Может ли иностранец владеть недвижимостью через тайскую компанию?

Покупатели часто спрашивают, может ли тайская компания владеть для них виллой или землёй. В этой статье изложено, что говорят правила о пределе доли в капитале, о номинальных акционерах и о капитале компании.

По данным Thaiger Legal, предел для иностранцев составляет 49% акций в компаниях, ведущих ограниченные виды деятельности, а наказание за имитацию тайского большинства — до 3 лет тюрьмы. Регистрация проходит быстро, с фиксированным государственным сбором. Сложность не в документах, а в самой структуре.

Что на самом деле говорит предел в 49% для иностранцев?

Предел установлен Законом об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999), который, как описывает Thaiger Legal, ограничивает виды деятельности, а не иностранцев как таковых. Согласно Закону, компания считается иностранной, если иностранцам принадлежит половина акций или больше, поэтому стандартный обходной путь — тайская компания с ограниченной ответственностью по схеме 49/51. Перечни Закона распределяют виды деятельности по степени ограничений, как показано в таблице.

Где тайская компания работает законно?

Тайская компания работает законно, когда структура соответствует виду деятельности. По словам Thaiger Legal, честная версия правила такова: иностранцы могут владеть 100% неограниченного бизнеса и 49% ограниченного, если у них нет поощрения BOI, лицензии на иностранный бизнес или защиты по Договору о дружбе. Поощрение BOI даёт несколько льгот помимо доли в капитале, а поощряемая компания может владеть землёй, на которой работает. Thaiger Legal сообщает, что рассмотрение заявки в BOI занимает 40, 60 или 90 рабочих дней в зависимости от масштаба проекта, поэтому компания с BOI оформляется месяцами, а не днями.

Почему тайские номинальные акционеры — юридический риск?

Номинальное владение акциями — уголовное преступление по разделу 36 Закона об иностранном бизнесе, сообщает Thaiger Legal. И номинал, и иностранец рискуют получить до 3 лет тюрьмы и штраф от 100,000 THB до 1,000,000 THB. Приказ DBD № 2/2568, действующий с 1 января 2026 года, требует от тайских акционеров компаний с иностранным участием подтверждать источник средств их инвестиций. Thaiger Legal сообщает примерно о 6,551 компании, находящейся под углублённой проверкой. Что касается именно недвижимости, в руководстве Thaiger Legal по покупке номинальная компания названа незаконной, а не способом владеть своим домом. Подробно о кампании против номинальных схем рассказывает наша отдельная статья.

Сколько стоят регистрация и требования к капиталу?

Thaiger Legal оценивает государственный сбор в фиксированные 5,500 THB: 500 THB за учредительный договор и 5,000 THB за регистрацию. Частной компании с ограниченной ответственностью нужны 2 акционера вместо 3 — с 16 февраля 2023 года. Регистрация проходит через DBD Biz Regist, а с 1 июля 2026 года новые частные компании с ограниченной ответственностью регистрируются только онлайн. Общего установленного законом минимального капитала для компании с тайским большинством нет, а на каждое иностранное разрешение на работу требуется полностью оплаченный капитал 2,000,000 THB. Thaiger Legal сообщает, что для ограниченных видов деятельности нужно 3,000,000 THB на каждый лицензируемый вид. Кроме того, компания должна ежегодно проходить аудит, без исключений для малых компаний.

Что стоит проверить, прежде чем принимать решение?

Проверьте, кому принадлежат акции, какова деятельность и как вы будете владеть жильём, ещё до любых денежных переводов. Согласно руководству Thaiger Legal по покупке, иностранцы не могут владеть землёй, а для дома нужны зарегистрированная аренда на срок до 30 лет, узуфрукт или суперфиций. Кондоминиумы можно приобрести в собственность на своё имя в пределах квоты 49% по зданию. Попросите любого консультанта письменно указать, какой законный путь он предлагает. Аренда Hush Villas регистрируется на 30 лет при подписании, а последующие сроки зависят от договорённости при продлении. По условиям договора аренды она переходит к наследникам покупателя на прежних условиях.