Чи може іноземець володіти нерухомістю через тайську компанію?

Покупці часто питають, чи може тайська компанія володіти віллою або землею замість них. У цій статті викладено, що кажуть норми про обмеження частки, правила щодо номінальних власників і вимоги до капіталу.

За даними Thaiger Legal, ліміт для іноземців становить 49% акцій у компаніях, що ведуть регульовану діяльність, а покарання за імітацію тайської більшості — до 3 років в'язниці. Реєстрація проходить швидко, із фіксованим державним збором. Складність не в документах, а в самій структурі.

Що насправді говорить обмеження в 49% для іноземців?

Обмеження випливає із Закону про іноземний бізнес B.E. 2542 (1999), який, за описом Thaiger Legal, обмежує види діяльності, а не іноземців як таких. Згідно із Законом, компанія вважається іноземною, коли іноземці володіють половиною акцій або більше, тому стандартний обхідний шлях — тайська компанія з обмеженою відповідальністю за схемою 49/51. Переліки Закону розподіляють види діяльності за ступенем обмеження, як показує таблиця.

Де тайська компанія працює законно?

Тайська компанія працює законно, коли структура відповідає виду діяльності. Thaiger Legal каже, що чесна версія правила така: іноземці можуть володіти 100% нерегульованого бізнесу та 49% регульованого, якщо не мають підтримки BOI, Ліцензії на іноземний бізнес або захисту за Договором про дружбу. Підтримка BOI дає кілька пільг, окрім частки в акціях, а компанія зі статусом BOI може володіти землею, на якій працює. Thaiger Legal зазначає, що розгляд BOI триває 40, 60 або 90 робочих днів залежно від розміру проєкту, тож компанія BOI створюється місяцями, а не днями.

Чому тайські номінальні акціонери — це юридичний ризик?

Номінальне володіння акціями — кримінальний злочин згідно зі статтею 36 Закону про іноземний бізнес, повідомляє Thaiger Legal. І номінал, і іноземець ризикують до 3 років в'язниці та штрафом від 100,000 THB до 1,000,000 THB. Наказ DBD № 2/2568, чинний з 1 січня 2026 року, вимагає від тайських акціонерів у компаніях із іноземними партнерами підтверджувати джерело своїх інвестиційних коштів. Thaiger Legal повідомляє приблизно про 6,551 компанію, щодо яких триває поглиблене розслідування. Щодо нерухомості Thaiger Legal у своєму посібнику з купівлі називає номінальну компанію незаконною й каже, що це не спосіб володіти своїм житлом. Наша окрема стаття докладно розглядає боротьбу з номінальними власниками.

Скільки коштують реєстрація та вимоги до капіталу?

Thaiger Legal визначає державний збір у фіксовані 5,500 THB: 500 THB за Статут і 5,000 THB за реєстрацію. Для приватної компанії з обмеженою відповідальністю потрібні 2 акціонери, а не 3, як було до 16 лютого 2023 року. Створення компанії проходить через DBD Biz Regist, а з 1 липня 2026 року нові приватні компанії з обмеженою відповідальністю реєструються лише онлайн. Загального законодавчого мінімального капіталу для компанії з тайською більшістю немає, проте на кожен дозвіл на роботу для іноземця потрібно 2,000,000 THB, повністю сплачених. Thaiger Legal каже, що для регульованих видів діяльності потрібно 3,000,000 THB на кожен ліцензований вид діяльності. Компанія також щороку проходить аудит, без винятку для малих компаній.

Що варто перевірити перед ухваленням рішення?

Перевірте, хто володіє акціями, який вид діяльності та як ви будете володіти житлом, ще до того, як рушать будь-які гроші. Посібник Thaiger Legal з купівлі каже, що іноземці не можуть володіти землею, а для будинку потрібна зареєстрована оренда до 30 років, узуфрукт або суперфіцій. Квартири в кондомініумах можна володіти повністю на власне ім'я в межах квоти 49% для будівлі. Попросіть будь-якого радника письмово вказати, який законний шлях він пропонує. Оренду Hush Villas реєструють на 30 років під час підписання, а подальші терміни залежать від домовленості під час поновлення. Згідно з договором оренди, оренда переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.