,最低人数已于2023年2月16日由3名降为2名,不过许多旧指南仍写着3名。
不可以。Thaiger Legal 表示,房屋需要对该地块办理最长30年的租约、用益权或地上权。
ผู้ซื้อมักถามว่าบริษัทไทยสามารถถือครองวิลล่าหรือที่ดินแทนตนได้หรือไม่ บทความนี้อธิบายสิ่งที่กฎเพดานการถือหุ้น กฎเรื่องผู้ถือหุ้นแทน และกฎเรื่องทุนระบุไว้
Thaiger Legal ระบุว่าเพดานการถือหุ้นของชาวต่างชาติอยู่ที่ 49% ของหุ้นในบริษัทที่ประกอบกิจการควบคุม และโทษของการสร้างภาพว่าคนไทยถือหุ้นข้างมากคือจำคุกสูงสุด 3 ปี การจดทะเบียนทำได้รวดเร็วและมีค่าธรรมเนียมราชการคงที่ ส่วนที่ยากไม่ใช่เอกสาร แต่คือโครงสร้าง
เพดานนี้มาจากพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 (ค.ศ. 1999) ซึ่ง Thaiger Legal อธิบายว่าเป็นการจำกัดประเภทของกิจการ ไม่ใช่การจำกัดตัวชาวต่างชาติเอง ตามพระราชบัญญัตินี้ บริษัทจะถือเป็นบริษัทต่างด้าวเมื่อชาวต่างชาติถือหุ้นตั้งแต่ครึ่งหนึ่งขึ้นไป จึงเป็นเหตุผลที่วิธีเลี่ยงที่นิยมคือบริษัทจำกัดไทยที่ถือหุ้น 49/51 บัญชีรายชื่อของพระราชบัญญัติจัดประเภทกิจการตามระดับการควบคุม ดังที่แสดงในตาราง
| หมวดหมู่ | สิ่งที่ Thaiger Legal ระบุ | สถานะของต่างชาติ |
|---|---|---|
| บัญชี 1 | รวมถึงการค้าที่ดิน สื่อ และการทำนา | ห้ามโดยเด็ดขาด |
| บัญชี 2 และ 3 | บัญชี 3 ครอบคลุมธุรกิจบริการส่วนใหญ่ | ต้องได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีหรือมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างด้าว |
| กิจการที่ไม่ถูกควบคุม | เช่น การผลิตและการส่งออกส่วนใหญ่ | ต่างชาติถือหุ้น 100% ได้ตามกฎหมาย |
บริษัทไทยใช้ได้อย่างถูกกฎหมายเมื่อโครงสร้างสอดคล้องกับประเภทกิจการ Thaiger Legal ระบุว่าหลักเกณฑ์ฉบับตรงไปตรงมาคือ ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ 100% ในธุรกิจที่ไม่ถูกควบคุม และ 49% ในธุรกิจที่ถูกควบคุม เว้นแต่จะได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างด้าว หรือได้รับความคุ้มครองตามสนธิสัญญาไมตรี การส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ให้สิทธิประโยชน์หลายอย่างนอกเหนือจากเรื่องสัดส่วนการถือหุ้น และบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมสามารถถือครองที่ดินที่ใช้ประกอบกิจการได้ Thaiger Legal ระบุว่าการพิจารณาของ BOI ใช้เวลา 40, 60 หรือ 90 วันทำการ ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ ดังนั้นบริษัทที่ขอรับการส่งเสริมจาก BOI จึงใช้เวลาเป็นเดือน ไม่ใช่เป็นวัน
ตามที่ Thaiger Legal ระบุ การถือหุ้นแทนเป็นความผิดอาญาตามมาตรา 36 ของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ทั้งผู้ถือหุ้นแทนและชาวต่างชาติต้องรับโทษจำคุกสูงสุด 3 ปี และปรับตั้งแต่ 100,000 THB ถึง 1,000,000 THB คำสั่งกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ฉบับที่ 2/2568 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 กำหนดให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยในบริษัทที่มีหุ้นส่วนต่างชาติต้องแสดงแหล่งที่มาของเงินลงทุน Thaiger Legal รายงานว่ามีบริษัทราว 6,551 แห่งอยู่ระหว่างการตรวจสอบเชิงลึก ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ คู่มือการซื้อของ Thaiger Legal ระบุว่าบริษัทที่ใช้ผู้ถือหุ้นแทนนั้นผิดกฎหมาย และไม่ใช่วิธีถือครองบ้านของคุณ บทความแยกต่างหากของเราอธิบายการปราบปรามการถือหุ้นแทนอย่างละเอียด
Thaiger Legal ระบุว่าค่าธรรมเนียมราชการคงที่ 5,500 THB ประกอบด้วย 500 THB สำหรับหนังสือบริคณห์สนธิ และ 5,000 THB สำหรับการจดทะเบียน บริษัทจำกัดเอกชนต้องมีผู้ถือหุ้น 2 คน ลดลงจาก 3 คนตั้งแต่วันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2023 การจดทะเบียนจัดตั้งดำเนินการผ่าน DBD Biz Regist และตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2026 การจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทจำกัดเอกชนใหม่ทำได้ทางออนไลน์เท่านั้น บริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมากไม่มีทุนขั้นต่ำตามกฎหมายโดยทั่วไป แต่ใบอนุญาตทำงานของต่างชาติแต่ละฉบับต้องมีทุนที่ชำระเต็มจำนวน 2,000,000 THB Thaiger Legal ระบุว่ากิจการควบคุมต้องมีทุน 3,000,000 THB ต่อกิจการที่ได้รับอนุญาตหนึ่งประเภท นอกจากนี้บริษัทต้องตรวจสอบบัญชีทุกปี โดยไม่มีข้อยกเว้นสำหรับบริษัทขนาดเล็ก
ควรตรวจสอบว่าใครถือหุ้น กิจการเป็นประเภทใด และจะถือครองบ้านอย่างไร ก่อนที่จะมีการโอนเงินใดๆ คู่มือการซื้อของ Thaiger Legal ระบุว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้ และบ้านต้องใช้สัญญาเช่าที่จดทะเบียนไม่เกิน 30 ปี สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน ส่วนคอนโดมิเนียมสามารถถือกรรมสิทธิ์เต็มในนามของตนเองได้ภายในโควตา 49% ของอาคาร ขอให้ที่ปรึกษาทุกรายระบุเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเสนอช่องทางใดที่ชอบด้วยกฎหมาย สัญญาเช่าของ Hush Villas จดทะเบียนไว้ 30 ปี ณ วันลงนาม ส่วนระยะเวลาต่อๆ ไปขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อถึงเวลาต่อสัญญา ตามสัญญาเช่า สิทธิการเช่าตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม
| คำถาม | สิ่งที่แหล่งข้อมูลระบุ | สิ่งที่ควรทำ |
|---|---|---|
| ใครถือหุ้น? | การถือหุ้นแทนเป็นความผิดอาญา | ปฏิเสธการจัดการแบบถือหุ้นแทนทุกรูปแบบ |
| กิจการถูกควบคุมหรือไม่? | เพดาน 49% เว้นแต่มี BOI ใบอนุญาต หรือสนธิสัญญา | ขอให้ยืนยันช่องทางเป็นลายลักษณ์อักษร |
| บ้านเป็นคอนโดหรือไม่? | กรรมสิทธิ์เต็มภายในโควตา 49% ของอาคาร | เก็บหลักฐานการโอนเงินตราต่างประเทศไว้ |
| เป็นบ้านหรือไม่? | สัญญาเช่าไม่เกิน 30 ปี สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน | จดทะเบียนสิทธิที่สำนักงานที่ดิน |
ตรวจสอบเมื่อ 15 ตุลาคม 2569
ไม่ถูกกฎหมาย Thaiger Legal ระบุว่าเป็นความผิดอาญาตามมาตรา 36 มีโทษจำคุกสูงสุด 3 ปี และปรับตั้งแต่ 100,000 THB ถึง 1,000,000 THB
ได้ หากกิจการนั้นไม่ถูกควบคุม สำหรับกิจการที่ถูกควบคุม Thaiger Legal ระบุช่องทางไว้คือ การส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างด้าว หรือความคุ้มครองตามสนธิสัญญาไมตรี
สองคน Thaiger Legal ระบุว่าจำนวนขั้นต่ำลดลงจาก 3 คนเหลือ 2 คนเมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2023 แม้คู่มือเก่าหลายฉบับจะยังระบุว่า 3 คนก็ตาม
ไม่ได้ Thaiger Legal ระบุว่าบ้านต้องใช้สัญญาเช่าไม่เกิน 30 ปี สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดินในแปลงที่ดินนั้น
Para pembeli sering bertanya apakah sebuah perusahaan Thailand bisa memegang vila atau tanah untuk mereka. Artikel ini menguraikan isi aturan batas kepemilikan saham, aturan nominee, dan aturan permodalan.
Thaiger Legal menyebut batas kepemilikan asing sebesar 49% saham pada perusahaan yang menjalankan kegiatan terbatas, dengan hukuman bagi pemalsuan mayoritas Thailand berupa penjara hingga 3 tahun. Pendaftarannya cepat, dengan biaya pemerintah yang tetap. Yang sulit bukan urusan dokumen, melainkan strukturnya.
Batas ini berasal dari Foreign Business Act B.E. 2542 (1999), yang menurut Thaiger Legal membatasi kegiatan usaha, bukan orang asingnya. Berdasarkan Undang-Undang tersebut, sebuah perusahaan dianggap asing jika orang asing memegang setengah saham atau lebih, itulah sebabnya cara akal-akalan yang lazim adalah perseroan terbatas Thailand dengan komposisi 49/51. Daftar-daftar dalam Undang-Undang tersebut memilah kegiatan usaha menurut tingkat pembatasannya, seperti ditunjukkan tabel berikut.
| Kategori | Kata Thaiger Legal | Posisi asing |
|---|---|---|
| Daftar 1 | Mencakup perdagangan tanah, media, pertanian padi | Dilarang sepenuhnya |
| Daftar 2 dan 3 | Daftar 3 mencakup sebagian besar usaha jasa | Persetujuan Kabinet atau Foreign Business Licence |
| Tidak dibatasi | Seperti sebagian besar manufaktur dan ekspor | Kepemilikan asing 100% sah |
Perusahaan Thailand berfungsi secara sah ketika strukturnya sesuai dengan kegiatan usahanya. Thaiger Legal mengatakan versi jujur dari aturan ini adalah bahwa orang asing boleh memiliki 100% usaha yang tidak dibatasi, dan 49% usaha yang dibatasi kecuali mereka memegang promosi BOI, Foreign Business Licence, atau perlindungan Treaty of Amity. Promosi BOI membawa sejumlah insentif di luar soal kepemilikan saham, dan perusahaan yang dipromosikan boleh memiliki tanah tempatnya beroperasi. Thaiger Legal menyebut peninjauan BOI memakan waktu 40, 60, atau 90 hari kerja tergantung ukuran proyek, sehingga perusahaan BOI membutuhkan waktu berbulan-bulan, bukan berhari-hari.
Kepemilikan saham nominee merupakan tindak pidana menurut pasal 36 Foreign Business Act, menurut Thaiger Legal. Baik nominee maupun orang asing menghadapi hukuman penjara hingga 3 tahun dan denda sebesar 100,000 THB hingga 1,000,000 THB. DBD Order No. 2/2568, yang berlaku sejak 1 Januari 2026, mewajibkan pemegang saham Thailand pada perusahaan dengan mitra asing untuk menunjukkan sumber dana investasi mereka. Thaiger Legal melaporkan sekitar 6,551 perusahaan berada di bawah penyelidikan mendalam. Khusus soal properti, panduan pembelian Thaiger Legal menyebut perusahaan nominee ilegal dan bukan cara untuk memegang rumah Anda. Artikel kami yang terpisah membahas tindakan keras terhadap nominee secara terperinci.
Thaiger Legal menyebut biaya pemerintah sebesar 5,500 THB tetap, terdiri dari 500 THB untuk Memorandum of Association dan 5,000 THB untuk pendaftaran. Perseroan terbatas tertutup membutuhkan 2 pemegang saham, turun dari 3 sejak 16 Februari 2023. Pendirian berjalan melalui DBD Biz Regist dan, sejak 1 Juli 2026, pendirian perseroan terbatas tertutup yang baru hanya bisa dilakukan secara daring. Tidak ada modal minimum menurut undang-undang yang berlaku umum untuk perusahaan yang mayoritas dimiliki warga Thailand, dan setiap izin kerja asing membutuhkan modal 2,000,000 THB yang disetor penuh. Thaiger Legal mengatakan kegiatan terbatas membutuhkan 3,000,000 THB per kegiatan berizin. Perusahaan juga wajib diaudit setiap tahun, tanpa pengecualian bagi perusahaan kecil.
Periksa siapa yang memegang saham, apa kegiatan usahanya, dan bagaimana Anda akan memegang rumah tersebut, sebelum uang apa pun berpindah. Panduan pembelian Thaiger Legal menyatakan orang asing tidak dapat memiliki tanah, dan rumah membutuhkan sewa terdaftar hingga 30 tahun, hak pakai (usufruct), atau hak numpang karang (superficies). Kondominium dapat dimiliki secara freehold atas nama Anda sendiri dalam kuota bangunan 49%. Mintalah setiap penasihat menyatakan secara tertulis jalur sah mana yang mereka usulkan. Sewa Hush Villas didaftarkan untuk 30 tahun pada saat penandatanganan, dengan masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Berdasarkan perjanjian sewanya, sewa tersebut berpindah kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.
| Pertanyaan | Kata sumber | Tindakan |
|---|---|---|
| Siapa yang memegang saham? | Nominee adalah tindak pidana | Tolak setiap pengaturan nominee |
| Apakah kegiatannya dibatasi? | Batas 49% kecuali BOI, izin, atau perjanjian | Minta konfirmasi jalurnya secara tertulis |
| Apakah rumahnya kondominium? | Freehold dalam kuota bangunan 49% | Simpan bukti transfer valuta asing |
| Apakah rumahnya berupa rumah tapak? | Sewa hingga 30 tahun, hak pakai, atau hak numpang karang | Daftarkan haknya di Kantor Pertanahan |
Diperiksa 15 Oktober 2026
Tidak. Thaiger Legal mengatakan itu merupakan tindak pidana menurut pasal 36, dengan hukuman penjara hingga 3 tahun dan denda sebesar 100,000 THB hingga 1,000,000 THB.
Bisa, jika kegiatan usahanya tidak dibatasi. Untuk kegiatan terbatas, Thaiger Legal menyebutkan promosi BOI, Foreign Business Licence, atau perlindungan Treaty of Amity.
Dua. Thaiger Legal mengatakan jumlah minimum turun dari 3 menjadi 2 pada 16 Februari 2023, meskipun banyak panduan lama masih menyebut 3.
Tidak. Thaiger Legal mengatakan rumah membutuhkan sewa hingga 30 tahun, hak pakai (usufruct), atau hak numpang karang (superficies) atas bidang tanahnya.
קונים שואלים לא פעם אם חברה תאילנדית יכולה להחזיק עבורם וילה או קרקע. מאמר זה מציג מה אומרים תקרת האחזקות, כללי הנאמנים וכללי ההון.
Thaiger Legal מציין שתקרת האחזקה הזרה עומדת על 49% מהמניות בחברות שעוסקות בפעילויות מוגבלות, והעונש על זיוף הרוב התאילנדי הוא עד 3 שנות מאסר. הרישום מהיר, בעלות ממשלתית קבועה. הקושי אינו במסמכים אלא במבנה.
המגבלה נובעת מחוק העסקים הזרים B.E. 2542 (1999), שלפי Thaiger Legal מגביל פעילויות ולא זרים כשלעצמם. לפי החוק, חברה נחשבת זרה כאשר זרים מחזיקים בחצי מהמניות או יותר, ולכן העקיפה המקובלת היא חברה תאילנדית בע"מ במבנה 49/51. רשימות החוק ממיינות את הפעילויות לפי מידת ההגבלה, כפי שמראה הטבלה.
| קטגוריה | מה אומר Thaiger Legal | מעמד הזר |
|---|---|---|
| רשימה 1 | כוללת מסחר בקרקעות, תקשורת וגידול אורז | אסור לחלוטין |
| רשימות 2 ו-3 | רשימה 3 מכסה את רוב עסקי השירותים | אישור הממשלה או רישיון עסק זר |
| לא מוגבל | כמו רוב הייצור והיצוא | בעלות זרה של 100% חוקית |
חברה תאילנדית פועלת כחוק כאשר המבנה תואם את הפעילות. Thaiger Legal אומר שהגרסה הכנה של הכלל היא שזרים יכולים להחזיק ב-100% מעסק בלתי מוגבל, וב-49% מעסק מוגבל, אלא אם יש להם קידום BOI, רישיון עסק זר או הגנת אמנת הידידות. קידום BOI מעניק כמה תמריצים מעבר לאחזקת המניות, וחברה מקודמת יכולה להחזיק בקרקע שעליה היא פועלת. Thaiger Legal אומר שבחינת BOI אורכת 40, 60 או 90 ימי עבודה, בהתאם להיקף הפרויקט, ולכן חברת BOI לוקחת חודשים ולא ימים.
החזקת מניות נאמן היא עבירה פלילית לפי סעיף 36 לחוק העסקים הזרים, לפי Thaiger Legal. גם הנאמן וגם הזר צפויים לעד 3 שנות מאסר ולקנסות של 100,000 THB עד 1,000,000 THB. צו DBD מס' 2/2568, שבתוקף מאז 1 בינואר 2026, מחייב בעלי מניות תאילנדים בחברות עם שותף זר להראות את מקור כספי ההשקעה שלהם. Thaiger Legal מדווח על כ-6,551 חברות שנמצאות בחקירה מעמיקה. בנוגע לנכסים במיוחד, מדריך הרכישה של Thaiger Legal מגדיר חברת נאמן כבלתי חוקית ואומר שזו אינה דרך להחזיק את הבית שלכם. המאמר הנפרד שלנו מכסה לפרטים את הדיכוי של תופעת הנאמנים.
Thaiger Legal מציין אגרה ממשלתית קבועה של 5,500 THB, המורכבת מ-500 THB עבור תזכיר ההתאגדות ו-5,000 THB עבור הרישום. חברה פרטית בע"מ דורשת 2 בעלי מניות, לעומת 3 עד 16 בפברואר 2023. ההתאגדות מתבצעת דרך DBD Biz Regist, ומאז 1 ביולי 2026 התאגדות של חברות פרטיות חדשות בע"מ מתבצעת באינטרנט בלבד. אין הון מינימלי סטטוטורי כללי לחברה בעלת רוב תאילנדי, ולכל היתר עבודה לזר נדרשים 2,000,000 THB ששולמו במלואם. Thaiger Legal אומר שפעילויות מוגבלות דורשות 3,000,000 THB לכל פעילות מורשית. החברה נדרשת גם לביקורת מדי שנה, ללא פטור לחברות קטנות.
בדקו מי מחזיק במניות, מהי הפעילות וכיצד תחזיקו בבית, לפני שכסף כלשהו עובר. מדריך הרכישה של Thaiger Legal אומר שזרים אינם יכולים להחזיק בקרקע, ובית דורש חכירה רשומה של עד 30 שנים, זכות שימוש או זכות בנייה. דירות בבניין משותף אפשר להחזיק בבעלות מלאה על שמכם במסגרת מכסת 49% של הבניין. בקשו מכל יועץ לציין בכתב באיזו דרך חוקית הוא מציע לפעול. החכירה של Hush Villas נרשמת ל-30 שנים בעת החתימה, כאשר תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש. לפי הסכם החכירה, החכירה עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
| שאלה | מה אומרים המקורות | פעולה |
|---|---|---|
| מי מחזיק במניות? | נאמנים הם עבירה פלילית | סרבו לכל הסדר נאמנות |
| האם הפעילות מוגבלת? | תקרת 49% אלא אם יש BOI, רישיון או אמנה | קבלו אישור בכתב לגבי הדרך |
| האם הבית הוא דירה בבניין משותף? | בעלות מלאה במסגרת מכסת 49% של הבניין | שמרו הוכחות להעברת מטבע חוץ |
| האם זה בית? | חכירה של עד 30 שנים, זכות שימוש או זכות בנייה | רשמו את הזכות בלשכת המקרקעין |
נבדק ב- 15 באוקטובר 2026
לא. Thaiger Legal אומר שזו עבירה פלילית לפי סעיף 36, עם עד 3 שנות מאסר וקנסות של 100,000 THB עד 1,000,000 THB.
כן, אם הפעילות אינה מוגבלת. לגבי פעילויות מוגבלות, Thaiger Legal מונה קידום BOI, רישיון עסק זר או הגנת אמנת הידידות.
שניים. Thaiger Legal אומר שהמינימום ירד מ-3 ל-2 ב-16 בפברואר 2023, אם כי מדריכים ישנים רבים עדיין אומרים 3.
לא. Thaiger Legal אומר שבית דורש חכירה של עד 30 שנים, זכות שימוש או זכות בנייה על החלקה.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch