Bisakah Orang Asing Memiliki Properti Melalui Perusahaan Thailand?

Para pembeli sering bertanya apakah sebuah perusahaan Thailand bisa memegang vila atau tanah untuk mereka. Artikel ini menguraikan isi aturan batas kepemilikan saham, aturan nominee, dan aturan permodalan.

Thaiger Legal menyebut batas kepemilikan asing sebesar 49% saham pada perusahaan yang menjalankan kegiatan terbatas, dengan hukuman bagi pemalsuan mayoritas Thailand berupa penjara hingga 3 tahun. Pendaftarannya cepat, dengan biaya pemerintah yang tetap. Yang sulit bukan urusan dokumen, melainkan strukturnya.

Apa sebenarnya isi batas kepemilikan asing 49%?

Batas ini berasal dari Foreign Business Act B.E. 2542 (1999), yang menurut Thaiger Legal membatasi kegiatan usaha, bukan orang asingnya. Berdasarkan Undang-Undang tersebut, sebuah perusahaan dianggap asing jika orang asing memegang setengah saham atau lebih, itulah sebabnya cara akal-akalan yang lazim adalah perseroan terbatas Thailand dengan komposisi 49/51. Daftar-daftar dalam Undang-Undang tersebut memilah kegiatan usaha menurut tingkat pembatasannya, seperti ditunjukkan tabel berikut.

Di mana perusahaan Thailand bisa berfungsi secara sah?

Perusahaan Thailand berfungsi secara sah ketika strukturnya sesuai dengan kegiatan usahanya. Thaiger Legal mengatakan versi jujur dari aturan ini adalah bahwa orang asing boleh memiliki 100% usaha yang tidak dibatasi, dan 49% usaha yang dibatasi kecuali mereka memegang promosi BOI, Foreign Business Licence, atau perlindungan Treaty of Amity. Promosi BOI membawa sejumlah insentif di luar soal kepemilikan saham, dan perusahaan yang dipromosikan boleh memiliki tanah tempatnya beroperasi. Thaiger Legal menyebut peninjauan BOI memakan waktu 40, 60, atau 90 hari kerja tergantung ukuran proyek, sehingga perusahaan BOI membutuhkan waktu berbulan-bulan, bukan berhari-hari.

Mengapa pemegang saham nominee Thailand menjadi risiko hukum?

Kepemilikan saham nominee merupakan tindak pidana menurut pasal 36 Foreign Business Act, menurut Thaiger Legal. Baik nominee maupun orang asing menghadapi hukuman penjara hingga 3 tahun dan denda sebesar 100,000 THB hingga 1,000,000 THB. DBD Order No. 2/2568, yang berlaku sejak 1 Januari 2026, mewajibkan pemegang saham Thailand pada perusahaan dengan mitra asing untuk menunjukkan sumber dana investasi mereka. Thaiger Legal melaporkan sekitar 6,551 perusahaan berada di bawah penyelidikan mendalam. Khusus soal properti, panduan pembelian Thaiger Legal menyebut perusahaan nominee ilegal dan bukan cara untuk memegang rumah Anda. Artikel kami yang terpisah membahas tindakan keras terhadap nominee secara terperinci.

Berapa biaya pendaftaran dan aturan permodalan?

Thaiger Legal menyebut biaya pemerintah sebesar 5,500 THB tetap, terdiri dari 500 THB untuk Memorandum of Association dan 5,000 THB untuk pendaftaran. Perseroan terbatas tertutup membutuhkan 2 pemegang saham, turun dari 3 sejak 16 Februari 2023. Pendirian berjalan melalui DBD Biz Regist dan, sejak 1 Juli 2026, pendirian perseroan terbatas tertutup yang baru hanya bisa dilakukan secara daring. Tidak ada modal minimum menurut undang-undang yang berlaku umum untuk perusahaan yang mayoritas dimiliki warga Thailand, dan setiap izin kerja asing membutuhkan modal 2,000,000 THB yang disetor penuh. Thaiger Legal mengatakan kegiatan terbatas membutuhkan 3,000,000 THB per kegiatan berizin. Perusahaan juga wajib diaudit setiap tahun, tanpa pengecualian bagi perusahaan kecil.

Apa yang perlu Anda periksa sebelum memutuskan?

Periksa siapa yang memegang saham, apa kegiatan usahanya, dan bagaimana Anda akan memegang rumah tersebut, sebelum uang apa pun berpindah. Panduan pembelian Thaiger Legal menyatakan orang asing tidak dapat memiliki tanah, dan rumah membutuhkan sewa terdaftar hingga 30 tahun, hak pakai (usufruct), atau hak numpang karang (superficies). Kondominium dapat dimiliki secara freehold atas nama Anda sendiri dalam kuota bangunan 49%. Mintalah setiap penasihat menyatakan secara tertulis jalur sah mana yang mereka usulkan. Sewa Hush Villas didaftarkan untuk 30 tahun pada saat penandatanganan, dengan masa berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Berdasarkan perjanjian sewanya, sewa tersebut berpindah kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.